房间名范文

房间名篇1

【报名时间】

2020北京房山考研网上报名时间为2019年10月10日至10月31日，每天9:00-22:00。预报名时间为2019年9月24日至9月27日，每天9:00-22:00。

考生应在规定时间登录“中国研究生招生信息网”（公网网址yz.chsi.com.cn/，教育网址yz.chsi.cn，以下简称“研招网”）进行报名。报名前，请务必提前浏览报考须知，并按教育部、省级教育招生考试机构、报考点以及报考招生单位的网上公告要求报名。

报名期间，考生可自行修改网上报名信息或重新填报报名信息。为避免多占考位，影响其他考生报考，一名考生只能保留一条有效报名信息。

考生报名时只填报一个招生单位的一个专业。待考试结束，教育部公布考生进入复试的初试成绩基本要求后，考生可通过“研招网”调剂服务系统了解招生单位的调剂办法、计划余额等信息，并按相关规定自主多次平行填报多个调剂志愿。

报名期间将对考生学历（学籍）信息进行网上校验，考生可上网查看学历（学籍）校验结果。考生也可在报名前或报名期间自行登录“中国高等教育学生信息网”（网址chsi.com.cn）查询本人学历（学籍）信息。未能通过学历（学籍）网上校验的考生应在招生单位规定时间内完成学历（学籍）核验。

考生应按要求准确填写个人网上报名信息并提供真实材料。凡因网报信息填写错误或填报虚假信息而造成不能考试、复试或录取的，后果由考生本人承担。

网上报名有关具体要求和注意事项，详见《2020年全国硕士研究生招生工作管理规定》（已在教育部官网moe.gov.cn/公开）及“研招网”报考须知。

网上报名时间充裕，建议广大考生合理安排报名时间，避开报名初期、末期高峰，避免网络拥堵影响报名。逾期不再补报，也不得再修改报名信息。

【报名入口】

房间名篇2

房产合同更名申请表如下：

房产证更名方式有哪些? 房产更名费用怎么算?

房产证更名之夫妻之间直接添加

婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件(核对原件)

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

7、房屋所有权证附图，登记表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

夫妻离婚房产证更名办理

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书;

2、本人身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭证;

6、有的还要法院出个执行函。

夫妻离婚房产变更流程步骤如下：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

如何办理房产转移

对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。[pagebreak]

房产证更名之房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。[pagebreak]

房产证更名之买卖过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一般二手房交易需要交纳的税费：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%(免交)

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

房产更名涉及到的资料有：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

房间名篇3

招数：很多买房者不符合买房条件，都考虑用公司名义买房来回避新政。

风险：借用公司名义买房虽然不受买房套数限制，但仍然存在巨大风险。首先，公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，从而使投资收益锐减。要按销售差价交很高的土地增值税。土地增值税实行四级超额累进税率，增值比例越高，税率越高。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。其次，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年对人财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

假结婚、假离婚获得购房资格

招数：以名下有两套房但仍想购买第三套房的夫妻为例，两人通过协议离婚的方式，将两套房产分到各自名下，等购买了第三套房后复婚。

风险：一旦登记结婚或离婚，相应的法律后果必然产生，无法回避。有人以购房为目的假离婚，但离婚后却假戏真做拒绝复婚，或者假结婚购房，离婚时却由于财产分割而产生纠纷。房产将视产权证所有人为准。即双方签了协议约定，并不具有法律效力。

借名买房

招数：买房人试图通过与名下无房的亲朋好友进行私下协商，借用其身份购买房产，以规避限购令的调控政策，待房价上涨后通过出卖房屋并按照约定分享收益。

风险：房产涉及物权，目前房屋产权采用的是登记有效制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。如果所购得的房子，房价出现大涨，“借名”帮人买房的人觉得有利可图，不想按协议约定把房子过户给委托人了，那就很可能产生纠纷，或诉至法院。目前是以产权证为最主要证据的，但这个证据却很难支持实际购房者的过户请求。结果往往是“借名者”把委托其买房的实际购房者所支付的钱款归还了事，最多是再适当赔偿些损失而已，但房子，实际购房者是要不回来了。另外一旦“借名者”发生意外、突然死亡、丧失民事权利、失踪等情况，实际购房者将无法维护自己的财产权利。

假纳税证明

招数：部分外地户籍买房者欲通过挂靠公司，让公司出具虚假工资证明和补缴社会保险证明，到社保部门补缴社保金和滞纳金的方式，规避对非本市户籍常住人员买房的限制，从而获取买房资格。

风险：首先，帮助员工非法购房的单位涉嫌违法，而且这些被挂靠参保的单位大多为经营不规范的“皮包”公司，往往会卷款而逃；其次，购房者个人也可能因不符合购房的实质性条件，让房产证“打了水漂”，一旦被有关部门查到这种弄虚作假的行为，房产证有可能被吊销。

先签合同暂不过户

招数：购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同，并且公证，因为不符合限购条件暂不过户，等到购房者的社保或纳税证明达到年限，符合限购条件之后再去办理过户事宜，也可以等到政策变化之时再过户。

