工程勘察对项目造价的影响

1建筑地基基础工程造价控制困难的原因

1.1工程地质条件的不确定性通常，地质条件并非理论上的理想化，尤其是高层建筑，既要满足建筑物承载力的需要，又要保证规定的埋置深度。在工程实例中有呈“糖葫芦串”的溶洞现象；还有些工程地基岩层为页质石灰岩，或者是同一条孔桩底面一半达到基岩，一半是泥浆，都不能达到设计要求的完整基岩；这就给工程的设计、施工提出了很高要求。而设计阶段的地质勘察工作仅仅是对几个控制孔进行钻探，尽管是定桩定点，桩径远大于钻孔径，因此无法从范围和深度上全面、准确地反映地质情况、设计人员往往是把地质勘察报告作为参考资料，先初步做出基础的设计方案，在施工过程中根据实际开挖情况，不断完善和修改，以保证建筑物的安全可靠。但这样就很难把建筑地基基础工程的造价控制在预算范围内，地基基础分部工程的实际造价只能按照现场签证重新计算。1.2施工方法和工序的多样性在实际工程施工中，对同样的设计图纸，在基础施工工序的选择上，可以有不同的施工方案。采用不同的施工方法和工序，地基基础工程的造价是不同的。1.3建筑地基基础工程施工的季节性建筑地基基础工程施工一般要选择在干燥少于的秋冬季节。在雨季施工，可能会带来土方塌方而增加费用，或者由于雨水的作用而增加抽水台班费用。

2岩土工程勘察对建筑基础工程造价的影响

2.1岩土工程勘察质量对建筑地基基础工程造价的影响根据国外有关统计资料表明：设计阶段影响工程造价的程度约占75%，而工程勘察成果直接影响设计方案的选择，勘察成果能否准确的揭示建筑场地的地层分布、埋深、承载力，不良地质条件作用，对地质问题的定性和评价是否合理，都直接影响到建筑地基的基础形式、埋深的选择。目前，许多建设单位为节约建设项目总投资，一味的降低工程量，少勘察、违规合并勘察阶段的现象时有发生，有时甚至出现不勘察而直接设计施工的，在进行勘察招标时只重视勘察造价的比较而不注重对勘察方案合理性。这样就会出现无勘察成果、勘察成果不能满足规范或设计要求、勘察的深度不够等现象，就会导致建设单位不进行场地条件适宜性的研究及论证而盲目决策，就会出现设计和勘察分离，导致设计单位因无勘察资料可依或勘察资料不准确而盲目增大安全系数，反而使建设项目总造价增大，有些甚至因勘察资料不准确而出现基础形式选择问题，影响建筑地基基础工程的质量，给建筑留下安全隐患。2.2岩土工程勘察本身的工程造价管理问题一般来说，相对工程项目的总投资，岩土工程勘察的造价所占比例不大。但是，由于岩土工程勘察造价管理的不科学、不合理导致的问题却影响很大。目前，我国岩土工程勘察市场竞争激烈，部分勘察单位采取压低勘察造价的方法来争夺勘察任务。过低的勘察造价就会在一定程度上迫使勘察单位在勘察质量上打折扣，进而会影响建设项目决策的正确性、投资估算的准确性、工程设计的安全性和经济性及工程施工的可行性等。因此，岩土工程勘察造价管理的质量对整个工程项目的造价意义重大[6]。2.3工程实例某商住楼，地上9层，地下1层，建筑面积24000m2，总高度30m，结构类型为框架结构，基础类型为人工挖孔桩。建筑地基基础工程勘察对持力层和基础方案的建议：①持力层，粉质粘土、圆砾、强风化砂岩均可用为持力层，建议天然地基承载力标准值分别为220kPa，280kPa，280kPa。②基础方案：a.建筑物宜采用桩基，基础形式宜采用沉管灌注桩以圆砾层作为桩端持力层，不宜采用冲挖孔灌注桩和人工挖孔灌注桩；b.建筑拟建建筑物增设一层地下室（即建议设两层地下室），这样，建筑物则可采用天然基础方案；c.人工挖孔桩桩端阻力标准值的建议值为2400kPa。由于采用天然基础须增设一层地下室，不符合建设单位的需要，设计方根据勘察方建议，和从节约造价的角度出发，确定采用人工挖孔桩的基础形式，扩底尺寸为0.4~1.05m不等。因持力层在圆砾层，地下水较丰富，施工中无法采用一般措施（降低护壁模数、注浆等）来保证扩底的尺寸，施工一度停止。后经业主、设计、勘察、施工多方讨论，采取补充检测手段，试验测定的结果表明，圆砾层极限端阻力标准值为qpk=3200kPa，比原报告提高了800kPa，设计单位据此重新计算人工挖孔桩实际所需的扩底尺寸，计算结果表明，85%的桩不需要扩底，10%的桩扩底尺寸为300mm，5%的桩扩底尺寸为500mm。施工时，对于，扩底尺寸为300mm的桩，可采用提前扩底和适当减低护壁模数的办法解决，对于可采用少量压力注浆解决。实践证明，综合采用上述方案，不但有施工可行性，而且比初步方案节约资金55万元，比将人工挖孔桩挖至强风化泥质砾岩的方案，节约资金达105万元。

3确保工程勘察质量，提高控制基础工程造价水平

3.1充分认识岩土工程勘察对设计的重要性严格执行基本建设程序，先进行岩土工程勘察后设计。勘察结果的直接使用者是设计人员，因此在进行勘察前应加强勘察与设计的沟通，勘察人员应充分了解设计意图，这样勘察工作就能做到有的放矢、经济合理，同时对设计采取最经济的设计方案也有重要的意义。3.2加强对岩土工程勘察的技术管理工作工程勘察是一项技术性很强的工作，应重视岩土工程勘察造价在整个工程项目成本管理当中的地位，在对岩土工程勘察造价的管理的同时，要依据勘察规范评定其所布置工作量的科学性、合理性，同时在勘察过程中要重视勘察的签证，确保工程勘察的质量。3.3采用先进的技术手段提高勘察技术水平随着科技水平的不断进步，先进的勘察设备层出不穷，这些新设备具有采样密度大、速度快和成本低的特点，采用这些新设备可以有效的提高勘察的准确性和工作效率，可以有效的提高勘察工作质量。另外，在采用先进的技术手段之前，应具体分析工程特点，选择合理的技术手段，严格按照相关规范、规程的技术要求进行勘察，保证工程勘察的严谨和完整性，从确保勘察工程质量的基础上，从降低设计和施工确定性来降低工程项目成本控制的风险。3.4把岩土工程勘察对造价影响进行综合分析每个基础工程完成竣工结算后，应对岩土工程勘察对整个项目造价的影响进行综合分析，对岩土工程勘察和对设计以及施工过程中涉及岩土工程勘察的项目进行研究，并形成专门的岩土工程勘察工作造价影响分析报告。通过对岩土工程勘察自身的造价和岩土工程勘察质量对设计和施工的影响的分析并认真总结，以便在承接新工程时及时采取措施加以规避。

4结论

工程造价是建筑地基基础工程项目管理目标的基础和核心内容。工程项目成本控制的好坏，直接影响到项目的成败。本文从工程项目成本管理的角度，分析了目前岩土工程勘察对建筑地基基础工程造价的影响因素，并有针对性的提出了管理措施，对通过加强对岩土工程勘察的管理，达到有效控制建筑地基基础工程造价，提供有益的指导。

作者：郭升鸿 单位：中国水电建设集团房地产长沙有限公司