浅析婚后购买房屋的权属认定及分割方法

[摘 要] 2011年出台的《婚姻法解释（三）》对我国离婚案件中不同情况下的房产权属认定及分割问题做了较大调整，完善了相关规定，虽然新司法解释还存在不少漏洞，但在我国司法实践上有了巨大创新，使我国在离婚房产分割案件的审判中有了较为统一的标准。本文从《婚姻法解释（三）》的内容出发，浅析婚后购房的离婚房产权属认定情况及分割方法，并提出完善《婚姻法》中离婚房产分割的相关措施，以期维护夫妻关系，保护夫妻的合法权益。

[关键词] 《婚姻法解释（三）》；婚后购房；房产归属

【中图分类号】 D92 【文献标识码】 A 【文章编号】 1007-4244（2014）08-132-1

离婚案件中的房产权属认定及分割问题是我国婚姻纠纷中最为常见的问题。随着经济的快速发展，我国的房产价值不断攀升。由于房产价值巨大，保值增值能力强，离婚纠纷中房产的权属认定与分割成为当前我国离婚案件中的焦点问题，加上房产出资人的多元性、取得房产权证时间的差异性和婚姻存续期间的不确定性等因素的存在，以及讲究男女平等的社会环境，使婚后购房的离婚房产分割问题变得更加复杂，在司法实务中处理该问题变得相对棘手。笔者通过对最高法院出台的《婚姻法解释（三）》中相关法律条文的解读来分析现实中婚后购房的几种权属认定情况，认为不同情况下的应对房产权属作出不同的认定，以适应复杂多变的现实情况。

一、不同情形下婚后房产的权属认定及分割方法

（一）婚后夫妻一方用自己的婚前财产购房，并登记于自己名下。《婚姻法解释（三）》中规定婚后夫妻一方用自己的婚前财产购买房产并登记于自己名下时，应将房产认定为共有财产。但如此认定有失偏颇，婚后所购房产并不能理解成个人财产在婚后产生的收益，所以该认定不能成立。有部分学者认为，在此种情形下购买的房产可以视为一方婚前财产的转化，理应属于个人财产而不是共有财产，但房产并不属于《婚姻法》第十八条中所规定的情形，所以将此种情形下的房产认定为个人财产也无法让人信服。同时，该条的立法意图并未直接针对房产，而是想通过该条来约束夫妻中未对另一方财产有贡献的一方，以免出现不劳而获的现象。一般情况下，婚后夫妻买房是双方共同参与的行为，都付出了时间成本和劳力成本，理应在房产增值的情况下得到相应的收益，而且房屋增值时所产生的孳息或收益解释成《婚姻法解释（三）》中所表述的“收益”比较符合法律实际。

综上所述，笔者认为，在此种情形下，应将房产认定为出资方的个人财产，但在离婚财产分割时，未出资一方应获得房产增值后所得收益的一半，只有如此才能保护未出资方的合法权益，从而使法律的公平价值得到有效体现。

（二）婚后一方父母出资，产权登记于出资人子女名下。按照《婚姻法解释（三）》中的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在此种情况下，将房产认定为夫或妻一方的个人财产符合当前我国的立法指导思想，有利于保护出资人的权益。因为从我国的历史传统来看，父母都希望自己的孩子顺利成婚并有安定居所，在为子女投资房产时并不求回报，更没有订立任何书面协议，将自己的积蓄毫无保留的倾注于子女身上，如果将此种情况下购买的房产认定为夫妻共有财产，则对于出资的父母而言显失公平，也违背了其初衷，甚至可能出现以获取房产权为目的的“骗婚”现象。对于个人所有的房产，理论上不存在分割问题，在离婚纠纷中一方不能对另一方提出权利主张。

当然，在此种情况下认定房产为一方个人财产也并非完全合理。按照中国传统风俗，一般由男方出资购房，而女方以家具、电器等折旧较快的物品陪嫁，在中国当前社会环境下，房产是不断升值的，而家具、电器等物品会加速折旧，同时女方一般需要照顾孩子、打理家务等，因而可能失去高收入的工作和升职的机会，一旦产生离婚纠纷，处于弱势地位的女方将得不到与其付出相应的回报，损害女方的合法权益，。

（三）婚后双方父母共同出资，产权登记于一方子女名下。《婚姻法解释（三）》中，对此种情况的规定，和上种情况有所不同，虽然产权登记在一方的子女名下，但是该房产需要按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。笔者认为，在此种情形下，将双方父母出资购买的房产按出资份额认定为按份共有是符合我国当前实际情况的。如果此种情况下购买的房产也按照共同共有处理，那么在离婚房产分割时，无论哪一方都能分到房产份额的一半，这对于出资较多的一方来说显然不公平，无法保护出资较多一方父母的合法权益。从这一点来看，该条也带有保护双方父母合法权益的目的。不过此条在现实司法实务中的可操作性有待检验。此种情况下离婚房产分割应以各自的出资额按比例进行精算，以《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》中所规定的计算方法算出的结果作为给与对方的实际补偿数额。

二、对于完善《婚姻法解释（三）》的建议

（一）加强对弱势群体的保护与救助。1981年新婚姻法颁布实施后，我国立法以及司法实务对于处理离婚纠纷的财产（包括动产和不动产）归属上，从过去的对女性倾斜性保护变成重点强调个人财产的保护，这种“中庸”性质的保护并没有考虑到当前我国男女社会分工的差异，使女性处于被动地位。大部分家庭中，女性在相夫教子、照顾老人、处理家务方面的贡献远远大于男性，所以，在立法以及司法实践上应突出对女性权益的保护，完善保护机制，实现实质上的平等。

（二）财产分割时注重公平原则。公平是法律的重要价值之一，在财产分割上更应得到实际体现。在处理离婚房产分割问题时，应综合考虑夫妻双方的实际年龄、对家庭的付出、实际收入状况、婚姻关系存续期间、夫或妻一方有无过错等方面，对夫妻财产进行公平分割。同时，也应对夫妻共同财产和个人财产的折旧部分进行相应的价值补偿，特别是对于以家具、汽车等折旧快的物品作为陪嫁的女方，更应得到法律的保护，以体现当今社会男女的实质平等。

三、结论

《婚姻法解释（三）》的颁布是我国在婚姻法方面的又一次进步，其中对于不动产的规定对离婚房产分割问题的解决有很大帮助。但现实生活比法律规定要复杂的多，且房产问题牵涉因素多，在司法实务中难以得到完美解决。由于社会经济的不断发展变化，今后离婚纠纷中的房产权属认定和分割问题会变得更加复杂难测。那么在如此多变的情况下如何才能把握好离婚房产权属认定以及分割，这是一个需要不断探索研究的问题。由于笔者能力和文章篇幅限制，本文仅对当前婚后的房产权属认定和分割方法做了简单分析，并提出了一点建议以完善我国婚姻法，希望能在以后的司法实践中对婚后房产权属认定和分割有所帮助。

参考文献：

[1]郭杰，陈娜.刍议离婚之夫妻房产归属[J].福建法学，2013，（4）.

[2]裴巧玲.《司法解释（三）》房产归属论[J].中北大学学报（社会科学版），2013，（6）.

[3]战炜.《婚姻法解释（三）》中有关房产分割的问题探讨[J].法制与社会，2012（4）.

[4]张煜婷.离婚案件中房产分割问题研究[D].兰州大学硕士研究生学位论文，2012，（11）.

[5]太玉兰.论离婚时房产分割[J].法制与社会，2012（3）.

[6]邰.新婚姻法中的不动产研究[J].法制博览，2014（3）.