房间名篇4

论文关键词 房产 借名登记 协议效力

近年来，房价的不断上涨使国家不得不出台一些政策进行适当的调控，其中包括经济适用房政策以及房产限购政策等，因此很多人为了享受房价优惠或者获得购房许可而借他人的名字登记购房，但是由于这种购房方式将房屋的法律权属和实际权属分离开来，由此引发了很多纠纷，其中主要纠纷存在于名义购房人想要实际占有房屋而不给实际出资人办理过户的情形中。由于法律尚未对借名登记问题给予明确的规定，因此在实践中，关于借名登记的房产纠纷案件的审理一直是法官所头疼的问题。笔者认为，虽然不动产登记是具有公信力的，但是现实生活的纷繁复杂不是法律所能预见的，由于各种原因都可能导致出现登记人与实际所有人不一致的情形，因此，不能一概认定登记名义人就是所有权人，应当根据客观情况进行具体的分析。

一、房产借名登记中的法律行为分析

房产借名登记是指实际出资购房人借用他人的名字购买房屋并将房屋登记在被借用的名字之下的行为。其应该具有以下几个特征：（1）实际出资购房人与出名人达成借名购房协议；（2）实际出资购房人出资购房，出名人未出资；（3）实际出资购房人将房屋登记在出名人的名字之下。因此，在房产借名登记中，涉及的主体包括实际出资人和出名人，涉及的法律行为包括两个主体的合意达成以及实施购房行为并进行登记，而这两种法律行为又具有不同的权利属性，即债权属性和物权属性：其中，实际出资人和出名人的借名购房行为的基础是双方当事人意思表示一致，达成借名购房协议，此种法律行为应当具有合同的属性，即债权属性；而购房并登记的行为涉及到不动产的产权归属问题，因此具有物权属性。

根据台湾学者对借名登记合同的论述可知，借名登记合同是指当事人约定一方（借名人）经他方（出名人）同意，就属于一方现在或将来的财产，以他方的名义，登记为所有人或者其他权利人的合同。 所以房产借名登记实际上也是在双方当事人达成的也是一种借名登记合同的基础上进行的，即由实际出资人出资购买房屋，而出名人协助实际出资人办理相应的购房手续的一项协议。但这项协议使房产产权在归属上有了表面和实质的区分，即本应归属于实际出资人的产权在表面上看是属于出名人的，但这样的错位是当事人意思自治的结果，体现为私法自治与国家强制力干预的对抗。因此房产借名登记行为的物权属性具有几个特征：（1）实际出资人在法律上不享有产权，但是通过协议能够证明自己属于实质意义上的产权人；（2）出名人在法律上被视为产权所有人，但是其受合同的约束，不能行使产权。（3）产权的实名分离是当事人意思自治的结果。

显然房产借名登记一方面在实际出资人和出名人之间产生了债权债务关系，实际出资人据此约束和限制出名人的行为，另一方面在当事人内部对产权归属进行了重新的配置，产权呈现出实名分离的状态。在实践中，为了防止出名人擅自处分房屋的法律风险，实际出资人往往会占有和控制权利凭证，而出名人只是徒有其名，当事人通过私法意思确定了物权支配力的归属，使物权支配秩序最终建立在意思自治的基础之上。

二、房产借名登记中的权利分析

房产借名登记使房屋的产权归属出现名义所有权与实际所有权相分离的现象，在法律中为对此进行相关规定，因此在此类纠纷的处理上也颇为困难。据笔者了解，在审理借名登记纠纷的案件时，有的法院判决实际出资人享有长期居住权，有的法院判决出名人享有房产所有权，也有的法院判决实际出资人向出名人支付风险补偿费后可以办理过户，取得房屋的所有权，总之各个法院对房产借名登记没有统一的判决，其主要原因也是法律对这个问题无视。但是到底如何看待房产借名登记中的权利归属问题呢？在理论界，孙宪忠教授提出了“事实物权”的概念，区分了物权中的“法律物权”和“事实物权”，这为房产借名登记中的房屋产权归属提供了借鉴价值。

孙宪忠教授认为：“所谓法律无权，是指权利正确性通过法定公示方式予以推定的物权，包括不动产登记簿上记载的不动产物权和占有表现的动产物权。其中，前者也称为登记物权，登记物权的主体一般称为登记名义人。” 可见，法律物权就是权利经过法定公示方式予以推定、法律认可、受法律保护的物权，而对不动产而言，就是在不动产登记簿上登记过的登记物权。而事实物权是与法律物权相分离的真正物权，是指在不存在交易第三人的情况下能够对抗法律物权的物权，事实物权的权利主体也被称为真正权利人。在房产借名登记中，实际出资人完成了与房屋买卖交易中的主要义务，即支付对价的义务，而出名人没有再房屋买卖的法律关系中承担任何义务，只是在其与实际出资人的合意之下达成借名协议，将实际出资人购买的房产登记在其名下，由此可以看出实际出资人完成了房屋买卖交易的义务，其应当取得房屋的所有权，但是由于房屋登记在了出名人的名下，其获得的是法律上的认可，因此，实际出资人应当享有“事实物权”，而出名人享有的是“法律物权”。

三、房产借名登记中的实务问题分析

（一）借名登记协议的效力认定

由于我国房价居高不下，政府不得不出台一些政策来进行宏观调控，其中就包括建造经济适用房以及房产限购等政策，个体都是以追求自己利益最大化为目的而行为的，这是私法自治的一种体现，因此人们出于各种原因，希望得到对自己有利的结果，因此选择用借名登记的方式来购置房产。但是房产借名登记能够实施的基础在于实际出资人与出名人之间需要达成借名登记协议，并且在实务中判定房产借名登记中房屋产权的归属首先就需要确认借名登记协议的效力。

