配电房改造工程施工方案范文
时间：2023-12-29 17:17:58
配电房改造工程施工方案篇1
【关键词】扩建工程空冷机组总平面布置
中图分类号：U652.7+2 文献标识码： A 文章编号：
1 前言
在某扩建电厂的投标设计中，笔者通过对厂址外部条件和原厂设施的调研分析，根据工艺要求，提出了总平面布置的多种可能方案，最后确定推荐方案，为节约资源、降低工程造价、充分挖掘老厂潜力、实现可持续发展打下坚实的基础，在评标中得到了业主和评委的认可。
2厂址条件分析
该电厂位于工业区内，东南距火车站6.0km，南距铁路线1.5km，北距国道2.0km，西距省道约300m。主出入口位于厂区东南侧，进厂道路向东北引接自国道；货运出入口位于西北侧，由省道引接。
本工程拟建设2×350MW国产超临界燃煤空冷供热机组，同步建设烟气脱硫、脱硝装置，留有再扩建条件。
电厂一期工程为2×12MW凝汽式机组，已关停；二期工程为2×25MW凝汽式机组，其中#4机组关停；三期工程为2×135MW，超高压、中间再热凝汽式机组，计划本期工程建设前关停。
老厂厂区呈“三列式”布置，由东北向西南依次布置：升压站及自然通风冷却塔区―主厂房区―贮煤场及卸煤设施区，由东南向西北依次为：厂前区及附属、辅助生产设施区―一、二期工程主厂区―三期工程主厂区―预留扩建场地。
3 重点工作研究及主要设计原则
3.1重点工作研究
1）重点进行现状调研和场地分析，研究老厂对扩建工程的影响，充分利用老厂设施及空用。
2）研究空冷机组工艺特点，分析原厂空冷塔对本期设施的影响。
3）保持原厂重要设施正常运行管理。
4）合理节约用地，预留场地应尽量规整，为以后扩建预留良好的场地条件。
3.2主要设计原则
1）本期工程拟建设2×350MW超临界燃煤空冷供热机组，同步建设烟气脱硫、脱硝装置，留有再扩建条件。
2）布局合理，生产工艺流程短捷、顺畅，工程投资及运行费用节省；
3）贯彻节约用地原则，严格控制厂区用地面积；
4）充分利用老厂设施，控制新建工程量；
5）减少拆迁，降低对现有运行机组的影响，保持老厂运煤通道畅通。
4厂区总平面方案设计
根据工艺流程和设计原则，结合场地条件，综合考虑本期和再扩建条件，就自然通风间冷塔和辅助设施的布局等提出等多个组合方案，最终确定三个总平面布置方案。
4.1间冷方案一
本方案的主要特点是：采用侧煤仓布置、固定端上煤和自然通风间冷塔，厂区采用“三列式”布置方式，从东北向西南依次为： 220kV屋外配电装置区－主厂房区－自然通风间冷塔及辅助设施区。
1）厂区方位及主厂房位置
本期工程主厂房纵轴与老厂平行，厂区自东北向西南依次布置：220kV配电装置区―主厂房区―自然通风间冷塔及辅助生产设施区。
主厂房与三期主厂房扩建端侧脱开22.0m扩建，A列柱与二期工程主厂房A列柱向西南错开16.35m，通过输煤栈桥与三期工程主厂房相连，燃煤通过三期工程主厂房煤仓间由本期工程主厂房固定端侧进入煤仓间，主厂房采用侧煤仓方案。
汽机房A列外侧布置变压器、油池，贮油箱等；炉后布置除尘、除灰设施；空压机房；除尘器配电室组成联合建筑，布置在两台电除尘之间；脱硫吸收塔布置于烟囱两侧。
2）配电装置布置
本期工程采用220kV屋外配电装置，布置在自然通风冷却塔东北侧40m，距离主厂房A列柱305m，位于冬季盛行风向的上风侧以减少冷却塔水汽对配电装置的影响，采用架空线与变压器相连。
3）自然通风间冷塔布置
自然通风间冷塔区布置在本期工程主厂房炉后，循环水泵房就近布置在脱硫岛西侧。
4）输煤设施布置
一、二期工程火车卸煤沟改造为本期工程汽车卸煤沟，通过新建输煤栈桥与三期工程输煤系统连接。
保留老厂汽车衡，本期新增一座重车衡及汽车煤采样，布置在老厂货运入口东南侧。
火车运输采用原厂铁路专用线，利用三期翻车机卸煤；汽车运煤利用原厂运煤道路。
5）辅助生产设施
工业废水泵房、制氢站、贮氨设施布置在三期工程预留脱硫场地的东南侧。
脱硫工艺楼及综合水泵房布置在本期脱硫岛的东南侧。
锅炉补给水处理设施、中水深度处理设施、工业废水处理站及凝结水精处理辅助设施组成联合设施，布置在老厂污水处理设施的西南侧。
已停产的二期汽机房改造为本期供热首站，靠近三期工程供热首站，便于运行管理。
灰库布置在厂区西侧的制砖厂内，靠近三期工程灰库，粉煤灰通过管道运输至制砖厂进行综合利用，降低了运行期间的运输费用，运行管理方便。
6）厂区主要出入口设置
本期工程使用老厂主出入口和货运出入口，不再增设。
7）厂区用地
本期工程厂区用地12.32hm2，均为电厂已有用地，无新征用地。
4.2间冷方案二
主厂房采用前煤仓布置方式、固定端上煤、自然通风间冷塔，厂区布置由东北向西南依次为：自然通风间冷塔及220kV屋外配电装置区－主厂房区－辅助生产设施区。
4.3直冷方案
主厂房采用前煤仓布置方式、固定端上煤、直接空冷方式，厂区布置由东北向西南依次为： 220kV屋外配电装置区－空冷平台区-主厂房区－辅助生产设施区。
4.4方案比较
4.5小结
直冷方案占地面积最小，技术经济指标最优，但是受风向、风速影响较大，空冷平台受三期锅炉房影响较大、配电装置受三期自然通风冷却塔水汽影响，输煤系统投资较高，因此本次不将直冷方案列为推荐方案。间冷方案一具有占地面积小、布置规整、自然通风冷却塔冷却效果好、造价低、对老厂冷却塔影响小、再扩建条件好等优点，因此将间冷方案一做为推荐方案。
5、几点思考
通过此次投标工程以及对一些电厂改扩建工程的调查，我们认为总图专业在电厂扩建工程中应注意以下问题：
加强现状调研和场地分析，收集详实的基础资料，分析老厂设施的可利用性及与扩建设施的联系，提高土地和设施利用率。
熟悉了解对厂区布置影响较大的重要工艺系统，如空冷机组的特点及影响因素等，提高与工艺专业的技术沟通水平和总图设计水平，在方案阶段使总图专业起到主导和协调作用。
主动协调各工艺专业，满足布局合理，生产工艺流程短捷、顺畅，工程投资及运行费用节省。
保持原厂重要设施正常运行管理，合理节约用地，为后期建设预留良好的场地条件。
配电房改造工程施工方案篇2
关键词：地表主扇；Ⅳ级机站；通风系统；污风；扩散器；扩散塔
召口矿通风系统是以回风侧为主的分区Ⅳ级机站通风系统，Ⅳ级机站为总排风机站，设在地表，称为地表主扇，Ⅲ级机站设在所需分风区域，Ⅱ级机站设置在所需工作点，I级机站为进风机站，设置在进风侧。新鲜风流由主井进入，通过四级通风机站合理布置及在巷道内设置挡风墙、作业点设置局扇等措施，将新鲜风流合理有序分配到井下各作业地点，保障职工安全作业，当新鲜风流冲洗工作面之后变为污风，污风经各回风人行及回风巷道汇集到西副井，通过地表主扇将污风排出。
地表主扇作为Ⅳ级通风机站，安设两台K40-6-NO.18（90kw）通风机，安装在地表西副井井口附近（图1），命名为1#和2#主扇，1#主扇及配电室在地表房屋内，2#主扇在地面以下的坑内与回风硐室齐平。随着井下采准地点的延伸及各作业点的增加，造成井下通风不良地点增多，多次调整井下局部通风机位置及测定通风量分析判断，发现主扇通风能力不足是造成井下污风排不出的主要原因。经过现场测定主扇设备参数，计算其通风能力，发现2#主扇能够高效运行，1#主扇运行效率低。通过查阅基础资料、技改资料及现场查看设备状况，1#主扇通风机为标准设备，扩散器及扩散塔为定制设备，由于受地形条件限制，定制的扩散器及扩散塔的结构不合理，加之扩散器及扩散塔锈蚀破损、流线不合理导致出口涡流不能有效地回收动压、局部阻力损失大、风机装置的运行效率低下，导致1#主扇效率低下，不能满足现场安全生产需要，威胁到生产作业一线职工的安全。鉴于此，我们决定对1#主扇进行改造，使其满足井下通风要求，并符合《金属非金属矿山安全规程》中相关规定要求。
一、主扇改造目的及基本要求
（1）满足井下通风要求，能够及时将污风排出。
（2）符合《金属非金属矿山安全规程》第6.4.3款的要求：主扇风机房，应设有测量风压、风量、电流、电压和轴承温度等的仪表。每班都应对扇风机运转情况进行检查，并填写运转记录。有自动监控及测试的主扇，每两周应进行一次自控系统的检查。
（3）主扇使用原通风机，根据地形定制扩散器2节、圆变方扩散器1节、方形扩散塔1节，在主扇入风口增加控制蝶阀1台（作为调节风门），同时将这些设备全部安装到地面以下（图2 改造后主扇及配电室分布图、图3 改造主扇沉入地下图），使通风机与回风硐室处于同一水平，在进风口侧设置人员出入回风硐室观察口，在扩散器坑设置排水积水坑，以便于风机参数测定及检查、检修，确保主扇安全、经济高效的运转。
（4）主扇电控柜既能够满足规程第6.4.3.4条的基本要求，又能够便于控制和节能，符合安全质量标准化要求。
二、改造方案对比
根据主扇改造目的及基本要求，为了能够更好的使主扇安全高效运转，符合规程要求，既满足通风安全的需要，又能够节能降耗，在论证了地表主扇从地面机房移入地下的可行性后，提出以下三套设备设施配置购置方案进行选择。
（1）方案一，低配置方案：
（2）方案二，中配置方案：
（3）方案三，高配置方案：
同时以上三个方案要满足以下要求：
（1）仪表柜包含显示电机前、后轴承及定子测温装置仪表，风量、风压显示仪表等安全规程要求的配置。
（2）扩散器及扩散塔满足现场场地要求，不能过大过长，同时符合风流走向曲线，不能产生涡流现象。
（3）扩散器及扩散塔要有防腐蚀性，采用镀锌钢板制作，适应污风环境。
（4）扩散器及扩散塔要有隔音棉装置，降低风噪，降低出风口周围工作室职工的身体损害。
根据以上要求，对三个方案进行论证比较：
方案一能够满足《规程》基本要求，调节风量只能使用蝶阀调节，设备投资27.6万元。
方案二是在方案一基础上，将自耦启动柜换为采用变频启动柜，运转中可根据出风量要求调节，节约电能，设备投资30.5万元；
方案三是在方案二基础上，将手动蝶阀改为电动蝶阀，同时增加了远程控制系统，设备投资39万元。
以上三个方案基建施工及设备安装量基本相同，主要有以下工作：（1）将旧配电室设备迁移到新配电室，除1#主扇电气外，其他电气设施能达到正常工作；（2）将现1#主扇拆除，吊运到不妨碍施工位置；（3）拆除地表机房及旧配电室，在此处下挖主扇基础坑（约长16m，宽5.5m，深2.6m）；（4）主扇基础地面、预埋件施工；（5）安装主扇、扩散器、扩散塔、蝶阀等设备；（6）蝶阀固定圆管与风洞连接处混凝土密封，主扇基础坑四周立墙施工；（7）主扇通电试车。
根据以上情况，结合井下通风实际，三个方案都能满足井下污风排放要求，同时基建施工及设备安装费用基本相同，主要差别在于设备投资，经过综合对比，本着节省投资、节能降耗及系统可靠的原则，鉴于远程控制系统及电动蝶阀的实用性稍差及主扇运转可靠性，选用方案二。
三、结语
地表主扇改造最终采用方案二进行施工。根据井下作业需要，主扇停转时间不能过长，通过合理安排施工顺序，包括配电室迁移、主扇房屋拆除、配电室房屋拆除、主扇基础坑挖建、主扇设备安装调试等工作用时40h全部完成，一次试车成功，准时投入运行，保障了井下作业安全。通过此次地表主扇改造工程，在方案选择时，在满足通风技术及安全要求的情况下，需要根据矿山实际合理选择经济性高的方案，既要保证主扇运转的的安全可靠性，又要提高主扇运转的经济高效性，同时考虑主扇周围环境的美观性及其对职工健康的影响。
配电房改造工程施工方案篇3
一、指导思想
坚持以新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心，牢固树立高质量发展理念，补齐老旧小区短板，完善老旧小区功能，切实解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，实现改造后的小区“道路平整、设施配套、干净整洁、安全有序、管理规范、和谐宜居”的目标，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系日趋完善，群众的获得感、幸福感、安全感显著增强。
二、基本要求
在“政府主导、居民参与；以人为本、惠民利民；因地制宜、稳步推进；创新机制、治管并举”等四个原则基础上，年度老旧小区改造工作重点做好“四个结合”。
