浅谈住宅装修与质量管理

一个优秀的住宅装修项目，在经过了前期的设计、材料设备选型等系列工作之后，便进入了现场施工阶段。结合近年来行业里容易出现的质量问题，本人认为：优秀的住宅装修项目的品质，是和高水准的现场施工质量离不开的。以下以某一住宅项目为例，浅谈一下关于住宅装修过程中现场施工的那些事。

1 装饰装修工程

装修工程是体现住宅工程整体建筑艺术水准的重要组成部份，其装修工程施工质量的优劣不仅影响建筑物的使用效果，而且还将影响建筑物艺术水准的充分展示。住宅工程装修工作量较大，为了能保质、保工期完成装修工作，项目经理部应精心组织施工，施工中组织抹灰、面砖、地砖、涂料等多种专业班组，施工前，对各专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，施工中保持人员稳定。

1.1 主要部分工程施工工序

在室内，按先上后下的工序和先内后外的施工程序。首先安排顶棚装饰施工，而在吊顶时，必须把棚内的各种管线先做完，在每层所有室内工程完成后，再做走廊部分的装饰工作。

每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。在施工中将每层每个房间都要提供土建装饰水电安装等专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时，我们在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+50cm标高线，十字中心线即弹在地板上，又弹到顶棚上和墙上，十字线上下相一致。

1.2 主要分项工程技术措施

1.2.1 室内抹灰

（1）抹灰工程所采用的砂浆品种应按设计要求选用。抹灰前基体表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，并洒水湿润，同时检查基体表面的平整度，用与抹灰层相同砂浆设置示点或标筋并检查门窗框位置是否正确，与墙联接是否牢固，边框与墙体间的缝隙填塞密实。

（2）抹灰砂浆的配合比和稠度经检查合格后方可使用。

（3）抹灰时，在砼块表面刷一层界面粘结剂，以利砂浆与基本的牢固结合，同时为了防止梁与其下墙体变形不一致而出现裂缝，在梁、墙结合处沿墙全长绷一层500mm宽的钢丝网。

（4）抹灰时应分层施工，每层的抹灰厚度7～9mm，待上一层抹灰八成干后，方可进行下一层的抹灰。

（5）管道穿越的墙洞和楼板应填塞密实，散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，在散热器和管道安装前进行。

（6）抹灰层在凝结前，应防止块干、水冲、撞击振动等；待凝结后，应采取措施防止沾污和损坏，水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。

（7）室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角，均用1：2水泥砂浆作护角，墙面、柱面阳角护角高度不小于2.1m，每边不小于60mm，门窗洞口护角高同洞口高度、宽度伸入门窗框后面。

1.2.2 涂料

（1）涂料品牌、颜色要符合要求，基层腻子应坚实牢固，同一墙面用同一批号的涂料。

（2）涂刷前基层含水率不大于10%，基层表面清理干净并修补，表面麻面用腻子填平。

（3）待底子灰干后才能刷涂，否则会影响浆面的颜色均匀一致。

（4）涂料施工时，两次满刮腻子，两遍面层，后一遍涂料应在前一遍涂料表面干后进行。头遍浆应饱满，基本盖底，二遍浆应当稀一些，刷时不带起头遍浆为度。

（5）每层涂料均应施涂均匀，各层必须结合牢固。

（6）不同颜色的涂料墙面分色线明显，不互相污染。

（7）浆应随用随兑，存放不超过半天。

1.2.3 喷涂

（1）喷之前应将表面处理干净、平整，所有污垢、油渍、砂浆流痕以及其他杂物等均应清除干净。表面缝隙、孔眼应用腻子填平并用砂纸磨平磨光。

（2）需喷涂基层表面应干燥。局部湿度过大部位。应采取烘干措施进行烘干。

（3）喷涂应做到颜色均匀。分色整齐，不漏刷、不透底，要一次做完，最后一遍的喷浆完毕后，应加以保护，不得损伤。

1.2.4 内墙瓷砖粘贴

（1）排砖原则：卫生间墙面排砖由门口向里排，内侧阳角部位允许出现半砖，但不允许出现半砖以下的条砖。如排砖需要可同时分割两排砖以分摊半砖以下的条砖。内窗口两侧要保持对称，窗台下口尽量避免出现半砖。台面板的裙边上口确定为一条水平砖缝，台面板高底可适当调整。墙砖由下到上全部为整砖排列，顶部一排砖要伸入顶棚内。底部一排砖要叠压在地砖上，随地砖的找坡可以适当裁短。