据笔者了解，一般在实务中，如果借名登记所购房产是一般的商品房，那借名登记协议就应当被认定为有效合同，主要因为意思自治是合同法的一项基本原则，当事人在没有瑕疵的意思表示下达成的合意应当是为法律所认可的。但是如果借名登记所购房屋是经济适用房等特殊政策性房屋，我国司法实践中不同法院的认识是不同的，有的法院认为该类合同是无效合同，因为当事人存在规避法律或国家政策的动机；而有的法院认为，我国《合同法》所明确规定的合同无效的情形是违反国家法律、行政法规的强制性规范，而规范经济适用房交易的只有《经济适用住房管理办法》，该办法还不能上升到法律或行政法官的高度，因此双方签订的借名登记协议不能认定为无效。

笔者认为，借名登记协议一般应该是有效的，原因有以下几个：（1）借名登记协议是双方当事人自愿签订的契约，而意思自治是契约自由的基本原则，双方有权利通过协商的方式处理产权；（2）法律不能一味的排斥事实物权。《物权法》虽然是私法，但实际上其强制性规定充斥着整个法律中，而其实际上是对于私人制度的一个干预，但是其本质仍然是私法，而私法自治是民法所遵循的原理，而借名登记协议是私法自治的产物，《物权法》不能因为实施出资人所享有的“事实物权”在形式上不符合其规定就不予以保护，而孙宪忠教授更是在《法律物权与事实物权区分》一文中提出了“事实物权对抗法律物权”的观点，即事实物权人依法可以请求设定一定的法律限制，限制法律物权的行使，这对实际出资人能够对抗出名人提供了理论支持。

但是，有些借名登记协议不能认定为有效，其一是关于经济适用房的借名登记协议，首先虽然《经济适用住房管理办法》不能被认定为法律或行政法规，但是经济适用房是政府为了实现和谐社会而给予开发商补贴来建造的，是为社会公共利益而建，但如果不符合申请购买条件的当事人借名购置了经济适用房，就违反了经济适用房建设的初衷，损害低收入人群购房机会，因此损害社会公共利益，协议应当无效，房屋可以归出名人，然后由出名人补偿实际出资人的出资损失。其二是如果实际出资人为了逃避债务等其他非法原因而进行借名登记购房，那就是以合法手段掩盖非法目的，那借名登记协议当然无效，出名人应当返还房屋，房屋应当属于实际出资人的财产范围。

（二）房产借名登记的风险防范

虽然借名登记购置房产确实节省了一部分成本，但是其风险也是相当大的，在实务中，很多当事人还没有风险防范意识，因此一旦发生纠纷，即使是自己出资履行房屋买卖的义务，却最终仍然得不到房子，有可能还会给自己造成很大损失。

首先，有些购房者借亲戚朋友之名购房，只是达成口头协定，这个是风险最大的，如果出名人看到房子的增值空间巨大，反悔不过户，购房者只能是哑巴吃黄连；其次，出名人出借自己的姓名购置房产，会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，所以有些出名人会在办理过户时向实际出资人索要高额的风险补偿费用；再次，实际出资人没有保存相关证据而导致诉讼的失利；最后，出名人在实际出资人不知情的情况下将房产进行了抵押或者转让；此外，若房产没有尽早过户，房屋作为出名人的财产被查封、扣押等。

因此，笔者认为，借名登记购置房产应当具有风险防范的意识，需要实际出资人订立一个完善的借名登记协议，将一切可能发生之事写进协议中，例如是否给予出名人风险补偿费用，给多少等问题。此外，要保留足够的证据，如出资的原始凭证、购房发票等，或者是与出名人约定将房屋产权凭证留在自己手中，以防出名人擅自处分房屋。最重要的是，实际出资人要尽快和出名人去办理过户手续，以防出名人反悔。

（三）房产借名登记中的特殊情形

房间名篇5

在此背景下，“救市”成为2008年房地产调控的主旋律，如税、费、率齐降；4万亿元投资等。除此之外，住房保障、节约用地、产权保障、建筑节能齐头并进。

税、费、率

主题词：三率齐降

政策名称：央行下调存贷款基准利率1.08基点，并降准备金率

出台时间：2008年11月27日

核心内容：一、从2008的11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。二、下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。三、活期存款利率从0.72，直接降到0.36。

主题词：双率下调

政策名称：央行下调一年期人民币贷款基准利率，同时下调中小金融机构人民币存款准备金率

出台时间：2008年9月16日

核心内容：下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。个人住房公积金贷款利率也相应下渊，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59％；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13％。

主题词：准备金率

政策名称：央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率

出台时间：2008年6月15日

核心内容：2008年1月25日，由14.5％调至15％；2008年3月25日，由15％调至15.5％；2008年4月25日，由15.5％调至16％；2008年5月20日，上调0.5％调至16.5％；2008年6月15日和25日，分别上调0.5％调至17.5％。

主题词：企业所得税

政策名称：国家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》

出台时间：2008年4月16日

核心内容：省级地区的住宅(非经济适用房)预售收入的预计利润率由原来的不低于15％调高到20％。即企业按照预计利润率不低于20％的标准预缴企业所得税，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