一是与城市功能与品质提升相结合。将老旧小区改造工作作为城市功能与品质提升工作的重要内容，量力而行，因地制宜，突出重点，分类施策，对照《省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》(赣建城〔2020〕11号)的规定，对水电路气等改造内容实行菜单式管理，不断完善城区老旧小区基础。
二是与城镇保障性安居工程相结合。将老旧小区改造工作作为保障我县城镇居民住房安居新的有效途径，立足居民最关心、最迫切的实际需要，听取群众需求，引导并凝聚居民共识，加强改造施工质量管理，将整治改造后的小区纳入网格化管理体系，满足人民群众对美好生活的向往和需求。
三是与城乡环境综合整治相结合。将老旧小区改造工作作为国家卫生县城和省级文明城市创建的重要抓手，通过对老旧小区建筑屋顶环境、户外凸出式“防盗网”、架空线缆“线乱拉”“蜘蛛网”等进行综合整治，有效解决老旧小区环境脏乱差等问题，提升城区的清净整洁、精细秀美、和谐文明程度。
四是与生态城市、历史文化名城打造相结合。在老旧小区改造工作中，积极探索推行海绵化生态改造，对接古城保护建设，加快下西坊、城内街、永叔路等古城区域范围内的老旧小区环境风貌整治，完善基础设施，融入人文元素，建成一批具有地域特色的生态人文小区。
三、目标任务
（一）改造工作范围。按照上级规定，将城区建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区纳入改造。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不纳入老旧小区改造范畴。
（二）年度计划任务。年内完成上级下达2019年199户任务的扫尾工作。完成上级下达2020年67个老旧小区2643户居民的改造。其中：2020年67个老旧小区改造原则上要在2020年6月底前全部开工建设，2020年12月底前全部完工并验收。
（三）改造标准分类。对城区列入上级改造计划的老旧小区，按完善型小区、功能型小区、综合型小区三种类型进行推进。
1.完善型小区。重点针对规模较小、不成片区、基本配套设施不全或老旧的零散住宅、临街单栋型集资房、房改房。主要实施常规基础性改造，包括老旧小区中与居民生活直接相关的水、电、气、路、网等市政配套设施的维修完善，同步推进违建整治、屋顶改造、户外防盗网拆除和更换、架空线缆规整等工作。
2.功能型小区。重点针对规模中等、集中连片、有一定改造空间的小区。在完善基本市政配套的基础上，回应群众关切，在改造中建设一些公共服务功能设施，包括公共活动场地、停车场、物业用房等。同步推进违建整治、屋顶改造、户外防盗网拆除和更换、架空线缆规整、加装电梯等工作。
3.综合型小区。重点针对规模较大、空间利用广、功能辐射强的小区。通过集中整合，在前两者的基础上建设“完整社区”，即改善居住条件，完善公共服务设施和提升小区环境，包括完善党建活动场所、社区养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等公共服务设施。同步推进违建整治、屋顶改造、户外防盗网拆除和更换、架空线缆规整、加装电梯、绿化景观提升、特色文化塑造和公益广告栏设置等工作。
（四）任务分工。2020年度老旧小区改造任务全部由县住建局作业主与施工单位签订施工合同，具体施工现场管理及协调工作由古城项目领导小组办公室、县住建局、县城管局、县自然资源局、镇政府分片组织实施。
四、改造内容
围绕“改造基础设施、改观小区面貌、改善房屋功能、改优居住环境”等四个方面实施提升改造，完善水、电、路、气等基础设施，提升各类服务配套。结合市城镇老旧小区改造内容清单的有关要求和各小区现场实际情况，明确完善型小区、功能型小区、综合型小区的必选和自选改造内容，实行清单式管理。
一是改造基础设施。具体包括供水、供电、供气、弱电、市政道路、区间道路、环卫设施、消防设施、雨污管网等9类工程。将供水一户一表和弱电下地、架空线缆规整的工程费用列入改造费用。充电桩在设计中预留好位置、管线，其土建费用可列入改造费用，由业主自行向社会选聘服务机构。与小区直接相关的城市道路、小街小巷、公共交通、供电、供水、排水、供气、通讯、停车场（库），污水与垃圾处理等基础设施的改造提升可酌情纳入改造范围。
二是改观小区面貌。具体包括违建拆除、环境整治、围墙和大门、路灯照明、门禁监控系统、宣传栏、停车管理系统整治等8类工程。违章搭建由县城管局牵头相关部门、乡镇社区、小区原产权单位或其主管部门组成工作专班进行拆除。当事人拒不拆除的，依法下达相关法律文书组织拆除。各小区改造开工前，先行启动违章搭建和户外防盗网改建，并确保整条路段的房屋防盗网形式统一，临街面一侧的防盗网整齐美观。
三是改善房屋功能。具体包括立面、屋面修缮、楼道修缮、烟道改造、排水管道改造、既有建筑改造利用等6类工程。建筑四周没有滴水线的增加滴水线，防止后期墙体发霉。平屋面统一实施坡屋面改造。破损严重的建筑外立面统一进行粉刷维修。
四是改优居住环境。具体包括适老设施、绿化环境、文体休闲、公共服务、加装电梯等5类工程。居民意愿强烈的小区可自行申报加装电梯，县财政以每台电梯补贴不少于10万元的标准，补助居民按有关程序和规定自主组织实施。
五、改造造价控制
对临街单栋型集资房、房改房小区、普通小区和县城镇老旧小区改造工作领导小组研究确定需要重点打造的小区、片区、古城区域范围内的小区实行分类控制造价管理。其中：
1.临街单栋型集资房、房改房小区、普通小区以“固定单价、控制总价”模式进行推进。具体以实施前县城镇老旧小区改造工作领导小组办公室（以下简称县旧改办）现场勘查确定的基础性改造内容为主，按照县财政评审中心核定的工程量清单综合单价确定项目总价。施工过程中严格控制造价，确需增加改造项目的，经小区居民申请，乡镇社区和县旧改办核定，报改造工作领导小组研究同意后，才能按程序组织增加项目的施工。
2.县城镇老旧小区改造工作领导小组研究确定需重点打造的示范小区、片区，先编制并审定项目规划设计方案，设计全套施工图纸，编制工程预算并报财政评审后，以“一个项目一个建设方案”的形式依法依规组织实施。施工过程中确需调整工程造价的，报改造工作领导小组研究同意后按程序报批实施。
3.古城保护建设范围内的老旧小区，由古城项目领导小组办公室按古城改造建设标准组织实施。
4.老旧小区改造工作实行一事一议，对施工图纸设计考虑不周全，施工过程中工程内容和工程量出现增减变化的，先报改造工作领导小组研究，再按程序确定工程造价的增减。
六、改造程序
（一）征集改造需求。对列入改造计划的各老旧小区进行现场勘察，组织调查摸底，掌握存在问题，了解居民对改造的需求，明确改造内容项目，采集工程量数据。结合上级专项资金安排计划，每个老旧小区、每栋改造房屋均形成改造项目清单。
（二）保全基础资料。以政府购买服务方式直接委托第三方服务机构对纳入改造的各老旧小区进行摄影摄像，保全保存好各小区改造前后的现场照片及影像等基础资料。
（三）设计改造方案。委托专业设计团队设计改造方案（其中临街单栋型集资房、房改房小区、普通小区改造方案可以适当简化），改造方案需征求小区居民和乡镇社区干部意见。初步设计方案经审查后，由乡镇社区、县住建局或相关部门组织在现场公示。小区动工改造前正式设计方案要向居民或居民代表说明。
（四）确定施工单位。为加快工程推进，经改造工作领导小组会议研究，对属于规模较小、不成片区的临街单栋型集资房、房改房小区、普通小区，可就近组合、集中捆绑打包成若干个项目依法依规选取综合实力较强的施工企业先行施工。对没有达到公开招标规模的项目，可依据现行相关法律法规和有关规定，采取直接发包或简易程序招标方式确定施工单位。对供水管网改造和弱电线缆规整等专营性项目，为便于管线改造过程中的交割对接协调，可按照“专业人员做专业事”的原则，分别依法依规单独直接委托县供水公司或县内专业管线安装企业施工。
（五）竣工验收决算。各老旧小区改造完工后，由县旧改办牵头，会同小区改造施工现场管理责任单位、乡镇、住建、发改、财政、审计、城管等部门和社区、小区居民代表、设计、施工、监理、质监等进行现场联合验收，验收通过后，及时组织竣工决算，并由小区改造施工现场管理责任单位牵头办理工程款支付手续，相关部门及时整理有关资料，及时报审计部门做好项目审计。
（六）规范后续管理。乡镇社区在老旧小区改造过程中，要积极推动小区居民成立业主委员会、业主大会或业主自治小组，或者从居住在小区中的党员、公职人员中推选代表成立相应的业主自治组织，确实无法成立业主自治组织的，社区可代行业主委员会职责。要建立“一次改造、长期保持”长效管理机制，采取有效方式保障小区改造后有人牵头管理，并鼓励居民引入专业物业管理，防止出现前改后乱、改造与管理脱节，确保老旧小区“改造一个、管好一个”，打造共建、共治、共享的社会治理格局。
七、工作要求
（一）压实工作责任，充分发动群众。城镇老旧小区改造工作是党中央、国务院、省市县高度关注的重点民生工程。各相关部门、单位、乡镇社区要对照任务分工，切实履行职责，充分借力于民。镇和所属各社区要发挥老旧小区改造“主力军”作用，要扎实做好改造过程的动员稳控、矛盾化解工作，及时协调解决居民阻工行为，要会同小区原产权单位主管部门充分发挥小区居民中党员、公职人员的作用，小区党员、公职人员要成立“党员公职人员先锋模范队”，带头先拆先改违章搭建和户外防盗网。
（二）加强资料收集，建立工作台账。县住建局和小区改造施工现场管理责任单位在改造过程中要按进度留存改造影像资料，要对项目实行台账管理，严格对照改造内容，及时掌握改造进度。要建立完整的施工档案资料，参照保障性住房建设的档案管理要求做好老旧小区改造项目的档案资料收集整理、归档和移交，改造档案资料在工程竣工后统一交县城建档案馆归档保管。
（三）简化审批流程，提高推进效率。老旧小区改造实施过程中，各职能部门要根据项目实际规模大小优化审批环节和流程，开辟绿色通道，压缩项目立项、财政评审、招标核准时间，缩短老旧小区改造项目报建及招标流程。对没有新建工程的改造项目可不办理建设工程规划许可证。对施工过程中遇到的小型地下隐蔽增加工程，可简化报批程序，经领导小组组长或副组长同意，由施工现场管理责任单位人员会同工程监理灵活处置并签证记录。
（四）强化监督管理，确保质量安全。老旧小区改造工作要落实工程监理制度，落实工程质量、安全生产、文明施工等管理要求。相关部门、单位、乡镇社区、居民等要全力配合，为施工提供必要条件。施工现场管理责任单位要落实专人管理，加强施工队伍和工程监理现场管理人员的到岗检查，对施工质量和安全实行全过程监管，确保保质保量按期有序完成小区改造各项工作。
（五）规范资金使用，严格决算审计。老旧小区改造项目要做到手续完备，程序合规，为后期验收审计打下基础。要依法依规使用中央补助资金，做到专款专用。项目完工后，县旧改办、小区改造施工现场管理责任单位、乡镇、住建等相关部门要及时组织并参与项目竣工联合验收，及时组织项目决算审计等工作。
八、保障措施
（一）加强组织领导。成立县城镇老旧小区改造工作领导小组，由县政府常务副县长担任组长，县委、县政府分管住建工作领导担任副组长，镇、住建、城管、发改、财政等有关单位主要领导为成员，具体负责统筹、调度全县城镇老旧小区改造工作。领导小组下设办公室（即县旧改办），具体负责老旧小区改造工作的日常推进调度和信息上报审查等工作。
（二）加强部门协作。老旧小区改造工作是一项系统工程，任务重、情况复杂，各有关部门和单位要团结协作，齐抓共管，按照职责分工，明确责任领导和具体人员做好工作对接和落实。
县住建局：负责在改造工作领导小组的统筹指挥下，组织做好老旧小区改造的规划设计和施工单位选定工作，作为所有小区改造项目业主单位与施工单位签订施工合同，组织有关小区、片区的施工现场管理、协调、竣工验收;做好上级行业主管部门的督查考核工作协调衔接;做好所有小区工程档案资料的收集整理、信息统计上报等工作。
县城管局：负责在改造工作领导小组的统筹指挥下，组织有关小区、片区的施工现场管理、协调、竣工验收；负责牵头相关部门、单位和乡镇社区对改造范围内的违章建筑物、构筑物等进行拆除清理;派员跟踪指导老旧小区雨污水管道和户外防盗网改造、环卫设施建设及环境综合整治等工作。
