小户型装修范文

小户型装修篇1

眼下，不少人还在认为照明设施是装修完成后才需考虑的问题，因导致将施工重点集中在灯的造型及尺度的挑选上，而往往忽略事先就该考虑到的照明设施的位置、功能以及光感和亮度。其实，灯光照明在装修中是应该先行一步的。

一、 整理照明需要

电线、开关和插座等设备是开启灯光照明的基础，而电路设置与改造则是在装修前就应该考虑妥当的问题，隐蔽工程一旦做完，线路设备很难轻易改变。因此在电路改造及房屋装修之前，就应将房屋的采光照明需要整理好，做出合理规划，并制定出详细的照明线路布设图。

Tips：

1.分别在早、中、晚三个不同时段，观察每个房间的自然光，然后标出需要通过自然光或灯光突出、照亮的部位；

2. 工作区的光线，如厨房操作台、写字台等，都应该光线充足。

3. 哪里需要调解明暗度的光源，在布线时就要做好准备。

4. 如将来需要添置新光源，现有的开关、插座是否够用？

5. 房屋的特色是什么？是否需要用灯光来凸显？这也是需要考虑的问题。

6. 线路及电路是否安全？如浴室等潮湿地，需要特别的线路保护。

二、 了解灯光，选择正确灯具

不同的灯光具有不同的功能，并会带来不同的空间效果。有些灯饰具有特定的独一功能，有些则是多用途的。实际上，房屋的很多区域内都需配有两种以上不同作用的灯具。

Tips：

1.背景光和漫射灯可以营造轻松、舒缓的空间氛围，适合用于客厅等大空间。

2. 直射光能聚集光线，明亮度高，一般台灯具备这样的功能，适用于工作区域的照明。

3 .信息灯则是光线微弱起提示作用的灯光，适用于入户处、门铃处等。

4. 装饰灯，如吊灯、暗藏式灯等，都是为美化空间，强调空间氛围所用。

三、 细化照明方案

在整理照明需要，了解不同灯光的作用之后，就需要对居室的灯光照明方案进行详细周到的细化，并落实。

Tips：

1避免使用单一顶灯及中央光源。因为过于集中且位置较高的灯光，投射下来的光束与形成的阴影，会令房间看上去更小。

2 增加光源数量。过少的灯，会强化空间中的某一区域，却弱化其他的区域；设置多一些的灯，会让房间到处都熠熠生辉，空间看起来光亮又宽敞。

3 用灯光聚焦。小空间中的精彩之处，应用灯光来吸引注意，这会令它们成为房屋的亮点。

4 利用光学的反射原理。可以在房间设置一些镜子和镜面墙反射光线，增加室内空间感。

小户型装修篇2

一、改变居住观念。

小空间尺度紧凑，因此奢侈地希望每个房间只有一项特定的功能，对小户型居住者来说是不现实的。调整居住观念，是设计小户型的基础。

Tips：

1 有选择地购置添加生活用品，以是否必须为基本衡量标准。

2 以日常活动需求来动态地区分区域和空间，而不是单纯地设置单个房间。如厨房和餐厅可以合二为一，卧室晚上是休息的地方，白天则可用作工作室。

3 在设计格局时，最大程度地利用空间，尽可能让各空间相连。

4 墙壁最好刷成一样的颜色，以免造成视觉上的隔断。

5 选择多用途家具，而非单一功能的设备。

二、设计布局

多功能区的每一寸面积都要计算仔细，并准确考虑到它们的使用规划。合适的尺度非常重要，布局图的绘制以及室内家具的配置方案都要前期设定好。

Tips：

1充分利用自然光，并应不同的家居活动需求，为多功能空间设计合理的照明方案。

2 注意水电管道的走向，这些都是很难改动的设施，尽量将它们集中在统一区域。

3 利用空间中的不规则区域，来设置储物柜。

4 尽量减少空间中的墙，用布帘和屏风等可活动物件来制造隔断。

三、利用上部空间。

有的小户型会有挑高设计，在装修时，利用上部空间来弥补地面面积的不足，是较为常用的办法，但要处理得当则不是一件容易的事。

Tips：

1 向上搭建新的空间，需要咨询专业建筑师和工人，安全是首要考虑的。

2 依据空间的大小决定是通过楼梯还是其他的方式来连接上下空间，因为楼梯往往要占较大的面积。

小户型装修篇3

关键词：精装修，住宅产业化，必由之路

 

1.什么是精装修住宅

精装修房是随着我国现代化住宅产业的发展应运而生的全新住宅装修理念模式，其基本含义是房地产开发商将房屋交付消费者使用前，房屋的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施已投稿完备。一般来讲，精装修房具备以下四个特征(参考万科相关论谈)：

