关于对住宅产业化的思考

作者简介：

王娜（1985-），女，西安沣东城建开发有限公司技术合同部，助理工程师，从事招投标、工程造价管理、合同管理工作。

蒙蒙（1976-），男，陕西绿源地热能源开发有限公司工程技术部经理，从事招投标、工程造价管理、项目管理工作。

【摘要】纵观住宅发展历程，住宅产业化发展参差不齐，美、日、英等发达国家已走在住宅产业化的前沿，日本尤甚，而我国的住宅产业化尚处在试验研究与初步实践阶段，与发达国家差距较大，具有很大的发展空间和研究价值，住宅产业化得到空前关注。本文仅做为一个方向性的介绍。

【关键词】住宅产业化，思考 ， 对策

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

【 abstract 】 throughout residential development course, housing industrialization development is uneven, the United States, Japan, and Britain and other developed countries have already walk in the housing industry front, Japan you very, but in China the housing industry is still at the experimental research and preliminary practice stage, larger gap with developed countries, have very big development space and the value of the research of housing industrialization get unprecedented attention. In this paper, only as a directional introduction.

【 key words 】 housing industrialization, thinking and countermeasures

1住宅产业化的定义

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，将建筑各部分结构尽可能多的在工厂里规模化预制生产，施工现场拼装组合，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗(万科集团建筑研究中心，2007)。国外相关经验指出，住宅产业化包含四个方面的涵义：一是住宅建筑的标准化，二是住宅建筑的工业化，三是住宅生产、经营的一体化，四是住宅协作服务的社会化(张晓娇，张慧，2007)。

2住宅产业化现状

目前通过国家批准的“国家住宅产业化基地”有18家，根据国家住宅产业现代化的总体要求，应具有导向性、先进性和示范性，分为住宅建筑体系和住宅部品体系两类产业化基地。与传统建筑相关的企业有：“北京北新建材集团：主要从事钢结构的住宅产业化；天津三建公司：主要从事钢结构的住宅产业化；万科集团：主要从事房地产开发，建筑制造的住宅产业化；远大住宅工业有限公司：以发展新型工业化住宅，建立工业化住宅集成技术体系为目标，形成包括整体厨卫、成套门窗、内装修、复合保温墙体等核心技术与部品生产，并建立了标准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造体系”。

住宅产业化在美、日、英等发达国家已较为成熟，是指通过工业化生产的方式建造住宅，以提高住宅质量，同时降低能耗。例如：预计到2014年，万科住宅产业化的比例将达到90%；届时，如果国内整个房地产行业住宅产业化的比例能达到10%，节能减排效果将十分明显。全国的住宅产业化比例10%则意味着节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电量=约葛洲坝发电站2个月发电量；节约用水20340万立方=19个杭州西湖的水量；减少混凝土损耗142.4万立方米=285栋18层住宅混凝土用量；减少钢材损耗：13.56万吨=188栋18层住宅用钢量，超过1个鸟巢用钢量。住宅产业化将为企业带来不可估量的价格优势和社会效应，是未来房地产开发领域强大的生产力和竞争力。

3我们的思考

住宅产业化在我国虽正处在研发试验阶段，但已成为未来建筑业发展的大趋势，具有很大的发展空间。在建筑施工领域，传统模式是采用现场湿作业施工的方式，这种方式造成了住宅产品的单件性与不可移动性，同时造成生产过程的流动性大，工作环境差，现场手工操作多、工人劳动强度大，生产效率低，没有规模效益。从产业经济的角度看，传统建造模式“二高二低”现象严重——物质消耗高、能源消耗高，生产率低、科技进步对住宅产业发展的贡献率低。而产业化建造模式可实现大规模生产，用于在更大的范围内组织生产，生产速度加快，成本进一步降低，装配式可持续住宅摒弃了以高能耗高污染湿作业低质量线性化为特征的建筑生产，转而采用高效节能，现场低污染低噪音干作业，平行设计平行施工的模式。

住宅产业化需要系统的产业工人，需要大型的吊装机械，需要配件厂的配合，即需要一个产业化的工人队伍，所以传统的施工企业的转型也是住宅产业化发展带来的必然趋势。也就意味着施工企业将从低成本、劳动密集型、低工资向现代化生产方向转型。

例如，万科预计到2014年的目标是：实现1000亿元的销售额、100亿元的利润、占据3%的市场份额。2005年，它的销售额为130亿元，公司员工为2000人左右，这还不包括物业服务人员。如果生产效率没有提高，销售额若达到1000亿元的规模，万科可能成为一个非常庞大的组织。不包括物业服务人员，它的员工将达到近20000人。随着规模的扩大，它将面临人员成本上升、专业能力稀释、管理难度大幅提高的问题。工厂化、标准化的生产，才能在大规模批量生产的情况下保证高质量和效率。

4应对措施

住宅产业化是一个庞大的系统工程，涉及许多部品、部件的生产、运输、吊装等，是一个产业链的更新换代。如果可能的情况下要求在转型中的施工企业建立住宅产业化基地，但不是所有的施工单位都具备和有实力建设产业化基地，对他们而言，至少要有一支技术过硬的产业化队伍和配套的机械，且在专业化队伍的建设方面要提早介入，今天的准备可能就是明天的优势。钢结构、幕墙工程等的产业化发展就是很好的例证。

另外，住宅的产业化发展，也同样需要国家出台相应的法规政策，比如用生产施工一体化的可行性来避免设计施工必须分家的尴尬局面。

5结语

我国正处于住宅建设的高峰，城市化进程的加快要求我们在建设节约型社会、可持续发展、低碳经济的背景下，发展住宅产业化，这是时代对我们提出的课题。而目前，建筑业大军是一个庞大的队伍，实施产业化就意味着将有一大批的建筑工人要从建筑业中退出，会带来一定的社会问题，同时规划、设计、施工、验收还没有形成一套完整的标准体系，实现住宅产业化还有急弯险滩要跨越。随着建筑业的发展，实现住宅产业化将以政府为主导、以产业联盟为基础，制定适应产业优化发展的法规政策，建立住宅产业标准，整合住宅产业链、集成住宅成套技术，摸索出适合中国住宅产业化规划、设计、施工及验收的标准规范，同时加大对管理和施工人员关于住宅产业化知识的培训，形成一定规模的产业工人，相信住宅产业化之路会越来越宽阔，实现更大的的社会效益和经济效益。

参考文献:

[1]尹建中.湖南省村镇住宅产业发展战略研究[M].长沙:湖南人民出版社,2005.

[2]俞锐.落实科学发展观,推进住宅的建筑节能[J]. 杭州科技,2005,(1).

[3]章迎庆.构筑乡镇住宅建筑体系[J].小城镇建设,2002,(2).

[4]杨子江.村镇住宅的节能设计[J].可再生能源,2003,(5).

[5]俞善庆.绿色能源村建设与思考[J].小城镇建设,2005,(5).

[6]曾卫,张颖.关于发展绿色生态住宅的探讨 [J].中国房地产金融,2005,(11).