县自然资源局：负责在改造工作领导小组的统筹指挥下，组织有关小区、片区的施工现场管理、协调、竣工验收；负责老旧小区改造的规划指导、规划投诉解释；做好小区改造加装电梯的规划选址等工作。
镇政府：负责在改造工作领导小组的统筹指挥下，组织有关小区、片区的施工现场管理、协调、竣工验收；负责指导帮助小区居民成立业主委员会或相关业主自治组织；组织相关社区工作人员做好老旧小区改造的宣传动员、调查摸底和矛盾化解，做好小区拆违拆临、拆改防盗网的社会稳控等工作。
县发改委：负责做好项目立项批复、施工招标核准，会同县住建局共同做好老旧小区改造计划资金申报，参与验收等工作。
县财政局：负责对财政资金和相关建设资金使用管理情况进行监督和绩效管理，会同县住建局共同做好老旧小区改造计划资金申报，做好项目财政评审、资金拨付，参与验收等工作。
县房管局：参与直管公房的老旧小区改造等工作，指导老旧小区改造项目参照保障性住房建设的档案管理要求整理档案。
县审计局：负责做好老旧小区改造项目审计，参与验收。
县委宣传部：负责老旧小区改造工作的宣传及氛围营造，做好老旧小区改造项目的正面宣传和舆情引导等工作。
县生态环境局：负责指导老旧小区改造乱排油烟等环境整治等工作。
县民政局：负责指导老旧小区自治工作和养老服务设施建设工作。
县公安局：负责做好老旧小区改造社会治安，指导老旧小区安防设施改造等工作。
县消防救援大队：负责指导老旧小区消防设施的改造和消防隐患的排查整改等工作。
各管线单位：负责配合做好权属范围内管线的迁移、规整等工作。
各小区原产权单位主管部门：负责发动所管辖小区原产权单位仍住小区党员、干部、职工成立业主委员会或相关业主自治组织，收集报送小区原房屋建筑有关报建验收证明材料，协助做好管辖范围内的宣传动员、矛盾化解、调查摸底、社会稳控等工作。
（三）拓宽资金渠道。要积极争取中央补助资金，充分调动小区居民、社会资金、原产权单位参与老旧小区改造。各小区居民要求实施超出项目总价的改造内容的，原则上由居民自行出资，具体通过个人出资或社会捐资、物业维修基金、小区公共收益等渠道落实；小区原产权单位仍存在的，鼓励给予部分资金支持。要开展项目融资，积极争取地方政府新增专项债券项目。要引导社会资金投入，通过广告投放、充电设施、智能快递箱、光伏发电等收费设施建设，将老旧小区改造与增值服务开发相结合。公安、民政、教体、供电、供水、燃气等部门要加大上级对口专业设施专项资金的申请，弥补改造资金缺口。
（四）强化财政保障。老旧小区改造资金先由上级专项补助资金支付，在落实中央财政资金补助、社会各类资金支助的基础上，县财政局要积极统筹资金，对老旧小区改造资金不足部分和办公经费、设计费、监理费、第三方服务费等“兜底”保障。
（五）强化宣传引导。要充分发挥今日、政府网等新闻媒体作用，全方位多角度宣传老旧小区改造工作，引导广大居民积极参与改造全过程，为改造工作营造良好的舆论氛围和群众工作基础。要充分运用“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，将开展老旧小区改造与加强基层党建、创新社会治理等结合起来，充分发挥居民党员干部的先锋模范作用，密切党群关系。
配电房改造工程施工方案篇4
随着我国经济建设的发展，人民生活水平已有了极大的改善和提高。在经济建设突飞猛进发展的同时，有些伴随着发展水平的提高而凸显出来的实际需求，在强国战略的进程中，从人民生活的方方面面逐渐释放出来，表现为各方面的、性的需求愿望，在有前瞻性的商业运作中，这些新愿望被各专业公司所捕捉，并按市场供需规律加以详解，赋予它运营程序的设计，一个原始的需求动机就变成了一块极富活力的市场需求。这个演变的过程就是人类文明不断进步的过程，它满足人们物质生活、精神生活的各种合理愿望，改善人们的生活环境，使人们在获得愿望满足、环境改善的同时，从更高的层面对环境和需求加以思考，如何去提出更合理的愿望？如何去捕捉和引导更新的市场需求？如何更善意的去满足人们合理而客观的需求愿望？这样形成一个合理的经济运动大循环，并始终保持可持续发展的性质和态势。在城市建设过程中也遵循着这一逐步深化的客观规律，释放人们的愿望，演绎城市发展伟大的史诗。
在我国上世纪八、九十年代期间，由于当时的各种客观原因，居民住宅建设以满足起居、厨卫、阳台配套的需求为主，楼房以多层为主，并不强调有无电梯和备用能源系统等等住宅所需其它配套设施。尤其像攀枝花等这样的山城，除有地上八层、九层没有电梯的住宅楼，结合地形高差，还有上八层，下五层，所谓“七上八下”的住宅楼，同样没有便利的竖向交通（电梯）等等配套设施。这客观地反映了当时的国民财力水平和国家建设的欠规划性状态。
在经济建设发展和老龄化程度扩大，我国各城市七层及七层以上无电梯居民住宅就越来越阻碍人们的日常生活。近年来，各级政府加大了对旧城改造的建设力度，尤其是对上世纪七十年代以前的房屋改造，政府更是不惜以政府财政担保，举债进行旧城改造，充分体现着政府引导国家建设发展，实现民族强大的宏伟愿景。
根据对我国县级以上城市及国家统计局各年统计的人口、经济、住宅建设等各种数据的初步调查得知，我国80万人口县级以上城市约余个，七层及七层以上无电梯居民住宅，每个城市按200万平方米估算，总共有40亿平方米住宅有待进行竖向交通改造。按每台八层站电梯的服务面积2500－3000平方米计算，有待改造的电梯约为130余万台，按目前广州市公布的多层电梯改造造价40万元/台，市场总值约5200亿元。按照不同生活习惯、不同房屋、不同人群、不同城市、以及不同改造模式，粗略判断，市场可持续15～20年。
《城市多层住宅竖向交通改造（加装电梯）项目思考》就是针对某城市范围内这方面市场需求及改造建设的专题思考。
二、国内其他城市同类项目推进现状
1、上海：上世纪九十年代中期开始，由房管局发起与社会各界共同进行旧城改造，对旧住宅进行水电管道改造、平屋面改坡屋面、水电表入户、底层住宅改商用、增加电梯、外墙翻新、增加厨房、增加卫生间等综合改造，俗称“平改坡”工程，极大地改善了人们的生活质量。
2、北京：上世纪九十年代末期开始对旧住宅进行加装电梯（竖向交通）专题改造。
3、广州：上世纪九十年代末期开始凸显市场需求，年广东省建设厅颁布《关于旧住宅增设电梯若干指导意见》，催生加装电梯（竖向交通）改造市场，引导和规范各方行为。年广州市出台《广州住宅加建电梯暂行办法》，进一步明确加装电梯（竖向交通）改造工程实施细则和资金筹集渠道，广州市已有600台左右电梯成功实施加装改造，并为以后及全国的竖向交通改造积累了可实施的宝贵经验。
4、佛山：年左右出现市场需求的苗头，随着广东省建设厅文件的出台，市场呈现更积极的需求状态，尤其以市政协牵头，从市场调查入手，多次组织市场调研会，专家研究会，并向佛山市政府提交专题报告，极大地表现了市政协及政府对竖向交通改造工程的高度关注。目前已成功改造300余台。
5、温州、苏州、杭州、成都、武汉、西安、长沙、南京、南昌、上饶等城市溯以平原为基础，有使用需求，有个案实施案例，但多以单位公用房屋为主，如办公室、多层厂房、多层商场等等。市场需求及改造进度有待专题调查研究。
6、重庆：就总体市场现状而言，重庆市目前尽处于极少数个案实施状态，且加装电梯的房屋多为除住宅以外的非住宅房屋。重庆的旧住宅竖向交通改造工程尚未启动。
进入本世纪后，有城市建设专业人士对这部分市场需求提出了呼吁，对国内外同性质的市场状况和实施情况进行了深入调查、关注，通过对主城区无电梯楼房居民非正式初步调查，居民有强烈的改造愿望，但由于不知实施流程，感觉涉及的问题复杂，不敢想象，也不知从何着手。同时，专业人士与广州、上海参与过同类项目的人士交流，与设备供应商、职能部门管理者、施工企业、经济界人士、专业技术人员，就城市的竖向交通改造进行多层次讨论，对我国城市竖向交通改造总体市场需求持极其乐观的开发观点。
三、发达国家同类项目改造情况
欧洲经济发达国家，对新建住宅一般做到了4层及以上要求设立电梯，旧住宅也尽量在4层及以上加装电梯，并在所有有人口居住的地方予以改造实施，民众需求愿望高，一般由政府组织这类旧城改造，资金来源丰富，为人们安居乐业营造了极好的条件。
北美洲国家改造状况与欧洲的情况相似，不同的是国家对不同人群在改造的经济补贴不尽相同。这作为另一个问题，不属于本《研究报告》讨论内容。
欧美国家在这方面的发展情况总体是：起步较早，个案经验丰富，政策较完备，以及本身相对完善的城市建设法律体系保障，充分保证了实施竖向交通改造项目的推进和设备运营、维保、所有权界定等问题的正常演绎。
四、某城市竖向交通改造项目市场分析
1、实施项目的目的
1）、改善居民起居出行状态，提升旧住宅居民生活质量。
2）、客观上提高居民物业价值。按市场调查，同区域住宅，有电梯房和无电梯房的评估、交易价格相差400～600元/平方米左右。
3）、项目的实施是对现有旧城改造方式的补充和完善。
4）、开发新的市场需求面，响应国家有关拉动内需的经济建设号召，为企业拓展市场，增加就业。
5）、适应老龄化城市来临的现实，为市民特别是妇孺老幼提供便利的交通条件，完善城市建设的这部分功能。
6）、政府在对竖向交通改造项目实施经济补和税费减免，可以让更多人享受到国家经济建设的成果。
7）、为创造和谐社会，从硬件上完善更周全、更细致的城市功能，体现国家安邦治国的战略愿景和进步水平。
8）、开辟新的税收源流，为国家财政创造新的税收面。
9）、延伸市场派生需求，促进社会进一步发展。
2、无电梯旧住宅（七层及以上）预估总量
按初步统计，主城区内约有16000栋无电梯住宅尚需改造，每栋楼平均按1.5个单元计算，竖向交通改造电梯约24000台，扣除因各种原因无法改造所占比例，有条件改造的电梯按30％计算，约7200台。
主城区以外的各县市镇预估50000栋楼无电梯住宅，有条件改造的电梯约22500台。
3、城市老龄化状态
按市人口统计数据，年某城市65岁以上的人口约300余万有余，加上常年居住的外来老年人，整个城市约有350万老年人，城市应为他们做更多、更细致的工作，竖向交通改造是这类工作的一部分。
4、实施项目所需法律法规
1）、竖向交通改造工程，按常规在行业分管上一般列入旧城改造工作范畴，由各级房屋管理局具体管理；
2）、在设计申报程序方面，消防、规划部门将按改建、扩建项目进行审批、验收；
3）、在国土使用方面，国土部门将在原有项目土地使用性质的基础上重新核算土地实际使用率；
4）、在建设报批程序方面，建管、质监、安监、备案等部门也将按改建、扩建项目进行审批、验收；
5）、在设备安装验收方面，特种设备安全监测中心将按新设备办理；
6）、在改造后的权证登记方面，监理中心将按《房屋面积测量报告》为用户焕发新《房地产权证》；
7）、在运营使用方面，物业服务公司将按市物价局核发的收费批文酌情收费。
8）、税费方面，税务局将按现行规定结合改建、扩建项目实情收缴。
9）、如项目涉及用户需要短期贷款，可借鉴现有房屋按揭政策办理，或由受委托实施单位（商业公司）与金融机构、大修基金管理中心、住房公积金管理中心、专项维修金及其他社会金融单位商议专项贷款产品。
10）、能源供应方面，电力部门将按增容或新建项目配套实施。
以上各方面，均有现成的法律法规和管理程序，项目完全可以运行推进。
5、项目实施的技术条件
1）、城市技术检测鉴定部门，重庆有专业的权威的专业技术检测鉴定机构，具备对原有房屋结构检测、鉴定规程和技术措施（包括所需设施、设备）。能完成对原有房屋结构的鉴定工作，为竖向交通改造项目提供权威性技术文件。
2）、城市设计单位，该城市有成熟的设计市场，有数十家本地和外地派驻的具备资质的设计单位。依照现行的《住宅设计规范》、《民用建筑防火规范》、《市城市建设规划管理技术规定》等法规，结合各改造房屋的具体现状，能设计出满足项目要求的设计文件。
3）、依托城市建设体系，受相关施工规程的约束，在业主代表和职能部门的监督下，施工单位能按照设计文件和程序性批文，完成合格的改造工程。