1）业主与开发商签订装修合同，如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉；

2）建筑、装修设计一体化。住宅装修设计在住宅设计的前期就开始介入，专业的室内设计与建筑设计的一致性，保证住宅装修后有良好的使用功能、健康舒适的人居环境；

3）现场施工装配化。。施工彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊”方式，代之以专业的精装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。精装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产作出了充分的保证；

4）精装修引导科学的个性化理念，澄清装修观念中的某些误区。精装修完成的是由房产开发商按业主要求的、不同档次的统一标准的硬装修，而真正彰显住宅个性化的软装饰由业主在精装修完成后充分、自主的决定。

2.精装修住宅的形势与前景

早在1999年和2002年，中央就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号），指出要完善扶持政策，推广精装修房。随着有关实施的操作细则陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋,精装住宅即将成为城市住宅的主流产品。

在政府相关政策的推动下，精装修房比例逐渐增加，装修品质日益提高，受到越来越多的购房者青睐。根据CRIC系统对上海、北京、广州、深圳四大一线城市的预售楼盘的统计，结果显示，2009年前三季度四城市精装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高档住宅在精装修房中所占比例更高。优秀房企普遍意识到精装修不仅提高物业的附加值，而且在很大程度上提升了企业的品牌价值和市场美誉度。

随着倍受瞩目的哥本哈根气候大会把“节能减排、发展低碳经济”再一次推到了风口浪尖上，这将是今后我国各行各业所要遵循的一个共同目标。着眼于房地产，发展低碳经济、倡导节能减排的绿色建筑将给房地产业界带来一场产业化的全新革命！ 刚刚落下帷幕的2010中国地产新视角高峰论坛提出的主题—品质地产，更为今后房地产的发展指明了方向。而精装修做为“绿色建筑”不可或缺的一部分，将在政府的大力倡导与扶持之下，取得越来越举足轻重的作用，成为地产界一个显著的发展趋势！

3.精装修住宅较毛坯房的优势所在

精装修房是市场细分的必然结果，满足了部分购房者的需要，由地产商负责装修，节省了购房者的时间，人们不必在紧张忙碌的同时，再去考虑自己的装修问题，这是精装修最直接的好处。除此之外，精装修房和毛坯房相比还具有六大优势:

1)精装修房消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间；

2)在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如户式中央空调、热水器、净水器、散热器等的安装问题，使住宅整体性能更好；

3)由于精装修住宅采用的是统一施工，这就避免了在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷，有利于和谐社会的建设。

4)由于存在进行集团采购的优势，可以在相同的预算情况下使用更好的材料设备，住宅的性能价格比提高；

5)从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证，精装修房讲究环保，能保证装修后的空气质量，避免有害物质过多损害人体健康；

6)购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。如果用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的费用，那么也就等于装修费用采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。

4.小户型渐成新宠、精装修让其“锦上添花”

4.1在目前的住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。而现在具有“迷你小户型”之称的30-50平方米的房源，得到越来越多的购房者青睐，一房难求的现状在很多地区出现，究其原因主要有以下几个方面：

1)房源总价款较低。近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人,在房价一路攀升、巨大的价格压力下，众多年轻置业者将目光投向适用、节约型的小户型房源。

2)房贷利息不断累积上升，30-50平方米小户型可以选择不贷款或少贷款的方式购买。由于总房款低，因此还贷年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市区交通便利的地方买一套这样的房子，不仅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果买到的是精装修房，还省却了装修的烦恼。

3)30-50平方米的小户型房源在市场中具有“好买好卖”的特性。据相关的市场数据显示，目标小户型针对的客户群，主要由三类人组成：首次置业的年轻人、外地移民和投资者。这其中，自住需求占据绝大多数。而这些自住需求群体，也正是每年住宅市场新增需求中占比例最大、增值潜力最高的客户群。。自住客户受经济能力的限制，而不得不先选择一套“低总价、小户型”的房产来满足初步的“安家”需求。而投资客户一方面正是看中了这种户型的需求量，另一方面也看中了小户型房价低、投资额度小、交易相对灵活等优势。

需求决定一切。从房地产市场表现来看，小户型可谓风头正劲。不仅有政府的“90／70”政策保障房源数量，开发商也开始用心琢磨小户型项目的优化之道，而很多业内人士更一致认为：中国房地产市场在很长一段时间内，仍然会向着小户型方向发展,小户型开发在今后很长的一段时间内仍具极大潜力。

4.2 “精装修”为小户型“添彩”

