浅谈高层商住楼的消防设计

摘要：高层商住建筑防火设计安全水准和目标应该是明确的和高水平的，即发生火灾的概率十分小。高层商住楼因其商用和民用的特殊性，在其设计上应有其独特的特点。本文在分析了高层商住楼消防安全中存在的问题的基础上，对其消防安全设计提出了几点合理性建议。

关键词：消防安全设计建议高层商住楼

2011年1月17日湖北武汉商住楼发生特大火灾造成14人死亡后，商住楼的消防安全问题再一次引起了全社会的普遍关注。在我国现行《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）中的定义是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。商住楼人员集中，可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，人员疏散困难，火灾扑救难度大等火灾危险性。一旦发生火灾，极易造成群死群伤恶性事故。因此如何做好商住楼的消防设计是建筑设计人员面临的一个难题。

一、商住楼消防安全存在的问题

高层商住楼与其它民用建筑相比，消防安全问题存在以下几个突出方面：

（一）从建筑使用功能上分析，高层商住楼与其他场所不同，存在楼上住户集中，人员疏散困难，底商可燃物较多，起火因素繁多，火灾蔓延迅速，火灾扑救难度大等火灾危险性。一旦发生火灾，严重威胁楼上广大住户安全，极易造成群死群伤恶性事故。

（二）从建筑管理上分析，高层商住楼的商业部分在建筑初期使用用途不确定，有商店、饭店、公共娱乐场所等多种形式，初期设计无针对性，导致防火、疏散等问题得不到很好处理。底商投入使用后又加隔断，导致有的商业单元无消火栓等消防设施，再次破坏了初期设计。

（三）从建筑防火设计上分析，高层商业营业厅部分营业面积大，电气设施多，可燃物多，人员密集且流动量大，易发生火灾事故，且灭火环境复杂，扑救难度极大，火灾之后整个建筑的结构完整性也遭到破坏，是高层商住楼建筑整体的重点防火部位。而高层商住楼底部的商业部分多为招租或买断，甚至买断后又出租，存在复杂的产权关系，消防安全管理工作无法落实。

二、商住楼消防安全设计建议

（一）总平面布局要合理

现代高层建筑十分讲究街道或小区环境设计，小桥、流水、假山、绿化等园林设计被大量使用，但有些景观设计如果处理不当就会给高层商住楼的消防车道、云梯车登高等造成不良影响。我们认为在规划街道或小区总平面布局时，高层商住楼的长边应尽量沿街道或小区的边缘布置，充分利用临近的市政道路，这样消防车有时不进入小区内部，就可以很方便地进行火灾扑救和人员营救，而小区内最低可只设计一条消防车道（此消防车道应能够承载消防车的压力），从而大大节约了土建成本，可谓一举两得。在建筑间距上，应以满足防火间距为优先，确有困难时，也应将相邻墙设计为无窗、无阳台的防火墙。

（二）高层商住楼的消防水池容积的确定

消防水池是储存消防灭火用水的建筑物，容积的确定关系着灭火的安全性。《高规》规定：“市政给水管道和进水管或天然水源不能满足消防用水量；市政给水管道为枝状或只有一条进水（二类居住建筑除外），只要符合上述条件之一时均应设置消防水池。”《高规》对水池的容积作了规定：“当室外给水管网能保证室外消防用水量时，消防水池的有效容积应满足在火灾延续时间内室内消防用水量的要求；当室外给水管网不能保证室外消防用水时时，消防水池的有效容量应满足火灾延续时间以内消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。”

既要保证消防安全，又要降低工程造价及管理方便，首先要加强自来水公司的责任度，保证城市环状供水的安全可靠性，然后适当加大高层建筑的进水管，使得进水管在保证高层建筑的室外消防用水量的同时能够在火灾时补充消防水池的水量。这样经计算可以适当减少消防水池的容积，达到经济合理。同时邻近高层建筑可共用消防水池，对共用水池进行合理地管理。香港在这一点上值得我们学习，香港建的消防水池就很小，相当于一个水泵吸水井，容量一般不超过50吨，他们只保证初期火灾的用水量，中、后期火灾的用水量直接靠市政管道的供给，大厦本身只提供提升设备及市政管道的接口，在高层建筑林立的香港就可节约了很多的建筑面积供各种用途使用，我们应向这一方面学习与借鉴。