4）、安全保障，在国内已具备的电梯安全运营保障体系的前提下，因项目涉及面广，各种技术水平不尽相同，可与保险机构洽商设计“竖向交通工程”专项投保产品，使电梯运营在建设机制上做到双重保险，保障安全万无一失。
五、项目造价业主出资方案策划
1、面积分摊法（一、二层不出资）
以房屋建筑面积为分摊基数，在平均分摊共有值基础上，再按建筑面积分摊差别值，两者之和为业主出资金额。特点：在总造价中共有值比例小，差别值比例大。
2、按户分摊法（一、二层不出资）
以业主户数为分摊基数，在平均分摊共有值基础上，再按户数和需求度系数（楼层差别）分摊差别值，两者之和为业主出资金额。特点：在总造价中共有值比例较“面积分摊法”大，差别值比例较“面积分摊法”小。
3、综合分摊法（一、二层不出资）
以建筑面积和业主户数为分摊基数，在平均分摊共有值基础上，再按业主建筑面积、户数、需求度系数（楼层差别）三者之积分摊差别值，两者之和为业主出资金额。特点：在总造价中共有值比例较“面积分摊法”、“按户分摊法”都小，差别值相对要大一些。
4、经业主同意的其它出资方案。
六、项目资金筹集
1、业主出资、政府补贴并减免税费、企业让利。
出资主体为业主。
由于项目具备民心工程性质，业主群体可申请政府参照上海等发达城市旧城改造的成功经验，对竖向交通改造工程实行造价补贴的方式，同时减免改造工程税费，造价补贴和税费减免均实行先缴后退的惯例做法。
运营企业在公开、公平、公正核准造价基础上，承诺让利比例，降低造价，实惠于民。
2、业主按揭贷款，政府贴息并减免税费，企业让利。
出资主体为业主。业主按《贷款合同》每月向指定银行存款，在2～3年内还清贷款本息。在政府支持下，由实施企业联合金融机构，为业主对“竖向交通改造工程”进行市场核实，设计专项短期贷款。
业主群体申请政府对贷款利息给予补贴，并给予税费减免。政府贴息和减免税费均实行先缴后退的惯例做法。
运营企业在公开、公平、公正核准造价基础上，承诺让利比例，同时，为保证融资款项使用安全性，所融资金由该金融机构设专户，银行代付，按竣工批（台）给运营企业划转工程余款。做透明工程，实惠于民。
3、加层销售，扩建电梯。
由于住宅年代久远、社会性复杂，为表达项目的初始善意，避免改造工程引发不必要纠纷，尤其需避免引发陈年矛盾，可以在技术条件允许的楼房、小区实施实施加层销售，为业主免费建电梯方式。
4、定量扩建，改造竖向交通。
核实某小区所需改造电梯总资金需求，结合当地新建住宅、商业用房市场可实现销售价，扩建一定量商品房（住宅、商业），房屋销售资金用于为原有业主进行竖向交通改造，运营企业正常运转。
5、向社会募集善款，落实贫困居民应出资款项。
由各街道办事处、居委会、物业公司、运营企业联合就本片区竖向交通改造工程涉及的贫困家庭所需资金（贫困家庭标准按有关程序和议程专题确定），在获得审批同意后，向社会慈善机构和爱心人士募集善款，使项目的初始善意得到表达，项目在公平、公开、公正的环境下顺利开展，运营企业正常运转。
七、竖向交通改造项目运作模式
1、坚持“谁出资，谁享受”的市场原则，由业主要求，政府主导并监督，运营企业前期策划、组织宣传、协调融资、申报实施、权证换发办理等全程商业运作模式，启动该旧城改造项目。
2、引进投资机构，作长期投资运营。
3、与城市福利系统如“城市一卡通”联动，办完全“民心工程”。
八、运营企业在项目中的法律地位和任务
1、运营企业须获得《小区竖向交通改造工程委托书》，确立在“竖向交通改造”工程中合法资格，报政府批示或备案。
2、全程人参照国内外同性质项目经验，集成城市建设的调查、项目的策划、旧城改造的政策、开发建设的优选、民心工程的服务等成熟经验，编制流程，实施项目。
3、业主申请政府主管部门进行整体项目申报。
4、与业主共同申请政府在项目涉及的政策、税费方面的支持和优惠。
5、向业主发出《竖向交通改造倡议书》作事前宣传，组织技术答疑会。
6、开展试点工程，在试点工程中积累对不同楼房、不同客户群、不同区域等各种情况的处理经验。
7、与金融部门洽商工程融资事宜。由业主与金融部门签订贷款合同。所融资金由贷款机构专户管理，并实施代管支付，竣工结算。
8、按项目建设程序开展工程建设、监督和竣工验收。
9、为业主办理新《房地产权证》。
10、以试点并合格竣工的“竖向交通改造”案例，接受后期启动项目业主咨询。
11、完善内部管理责任制定、流程及档案登记留存（纸质文件、电子文件），以备后期维保使用。
九、结论
根据以上各项调查分析，对该城市竖向交通改造项目的实施结论如下：
1、该项目有相当的市场需求，可通过全程策划和政策包装推向市场。
2、该项目属民心工程性质，当获得政府政策性大力支持和市场引导。
3、继续深入调查市场需求的可引导性，尤其是客户对电梯的需求欲望度的量化性评判。
4、细化完善业主出资方案的多样性。
5、加强对客户支付能力的细分调查，以划分总体改造工程的具体实施梯度。
配电房改造工程施工方案篇5
【关键词】云冶矿业；电气改造
1.改造前20T锅炉电气控制系统状况
动力车间20T锅炉房一楼下渣处，座落着1、2#鼓风机配电柜，两台柜内各装载着风机变频器及远程控制系统，由于常年工作于恶劣的环境下，两台配电柜内外满是灰尘。变频器属于精密仪器，若长期在积灰环境下工作很容易导致过热、短路等故障，严重时会使鼓风机异常运转或无法运转、电机烧毁、锅炉整体停炉等事故。我公司试生产的三年中， 多次出现变频器控制失灵的状况，同时导致20T锅炉引风机、循环水泵、补水泵控制失灵，最终使1#鼓风机变频器损坏，风机电源线烧断短路，造成了一系列事故。
2.20T锅炉电气控制系统改造的必要性
20T锅炉是动力车间的核心部分，不但保障着生产期间全车间蒸汽供应，更提供着冬季全公司的保暖，冬季出现事故停运，会导致车间冶水泵、管道、罐体冻裂冻坏，产生安全环保事故，给公司造成重大损失。
鼓风机是锅炉正常运行的前提条件，工作时不但可以增加燃烧室内的氧气含量，起到助燃的作用，使燃烧更充分、更彻底，提升经济效益，更重要的是在起炉时更快速、迅速地使锅炉达到正常工作状态，没有鼓风机，锅炉根本无法运行。
出于节约电缆成本、使操作工更直接地观察设备运行状态的目的，我公司大部分电气设计都是把电机及其启动柜等设备安装在同室内。这个设计对于20T锅炉鼓风机来讲是一个缺陷。鼓风机与锅炉下渣口一同安装于20T锅炉房一楼，下渣时伴随着大量的粉尘和煤灰。飘进了风机和配电柜中。由于配电柜不是密封设计，灰从电缆进出口与配电柜散热口侵袭进配电柜内部，导致内部电气元件受到侵蚀，电气绝缘性与安全性大大降低。由于不能停机，配电柜在带电的情况下很难清理彻底。因此，如何处理这个难题成了当务之急。
3.20T锅炉房变频器控制系统组成
3.1 ABB ACS800型变频器工作原理
主电路是给异步电动机提供调压调频电源的电力变换部分，变频器的主电路大体上可分为两类：电压型是将电压源的直流变换为交流的变频器，直流回路的滤波是电容。电流型是将电流源的直流变换为交流的变频器，其直流回路滤波是电感。 它由三部分构成，将工频电源变换为直流功率的“整流器”，吸收在变流器和逆变器产生的电压脉动的“平波回路”，以及将直流功率变换为交流功率的“逆变器”。
3.2 PLC控制系统概况
动力车间20T锅炉工业控制通过PLC可编程逻辑控制器来实现，工作原理：当可编程逻辑控制器投入运行后，其工作过程一般分为三个阶段，即输入采样、用户程序执行和输出刷新三个阶段。完成上述三个阶段称作一个扫描周期。在整个运行期间，可编程逻辑控制器的CPU以一定的扫描速度重复执行上述三个阶段。
3.3 组态王的特点及其功能
动力车间20T锅炉远程工业控制主要通过工控机实现，而工控机所使用软件正是基于组态王软件制作。组态王开发监控系统软件，是新型的工业自动控制系统，它以标准的工业计算机软、硬件平台构成的集成系统取代传统的封闭式系统。它具有适应性强、开放性好、易于扩展、经济、开发周期短等优点。
4.20T锅炉电气控制系统改造的实际探索
4.1改造方案的选定
为解决鼓风机配电柜落灰困扰，保护控制系统元件，延长变频器使用寿命，经过实地测量和研究讨论，两个改造方案浮出水面：
方案一：在1、2#鼓风机配电柜四周架设塑钢板房，达到封闭配电柜、阻挡积灰进入的目的。
方案二：将1、2#鼓风机配电柜连同内部电气设备、变频器、电缆等整体迁移至20T锅炉房配电室内，并重新布架电缆沟线路。
方案一施行简单，见效快，只是占地面积较大。由于鼓风机配电柜周围狭窄，建造后的塑钢板房很难保证与配电柜间的电气安全距离，对检修、维护工作的施行也有诸多不便。因此该方案被弃用。
方案二属于大型改造，不仅要重新架设柜内的主电缆、动力电缆、控制电缆，还要把沉重的配电柜从一楼除渣间搬运至20T锅炉配电室内重新架立，施行起来有诸多困难。但此方案的最大好处就是一劳永逸，不但彻底根绝配电柜积灰问题，在美观设计方面也符合电气设计标准，同时还可以使我公司电工得到充分的实际操作锻炼，一举三得。经过缜密的研究考证，方案二成为了最终选择。
4.2配电柜坐落地点改造
鼓风机配电柜与锅炉房配电室虽只有一窗之隔，但搬运起来却有着诸多不便。首先便是两台柜内布满了各种各类的电缆线路，为保证线序的正确性，电工拆线时只能是边拆边记。其次，两台柜的底座在安装时是采用预埋件焊接于地下的，为保证配电柜底角的平整性和重新架立后的水平性，我们请车间焊工用了一天的时间完成了切割和焊接工作。第三，除渣间与配电室之中隔了两道门，门口狭窄，勉强能使配电柜通过，无法使用人海搬运。我们使用了烘炉用的圆木当做轨道，将两台配电柜一点点地推至配电室内，架立起来后与配电室内其它配电柜对齐，两个离家多年的苦孩子终于回到了大家庭的怀抱。
4.3变频器控制系统远程控制/就地控制改造
由于1#鼓风机变频器烧坏，使得1#循环泵、2#补水泵、2#引风机变频器远程控制/就地控制同时失灵，无法正常运作，为解决这一技术难题，我们咨询了厂家，查阅了指导说明书，更改了部分变频器表码，使其可以手动操作，就地控制终于恢复正常。
由于工控机界面无法观测到各风机、水泵运行情况，为方便人员直观、及时地控制，省却频繁到设备工作地点操作，提高操作安全性。我们大胆设计改良20T锅炉房8台变频器设备线路：将各风机、水泵等设备处的变频器配电柜连接相关控制电缆与中间继电器器，在20T锅炉房二楼主控室汇成统一回路，此项设计正是本次改造的精髓与难点所在。
控制线路的架设：从水膜除尘间至锅炉房的控制线路，我们采取了穿管架空明设，将PVC管固定在引风机烟道上，走线美观，符合电气设计规定；从锅炉一楼到二楼主控室的控制电缆，我们同样采取架空模式，只是架空位置处于锅炉供暖管道的下方，并留有一定空间距离，防止管道过热烫坏电缆绝缘层出现事故；最后采取钻墙打眼方式将控制配电箱、控制电缆接汇于主控室内。
4.4动力电缆、控制电缆、电气元件的选择
鼓风机进线动力方面，我们采用了与原进线同线径的3x120m+1x70m的四芯铠装电缆20米；电机动力电缆采用了3x25m+1x16 m的四芯电缆60米；控制电缆采用了2.5mx10十芯电缆200米；电气元件部分，采用了0-100%量程、4-20mA开度表8只、中间继电器选用MY2N-JMY2NJAC220V16只、按钮选用直径22mm自复位按钮红绿色各8只。
5.20T锅炉房变频器控制系统改造的效益
5.1方案实施后的经济效益
项目改造所需材料成本约1万元；节约厂家技术人员到我公司培训资金4万元；解决了鼓风机配电柜落灰困扰，保护了控制系统元件，延长了变频器使用寿命。
5.2项目实施后的社会效益
省却了人员频繁到设备工作地点操作，提高了操作安全性，提高了我公司电工的操作能力和安装水平，为今后安装、维护、修理变频器打下了基础，技术价值不可限量。
6.结束语
配电房改造工程施工方案篇6
最高**新建业务用房
北京**工程有限公司
二一年九月
目录
第一章总论
第二章项目实施的必要性
第三章工程建设条件
第四章初步设计方案评审
第五章环保、消防、安全与节能措施
第六章项目建设进度表
第七章概算评审
第八章结论与建议
第一章总论
1.1项目概况
项目名称：最高**新建业务用房
建设地点：***最高**院内法庭东侧
建设单位：最高**