纵观小户型房源的市场现状，其存在价值已经被充分肯定，拓展空间也非常可观。为了弥补自身的不足，小户型房源在发展中也不断进行完善。。“精装修”让小户型更加大放异彩！

首先“服务高于一切”的今天，精装修已经成为房地产商增值服务的一种重要手段。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐。

其次,精装修让小户型的空间更趋合理化。空间对于功能的限制，可谓小户型的最大劣势。但是近年来，户型设计专家们一直致力于小户型房源的户型合理化问题，并取得了不俗的成绩。现在，一间30余平方米的小户型公寓式建筑，甚至也可以做到“厨卫厅卧、四室全明”的居住效果。这在很大程度上弥补了小户型房源的不足，提升了小户型的建筑品质。

通过统一设计装修后的精致空间，可以更好地实现室内的空间利用和环境装饰，而且可以省去业主的操劳，因而精装修的小户型越来越受到了购房者的青睐。

5.精装修时代的到来

万科集团董事会主席王石表示:“2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化；2014年万科完全实现住宅产业化；到2015年，万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量，将在1300万平方米到1500万平方米。”

“精装修”做为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在住宅产业化的领军企业—万科集团的倡议及带领下，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕！

 

小户型装修篇4

    关键词:中小户型;家装设计; 精密设计;陈设特点;论文下载

    随着我国人民生活水平的不断提高,人们对生活环境的追求正在提升,高品质的家装设计是人们对陈设艺术的追求。家装设计的品味、情趣和内涵体现了现代人的精神。运用新型建筑材料、新的装修技术加上光和影的变化莫测,追求自由的时尚结构,采用对比强烈的装饰色彩,以及外秀慧中的选材搭配。在进行小户型家装设计时,根据环境特点、功能需要、使用要求以及时尚特点等进行合理美化的设计,实现适度、时尚、高品位的理想艺术境界。小户型设计空间利用上要力争向上发展、尽量向下争取、弹性运用空间、活用室内死角。使室内的陈设品和环境的和谐统一,造型及色彩符合现代人的需求。随心所欲为自己的小户型爱窝打扮,享受其中的乐趣,那也是一种幸福。下面就谈谈自己的肤浅看法。

    一、巧用室内陈设艺术,打造小户型自由空间

    随着生活水平的提高,设计者应从现代人们生理、心理的需求出发,满足人们高质量的居住生活要求。现代居室空间装修“重装饰,轻装修”,人们正在有效地运用植物、织物和家具等装饰品,把小户型空间装饰的充满了魅力与活力、精美与生机。小户型设计师和使用者在追求审美与实用的同时,又在追求节俭。运用对比强烈的感官符号来刺激人的视觉,巧妙地柔和想象力和文化艺术贯穿在整个设计之中。室内陈设不是简单的摆设,针对不同的室内空间,采用不同的室内陈设品,根据使用功能和审美的需求,运用不同的室内陈设手法及审美的表现形式,创造出满足人的使用功能和符合人的审美观的艺术空间。室内陈设艺术设计就是室内装饰艺术设计,对小户型设计要做到功能定位要适宜、面积分配要合理、室内空间要良好、细部设计要精密,从时尚性、实用性和文化方面着手对室内进行装饰设计。如:大件家具柔和色的巧妙搭配,让室内温馨时尚。黑白相间的装饰墙,搭配上红色图案的点缀,让整个客厅充满了亮丽和幻想。纯洁的白色装饰空间,点缀绿色植物带来了春的活力。从人文角度进行创造性的设计,为住户营造个性突出、馨香宜人、设施齐全、变化多端的小户型居住空间。1

    二、中小户型的特点及家装设计上存在的问题

    小户型的空间利用率比较高,再加上必须的家居设施,使得原本就已经非常狭小的空间,很容易就造成了拥挤的感觉。

    1、中小户型住户特点

    中小户型的精彩在于面积小、时尚而节约、紧凑而精致、玲珑而剔透,设计合理经济适用。中小户型的居住者一般以青年人单身贵族、新婚夫妇或自己单独生活的老年人。老年人和青年人单身贵族居住30-40 ㎡的超小户型内,新婚夫妇多数居住在50-60㎡以上的中小户型内。青年人单身贵族追求新奇、时尚、精美、享乐,推崇时髦。运用现代设计手法,遵循“结构紧凑、时尚华丽、灵活巧妙、南北通透、舒适安逸”的设计原则,打造出一套属于青年人自己的现代化生活空间。老年住户喜欢居住在比较稳定、安静的生活空间内,室内干净整洁、设施齐全耐用,居住功能程序化,对客厅空间需求量特别大。运用简约的手法设计功能齐全、设施使用、追求高雅的居住空间。