主题词：三部门联合救市

政策名称：财政部、税务总局，降低住房交易税率，央行降低首付款比例

出台时间：2008年10月22日

实施时间：2008年11月1日

核心内容：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％(原为1.5％)。对个人销售或购买住房暂免征收印花税(0.05％)；对个人销售住房暂免征收土地增值税(根据房子面积大小实行不同的税率)。自10月27日起，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍(原为0.8倍)；最低首付款比例调整为20％；个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

主题词：两减一免

政策名称：存贷款利率分别下调，暂免个人存款利息所得税

出台时间：2008年10月9日

核心内容：存贷款利率分别下调0.27％；对储莆存款利息所得暂免征收个人所得税。与此同时，全国各大城市亦开展救市。

主题词：双率再降

政策名称：央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率

出台时间：2008年12月23日

核心内容：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。另外列公积金贷款下调0.18个百分点。

主题词：五年交易解禁

政策名称：国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施

出台时间：2008年12月17日

核心内容：进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

《楼市》点评

2008年房地产调控“前紧后松”，体现在税、费、率的调控上，尤为明显。

长达五年之久的加息周期宣告结束，取而代之的是五次降息，并下调存款准备金率。“救市组合拳”还包括争议已久的普宅标准放宽、二套房贷政策松动以及五年交易瓶颈“解禁”等。在一系列救市举措下，市场乍现回暖迹象。

投、融资・扩大内需

主题词：九项措施保经济、促发展

政策名称：国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见。

出台时间：2008年12月13日

主题词：4万亿元

政策名称：主持国务院常务会确定扩大内需十项措施

出台时间：2008年11月5日

主题词：支持优质房企上市

政策名称：证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强；但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买升发用地等的IPO，将不予核准

出台时间：2008年3月20日

主题词：适度放松货币政策

政策名称：2008年中央经济工作会议提出5项重点任务

出台时间：2008年12月10日

核心内容：会议提出要加强和改善宏观调控。在工作具体部署上，要积极扩大同内需求，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。

《楼市》点评：

金融危机发生后，国家采取积极政策保经济、促发展。未来两年4万亿元的投资、适度放松的货币政策、避免盲目惜贷、降低开发企业融资难度等等，无疑给颓势中的中国经济以及房地产业注入了一把新的动力。然而，这些仅是政策面的积极信号，能否真正扭转乾坤，还要看政策落实的到位与否，以及未来是否有相关跟进措施出台。

土地

主题词：闲置土地

政策名称：《关于促进节约集约用地的通知》

出台时间：2008年1月3日

核心内容：通知要求，2008年6月底前，各省要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告；要优化住宅用地结构，确保不低于70％的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下普通商品房的建设。

主题词：土地“身份证”

政策名称：国土资源部正式公布《土地登记办法》

出台时间：2008年1月3日

实施时间：2008年2月1日

核心内容：根据《土地登记办法》，完成土地登记后，每幅土地都将发放由国务院国土资源行政主管部门统一监制的土地权利证书，即土地“身份证”。有效保护土地权利人的合法权益。

主题词：集体建设用地管理

政策名称：国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

出台时间：2008年1月7日

核心内容：一、严格执行土地用途管制制度；二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设，并严格控制农村集体建设用地规模；三、严格禁止和严肃查处“以租”转用农用地的违法违规行为；四、严格土地执法监管。

主题词：土地利用总体纲要

政策名称：《全国土地利用总体规划纲要》

出台时间：2008年8月13日

实施时间：2008年10月1日

核心内容：到2010年和2020年，全国耕地保有量应分别保持在18.18亿亩和18.05亿亩。

主题词：金融促进集约用地

政策名称：央行、银监会关于金融促进节约集约用地的通知

出台时间：2008年8月27日

核心内容：对国土资源部门认定的建设用地闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款，或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款(包括资产保全业务)。

主题题：土地收购

政策名称：《国有土地收购储备办法》

出台时间：2008年2月15日

核心内容：国有土地收购分为货币补偿直接收购和土地收益分成收购两种方式。货币补偿直接收购划拨土地使用权及地上建(构)筑物，以土地使用权补偿作为主导方式的，土地按照评估价格的60％给予补偿，建(构)筑物按照评估价格补偿；以地上建(构)筑物补偿作为主导方式的，按照房地产综合评估价格扣除所含土地评估价格的40％给予补偿。

主题词：规范开发时限

政策名称：国土资源部、国家工商行政管理总局向各地《国有建设用地使用权出让合同》示范文本

出台时间：2008年6月1日

实施时间：2008年7月1日

核心内容：合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。且3年开发周期并不会因为土地转让而有所改变，即使土地在合法情况下完成转让，下家依然要遵循土地出让时签订的竣工时间表，违约依然要交纳违约金。

《楼市》点评

从近年的土地调控来看，在提倡节约用地的总基调下，一方面，政府希望发掘有限的土地资源，增加供给平抑房价；另一方面，一路高企的地价，令房价“水涨船高”，这本来就是一对矛盾。未来，土地政策如何在新的地产形势下发挥积极作用，应该是下一步土地调控的重中之重。