（2）砖缝控制：所有砖缝要控制在2mm，擦缝材料一律使用白水泥。

1.2.5 楼地面垫层及找平层

（1）灰土垫层。采用熟石灰与土料拌合均匀后铺设，灰土应分层随铺随夯，不得隔日夯实。施工间歇后，继续铺设前，清理好接搓。

（2）砼垫层浇筑时，分区段浇筑，浇筑前垫层下面的基层表面应洒水湿润。

（3）找平层施工时，砼垫层应清理干净，并湿润，铺设找平层前先刷一遍水泥浆，其水灰比为0.4～0.5，随刷随铺。

（4）有防水要求的楼地面，在铺设前应对立管、套管和地漏与楼面节点之间进行密封处理，在管周围留8～10mm深的凹槽。

1.2.6 门窗及玻璃

（1）外门窗采用后塞口法工艺。门窗安装前，根据图纸设计要求，检查门窗的品种、规格、开启方向及组合杆、附件；检查洞口尺寸；检查门窗外形及平整度，与设计不符应予以纠正，合格后方可安装。

（2）塑钢门窗与洞口弹性连接牢固，门框与墙体之间的空隙用矿棉填塞密实，缝隙表面留5～8mm深的槽口，打严密封胶，门框与墙体之间的空隙严禁填塞水泥。

（3）内门选用二等松木材，按有关标准制作、安装。门扇二次安装。木门框与墙体之间的缝隙用油麻填塞密实。

（4）玻璃安装。玻璃的品种、规格和颜色符合设计要求，质量符合有关标准的规定。玻璃镶入框内，填塞填充材料，镶嵌条时，应使玻璃周边受力均匀，玻璃安装就位后，其边缘不得和框、扇及其连接件接触，所留缝隙应符合国家有关标准的规定。

2 水暖、电设备安装工程技术措施

2.1 水暖工程安装

（1）水暖工程应随主体结构的施工进行预埋、预留，严禁任意剔凿楼板及墙体。水暖材料和设备在使用和安装前，应按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。管道和设备安装前，必须清除内部污垢和杂物。室内给水管道采用热镀锌钢管及管件，管径大于100mm时用法兰连接，小于100mm时，丝扣连接。给水管安装时，横管应具有2‰～5‰的坡度坡向立管。当给水管与排水管交叉时，给水管应在上面。

室内排水管道在立管上应每两层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设，其高度距楼地面为1米，且每层设一伸缩节。在连接两个及两个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口，污水管起点的清扫口设置在与管边相垂直的墙面一侧。排水管边上的吊环或长箍应固定在承重结构上，固定件间距，横管不得大于2m；立管每层设一固定件。生活污水管道的坡度应符合设计要求。地漏应安装在地面的最低处，其蓖子顶面应低于设置处地面5mm。管道的支、托架应符合规范规定要求：位置应正确，埋设应平整牢固；与管道接触应紧密、固定应牢靠；固定在建筑结构上的不得影响结构安全；管道安装的坡度要符合设计要求，采暖管道穿过墙壁和楼板时，应设钢制套管；卫生器具、散热器要在装修部分完工后进行。一次到位，防止污染。

（2）给水管道在交付前应进行清洗，直到将污浊物冲净为止。室内排水管道应逐个做通球试验。球直径为管径的2/3，地下部分管道，必须做灌水试验。生活饮用和消防系统给水管道的试验压力等于工作压力加0.5Mpa，水压试验时，在10分钟内压力降不大于0.05Mpa，然后将试验压力降至工作压力，进行外以检查，无渗漏即认为试验合格。