    2、家装设计上的弊端

    (1)追求凌乱美

    “凌乱”杂而乱,是物品杂乱且无条理,设计凌乱,浮影纵横。凌乱美是一种时尚之美,对现代家居所提供的室内在空间设计处理已经不够完整线条了,需要从视觉、行为乃至心理上具有享受时代潮流的生活空间,中小户型家装设计追求流行凌乱美。墙面用色太杂乱、电视墙缺乏创意,色彩选用过多,使室内显得凌乱。

    (2)缺少实用性

    中小户型家装设计方法多样,内容丰富,形式纷呈。艺术品装饰在室内空间中其主要作用。中小户型家庭装修中,卫生间地面设置应该有坡度。可是现在部分施工人员把卫生间地面坡度放缓,导致地面的水不能及时排走,刷洗地面时排水也困难。户型虽小,但装修功能复杂。中小户型家装金玉其外,败絮其中,严重浪费了人力和资金,不适合居住的要求。

    三、中小户型家装陈设的方法

    室内陈设艺术设计,不仅仅起到美化作用,更应该注意到其合理性、经济性、审美性、独创性与适用性。通过精心的设计与装修,使那种原本很紧张、特别局促的感觉,能够产生明亮宽敞、通透大气的立体空间,给人以“矮身材、高印象”的艺术美效果。少装修,多装饰的方法已经成为现代人们装修的发展趋势。

    1、凸显人文关怀,营造温馨家居

    随着社会的进步,人们对居住环境的要求,从简单的容身需要到现代的精神需要。现设计要凸显人文关怀,推崇实用。人文主义主张个性张扬,协调氛围最重要,普通家庭装修时,最注重从家居摆设中体现中小户型家庭的温馨。中小户型家居设计上把握一个“美”字,采用简洁明快的直线条和鲜明的暖色调,张扬个性,华丽而柔美。整体风格时尚、活泼,在白色为大背景下,选择较多艳丽的家居饰品增添室内灵动性,营造和谐氛围,显得潮流和现实并存。例如采用透明玻璃、线帘、沙发家居自然隔断等等方法,即可以达到划分区域的目的,又不会造成拥挤的感觉,还能体现主人的巧思创意、一举多得。

    2、展现互补特点,打造舒适小家

    中小户型室内空间虽小,精心装饰后也彰显大气。小小的蜗居也能让人感受到满满的幸福。小户型陈设品在室内空间决不是简单的摆放,客厅作为一个家的聚集区,用夺目的色彩,与智能的家具,怎样装饰成舒适迷人的区域,是非常重要的。室内陈设品之间存在着互补特点,颜色上交叉互补,植物和动物动静结合互补,实用和艺术品之间形成互动。客厅用比较柔和的褶皱面料,樱桃花纹的拉帘,可以隔开两个区域,一个开放式的生活区,一个安静的阅读区,保持着开放和通风,窗帘布幔,沙发面料及靠垫,床单床罩,枕套枕巾等,除了使用功能外,还能起到很好的装饰作用,扩大空间立体感,避免家装死角,打造温馨小家。

    3、体现特殊性,彰显时尚个性

    艺术就是艺术家的自我表现、创造活动,或对现实的模仿活动。中小户型室内艺术特殊性通过装修活动而满足用户的审美需要,获得精神享受和审美愉悦,突出中小户型时尚简洁、实用前卫的现代装饰特点,彰显时尚装修特色。北方人喜欢栽花养鸟,南方人喜欢盆景和养鱼,这些生活嗜好体现了人们对美好生活的热爱。有生命的陈设品放在小户型居室里,可以调节空间的气场,让空间的气质更加生活化,更加亲切自然!

    4、突出装修文化,陶冶个人情操

    中小户型家装陈设品应特色突出, 有文化性。书房要有文化气息,书房装饰文化最高的境界是和谐,是人和自然的和谐,是资源与环境的和谐,是文化与艺术的和谐。在主人书房的墙壁上悬挂一幅竹、梅、菊、兰等十字绣作品显示书房的高雅,可体现主人的志趣与修养。在书桌上摆设一盆君子兰、仙客来等,书架上方摆吊兰或根雕、宝鼎漆书桌书柜精美别致,整个书房安静而又文雅。窗台上放龟背竹、水仙、万年青等植物,能够净化空气,美化家居。装饰家居别具风情和文化韵味,使用的材料绿色环保,符合当代“低碳”装饰理念。让它在生活中更独特,营造更加轻松快乐的装修过程,为居住空间增添色彩,陶冶情操,激发生活的情趣。这样的室内陈设设计赋予中小户型家装空间以美的享受。