（三）高层商住楼的火灾自动报警系统

高层商住楼的火灾自动报警系统可选用下列三种基本形式：区域报警系统；集中报警系统；控制中心报警系统。高层商住建筑规模比较大时，宜采用后两种。

1.区域报警系统的设计

一个报警区域宜设置一台区域报警控制器，系统中区域报警控制器不应超过三台。当用一台区域报警控制器警戒数个楼层时，应在每层楼梯口明显部位设置识别楼层的灯光显示装置。区域报警控制器安装在墙上时，其底边距离地面的高度不应小于1.5m，靠近其门轴的侧面距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。区域报警控制器宜设置在有人值班的房间或前室。

2.集中报警系统的设计

系统中应设有一台集中报警控制器和二台以上的区域报警控制器。集中报警控制器需从后面检修时，其后面板距墙不应小于1m；当其一侧靠墙安装时，另一侧距墙不应小于1m。集中报警控制器的正面操作距离，当设备单列布置时不应小于1.5m，双列布置时不应小于2m；在值班人员经常工作的一面，控制盘距离墙壁不应小于3m。集中报警控制器应设置在有人值班的专用房间或消防值班室内。

3.控制中心报警系统的设计

系统中至少设置一台集中报警控制器和必要的消防控制设备。设在消防控制室以外的集中报警控制器，均应将火灾报警信号和消防联动控制信号送至消防控制室。

（四）高层商住楼的地下室排水

消防泵房、变配电站、柴油发电机房常常设于高层商住楼建筑的地下室，如果地下室积水甚至被淹，灭火将无从谈起。所以地下室排水与消防电梯井底之排水某种意义上说同等重要。消防电梯井底排水设施设计中仍旧存在很多问题：电梯下到地下室，又在电梯基坑下设集水坑，这是不行的，结构上不好处理，施工也困难，更主要的是潜水泵及压力排水管无法进入集水坑，因此电梯不要下到最下一层，至多下到半层；集水坑容积不够、排水量不满足规范要求；多数设计没考虑备用泵，个别设计考虑了备用泵，然而排水泵之电源却是普通电源，一旦发生火灾，普通电源都是要切断的，无论有无备用泵，排水将成为一句空话。

我们主张，消防电梯井底排水及地下室其他部位，至少有一处的排水集水坑及排水泵应满足《高规》规定的要求：消防电梯间前室门口宜设挡水设施，消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3，排水泵的排水量不应小于10L/s。另外必须设备用泵，宜为一用一备，自动切换，集水坑高、低水位自动控制水泵之启、闭。必须是消防电源。建议采用QW型无堵塞潜水排污泵，一用一备时压力排水管宜为两条独立的排水管。

（五）高层商住楼的安全疏散设计

1.商业部分安全疏散设计要求

对二层或多层商业用房，在建筑背后或靠后墙一侧形成公共疏散走道及疏散楼梯，这样就满足了建筑面积超过50平方米的小型娱乐场所应有两个疏散楼梯或出口的要求。

2.对于商场营业厅疏散楼梯间的设置

不少商住楼只有两、三层是商业营业厅，按商业面积划为一类高层建筑应设置防烟楼梯间。设置何种疏散楼梯间是按疏散距离和疏散人员数量确定的。对于只有两、三层楼的部分设置封闭楼梯间应可以满足疏散的要求。因底部有多种使用功能的综合楼，应按人员疏散模型，功能越多人员疏散难度就越大，所以对于综合楼仍应按规范要求设计。

3.住宅部分安全疏散设计

对于住宅部分是单元式的，按《高规》第6.1.1.1条规定：十八层及十八层以下每层不超过8户，建筑面积不超过650平方米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅可以设置一个疏散楼梯间。其实只要可以让单元式住宅每个单元按一个独立防火分区考虑还是可以按此条执行的。要让它成为独立的分区，可在两单元间设置美观的突出外墙宽度为0.4米外挑防火挡墙。如果两单元间相邻房间窗户相隔有4米且其隔墙是防火墙倒可以不设置了。

总之，设计人员在设计商住楼时，要综合考虑这五种因素，将消防安全系数提到最高，保障国家和人民的生命、财产安全。