次级贷款危机

一般来讲，美国房地产贷款体系共分为3类：优质贷款市场、次优级的贷款市场与次级贷款市场。第一类贷款市场面向信用额度等级较高、收入稳定可靠的优质客户；而第三类贷款市场是面向那些收入证明缺失、负债较重的客户，他们可以在没有资金的情况下购房，仅需声明其收入情况，而无需提供任何有关偿还能力的证明。因信用要求不高，其贷款利率比一般抵押贷款高出2%至3%。

2001~2004年，美联储低利率政策刺激了房地产业发展，美国人的购房热情急升，房价不断走高，次级贷款生意兴隆。美国家庭自有住宅比例在2005年达到历史最高纪录，2006年房地产市场开始往下走，再加上其间美联储17次上调利率，次级贷款利率越来越高，直接导致大量贷款者无法偿还贷款。今年3月13日，美国住房抵押贷款银行家协会公布的报告显示，次级房贷市场出现危机，消息传开，美国股市全面下挫。4月2日，美国最大的次级债发行商新世纪申请破产保护，标志着美国次级房贷市场危机爆发。

此影响随即波及全球股市，有关统计显示，自7月底全球股市在美国次级抵押贷款危机阴影笼罩下出现连续大跌以来，世界主要股市的股票市值已累计蒸发了2.66万亿美元，接近上次“2•27”全球股灾期间的损失。摩根斯坦利国际资本世界指数（MSCIWorld）暴跌至5年来最低水准。

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(中国移动周刊)