设计方案概况：总建筑面积18869m2，其中地上部分七层10696m2，为办公及法院业务用房，地下部分两层8173m2，主要为地下车库和设备用房。结构形式主要为钢筋混凝土结构，部分部位有少量钢结构构件。
该业务用房的设计考虑了与法院原有建筑的协调处理，特别是外立面作了统一规划设计，最终将与改造后的旧楼形成一幢统一的综合性法院业务大楼。
1.2评审工作范围及内容
受国务院机关事务管理局的委托，我公司对最高**新建业务用房初步设计及初步设计概算依照有关规定和委托单位的要求进行了审查。
1.2.1评审范围
①初步设计方案
我公司组织了专家小组对由清华大学安地建筑设计顾问有限公司完成的业务用房初步设计全套设计文件进行了详细的审图，就设计的建设规模及建设标准、建筑、结构、水电暖等各专业设计、消防、环保、安全等各方面进行了完整的评审。
②初步设计概算
按照设计合同，设计单位在提供设计图纸时，须同时提供相应的设计概算，作为建设单位投资建设的参考依据。本工程中，清华安地公司也提供了相应的设计概算书。我公司按照有关规定对其进行了全面的审查。
1.2.2审查依据
①国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资［1999］2250号）。简称《党政机关办公用房建设标准》。
②《最高**办公楼扩建工程项目建议书（代可行性研究报告）》。
③北京市规划委员会《规划意见书》，规意字－316。
④《最高**新建业务用房设计任务书》。
⑤新建业务用房初步设计说明书、全套图纸及工程概算。
⑥国家及北京市有关设计规范规程、国家及北京市有关造价文件、信息及规定。
第二章项目实施的必要性
1984年经国务院批准，最高**按300～400人的规模，在东交民巷27号院设计建设了现办公楼，1986年建成投入使用，总建筑面积13800平方米。1995年又在旧办公楼的东侧修建了法庭建筑15000平方米。
随着国家法制建设和法院审判业务的发展，最高**陆续增设了告诉申诉庭、知识产权庭、行政庭、执行办、赔偿办等审判单位，全院工作人员也由300多人增加到800多人，此时的旧办公楼和法庭已显得十分拥挤，严重影响了机关办公和审判工作的正常进行，对法院的审判工作和机关管理工作带来了很大困难。随着我国司法体制改革的不断深入和对外交流活动日益频繁，最高**的现有办公条件亦不能满足正常工作的要求，与作为国家最高审判机关的身份明显不符。同时现代化的法院工作对办公建筑提出了更高的智能化要求，需要对法院的业务工作进行现代化管理和控制，这些均需要有较高配置的硬件支持，而原有旧建筑已无法满足各项功能需要。
因此为了缓解最高**建筑规模不足、功能不足的状况，更好地为国家改革开放和社会主义经济建设提供法律服务和司法保障，建设实施最高**新建业务用房势在必行。
第三章工程建设条件
3.1工程地址概况
新建业务用房位于现法庭东侧，已拆迁了2栋多层旧职工宿舍，同时北京市已将法院院内东侧一块约3000平方米的空地有偿划拨给了最高**使用。
目前，所有场地拆迁工作已经完成，土地平整，达到了三通一平的建设要求。
3.2工程水文地质条件
根据建设单位委托工程地质勘察单位所作的地质勘察，其勘察报告要点如下：
3.2.1地形地貌
建设场区地形平坦，地势西高东低，地面标高为43.78~44.72m，场区内原有建筑物及其他障碍已基本拆除。
3.2.2人工堆积层
该层分布于地表，厚度1.8~4.0m，即房渣土和亚粘填土层。
3.2.3第四纪沉积层
人工堆积层以下为第四纪沉积的轻亚粘重亚粘土层、中轻亚粘土层、中重亚粘土层、重亚砂轻亚粘土层，于标高33.92—36.48m以下为细砂
3.2.4勘察实测水位
静止水位标高：29.78~31.55米左右。（埋深12.30~12.9m左右）
3.3基础设施及外部配套条件
该工程紧邻法庭和现有办公楼，位于成熟的办公院落内，因此有基本完善齐备的配套设施。院内已有完整的供水、供电、燃气供应设施。可作为新建工程的配套来源，需要对新建引起的电力、热力负荷增加进行增容或改造.
业务用房的兴建，将原法院办公楼，法庭连成一体，形成一个完整建筑。高法院内有如下配套问题需要解决：
①原有的室外自来水、天然气、供热管线、雨水、污水市政管线，为业务用房和旧楼改造腾地需要改线。
②全院的供电系统除增容外系统要彻底改造。
③原有东、西两个热力交换站进行改造。
④围墙、门卫室、庭院、道路、绿化需进行全面改造。
以上项目在可行性报告中未能全面考虑。
第四章初步设计方案评审
4.1总平面设计方案
4.1.1总平面设计方案概况
新建业务用房的总平面设计与整个院内的建筑、交通布置统一考虑，将与原有办公楼、法庭形成风格一致、对称统一的完整建筑，其中业务用房是其东翼。因此业务用房布置在建设场地的北半部，与原法庭相连接，东西长度上与原办公楼一致。建筑用地为法院原家属住宅用地，南边地下停车场用地为原北京市公安局停车场用地。
新建业务用房与原法庭间距9.35m，设置为消防过道，与东侧高层住宅间距18m，与北侧建筑间距24.1m。与法庭和东侧高层之间均设置了沉降缝。业务用房的±0.00与原办公楼一致（海拔45.550）。
总平面设计中道路形成环状以利交通和消防。院内道路宽7m，最小转弯半径r=6.0m，采用混凝土路面，道路最大纵坡<5％。新建业务用房部分地下停车位139辆，地面停车17辆，连同原有停车位，地下停车位共计169辆，地上停车位17辆。
4.1.2总平面设计技术经济指标
由于新建业务用房建成后与原办公楼、法庭联成一幢完整的建筑，所以单独计算新楼的技术指标意义不大，且北京市规划委员会下达的规划意见书亦按整个法院院内建筑总平面控制。
总用地面积：26032.66m2
总建筑面积：58869m2
其中：新建18869m2，原办公楼和法庭建筑面积30000m2，附属配套面积10000m2。
建筑密度：37.1％
容积率：2.26
绿化率：32.9%
建筑檐高：30m2
4.1.3总平面设计评审意见
总平面布置基本上满足了设计任务书所提出的要求，建筑布置、交通路线设计和庭院绿化设计较为合理。其中考虑到了消防、交通、通风、日照以及与周边建筑的安全协调处理等问题。
地下车库上部庭院绿化配置和景观环境设计建议与今后旧楼和院内改造设计统一进行，以避免重复建设。
技术经济指标基本合理，但是建筑总面积与原有方案略有增加。
4.2建筑设计
4.2.1建筑设计概况
4.2.1.1建筑平面设计
新建业务用房按照建设单位要求，主要作为院领导和重要机关办公、外事接待、重要会议等重要活动的业务场所。因此依照规定按一级耐火建筑设计。抗震设防烈度为8度，地下车库人防等级按6级物质库人防设计。
业务用房建筑主体7层，为不影响北侧建筑的日照，由南向北层数逐渐由7层递减为3层。为增加有效使用面积、创造丰富室内环境、满足重大活动需要、以及解决室内采光，在建筑中心部分设计了一个宽15.6m，进深23m的中庭。中庭南侧为七层的主体办公部分；中庭北侧为三层大空间会议室，为党组会议室、外事接待室和审判委员会会议室；中庭东西两侧为办公和中会议室。
主体建筑标准层东西各设两部电梯，其中各有一部作为消防电梯，可以下到地下二层与地下车库相通。另在西北侧设置一专用电梯。
地下二层主要作为地下停车库、办公用房和设备用房。人防用房设在地下车库二层的东半部分，战时为物质储存库房。地下二层设备用房包括：变配电室、消防水池、水泵房、制冷机房等。
4.2.1.2建筑立面设计
新建业务用房是整个法院建筑的东翼，因此采用了与原办公楼相同的柱网尺寸。立面上从上到下分为三段：底部是二层高的底座，中段是四层高的壁柱，上部是悬挑6.5m的钢结构挑檐。
主入口处设在南侧中部，采用凹廊式，上面设置钢结构雨蓬。东、西、北立面做简化处理。
4.2.1.3建筑装修设计
南立面中段墙面为暖浅棕灰色花岗石干挂外墙及壁柱、银灰色铝合金烤漆门窗、中空镀膜玻璃窗及幕墙，悬挑钢结构外檐构件采用沸碳喷涂金属漆。
东、西、北立面实墙面部分采用人造仿石砖墙面，银灰色铝合金烤漆门窗，中空玻璃。
由于新建业务用房内部包括一些重要部位的精装修，初步设计尚未确定，只作了简单设计。
设备标准：电梯采用了进口otis电梯，其中一部为液压电梯。卫生洁具公共部分采用合资高档卫生洁具，领导专用卫生间选用进口高档品牌。地下一层卫生间采用合资中档卫生洁具。
4.2.1.4有关建筑设计数据
总建筑面积：18869m2
其中地上建筑面积：10696m2
地下建筑面积：8173m2
主体部分层数：7层
檐高：30.0m
室内外高差：0.7m
层高：1～3层4.2m，吊顶后净高3－3.2m
4～7层3.9m，吊顶后净高2.6－2.8m
地上各层建筑面积：
一层：2020m2
二层：1709m2
三层：1709m2
四层：1387m2
五层：1387m2
六层：1228m2
七层：1025m2
屋顶层：231m2
地下一层：4027m2
地上二层：4027m2
4.2.2建筑设计评审意见
建筑设计的评审因为直接关系到建筑等级、规模及造价，是审查的重点内容。
①建设等级
按照《党政机关办公用房建设标准》规定，该工程属于中央部（委）级机关用房，应归类于一级办公用房。包括办公室用房、公共业务用房、设备用房、和附属用房。
②建筑面积指标
本工程总体使用面积设计符合可行性研究报告的总体规定。
关于部级副部级领导办公室使用面积超出了计投资〖1999〗2250号文件规定，在施工图设计中应与调整。
业务用房的功能面积分配和指标如下表：
序号 设计内容 使用面积
m2 .建筑面积
m2 所占比例 备注
1 办公用房 29.98%
1.1 办公室用房 4085 4346
2 公共服务用房 11.37%
2.1 接待室 345 367
2.2 各种会议用房 261 278
2.3 传达室、服务用房 234 249
2.4 卫生间 709 754
3 设备用房 1.70%
3.1 电梯机房 60 64
3.2 空调机房 35 37
3.3 通信机房 47 50
3.4 维修机房 90 96
4 附属用房 55.76%
4.1 人防及汽车库 5100 5426
4.2 其他附属用房 2498 2657 变电、水箱、水泵
5 特殊业务用房 1.19%
5.1 审判委员会会议室 162 172
合计 13626 14496
③建筑设计标准
本业务用房建筑设计上基本做到了按照规定设置办公室用房、公共服务用房、设备用房、附属用房。建筑平面布置功能分区明确、布局合理。南向的七层高主体建筑部分为院领导办公用房，东西两侧为各部门办公用房和中会议室，北向三层房间为大外宾接待室、党组会议室和审判委员会会议室。其他房间配置基本合理。
本楼地上使用房间和地下一、二层附属用房建筑面积为14496m2和总面积18869m2比较总使用系数76.8%，满足《党政机关办公用房建设标准》不能低于57%的规定。
一般人员办公室采取了大开间，利于提高办公效率。
建筑标准层高按照规定不宜超过3.6m，本工程为3.9m，主要满足大开间使用要求，以及与旧楼相对称。
④装修标准
本工程内装修重要部位拟采用中、高级装修，其余部分为普通装修，概算内装修造价2480万元，占建安工程总造价24.5%，未超过《党政机关办公用房建设标准》的25%限度。
外装修与旧办公楼和法庭建筑改造统一规划设计，是该工程的重点，同时考虑到该工程作为国家最高审判机关标志性建筑，且位于天安门周边重要区域，因而综合考虑建筑性质、建筑造型、城市规划、建筑立面特征与周围环境的关系等，应适当精心设计，按照中、高级标准装修。
⑤电梯采用国产合资上海三菱或日立稳定产品，卫生洁具一律采用国产合资中档产品。
4.3结构专业设计
4.3.1结构专业设计概况
4.3.1.1结构设计标准与特点
主体建筑地上三至七层为钢框架－钢支撑结构，檐口为6.5m的大挑檐；地下两层为现浇钢筋混凝土框架－抗震墙结构；两层地下车库为现浇钢筋混凝土框架结构，局部设抗震墙，地下车库与主体建筑的地下室连为一体。车库二层局部设六级人防。
本工程结构上属丙类建筑，结构安全等级为二级。
本工程中结构特点为：挑檐悬挑长度大（从框架柱轴线算，为7.9m）；楼层部分有多处悬挑超过4m的挑梁；
南立面壁柱无基础，其竖向力完全由二、三层的挑梁承担；