保障性住房

主题词：经济适用房开发贷款优惠

政策名称：央行公布《经济适用住房开发贷款管理办法》

出台时间：2008年2月4日

核心内容：一、开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮10％以内；二、开发经济适用房，房地产开发企业的建设项目资本金不低于项目总投资的30％，比35％的常规要求有所降低；三、开发经济适用房，房地产开发企业的贷款期限一般为3年，最长不超过5年，比常规2年的还款期限有所延长。

主题词：“两会”政府工作报告

政策名称：“两会”中总理的政府工作报告中与房地产相关的是“抓紧建立住房保障体系”

出台时间：2008年3月5日

核心内容：一、要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难；二、要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题；三、要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨；四、要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。

主题词：加大保障住房规模

政策名称：住房和城乡建设部落实国务院决策，部署5方面工作

出台时间：2008年11月13日

核心内容：一、加大廉租住房和经济适用住房建设规模；二、加快市政基础设施和公用设施建设；三、积极配合有关部门做好林区棚户区、农垦危旧房和农村危房改造及重点流域水污染防治工作；四、加快推进建筑节能工作；五、稳定房地产市场和规范市场秩序。

《楼市》点评：

2008年，保障性住房的空前繁荣“让人欢喜让人忧”。喜的是，政府已经意识到，无论如何控制房价，老百姓依然只能“望房兴叹”，只有靠多层次的住房保障体系，才能真正解决中低收入家庭的住房问题；忧的是，“两限房”俨然成为政府调控的“鸡肋”。

2008年，全国房价普通下行，卖方市场已转变为买方市场。在开发商不得不降价过冬的背景下，“两限房”所谓“平抑房价”的意义也就烟消云散了。

建筑节能

主题词：民用建筑

政策名称：《民用建筑节能条例》颁布

出台时间：2008年8月1日

实施时间：2008年10月1日

核心内容：要求各级人民政府应当加强对民用建筑节能工作的领导，积极培育民用建筑节能服务市场，健全民用建筑节能服务体系，推动民用建筑节能技术的开发应用，做好民用建筑节能知识的宣传教育工作。

主题词：公共建筑

政策名称：《公共机构节能条例》颁布

出台时间：2008年8月1日

实施时间：2008年10月1日

核心内容：《条例》指出，公共机构应当按照规定进行能源审计，对本单位用能系统、设备的运行及使用能源情况进行技术和经济性评价，根据审计结果采取提高能源利用效率的措施。

《楼市》点评：

房间名篇6

在临床护理工作中，晨间护理是基础护理的重要部分，传统上，护士除完成晨间护理外，同时还要完成各种常规治、护理、文书书写，应对各种突发病情的处理，而护士仅为2人，这些都要求在病人起床后至白班开始之前即在07：00～08：00这段时间内完成，工作内容多、任务重、时间紧迫，使晨间护理多数流于形式，护理质量较差[1]；另外，传统的晨间护理内容多注重生活护理，病房环境的整理，随着护理模式的转变，患者对护理内容要求也日益增多。基于这些问题，我科（神经内科）自2014年1月起，创建环境整理-基础护理-护理查房的齐参与型的晨间护理模式，收到了良好的效果，现报道如下。

1 资料和方法

1.1 一般资料 神经内科床位43张，护士名，其中主管护师名，护师名，护工名，护龄5年以上名，2～4年名，1年以下名。各组成员按照年龄、职称、工作经验进行整体搭配分为2个责任组，实行APN连续排班制，每个责任组人（ 护理组长人，责任护士人），负责例患者，每日在岗人（包括护理组长人、A班责任护士3人，P班责任护士2人，N班责任护士2人） 。

1.2 方法 2013年7月～12月实施原有晨间护理工作流程，2014年1月～6月实施环境整理-基础护理-护理查房的齐参与型的晨间护理工作流程。

1.2.1原有晨间护理工作流程 07：00～08：25由2名夜班护士协助患者完成口腔护理、会阴抹洗、鼻饲等基础护理，08：25晨会集体交接班，夜班护士和值班医师各自汇报患者情况，护士长及科主任分别予以点评并传达院务内容，布置当日工作重点。8：30晨会结束，医生开始查房，办公护士等待处理新的医嘱，护士长、护理组长、责任护士、夜班护士开始进行晨间护理，晨间护理结束后根据医嘱开始患者的各项检查、治疗及护理工作。

1.2.2 环境整理-基础护理-护理查房的齐参与型的晨间护理工作流程

1.2.2.1环境整理-基础护理流程

1.2.2.1.1 时间安排 07：30～08：25 神经内科多数患者年龄大、病情重，常常伴有不同程度的意识障碍、肢体瘫痪、吞咽障碍、大小便失禁等，住院时间长，易发生并发症，无疑基础护理工作繁重，因此在这个薄弱时间段适当增加护理人员，协助患者做好基础护理。

1.2.2.1.2 人员安排 由2名护理组长、2名夜班护士、1名护工组成。

1.2.2.1.3 主要内容 07：30护理组长带领2名夜班护士、1名护工开始晨间护理，指导护工整理病房环境，如抹床头柜、统一病房物品摆放、整理床单位等，确保为患者提供一个舒适，整洁的环境，协助不能自理的患者行洗漱，口腔护理、皮肤护理、会阴部皮肤护理、管道护理等，认真观察病情、生命体征、准备计算出入量，再次告知当天特殊检查患者的注意事项，并协助患者进食，预防误吸风险。08：25～08：30进行晨会交班。

