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罗小姐：我是香港人，家也在香港，前些时日在深圳南山区购买了一套新房还没有装修，近几年都没有打算入住，那么物业管理费可以不交吗？

本刊答：房子没有入住但物业管理费是要交的，物业管理费主要是公共部分的维护保养清洁费用，你在小区买了房子就表示小区任何公共部分都有你一份，所以要交。但空置房可以有个折扣，比如有的地方只交50%，有的地方只交70%。

李先生：我想投资房产，想知道哪些房屋最具投资潜力？

本刊答：主要有四类房产。

1、带有车库的房产。一般说来，相同位置的住宅，往往是户型好的热销。但现在这个趋势似乎有所变化，带有车库的住房已经变得很抢手，现在已有相当一部分家庭都有车或已有买车计划。另一方面，许多小区的住房与车库的比例呈现出“僧多粥少”的现象，因此，车库增值的可能性要大于住房，相当一些有远见的人已把购买车库作为一种“长线投资”。

2、位置偏静的房产。几年前，一些位置比较偏的住房，即使房价较低也很难吸引购房者。可时下，越来越多的购房者偏爱远离闹市的住宅，尤其是那些环境幽雅、静谧的小区。

3、位于顶层的房产。现在，随着房价持续上扬和电梯楼的出现，挑选顶层的人多了起来。就二手房而言，顶楼房价低，采光好，空气对流也不错，受到一大批有买房需求又“囊中羞涩”的年轻置业者的青睐。

4、绿化率高的房产。时下，住宅小区绿化面积多大是购房者挑选住房的一个重要参照，尤其是中老年人。从医学角度来讲，小区绿化面积大有利于居住者的身心健康。据了解，目前绿化率高的小区颇受购房者的欢迎，不少知名楼盘推出园林式设计以适应消费者需求。

刘女士：投资房地产需要注意哪些事项？

本刊答：投资房地产主要注意三个事项。

第一要项：选地段。首先，物业的升值潜力与物业所处的地头有很大的关系，不管是在“升市”还是“跌市”中，板块路段特点和楼盘自身质素都是决定其抗跌性和升值能力的重要因素之一。所以，投资房地产应留意区域的未来发展动向、市政规划建设等会影响楼市发展的因素，否则，一不留意就可能会买到家门旁就是大马路或者是变电站等等受到干扰的物业，其价值就大打折扣了。

第二要项：看回报。中长线投资者要留意租金的回报率，当回报率高于银行贷款的利息，这样的物业就值得作为中长线投资。但租金回报也跟地段有密切关系，一定要选择租赁需求量比较大的板块，如地铁站附近、商圈附近以及写字楼区附近，这些地段的租赁需求较大，交投也比较活跃。

第三要项：查产权。当然，投资房地产并非一点风险也没有，若非资金实力雄厚的话，还是不要轻易涉足其中，毕竟，投资房地产需要一定资金的沉淀，当资金周转不灵的时候房子就可能成为沉重的负担。此外，投资房地产还要留心产权是否清晰，否则也容易跌进陷阱里。

卢先生：我想卖一套二手房，不想通过中介，我应如何办理，同时应注意哪些事项？

本刊答：二手房的买卖并不一定要通过中介机构，买卖双方可以直接交易。

1、房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人；

2、房地产转让时，双方应当依法订立房地产转让合同；

3、房地产转让人应当在转让合同或者与转让有关的法律文件生效后，向房地产交易管理机构提出过户申请，并提交相关文件；

4、房地产转让人应当在办理过户手续的同时，向房地产交易管理机构如实申报转让价格，不得瞒报或者作不实的申报；

5、土地使用权依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的，必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的登记并取得房地产权证书后，方可按照本办法的规定办理转让手续。以出让方式取得国有土地使用权的，房地产转让时，出让合同载明的权利、义务随之转移。

6、转让当事人应当按照国家税收法律、法规的规定纳税；还应当向房地产交易管理机构缴纳交易手续费。

7、二手房交易，如果不通过中介的，产生有关按揭贷款的，需要有一定的担保公司为其贷款提供担保。

赵先生：我有一套私有住房（产权为夫妻共有），老伴于去年去世，共有子女三人，其中一子女愿意出资购买，本人愿意转让，其他两子女不同意，说该房产中有他们的份额。该房产如何办理过户手续？

本刊答：该房产系夫妻共有财产，如果双方没有约定共有比例，一方去世后，此房产中有1/2已发生继承，应办理继承公证手续，赵先生和他的三个子女均有继承权，每人可拥有1/8的份额，赵先生可将其自已拥有的1/2份额和1/8份额转让给其中一个子女，如另两个子女不愿转让自已的继承份额，三个子女可同时申请产权转移登记，注明自已所占有的份额，领取房屋所有权证和房屋共有权证。