农村土地流转中的产权制度法律化问题探析

【摘要】在农村土地流转过程中，产权制度法律化的问题是一个是十分关键的问题。所以本文主要是在农村土地流程的背景下，首先分析了农村土地流转中存在的产权问题，并提出了产权制度法律化的实现途径。旨在与同行强化业务之间的交流，以更好地促进农村土地产权制度的完善，从而更好地对流转行为进行规范，对流转利益进行保护，从而确保土地流转的有序性。

【关键词】农村土地流转 产权制度 法律化

农村土地流转过程中，经常会出现这样或那样的纠纷，而这些纠纷无外乎就是土地才产权和产权的利益。所以产权问题是农村土地流转的核心问题，因而目前实现农村土地产权制度的法律化问题是最为更主要的问题。

一、产权问题分析

一是在农村土地流转时，其权属难以清晰的确定，导致土地流转缺乏有序的流转主体，尤其是在界定集体土地所有权时的行使代表的主体较为模糊，但是农村的土地权没有与土地流转同步，导致流转时的土地权利的主体身份较为模糊而影响有序的推动土地流转。加上缺乏实现农村土地产权流转的路径，导致土地流转价值难以体现，尤其是在产权保护上缺乏相应的法律保护，在处理土地纠纷时，往往只能是通过行政干预的方式以及谈判的方式，而且在登记产时缺乏科学规范的流程，使得其缺乏定的保护基础。

二是在农村土地流转时，其存在诸多法律限制。首先是在土地经营权流转方面的法律调整存在缺陷，例如抵押流转的方式受法律的限制较多，导致农村土地承包经营权融资的能力较差，所以导致流转大户的投资强度，进而对其产能提升带来影响。其次是目前的继承流转的方式在法律方面只有林地的承包经营权，导致其它的土地承包经营权的流转被排斥。最后在对其流转口径确定时，导致其存在的土地流转纠纷较多。

三是在《村民委员会组织法》中，对有关农村集体收益分配权进行了规定，但是在法律规定上同样存在一定的缺失，只规定了集体经济所得收益的使用，而忽视集体收益分配的问题，尤其是产权主体不明确，所以在集体收益分配方面出现不规范的情况。

二、实现途径

一是在立法方面，应尽快承认农村土地财产权的属性，在立法过程中将土地作为稀缺资源的同时还应考虑其增值空间，从而更好地在土地增值收益中将土地权利主体的分配比例提升。与此同时，在立方品位方面，还应将削弱权力给农村土地的寻租空间，所以只有将权利寻租动机消除，确保城乡土地的身份差异得到改善，才能为实现农村土地流转中的产权制度法律化奠定坚实的基础。而在此基础上，就应在法律表述过程中对土地权属进行确定，从而为土地顺畅的流转奠定基础。

二是在法律保护方面，首先是在所有权方面的法律保护，主要是注重主体保护的同时加强权能，这就需要对农村的集体土地所有权归属的主体进行明确，而且村民委员会应尽可能地采取村民自治的方式进行组织，才能更好地将其职能发挥出来，同时在政策内容方面也应配套，对农村土集体经济组织的作用进行明确，科学的界定村民委员会和村集体经济的关系，预防政府过度的干预，确保土地的所有权得到有效的明确。其次是在使用权方面的法律保护，这主要有农村土地承包经营权以及宅基地的使用权保护，这主要是根据农村土地流转实际，在确定农村土地所有权之后，针对农民在所承包的土地中建房销售，就应及时的遏制，否则就会对发包方的利益带来损害，而且发包方就会丧失真正的支配权，所以在土地承包过程中不仅要对于承包者实施法律保护，还应确保农民的合法承包权利不受任何损失。而在宅基地使用权方面的法律保护，虽然农村的集体组织成员能够无偿享受和获取宅基地的永久使用权，但是一户只能有宅基地一处。而在城镇化进程不断加快的今天，大量的农村宅基地被流转，所以必须建立农户宅基地的使用权退出机制，并采取有偿的方式回购宅基地，才能更好地对其权益进行保护。最后是在流转利益方面的法律保护，主要是在对农村土地进行征收时，应及时的建立健全有关农村土地财产的评估机制，对农民出让的土地的承包经营权的贡献进行合理的评估，并在增值取值过程中根据土地在改变性质之后的土地收益对农民的利益进行确定。

三是在政策方面，首先对土地的流转流程进行纠偏，由于在权利因素的影响下，加上农民在农村土地产权上的认识不足，所以农民在土地流转方面具有较强的自发性，这就会使得农村土地的流转流程的规范性较差，所以为了更好地对其流程进行规范，就应及时的搭建有关土地流转的信息公开平台，并制定科学合理的合同范本，及时的出台规范的流转流程，对流转登记制度进行不断的改进和完善，从而更好地对现有的流转纠纷处理建立健全相应的机制。其次是应对农村土地流转的市场机制进行不断的完善，才能更好地提高农村土地的产权价值。这就需要成立农村土地流转中心，并对其功能进行不断的丰富和完善。

三、结语

综上所述，农村土地流转中的产权制度法律化问题极大的制约了我国事业的发展，所以我们必须结合农村土地流转中的产权制度法律化的现状，采取有效的措施，尽可能地实现农村土地流转中的产权制度法律化。

参考文献：

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