1.2.2.2 护理查房的工作流程

1.2.2.2.1 时间安排：08：30晨会交班后至09：00，如医生刚好进行该患者查房，应先避让。

1.2.2.2.2 人员安排：由护士长、护理组长、责任护士、实习护士组成。

1.2.2.2.3 主要内容 护士长前一天确定一个重点查房患者，告知管床护士做好准备，查房当天，管床护士先报告患者的目前情况，提出护理问题，制定的护理措施及落实情况，然后由护理组长补充，整个过程护士长会提出专科相关的问题，由参与人员发言，最后由护士长总结查房内容并书写查房记录。

1.2.3 效果评价 由护士长-护理组长-质控员组成质控小组对实施模式转变前（2013年7月至12月）和实施模式转变后（2014年1月至6月）6个月内，科室用《晨间护理质量评分表》[2]评分，内容见表一，总分为100分，评价基础护理落实情况；患者满意度评价由医院病人服务管理中心每月发放《住院患者满意度调查表》的分值进行同期评价；用《晨间护理查房考核标准》[3]，内容见表二，评价护士专科知识掌握情况。

2 统计学方法

采用SPSS13.0统计软件包对数据进行统计处理，采用t检验进行统计学分析。

3 结果

创建环境整理-基础护理-护理查房的齐参与型的晨间护理模式后，提高了基础护理的落实率、患者满意度、护士的专科知识掌握率，结果见表三。

4 讨论

4.1 创建环境整理-基础护理-护理查房的齐参与型的晨间护理模式提高了患者满意度，结果显示，晨间护理模式转变后患者满意度较原有晨间护理模式提高（P

4.2创建环境整理-基础护理-护理查房齐参与型的晨间护理模式后护士的专科知识掌握率较原有模式提高（P

房间名篇7

曾经并不快乐

在美国好莱坞最昂贵的地段――比佛利山庄中，坐落着一座价值千万美金的超级豪宅，房祖名和妈妈林凤娇就住在这里。豪宅内，健身房、游泳池、按摩SPA、网球场、私人影院……近似奢靡的设施与装修随处可见。衣食无忧的生活，加上对他呵护备至的母亲，和世界著名华人影星的爸爸，地球人都觉得成龙的儿子一定快乐得不得了，只有一个人认为房祖名过得并不开心，那就是他自己。

从儿子出生到长大，成龙抱过他的时间加一起不超过1小时。小时候，似乎只有妈妈对祖名而言才更具体，更有意义。因为―直以来都是林凤娇在身边照顾他、呵护他，也会适时机地教他待人接物、为人处事。当祖名长大些时，才发现很多人认识妈妈，而且知道妈妈原来贵为金马奖影后，曾经红透半边天，为了家庭和儿子，却心甘情愿放弃名利浮华。

爸爸呢，就一直在忙忙碌碌。和其他关注和迷恋成龙的小孩子没什么不同，房祖名很多时候只能通过电视和报纸，才能了解老爸最近在忙什么电影、在哪里拍片。但他不能指着报纸上成龙的照片告诉朋友：“那是我爸爸。”因为成龙不让他这么做。这种地下“龙子”生活，他过了20年。

直到2002年8月，成龙才在接受采访时公开了他们母子的身份。“虽然老爸给了我别人奋斗一辈子可能都未必能得到的财富，但是他带给我更多的则是生活的阴影。我不想要这些东西，我只想做个普通人，过正常生活。”

15岁之前，在房祖名内心深处，并不喜欢承认成龙就是他父亲。直到今天，祖名还记得13岁那年圣诞节发生的事情。当时父子俩已有一年多没见面了，当得知爸爸在圣诞节晚上参加完电影公司的派对，会回家与妈妈和自己小聚一晚后，祖名兴奋之至，决定圣诞节那天全天呆在家里等待老爸的回来，将自己门门全在“B＋”以上的成绩单作为给爸爸的圣诞礼物。

9点、10点、11点……门铃始终没有响。就这样，困倦的小家伙满怀希望地等啊等啊，等着父亲进门的一瞬间扑进他的怀里，好好享受一下天伦之乐……第二天一大早，从睡梦中醒来的祖名看到的依然只有妈妈那张熟悉的脸庞。

“今天早上你Daddy回香港拍戏了。昨晚他见你睡得很香，不忍心叫醒你。他看到你的成绩单很开心，还送给你一部最新的DV当圣诞礼物。”祖名大声哭着，把崭新的DV扔到地下，狂奔进自己的房间。他实在想不通，难道爸爸真的那么忙，忙到连等到儿子睡醒后说上一句“圣诞快乐”的时间也没有吗？从圣诞节的第二天起，房祖名决定不再理爸爸，不给他发Email，不接他电话……

父子之间的冷战持续了整整半年时间。第二年暑假，林凤娇突然提出和祖名一起回香港看望成龙。这是他长这么大，妈咪第一次主动提出回香港探父亲的班。虽然为了自尊，祖名嘴上没有说什么，但是心里还是在期待着这一天的到来。

“那年回香港，我陪着Daddy拍《警察故事》。我看着他一天从早拍到晚，看着他亲自出演那些危险性十足的高难镜头，看着他从高速奔驰的车上摔下来整整两个小时不能活动，下午继续拍戏……刹那之间，我突然明白，为了我和妈咪，为了养家，爸爸付出了这么多。作为一个明星，他不只属于我和妈妈，同样属于大家。”