2.2 电气工程安装

电气工程的材质要符合设计及规范要求。暗配的管路宜沿最近的线路敷设，并应减少弯曲和重叠交叉，埋入墙和砼内的线管离表面层的净距应不小于15mm。暗配管接头部位的具体安装要规范施工钢配管跨接地线要满足要求。电线规格、型号必须符合设计要求和国家标准的规定，并有出厂合格证。穿线后线管内不得有积水和潮气浸入，合、箱内清洁无杂物，护口、护线套管齐全无脱落，导线应排列整齐，并留有适当余量，一般在盒内余线15cm，

配电箱内余线为箱体周长的1/2，导线连接牢固，必须用专用压力钳压接到位，绝缘良好，不伤线芯。各类灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定，灯内配线严禁外露，灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆脱落、灯罩破裂、灯箱歪翘等现象，所有的灯具必须有产品合格证。电工要随时检查，遇有管路损坏要及时修复，严禁私自改动电线管及电气设备。在管路穿线时，不准污染设备和建筑物品，在接头全部完成后，应将导线盘入盒内和箱内，用纸或其它物品将口堵严，以防污染。安装接地体时，不得破坏散水和外墙装修，不得随意移动已经绑好的结构钢筋。

3 主要工序交叉施工原则及措施

3.1 结构施工与粗装修的插入交叉施工原则

解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，在主体框架结构施工到2～3层，即插入围护砌筑工程施工，为竣工赢得时间。

（1）工作面交叉：装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰，应以不影响结构施工为原则。

（2）安全防护设施方面的交叉：在装修工作而上部分防护设施可能会防碍施工，在确保安全的情况下方可；临时拆除，施工完后马上恢复。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工安全为原则。

3.2 装修与水电安装之间的交叉施工

装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则：

（1）水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工。

（2）明确责任，正确划分利益关系。

（3）建立固定的协调制度。

（4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护。

3.3 内外装修的交叉施工

进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划中的关键线路上。因此一切内部工作都要为外装修配合。

4 质量通病与预防措施

4.1 安装工程各类质量通病及防治（见表1）。

4.2 重点部位的预防措施

（1）卫生间是容易产生滴、漏的主要部位，因此做好施工前期的预埋预留工作尤为重要。住宅工程所有穿楼板的立管均应设置套管，卫生器具落水管预留孔洞。施工前，应根据卫生间平面详图绘制预埋套管、预留孔洞位置详图，并应核实卫生设备的规格型号、地坪与墙面装饰厚度，以确定套管的长度及预埋套管、预留孔洞位置，无误后方可施工。套管高出地面50mm，下端与楼板面平。上下层套管中心线需垂直。套管安装后应固定牢固，防止地坪捣制时发生松动，并应有专人负责。穿塑料管的套管内口应倒角。卫生间地坪防水层施工前，预埋套管、卫生器具穿楼板落水管应安装完毕，严禁在卫生间、厨房地坪防水层施工后剔洞。排水管穿屋面采用刚制防水套管，应严格按标准图施工。

（2）排水管粘结处应清理干净，胶粘剂涂刷均匀，外溢胶粘剂应及时处理干净，管道原有包裹层应待墙面装饰完毕后剥除，无包裹层的可用纸包裹，以免污染管道。

5 结语

为保证质量，杜绝建筑质量通病，确保工程全面创优的目的，结合近几年来建筑施工中发现的质量通病的消除与预防措施，在住宅施工时，应制定出具体分部、分项工程的预防措施，做到事前控制，落实到班组，各个环节严格把关，实施到位。充分利用现有机械设备，合理安排施工工序，使工序衔接紧密，加快进度，降低成本。另外，需要充分发动职工开展技术革新活动，开展在技术工人与管理各层间的“三小”活动，即小发明、小创造、小革新，使得队伍素质提高到新的阶梯，工程质量相应达到新的水平。另外还要做到合理安排交叉作业及流水作业，采用科学、先进及工效高的施工技术措施，达到施工科学化，管理现代化、系统化。