壁柱计算高度近20m，中庭柱超过17m；
柱网一般为6.9m×8.1m，但部分梁跨度较大（10m，12.7m）；
楼板采用压刑钢板现浇混凝土结构。
4.3.1.2活荷载与结构材料
该工程楼层活荷载考虑为（kn/m2）：
车库4.0
车库地下一层顶板20.0
办公用房、门厅、走道、阳台、楼梯间、卫生间2.5
中庭3.0
电梯机房7.0
上人屋顶2.5
不上人屋顶0.7
结构材料为：
混凝土强度等级基础垫层c10，其他c30
钢筋直径φ≤10，i级钢，φ≥12，ii级钢
钢结构钢材q235-bz
4.3.1.3地基基础
新建业务用房靠已有建筑的六根柱子因不在地下室范围内，采用桩基，其余部分采用反梁式筏板基础，筏板底面标高一般为-12.10m，局部为-12.70m。
为减少不均匀沉降，在地下车库和主体建筑的地下室之间设后浇带。
4.3.2结构设计评审意见
柱网尺寸布置合理，计算条件满足规范要求。若建筑上能做合理化改进（如减少挑檐长度、减少梁柱长度等），减少钢结构使用范围，可降低造价。钢结构部分还需仔细考虑防火设计。
4.4给排水、暖通、电气专业设计
初步设计中水暖电专业设计按照深度要求，主要是有关概念和设计条件文字文件说明，尚需在施工图设计中深化。
4.4.1给排水专业
给水水源由市政提供高低压供水，高压4kg/cm2,管径dn150，低压2kg/cm2，管径dn100。
雨污水就近排出，再接户外管。
热水由本楼区热交换站直接供给55摄氏度热水，分高低区供水。
本工程给排水专业设计主要考虑室内给水系统、热水系统、消火栓消防系统、自动喷淋消防系统和污水排水系统。
4.4.2暖通专业
暖通专业设计内容为：空调制冷、空调系统、通风系统、防排烟系统及采暖系统。
空调方式：首层审判委员会会议室、二层外事接待室、三层党组会议室设置独立的全空气空调系统。
地下一层至七层办公室、首层中庭采用风机盘管加新风系统。
三层至七层院长办公室设置一拖多变频分体空调器，主机集中设在六层屋顶上。
楼内设采暖系统，由一至四层低区和五至七层高区两个系统组成，采用上行下给单管串连同程式。
4.4.3弱电设计
新建业务用房的弱电要求较高，特别是智能化要求。本工程弱电设计包括：火灾自动报警及消防联动控制系统（含紧急广播系统）、保安监控系统、电话系统、背景音乐广播系统、电缆电视系统、综合布线系统、楼宇自动化系统。
消防控制中心设在现有法庭内，承担全部火灾监测、消防自控及消防联动控制。
本楼设两套电话系统，一套为普通公众电话系统，另一套为专用电话网，供院领导使用。电话机房均设在现有法庭内。
设三套电缆电视系统，一套为公共有线电视系统，设在所有办公室和会议室，另一套为卫星电视系统，设在院领导办公室，第三套为视频专用网，设在院领导房间、党组会议室、外事接待室和审判委员会会议室。
保安监控机房设在现有法庭内，在公共走廊、地下车库、门厅、电梯间等公共部位设置闭路监视系统的摄像头。地下车库入口设置管理收费系统。各层走道设巡更系统，大楼入口设门禁系统。
设置楼宇自控中心对冷冻水系统和空调机组、新风系统、电梯、水泵、风机在不同情况下的运行状况及对各类湿温度、流量、压力等参数进行全面显示、监测和控制。
另在外事接待室设同声传译系统，在党组会议室、审判委员会会议室设会议表决系统。
4.4.4专业设计评审意见
给排水、暖通、电气各专业设计基本符合设计任务书要求和国家相关规范规定，在内容深度上达到了初步设计要求。设备选型基本合理。
电气设计中用电负荷计算显得偏大，建议减少同时需要系数，减少用电负荷。
弱电专业由于建设单位要求较高，设计单位没有完全满足全部要求，建议选择专业设计单位配合设计。
第五章环保、消防、安全与节能措施
新建业务用房在环保、消防、安全和节能方面有较高要求，除了需满足国家和北京市有关规定之外，还应考虑建设单位和天安门周边环境的特殊情况。
5.1环保措施
环保设计方面主要考虑了这几个方面：
5.1.1绿化与景观设计
在空间上，新建业务用房向红线后退45～50米，使南部地块与原院内前广场联为一体形成一个东西向215米的南北向45～60米的前广场庭院，同时结合道路规划了大量绿地，并采用地上绿化停车场，以改善院内环境。
5.1.2噪声防治
为减少办公场所受到室外噪声、灰尘污染，外窗采用中空玻璃和气密性、水密性较好的铝合金窗。
屋顶上冷却塔四周做隔声处理。空调机房采用防火隔声门。冷冻空调水泵采用低噪声型，并在设备基础上做减震隔声处理。空调送回风管道进出机房处设消声器。
5.1.3废物管理
新建业务用房楼内实行袋装垃圾管理，地下一层设专用垃圾间处理办公垃圾，由封闭式垃圾车转运至指定地点进行处理。
5.1.4污水处理
本工程雨污水分设排水系统排放，生活污水不含污染物，粪便污水经化粪池排放市政管道。
5.1.5废气排放
车库、厕所等产生的废气经排风竖井从屋顶排向室外。制冷机使用r22制冷剂。
5.2消防设计
新建业务用房由于气重要性属于一级耐火建筑，初步设计在这几个方面做了消防措施。
5.2.1建筑防火措施
总平面上大楼四周均有>4米的交通道路，并形成环状通道。
地上部分和地下部分分设多个防火分区，分别设置烟感报警系统、自动喷淋系统和消火栓灭火系统。防火分区之间设防火门，另设防烟分区。
南侧设两部疏散楼梯，北部另设一部疏散楼梯。楼内任何一处距疏散楼梯门口距离<40米。
5.2.2通风消防措施
地下车库、冷冻机房设排烟和补风系统，配电室设排风系统。地上部分走廊设置排烟系统，楼梯间设正压送风系统，卫生间设排风系统。空调管道保温材料采用不燃或难燃材料。
5.2.3电气防火措施
设置消防控制室来监控各消防设备，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、消防电梯、消防电源和应急照明系统、消防电话广播系统等。
5.2.4给排水专业消防措施
给排水专业主要考虑消火栓灭火系统、自动喷淋系统，并配置手提灭火器。
在地下二层水泵房设一座380吨消防水池，提供3小时的室内消火栓用水量及1小时的喷洒用水量。屋顶另设20吨消防水箱以保证火灾初期10分钟的18吨消防水量。
5.3安全措施
本工程的安全设计主要分为建筑安全和安全保卫。具体措施主要包括：建筑设计上考虑人员疏散，人防设计，结构设计保证结构安全，各专业保证消防安全，以及建筑智能化系统对建筑的自控等。
安全保卫通过智能化安全监控和有关安全保卫制度保证。
5.4节能措施
本工程节能包括建筑节能设计和设备节能设计两方面。
建筑方面措施有：外墙采用复合节能外墙构造，所有外墙均外贴30厚聚苯板外保温；外窗采用中空玻璃或幕墙，及气密性好的铝合金窗；中庭玻璃天庭东西两侧边和外窗设百叶窗，利用夏天中庭热空气排放和冬天的保温等。
设备节能措施有：通过楼宇自控系统对设备运行进行监控，从而节约能源；照明系统采用节能设备；空调冷水机组采用模块机组；空调冷却水选用冷却塔循环使用等。
5.5环保、消防、安全和节能措施评审意见
本工程环保、消防、安全和节能方面的设计措施基本满足了规范要求和最高**的特殊要求。但在施工建设过程中，还需考虑相应保证措施。
第六章项目建设进度表
建设进度建议：
2001年10月前完成立项、工程设计等前期工作，2001年10月份开始开挖基坑，2001年底2002年初开始动工建设。
具体建设进度见附图。
第七章投资概算评审
7.1造价指标
7.1.1总投资指标
该工程总投资范围包括新建业务用房全部工程，报价概算26309万元，经评审后总造价25234万元。
7.1.2前期费用指标
前期费用10052万元，占39%，属于实际发生的费用。基于该项目位于北京市中心特殊位置，土地价格及拆迁费用均属最高，此项费用与同位置工程相比，已属于较低水平；
7.1.3配套费用指标
市政管线及配套工程费3080万元，占12%，该项费用包括整个院内市政、道路、电力、热力改造费用。
7.1.4建安工程费用指标
建安工程费用10102万元，占40%，单方造价5923元/m2，属于中高标准。土建工程造价4139元/m2，合理。
7.1.5其他间接费用指标
其他间接费用2000万元，占8%，属于合理范围。
7.2概算评审意见
7.2.1造价评审表
业务用房建安工程概算造价评审表
序号 费用名称 申报概算
（万元） 单方造价
（元/m2） 评审意见（万元） 单方造价（元/m2） 备注
建安工程 11177 5923.47 10102.00 5377.00
1 土建工程 7810 4139.06 7377.00 3909.00
2 桩基工程 202 107.05 202.00 107.05
3 独立土石方 34 18.02 34.00 18.02
4 电气工程（含弱电） 1675 887.70 1076.00 570.00
5 卫生工程 207 109.70 207.00 109.00
6 采暖工程 79 41.87 0.00 0.00
7 空调通风工程 885 469.02 966.00 511.00
8 电梯工程 285 151.04 240.00 151.04
7.2.2概算指标说明及建议
土建工程地上钢结构工程应改钢筋砼方案为宜，降低造价。
中级装修标准1200元/m2为宜。
弱电工程设备费不列入建安造价。
空调采用制冷和采暖双效一体机，取消采暖的暖气系统，降低工程造价。
空调系统单方造价470元/m2偏低，应当调整到510元左右为宜。
7.2.3概算指标与可行性研究的比较
最高**业务用房总概算与可行性报告比较
序号 费用名称 可行报告价（万元） 设计报价（万元） 增减（万元） 分析
一 建安工程 8645 10102 增1457
1 土建工程 4525 7613 增3088 原单方造价2398元太低，设计报价包括全楼的幕墙造价，所以造价高。
2 桩基工程
3 独立土石方
4 电气工程（含弱电） 2690 1076 减1614 弱电设备费不进工程造价
5 卫生工程 270 207 增63
6 采暖工程
7 空调通风工程 920 966 增46
8 电梯工程 240 240
二 前期费用 9871 10052 增181 接近
1 拆迁补偿费 3500
2 征地费 3800
3 拆楼工程费 110
4 三通一平 100
5 四源费 153
6 上缴大市政费 189
7 规划、勘察、设计、监理、咨询费 500
8 遮挡搬迁费 1700
三 配套工程费 460 3080 增2620
1 热力改造 160 700 增540 不足
2 电力增容 380 增380 可研估计不足，缺项
3 电力改造 1000 增1000 可研估计不足，缺项
4 前期室外管线改造 200 增200 可研估计不足，缺项
5 后期室外管线工程 100 增100 可研估计不足，缺项
6 道路庭院绿化 300 500 增200 可研估计不足
7 围墙大门改造 200 增200 可研估计不足，缺项
四 其他间接费 949 2000 增1051
1 其他费用 0 750 增250 可研估计不足，未列
2 预备费 949 1250 增301 不足
五 工程总造价 19925 25234 增5309
说明：①本工程大部分房间为高法领导用房，门厅、电梯厅、外事接待室、审判委员会等装修标准适当提高。另外室内大堂600平方米。占四个层高，其十棵通天内柱采用石材装饰，四周内墙采用干挂花岗岩石材装饰。外檐采用玻璃幕墙，屋顶四周有6.5米宽的钢挑檐。以上因素均构成土建工程造价偏高的原因。
②可行性报告仅考虑业务用房本身必要的配套工程费用，就高法院而言办公楼、法庭的外檐改造、内部装修引起的配套系统的完善，这次投资概算做了补充是必要的。
7.2.4概算审查结论
本工程主要造价指标符合有关标准，符合《党政机关办公用房建设标准》规定。
7.2.4.1关于配套工程费用3080万元，是属于法院供电、供热、绿化、庭院、围墙等系统项目的系统改造和配套费用，其中热力改造西热力点项目实际耗资350万元以上，东热力总规模略大些，电力改造需大容量变压器2台，近万米高压电缆，近70台高低压开关柜，加上进户电源，附属用房，估价也较严谨。
7.2.4.2关于内装修概算报价。