从那个夏天开始，房祖名不会再埋怨成龙老是把他和妈妈扔在美国，不再埋怨他没有参加自己的初中毕业典礼……

要在音乐上打败成龙

或许是耳濡目染的缘故，从懂事起，房祖名就显示出不俗的艺术天赋。学吉他，只半天的时间，他可以随性弹奏出简单的曲子；学舞蹈，几个月的光景，他便已在毕业晚会上与女主角合跳起了《胡桃夹子》，而且像模像样。17岁他自己写了第一首歌《爸爸妈妈》。“似乎冥冥中，我与这些艺术类的东西有着千丝万缕的联系，并且随着年龄的增长，我发现自己对音乐的兴趣越发浓厚。”这些文艺尝试对房祖名来说是非常美好的东西，是他心中要圆的梦。长到二十几岁，他第一次向父亲提出了要求，希望见见最崇拜的“音乐教父”李宗盛。也就是和李宗盛的那次见面，真正燃起了祖名心底的音乐之火。

李宗盛把他带到了上海，房祖名暗下决心只求父亲这一次，未来全由自己埋单。在上海学习的那段时间，在音乐的熏陶下，他不仅得到了心灵的放松，也改掉了许多小毛病，在公司里他擦地板、端茶送水，除了刷马桶，他什么活都干，没人把他当成龙的儿子看待，大家对他的这份平等让他有说不出的感激。

祖名说在上海的那段时间改变了他的生活态度，“不靠别人，只靠自己”成了他圆梦的座右铭。学习期间，李宗盛不仅教他音乐，还教他各种乐器的制作，他笑说这可是外面学不到的。祖名喜欢称李宗盛为师父：“可能有人不喜欢师父的音乐，但一定要尊重他为音乐而活的精神。”

在李宗盛的指点下，祖名进步很快。有一次成龙对儿子开玩笑说：“什么时候出专辑啊，我帮你！”祖名笑着回应：“我不要你帮助，我要靠自己的实力。”

其实“龙太子”一直都很清楚，成龙很希望他读商科，以后可以帮他做生意，但祖名却不想，因为他不想永远生活在父亲的影子里。他不想自己心中的那份美好被别人打破或占据，哪怕是父亲。

2004年，他刚推出第一张个人专辑《房祖名》，就创下了销量20万张的好成绩，并获得多项大奖。在这张专辑中，大家第一次看清了房祖名，抛开巨星父亲的光环，跻身歌手之列的祖名方寸间用实力向人们证明着他的潜能，诉说着关于他心灵深处的故事。与歌迷聊天中，一位歌迷说：“听过你的歌，我完全可以抛开你名字前‘成龙儿子’的代码，房祖名，我们喜欢你！”一瞬间，祖名流泪了。

有人问祖名为何会选择音乐，他笑着说，除了兴趣，还为了“压住”老爸。“如果拍电影，我一定拍不过爸爸，但是在音乐方面，相信有一天我肯定会打败他！”

他说：“听众的口味是挑剔的，演艺圈的竞争也很残酷，如果只靠家庭背景，相信我的演艺路肯定不会走多远！”

不想子承父业

有趣的是，原本对演戏一窍不通的房祖名，后来对表演产生了越来越浓厚的兴趣。2004年他首次拍片，接拍的是大制作的《千机变2》；第二次接拍的是尔冬升执导的《早熟》。尽管在演技上还稍欠火候，但在表演中小伙子很能打拼。身为影坛巨星成龙的儿子，他不想被人看扁！

由于悟性好，能吃苦，房祖名的演技不断提高。后来，在姜文执导的《太阳照常升起》中，房祖名与多位演技高超的前辈姜文、陈冲和黄秋生等斗戏，出演一位从未走出山村的纯朴青年，表演方面可圈可点，让观众看到他的进步和努力。《太阳照常升起》在云南拍摄的那部分戏用了5个月时间，他现在还清晰地记得在香格里拉的山脊上奔跑的场面，那可是一个小高原地带，连上几层楼都会有喘不上气的感觉。但是他要在山脊上来回奔跑，“工作人员每拍完一条之后都会马上把瓶装氧气拿来罩在我的鼻子上，我则大口吸氧，当时连话都说不出来！”

如今祖名正与陈柏霖合作，在安徽拍摄互动电影《.CN》，这部互动电影根据“新浪原创文学大赛”的获奖作品《谁说青春不能错》改编而成，预计10月份跟电影观众见面。祖名在片中饰演男一号张文礼，一个在梦想与现实中进取和挣扎的青年。对于这样一个极富挑战性的角色，祖名笑着说：“这是提升演技的好机会，看我这次的表现吧！”

奇怪的是，虽然是“功夫皇帝”的儿子，人们却很少见过房租名拍武戏。其实，中国功夫也是他从小就研习的。几乎每次从香港回到美国好莱坞比佛利山庄的家，成龙都要检验一下儿子的练功进度。“记得10岁那年，Daddy开始让我练习洪拳。那时的我全部心思都在滑板、游戏机上，怎肯老老实实呆在练功房扎马步、挥拳？所以Daddy就千方百计抽时间督促我。”一天晚上，成龙拍完戏回家，祖名已经睡下了，可是他硬是把儿子拉了起来，让他起来练踢腿，提出只有祖名踢到自己，才让他睡觉。”

