房屋代码在房地产市场信息系统中的关联作用

一、房地产市场信息系统中的数据关联

房产数据关联包括三个方面。

1.房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联（幢级别关联）

房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联是指房屋业务数据库中的备案数据、电子档案数据、登记簿信息和基础测绘数据库中的房屋分幅平面图数据之间通过房屋代码建立起一种联系，实现“图档结合，信息关联”。此类关联是幢级别的关联，基础测绘系统中房屋的最小粒度是以平面图幢为单位。在房产基础测绘系统中根据幢的房屋代码，检索出该幢内所有产权房屋信息，再查看指定房屋的历史信息。各子系统间也能够快速准确地“图文互查”。

2.房屋业务数据库和项目测绘数据库之间的关联（户级别关联）

这里的数据关联是指房屋业务数据库中的备案数据、电子档案数据、登记簿信息和项目测绘数据库中的分层分户数据之间通过丘地号建立起一种联系，这是户级别的关联，是在户与户之间建立了一一对应的关系。关联之后，可以在房屋登记系统直接调用项目测绘的成果，项目测绘中也可以直接调用房屋的登记信息。

3.图形数据之间的关联

图形数据包括基础测绘数据库中的房屋分幅平面图数据和项目测绘数据库的分层分户图成果数据，两者之间的关联是通过建立楼盘表的方式来实现的。房屋代码作为楼盘表的一个重要组成部分，在幢和户图形数据的关联中起到了桥梁的作用。通过建立基础测绘数据库中的房屋平面图幢的楼盘表信息，来组织幢内所有户室的信息，实现图形之间的关联，从而实现基础测绘系统和项目测绘管理系统的相互调用。

二、房屋代码在房地产市场信息系统中的数据关联作用

从数据关联的三个方面来看，其包括了三大数据库：房屋业务数据库、基础测绘数据库和项目测绘成果数据库。

图1描述了三个库之间的关系。

1.基础测绘数据库和项目测绘成果数据库的关系

从基础测绘数据库到项目测绘成果数据库是通过楼盘表来进行关联的，在基础测绘数据库中建立楼盘表，通过楼盘表对测绘成果数据库中的分层分户图形数据进行访问。项目测绘成果数据库到基础测绘数据库是通过丘地号来进行关联的。

2.基础测绘数据库和房屋业务数据库之间的关系

从房屋登记数据库到基础测绘数据库的访问是通过丘地号进行关联的；基础测绘数据库到房屋登记数据库的访问是通过楼盘表进行关联的。

3.项目测绘成果数据库和房屋业务数据库的关系

房屋业务数据库和项目测绘成果数据库之间的相互访问是通过房屋代码进行关联的。

在房产业务中，图形之间的关联是通过楼盘表实现的。楼盘表是关联房产测绘、交易和登记的核心业务模型。房产基础测绘本质上描述的是房屋的空间属性。通过房产基础测绘确定了房屋的位置及四至，分层分户图从微观上详细记录建筑物中各个楼层的空间关系、房屋的内部结构、精确的房屋尺寸以及整幢房屋的面积属性（共用面积、阳台面积、墙体面积等）。因此，楼盘表和房产基础测绘有其内在的一致性，楼盘表在理论上应该来源于房产测绘。而房产交易以及登记发证是以楼盘表的房屋基本单元为最小单位的，楼盘表贯穿于房产业务的各个环节。通过楼盘表，可以一目了然地掌握房屋的权利状态，如：抵押、限制、查封等；可以定位到分层分户图，同时查询房屋的权属信息。楼盘表代表的是房屋幢单元，房屋代码则代表的是房屋基本单元，因此，楼盘表可以理解成房屋代码的集合。

基础测绘数据库和房屋业务数据库之间的关联（幢级别关联）。房屋业务数据关联到房屋平面图幢并不是仅关联到幢就结束了，基础测绘系统中房屋的最小粒度就是平面图幢，在图上只能通过平面图幢，再去关联到幢内每一户。因为数据关联是双向的，关联之后，可以直接在基础测绘系统中，点击查询该幢的所有房屋，把所有房屋的基本产权信息列出来，然后让用户自己选择所要查找的房屋，选择后再显示该房屋的所有房屋相关的业务信息。

项目测绘数据库和房屋业务数据库之间的关联（户级别关联）。房屋业务数据直接关联到户是指直接将业务系统中的房屋信息和分层分户图图形数据进行一对一的关联，它们之间的关联是通过房屋代码实现的。每一套房屋都可以直接定位到房屋对应的分层分户图图形数据。反之，在指定房屋的分层分户图上，也可以检索出该房屋的相关业务信息，如备案信息、登记簿信息和其他相关信息等。

房产分幅图数据与分层分户图数据关联（图形之间的关联）。房产分幅图数据与分层分户图数据关联主要通过房屋代码实现房屋分幅图与分层分户图之间数据的相互调用，实现房屋分幅平面图数据与房产分层分户图数据的一体化，清理空间数据及其相关属性的不一致性，减少数据冗余，统一数据模型。房产分幅图通过房屋代码可以实现幢内分层分户图数据的组织，分层分户图通过房屋代码可以实现房屋的空间定位及属性查询。