①一些项目标准偏低。比如：纸面石膏板吊顶采用较多，而较好的吊顶占比例极少，内墙涂料档次也较低。作为国家机关一级办公用房，建成后不留遗憾，应适当提高档次。建议增加300万元造价。
②领导建筑用房主要使用级别较高，其中副总理级一人；正部级2人；副部级10人。
副总理用房装修标准：地面采用高级花岗岩石材，约700元/m2；墙面材料采用高档大理石石材，约900元/m2；顶棚为高档吊顶，约200元/m2；其他略，总造价约2000元/m2，此装修标准为高档装修标准（一般高级装修标准为2000元/m2以上）。
正部级和副部级领导用房装修标准：地面采用中高级石材，造价约500元/m2；墙面材料采用高档石材，约800元/m2；顶棚为高档吊顶，约150元/m2，总造价约1500元/m2，属于中高档装修标准。
以上领导用房使用功能和档次高，所以装修造价较高，但属于合理范围。
③大堂装修要求档次高，造价高，建议采用国产高档石材，造价约800元/m2，造价适宜。
④电梯间等部位，装修标准为中高档，石材采用中高档石材，造价约600元/m2。
⑤外立面采用玻璃幕墙，目前国产玻璃幕墙技术成熟，造价低，本工程幕墙造价1550元/m2，属于中档幕墙标准。（一般幕墙造价1300～2000元/m2）
⑥电梯技术要求水平高，造价高，必须采用高档稳定产品，建议采用国产合资三菱或日立等稳定产品。
⑦空调技术要求水准高，造价高，建议采用国产合资较高档次的产品。
7.2.4.3我们认为本楼的建设周期包括地下室、主体结构和内外装修建设。从使用功能的标准考虑，业务楼工程启动刻不容缓，是影响前期投资效益（已支出）和总投资效益的关键，希望各级领导高度重视。
第八章项目审查结论与建议
经以上评审，我们认为：该项目在初步设计技术方案和经济合理性上均较好地满足了要求。
8.1初步设计技术方案评审结论与建议
总平面图布置基本满足了设计任务书提出的要求，建筑布置交通路线设计和庭院绿化区布置较为合理。其中考虑到了消防、交通、通风、日照及周边建筑的安全协调处理等问题。
建筑立面与内部设计（给排水、暖通、电气、专业设计），满足使用要求，满足相关规定要求，达到预期使用目的。
①外立面南侧玻璃幕墙和设计外墙合为一体，不做双围护墙。
②西北部液压梯取消。
③变配电室为使用方便，改为地下一层。
④暖气采暖系统取消。
⑤节能和管理要求出发，办公楼、法庭、业务楼的空调机房合为一体设在法庭地下二层。
⑥正副部级领导用房面积超标，在施工图设计应予以调整。
⑦卫生洁具采用国产合资中档产品，电梯不用进口产品，采用上海三菱合资电梯。
8.2概算经济评审结论与建议
经审查，项目总投资由原报的26309万元，核减为25234万元。
其中主要减在工程造价之中。
本工程为有影响的国家一级办公用房，根据要求装修档次以中高档为宜。
首法官办公室、正副部级院长办公室，装修标准严格按照规定标准实施和控制；首层大堂、电梯厅采用干挂石材，造价为中高档标准；外沿廊柱标准较高，造价约1600元m2；玻璃幕墙采用中级标准幕墙造价约1550元/平方米。确保规定设计意图和投资控制。
前期费用配套工程费用均为多次反复核实后确定的金额，比较严谨可行。
本工程设计造价定位在普通－中、高档标准之间，因此内装修概算报价一些项目偏低。比如：纸面石膏板吊顶采用较多，而较好的金属吊顶所占比例极少，内墙涂料档次也较低。作为国家一级办公用房，为了建成后不留遗憾，建议在综合造价25234万元的基础上再调增300万元。
8.3总的结论
配电房改造工程施工方案篇7
一是强化房产预售市场监管。XX年以来，在房地产市场全面疲软的情况下，不断强化服务意识，融监管寓服务，全年共发放预(销)售许可证36件，预售面积69.6万平方米，预售金额7.9亿元;合同备案2691户，面积25.6万平方米。监管预售资金6.5亿元，发放监管资金6亿元。各项指标与同期基本持平。
二是加强房产交易登记管理。全年共办理房产登记5578户，登记总面积170.72万平方米，实现登记费收入92.95万元，占年计划的160%;实现交易费收入351.88万元，占年度计划的165.2%。其中：办理初始登记508件，登记面积117.15万平方米;办理二手房交易登记2792户，登记面积41.62万平方米。登记面积、税费收入均比同期大幅度增长。
三是积极开展抵押登记管理。积极理顺担保体制，进一步规范房产抵押登记与注销管理，建立健全审批、登记、收费等环节手续制度，联合金融部门，开展上门接件业务，全年共办理房产抵押登记625起，抵押面积77万平方米，抵押余额11.93亿元，实现抵押登记费收入80.35万元，占年度计划的113%。
四是不断完善物业管理。对新建小区实行前置管理，从预售和产权登记环节增加审批要件，进行前期介入;对老旧小区实施以保洁、绿化为主、逐步改造的物业服务模式。全年共落实物业管理方案19件，新建楼盘物业管理覆盖率达到100%;参与物业综合验收7次;归集物业管理用房6750平方米;调处物业管理纠纷22起，其中办结21起，调处率95.5%;组建物业管理企业4个。老旧小区新实施区绿化和保洁面积26.7万平方米。 五是努力强化中介机构作用。全年共完成房产评估业务229起，评估面积73.78万平方米，评估额2.34亿元，实现评估费收入81.6万元;出具测绘报告229份，测绘面积193.1万平方米，实现测绘费收入196.7万元;办理住房担保246笔，担保面积2.63万平方米，担保额3350.9万元，实现担保服务费收入46.66万元;办理典当抵押业务14笔，抵押额1600万元，放款600万元，实现典当收入71万元，占年度计划的209%。同时，进一步加强了房产中介市场管理，对全市房产中介机构进行整顿和资格审查，上半年对7家新成立的房地产中介服务机构进行了备案登记，并在电视台和政府网站予以公示，初步建立起中介机构准入备案制。
二、紧紧围绕市委市政府和市房管局工作中心，重点工作不断实现新的突破
一是核电设备制造项目一期工程全面完工投产，招商引资工作实现历史性突破。由我局引进的、由中国核工业集团第二三建设公司投资兴建的山东核电设备制造厂项目，占地558亩，总投资6亿元，自xx年年7月3日奠基、开工以来，经过各方面的共同努力，历时11个月，到今年5月31日，一期工程已全面完工，进入设备调试和试运行阶段，共完成投入6亿元。整个工程建设共开挖、回填土石方73万方，完成厂房建筑面积7.1万平方米，安装各种设备400余台(套)，铺设管网、管线4万余米，硬化、建设厂区道路10万平方米，绿化、美化厂区面积8万平方米，创造了**历史上加工制造项目投资规模最大、技术含量最高、建设进度最快、建设工期最短的新记录。
目前，一期工程已完成设备安装调试，10月27日已全面启动生产，其中ca20结构模块已批量生产，12月份已由国家核电组织专家对该项目进行了总体验收。生活区的建设也正在加紧进行中，5000余平方米的公寓楼和公建部分主体已完工，正在进行内装修，5万平方米的职工生活区正在加紧建设中。
二是积极构建新的住房保障体系，“经济适用房和廉租住房”保障工作稳步推进。我市的经济适用房和廉租住房保障工作始于xx年年6月，到xx年年底，首批共受理“两房”货币补贴申请36户，审查合格29户，其中：经济适用房14户，廉租房15户，首批共发放补贴资金11.11万元。 XX年以来，我们把构建新的住房保障体系，实施经济适用房和廉租房保障制度作为落实政府惠民利群工作和开展“六民”活动的主要内容，列入房管部门的重点工作之一，在xx年年全面实施住房保障制度的基础上，结合我市实际，在相关市场调查的基础上，依据国发[xx年]24号文及省、市有关住房保障工作的最新规定，报请政府，在xx年年颁布实施的住房保障政策的基础上，对XX年住房保障政策的有关内容进行了调整。将廉租住房保障范围由“最低收入住房困难家庭”扩大到“低收入住房困难家庭”;将经济适用住房供应对象由“城市中低收入住房困难家庭”调整为“城市低收入住房困难家庭”;将廉租住房的补贴标准由每平方米每月3元调整为4元，经济适用住房货币补贴标准由每平方米200元调整为300元。同时降低了了低收入住房困难户家庭标准调。在此基础上，进一步加大了宣传力度，利用下发文件、张贴公告等形式和电视、广播和网站等媒体，大张旗鼓地宣传“两房”政策，组织专门班子，严格按照规定程序，积极开展“两房”申请的受理、审查、审核和公示工作。
XX年政策调整后的经济适用房和廉租住房申报工作自5月1日开展以来，已受理经济适用房补贴申请两批，共受理经济适用住房补贴申请24户，审查合格17户，累计发放经济适用住房补贴17.6万元;受理廉租住房申请三批，共受理、廉租住房补贴申请30户，审查合格20户，累计发放廉租住房补贴37875(含发放xx年年9户廉租房补贴3780元)元。
在抓好“两房”补贴申请受理工作的同时，我们还对xx年年享受“两房”补贴的15户居民全部进行了动态、跟踪管理，逐户复核，审核其目前收入或住房标准是否超过政府确定的补贴条件，是否存在私下转让或上市交易等行为，如发现超过补贴条件或违规行为，立即退出补贴范围，停止发放或收回补贴。经复核，前未发现任何超标准补贴和各种违规行为。在此基础上，及时发放补贴资金。
三是积极推进老旧小区改造，不断改善城市居民的居住环境。**的老旧小区改造作为市政府惠民利群工作的十五件实事之一，XX年初已列入我局XX年重点工作，计划投入整治资金300万元，依据先急后缓的原则，先后对民主、环保、樱桃园3个小区的供电线路进行改造，对民主、环保2个小区实施绿化、硬化、亮化等物业配套改造工程，使**市老旧住宅小区的环境和设施设备配套状况达到xx市规定的三级以上服务标准。 “六民”活动开展以来，根据群众“愿居住环境再改善”的迫切愿望，我们进一步加大了推进力度，在3月份制订完成并向政府呈批老旧小区改造方案及预算的基础上，成立了专门班子，积极协调财政、电业部门，加快实施进度，争取资金，对民主、环保、樱桃园小区的供电线路及变压器、配电设施进行改造。7月份，财政已拨付改造资金50万元，交付供电部门，由于奥运期间供电部门统一规定不进行施工，在保证居民能够正常用电的情况下，改造工程暂时停滞。奥运会结束后，我们即投入施工，8月26日，供电部门进入民主小区，开始实施线路改造工程，对小区的供电线路和变压器及配电设施进行更换、改造，截止XX年9月底，民主、环保和樱桃园小区的用电改造工程全部完工，民主小区共改造主线路6900米，新增200kva变压器1台，新增配电盘2台;环保小区共改造主线路5400米，新增200kva变压器2台，新增配电盘2台;樱桃园小区共改造主线路3200米，新增160kva变压器1台，新增配电盘1台。
在此基础上，从国庆节开始，对环保小区和环保小区进行硬化和亮化改造，硬化水泥路面，铺设地面砖，栽种绿树、草坪，绿化和美化环境亮，安装路灯，增设垃圾箱。其中：民主小区共硬化水泥路面3974平方米，铺装人行道板5482平方米，修补水泥路面300平方米;安装路灯7盏;新砌砖墙22立方;增设垃圾箱21个;增设宣传栏2个;新建污水检查井30个，更换井盖252套，更新排水沟盖板150米，并对各栋楼的垃圾、化粪池、污水检查井进行了彻底清理;新增绿化草坪8380平方米，移栽苗木480平方米。环保小区共硬化水泥路面9616平方米，铺装人行道板10179平方米，修补水泥路面500平方米;安装路灯7盏;新砌砖墙96立方;增设宣传栏2个;增设垃圾箱23个;新建污水检查井50个，更换井盖380套，并对各栋楼的垃圾、化粪池、污水检查井进行了彻底清理;新增绿化草坪11430平方米，移栽苗木450平方米。通过改造工程，使老旧小区面貌得到进一步改变，居民的居住和生活环境得到进一步改善。 三、锐意创新，不断开创房管工作的新局面
一是加强房地产行业建设，不断推动房地产业的发展。为了推动全市房产业的持续、健康、和谐发展，努力促进房地产企业的联合，不断扩大**房产业的影响和知名度，XX年以来，我们积极发挥房管职能作用，报请政府同意，牵头筹备成立房地产业协会，目前已完成了《协会章程》的拟定和《成立协会申请书》、《筹备成立社会团体申请表》的上报工作，全市50余家房地产从业机构中的31家，已表达了参加协会的意向。协会成立后，将加强对外宣传、推介，组织开发企业到北京、上海、广州及东北地区等大、中城市举行房产推介会、展销会，向全国展示**房产业发展的最新成果，进一步树立**房产业的良好形象，不断拓展房地产业的发展空间，为全市经济发展做出新的贡献。