虽然身手不错，但一听到做武打明星，房祖名就连连摇头，他不想“子承父业”。理由很简单：自己不是演打戏的料，而且老爸的动作片实在难以超越。“我们家族已经有人做过这件事了，没必要接着做。”可媒体不放过他，甚至还盼望着他们父子“对打”一把。房祖名有意回避打戏就是不想跟爸爸有比较。

房祖名―直不愿意尝试动作片，直到他接拍了《男儿本色》。首次拍动作片的房祖名非常紧张，担心观众将他与爸爸比较。可也正是在这部戏里，他险些被大火烧伤，也深刻体会到了父亲的不易。片中有一场跳楼戏，虽然拍摄现场地下有护垫，但高度仍有3米多，有一定危险性，不过房祖名仍自告奋勇亲身演出，动作导演甚至突然要求加插冲玻璃一幕。“跃下前自己的心跳得非常厉害，但一开始正式拍摄便集中精神，忘掉了一切。”在拍摄另一场火战戏时，房祖名也险些受重伤。

“老爸有他自己的目标和方向，我也在走自己的路，我不想抄袭他的路子。”做生意可能会是他的一个方向，但演艺还是他的主业：“现在我还在拍戏，在出唱片，我还是希望把这件事做好，至少要做到让人尊重。走红需要宣传，让人尊重则是靠实力。我先做好一半吧！”

有媒体报道说，成龙的老家在安徽。当记者求证此事时，祖名说，他爷爷房道龙出生在安徽和县沈巷镇房桥村，唐代宰相房玄龄是他们的祖先。上个世纪50年代，老人在一位亲戚的帮助下来到香港，在美国驻港总领事馆当厨师。1994年，爷爷专程回到家乡出资修缮《房氏宗谱》。

房间名篇8

“可不是嘛，简直涨得没有王法了，要照这个闹法儿，这简直是不叫下等人在北京里头住了。”

听了上面的对话，我猜很多朋友会以为这是两个现代的购房者在抱怨，但让人惊奇的是，这个对话出现在民国十三年（1924年）的北京，被一个名叫加藤鎌三郎的日本留学生听见，如实记录在了一本名叫《北京风俗问答》的小书里。

民国十三年北京的房价，自然比民国初年高一些，不过要是跟今天相比，那实在是便宜到了姥姥家。众所周知，就在那一年鲁迅先生在北京第二次买房，买的是阜成门内西三条胡同一座四合院，3间正房、3间南房、东西各两间小厢房，总共10间房子，占地400平方米，不算契税和装修费，总共才花了800块大洋。

那时候，北京城内三等巡警月薪8块大洋，纺织厂女工、估衣（旧衣）店伙计和小学教师这三个工种的平均月薪是16块大洋，人力车夫昼夜倒班拉车，刨去违章罚款和交给车行的“份儿钱”，旺季一个月能挣15块大洋。鲁迅属于高收入群体，他在教育部上班，工资加上稿费，每月能挣300块大洋。谭鑫培、梅兰芳等戏曲大腕的收入就更高了，在台上唱一出戏，就能拿到几百块大洋的“戏份儿”。也就是说，当时工薪阶层忙活四五年时间，挣的钱就够买下一处小型四合院了；明星买房更容易，一座四合院仅仅是两出戏的报酬。由此可见，那时候北京的房价还算合理。

但是老百姓为什么还要抱怨房价“涨得没有王法了”呢？两条原因，第一，他们不像我们这么容易满足，花十几年时间还清房贷，还感到倍儿划算，那时候的人们还没经受过高房价的洗礼，即使工作四五年就能挣一套四合院，他们也觉得太贵，也许在他们心目中，理应工作两三年就能挣一套四合院。第二，他们感慨并抱怨的，不是800块大洋一套的四合院，而是一处天价房。

那处天价房位于王府井附近，业主是满洲人，曾经是清廷的军机大臣，鉴于他的后人都还健在，这里不便提他的名字，姑且以军机大臣称之。话说军机大臣在民国不再是军机大臣，没有了挣外快拿高薪的机会，一大家子人坐吃山空，渐渐出现了财政危机。

为了解决这个危机，军机大臣想把自家多余的房子高价租出去，每月赚些细水长流的房租，足以补贴家用。

可是四九城里那么多花园别墅濒水豪宅，人家凭什么愿意出高价租用他的房子呢？有人帮军机大臣出了一主意：炒作。

炒作的手法很简单，那就是高价卖房，使劲往高里报价，让他的房子成为人们争论的焦点。于是军机大臣贴出告示：某某胡同某某花园21间房屋出售，起价5万两。

5万两是白银，折成大洋是7.5万块，21间卖7.5万块，每间就是3570块，按一间房20平方米估算，这些房子的单价就接近每平方米180块。这个价位当然是天价，因为当时北京最贵的新式洋房，配有电灯电话和“能冲水的洋马子”（即我们现在说的抽水马桶），位于地价最贵的西交民巷，每平方米也不过要价70块大洋，军机大臣家的房子虽然由日本建筑师设计，带一座堆着假山的花园，但毕竟是前清时盖的，还是旧式的瓦房，里面没电灯没电话没有洋马子，位置也不在西交民巷，每平方米敢要180块大洋，岂不疯了？