二是深入开展房产市场依法治理活动。为了进一步规范我市的房产市场管理，保障我市房地产市场的持续、健康发展，XX年以来，我们在xx市房产市场交易秩序专项治理活动深入开展的基础上，进一步加大工作力度，强化房地产市场监管，推动房地产市场秩序整治工作不断走向深入。今年以来，先后播发公告3期，下发文件2个，发放通知300余份。同时，加强房地产执法和检查监督，组成专门班子，对全市所有房地产开发企业、中介公司和物业管理企业等从业机构进行全面检查，重点查处房地产开发、预(销)售、中介等各环节中存在的面积短缺、隐价瞒价、虚假广告、价格欺诈等各种违规行为，共组织检查3次，检查从业机构50余家，发放备案通知书3份，查处违规行为3起，对金海螺商业广场、晓龙鑫海商城和新城花园三家开发商未经批准变相认购和违规预售广告的行为进行了严肃查处，依据国家建设部《房地产预售管理条例》的有关规定，责令其停止违规行为，作出了书面检查。在强化检查监督的基础上，实际业务工作中从预(销)售、产权登记等环节对开发企业、物业公司和中介机构进行前置管理，增加审批要件，对各种从业行为进行预审和复审。同时，进一步健全和完善开发企业登记备案制度、中介机构准入制度和物业企业资质审核制度，建立了复核审查制度，从落实制度入手，严格、规范管理，对新成立和进入的房地产机构，进行资格审查和网上公示。目前，全市50余家房地产从业机构，已全部登记备案。
三是积极拓展房屋安全管理工作。XX年以来，我们根据上级文件精神，积极理顺与上级业务部门的关系，在理顺管理职能的基础上，积极开展房屋质量安全鉴定业务，先后完成企业厂房质量安全鉴定业务21起，总面积3.22万平方米，实现鉴定收入22.1万元。在汛期来临之际，我们还联合安监、教育部门，对大型公共场所和乡镇学校校舍进行了安全鉴定，先后鉴定校舍320处，面积59.49万平方米，为保障国家财产和人民生命安全做出了积极贡献。
四是不断扩大房屋权属登记管理范围。在名，荣获组织奖;组队参加了“御景园杯”全市职工田径运动会，在全市三十三个单位中名列团体第六名，展示了房管系统广大干部职工的良好精神风貌，展示了房管部门的良好形象。目前，全局共拥有省级作家协会会员1人，市级书协会员1人，全年在各级媒体发表反映房管部门形象的各类作品30余件。 五、无条件服从市委市政府安排，坚决完成当地党委政府交办的各项工作任务 近年来，我们在积极履行房产管理职能的同时，紧紧围绕当地党委政府的中心工作，服从和服务于党委政府的工作大局，讲政治、顾大局，自觉服从市委市府指挥，维护市委市府权威，做到令行禁止、步调一致，坚决完成党委政府下达的各项工作任务。 XX年以来，我们在业务工作繁忙的情况下，无条件服从市委安排，先后承担了市重点工程海天路修建的协调指挥和市重点项目核电设备制造厂建设工程的协调服务工作;承担了市外贸公司因改制导致的群体性上访的处置工作。
在上述各项工作的处置过程中，我们始终紧紧围绕当地党委政府的工作大局，坚决贯彻、落实市委市府的指示精神不走样，保证了各项工作任务的顺利完成。目前，所承担的各项工作均进展顺利。海天路的建设自xx年8月启动以来，仅用1个月时间，就完成拆迁任务256户，创下了我市拆迁进度的记录，目前工程全长10.28公里的路基和大宗桥涵已完工，基层铺设已全部完成，于10月底全线通车。市外贸公司因改制导致的群体性上访的处置工作正稳步进行，经过艰苦、耐心、细致的工作，下岗职工情绪稳定，未发生任何出走和越级上访现象。特别是由我局引进的核电设备制造厂项目，自xx年年7月3日奠基、开工以来，经过各方面的共同努力，历时11个月，到今年5月31日，一期工程已全面完工，投入生产，实现投入6亿元，创造了**历史上项目投资规模最大、技术含量最高、建设进度最快、建设工期最短的记录，为全市的稳定和发展，做出了积极贡献。
六、二xx年工作打算 20xx年，**房管局的各项工作虽然取得了一些成绩，但离上级的要求和形势的发展仍然还有差距，在工作创新、开展新形势下房产市场的研究方面还有待于进一步加强;在房产市场的管理方面还有待于进一步完善;干部职工的服务意识和业务能力有待于进一步提高。在今后的工作中，我们将积极采取措施，不断加以规范和改进。突出抓好以下几方面工作：
一是积极贯彻落实国家、省、市关于经济适用房和廉租房有关政策，继续做好“两房”的保障供给。 根据国家、省、市最新政策规定，依据我市人均可支配收入和物价上涨情况，对“两房”政策适时进行调整，逐步扩大廉租房保障范围，规范经济适用房供应对象，不断提高保障标准，通过建设经济适用住房和廉租住房、发放货币补贴和货币直补的办法，逐步解决我市中低收入家庭的住房困难问题。计划年投入资金1178.48万元，解决160户中低收入家庭的住房困难。其中:建设经济适用住房和廉租住房100套(经济适用住房50户，廉租住房50户);通过发放货币补贴和货币直补的方式解决城市中低收入住房困难家庭60户(经济适用住房30户，廉租住房30)。上半年完成政策的调整、报批和第一轮“两房”申请的受理、审批和补贴发放，下半年根据上半年的受理、申报和审批情况，适时开展第二轮“两房”补贴申报、审批和补贴发放工作。
配电房改造工程施工方案篇8
【关键词】配电房改造；施工；项目管理
对于上世纪八十年代修建安装的配电房，基于设备老化、故障频繁、维修困难、产品淘汰、电力容量不足等原因，配电房的改造成为当前的迫切需要，其主要目的是改善目前系统运行状况，变压器扩容增容及新技术的应用等等。而改造过程中，施工重点难点的应对措施和项目管理是重中之重，只有解决这些关键问题，才能为以后系统的平稳运行提供保障。
1 概况
改造内容涉及低压配电设备及配套设施改造，更换变压器，直流屏电源购置安装，更换低压配电柜，部分终端配电箱改造，配设重要负荷应急电源线路及双电源切换箱，增设供配电监控及配电房门禁系统，并完善消防配套设施。
由于配电房的特殊性，不允许大面积停电，如安排停电，需尽量减少对各单位的影响，整个改造过程，所有临时措施，都以减少停电次数、缩短停电时间，保证供电安全为前提。另外就是要求用电设备运行与施工同时进行。
2 施工难点与重点
（一）室内配电房改造工程的难点
1、不允许大面积停电，停电安排需尽量减少对周边各单位的影响，整个改造过程，都以减少两台变压器同时运行天数、减少停电次数、缩短停电时间，保证供电安全为前提。要更新的低压柜、调换变压器的配电房均在楼内，大型设备无法从楼梯进出。
2、停电工作须安排在夜间进行施工。
3、大部分负荷只能短时间停电（5—30分钟）
4、对改造未涉及的变压器及配套设施（真空柜至变压器中压电缆、真空柜）进行预防性实验，由于停电困难，实验可能需多次才能完成。
（二）室内配电房改造工程的重点
1、对设备的元器件和配件的检查以及二次回路的检查和接线。
2、插接母线和铜母线的安装的重点是带电体对地距离和相间距离的检查，母线连接螺栓的紧固力矩，每个部位，每个螺栓逐项逐个需要检查。
3、工作接地与保护接地的连接、连接尺寸、焊接质量和防腐是接地装置施工的重点。
4、设备及主要材料的质量性能及生产厂家的选择是关键的重点。
5、直流电源屏的电池充放电、绘制充放电曲线图是该工程的重点。
6、送电前的绝缘检查、核对相序、整体调试及远方和就地模拟传动试验是本工程施工的重点。
7、安全文明施工是本工程的重点，也是本工程顺利完成施工的关键。
3 工程重点、难点的应对措施
（一）室内配电房改造工程的难点应对措施
1、更换的变压器提前集中更换，变压器的提前更换会缩短低压柜安装时间，不存在两台变压器同时供电，会发生瞬间倒闸操作，但也为以后迁移不用倒闸做好了准备。同时也避免了由于配电室空间狭窄，变压器和低压柜同时安装而产生的交叉作业。同时也不影响各回路的正常运行，本次采取的措施是两台变压器仅用三天时间同时运行。
2、要更新的低压柜、调换变压器，大型设备无法从楼梯进出，必须将配电房窗户及外墙拆除进入，用大型吊车吊入至外墙边，人工绳索拉入配电房。配电房外侧均有约30米宽的雨棚，吊车只能安放在对面马路边，考虑吊装角度，吊车臂尽可能进入配电房，需用100T吊车，吊车臂长50米。
3、部分改造工作须安排在夜间进行施工。就需要白天把夜间所要完成的工作提前做好准备，并对夜间施工做好安全防范和应对措施。
4、对于大部分负荷只能短时间停电的回路，一要做好临时电源柜的准备工作，做到电缆连接方便，二要做好相序的核对工作，并做好标记。三要安排好充足的迁移工作的熟练工人。
5、提前更换的变压器不会影响设备正常运行，更换结束，即可对变压器、高压电缆进行预防性实验。在更换变压器的当天对未运行变压器和电缆进行预防性实验；变压器可安排停电或接入低压临时电缆供电，安排在两个阶段之一时间做预防性实验。预防性实验分四次进行即可完成，而且不影响正常供电。
（二）室内配电房改造工程的重点应对措施
1、对变压器和配电柜的运输搬运做好专项施工方案，合理安排人力物力，保证人身和设备安全。
2、派专人对插接母线和铜母线相间及对地距离进行检查，按照规程要求力矩紧固母线螺栓，并做好施工记录和检查标记（螺母和螺栓划红色线标记）。隐蔽前请监理验收。
3、工作接地与保护接地是施工的关键工序，既要保证牢固可靠，还要保证主要设备的两点明显接地，更要保证接地电阻值。检查是关键。
4、设备和主要材料根据要求，设备选择知名度高、产品质量好的系列产品保证设备的质量和性能。
5、送电前的绝缘检查、相序核对、机械和电气连锁是否可靠、开关合分是否灵活和正确，是保证设备正常运行的关键，必须派专人逐项检查并做好记录。正确按设计给定的参数整定保护值。
7、施工周期长，现场始终处于动态的变化过程中，为确保文明工地创建，且不能影响正常供电运行和不能出现任何事故。必须采取有效管理措施和施工工艺、新材料、新方法。通过推动“绿色施工导则”以达到安全文明施工、减少扰民、树立企业形象，确保安全文明施工。
4 项目管理重点
（一）施工现场项目管理重点
1、认真贯彻执行《建设工程现场文明施工管理办法》，施工前的文明安全教育与施工前的安全技术交底是必须的，活完料净场地清是保证安全文明施工的必要措施，是项目管理的重点。
2、拟派专业工程师现场配合，全部分项工程合格，争创优质样板工程。
3、做出详细周密施工计划，合理安排人力物力，保证材料的供应，保证施工质量，保证施工进度，争取提前完工，竣工验收合格，保证用电设备安全正常运行。
4、工程采用“固定班组编制，机动灵活施工”的管理模式，减少施工成本。
5、对可能产生影响进度的工作，项目部派专人进行协调和处理。
6、随时把现场的情况和问题向监理和建设单位汇报和沟通。
（二）施工过程各种关系协调重点
1、与政府有关部门及公用事业机构的协调
准备好有关的资料与政府有关部门及公用事业机构协调做审批依据。施工流向、施工顺序，停电程序与施工步骤等计划措工作，直接影响到施工进度和施工安全，也影响用电设备的正常运行，所以要提前勘测现场，确定最佳停电改造方案，尽快沟通协调完成关键一步。
2、与建设单位的协调
与建设单位的协调包括：设计文件的确认，施工过程中问题的沟通，各种往来文件等，各种外部协作。在建设单位的领导下，确保工程顺利进行。
3、与监理的协调
与监理的协调配合包括：进场报批，材料设备送检，报批，分部分项工程的检验，验收，资料的整理等。
4、供电部门的协调配合
在施工期间，请供电部门协助配合新设备的检测、确认。对真空柜、变压器及电缆试验做好试验计划及时与供电局相关部门沟通，确定试验时间和实验内容，保证试验圆满进行并且不影响供电。
结束语：综上所述，尽管配电房的改造工作繁琐且要求甚多，但是通过科学的施工方法和现代化的项目管理方式，可以有效地保证改造后的配电房线路和设备的平稳运行。
参考文献
[1]《GB50052-95，供配电系统设计规范》中华人民共和国机械工业部计划出版社
[2]《配电网自动化技术与工程实例分析》冯庆东，毛为民.［M].北京：中国电力出版社，2007：44-58