    四、中小户型室内陈设艺术的重要性

    室内陈设是把一种材质或多种材质,进行艺术加工精心提炼,产生一种新的有吸引力的室内装饰作品, 包括家具、灯光、室内织物、装饰工艺品、字画、盆景、插花、挂物、地板、室内装潢以及颜色选择等内容。中小户型室内陈设艺术追求精美、使用。

    1、美化环境,给家居空间带来憧憬

    室内陈设艺术设计是强调以人为本的设计理念,需要用户多感觉体验。做到动静分开,绿植和织物选用时,以靓丽色彩、生动形态、无限趣味为主,有效地改善室内的装饰效果,对室内装饰空间起到美化作用。布、幔、皮革等给人创造的是很舒服的、很女性化的、很生活化的感觉。天然织物能够创造富于“和谐感”的空间,给人以温柔舒适的感觉,在客厅里布置一个鱼缸,使人产生消遣、憧憬生活之美的感觉。合理地选择室内陈设品,能够体现主人的生活风格,是生活空间富有“人情味”。多姿多彩的室内陈设品美化了空间,给中小户型室内陈设空间带来了浪漫、生活充满了生机。

    2、浪漫色彩,突出室内装饰的风格

    色彩是室内装饰设计的重要组成部分,包括背景色彩、主体色彩和点缀色彩三部分。大红色使人兴奋、纯白色体现干净、天蓝色让人宁静等等。暖色调的背景色搭配上同色系的沙发,使整个中小户型房间都暖融融的。玫瑰色和白色铺就的方格地毯是房间里唯一的亮色,提升了空间的层次感。小户型装修时,用白色、黄色、天蓝色等亮丽的颜色,来装饰家居,舒适家人的感觉,亮丽你的心情,让整个家居显得充满朝气,体现出主人文化品位。切忌点缀色过多,影响了室内空间的风格。3

    3、造型精湛,展现了装饰文化特色

    中华民族装饰文化源远流长,具有独特的艺术设计风格,中小户型的室内装修设计要体现装饰文化特色,正所谓“一方水土养一方人”。将草编作为室内装饰艺术品,体现了江南特有的地方特色。观赏性动植物都是款式花色很特别很有特点的,比较美观的,对空间有美化作用,它们又是有生命的,让空间变的灵动有生气。运用射灯、落地灯、壁灯和台灯等,恰当地装饰家居,很好地营造了一种独特的文化氛围,提升了居室空间的品质。太阳花式的室内窗户,漂亮的窗户、配上柔质的白纱,不但方便旋转,还可以把你喜爱的绿色植物摆放在上面,注意选择窗帘要和室内家具造型风格、墙面及地面颜色相匹配。

    总之,中小户型的装修设计要以以时尚、节约、实用为主,坚持时尚与耐用并重,做到装修曲线美和融合美,实现藏风聚气,享受艺术创作的独特魅力。通过室内陈设设计来满足特定地方特色的生活,温馨的家才会更实用、更科学、更浪漫。

    参考文献:

    [1] 齐征,徐倩. 中小型户型住宅厨房设计研究[J]. 河南建材. 2011(05):( 第134页+ 第136页 )

小户型装修篇5

关键词：客厅设计；卧室设计；卫生间设计；厨房设计

随着经济的发展和社会的需要，小户型高层精装修公寓应运而生。该公寓楼的一般特点是：建筑高度一般不超过100m，地下2层为车库，地上1层为商铺，2层为架空层花园，3层以上为标准层，阳台多为错层阳台，每户室内使用面积约为20～30m2，最大不超过65m2。虽然每户建筑面积较小，但却要求满足生活起居的要求，达到拎包即住的标准。因此在建筑装修装饰设计时必须合理的利用每一寸空间，做到精致、巧妙、适用。本文结合花乡花园等工程项目，对小户型高层公寓从建筑装饰整体布局设计方面进行探讨。

一、客厅设计

除室内小走廊外，客厅的天棚顶中间不应横穿梁（这种情况可能会出现在中间楼层的转换层位置或顶层屋面结构位置），否则影响客厅的美观。客厅设计时，建议在满足使用功能的前提下，能适当考虑风水问题来调整室内户型布局。因为，目前一部分业主在选房型的时候，会考虑室内风水问题。

二、卧室设计

因为小户型公寓面积较小，所以卧室面积就非常有限，如单身公寓最小户型面积只有20m2，卧室内净尺寸为3m×2.8m，面积约为8.5m2，在如此小的环境里还要设置单人床、衣柜、床头柜及电视柜等，就需要做到“精、巧、细”，充分考虑实际情况和使用面积。入户门不要直接对着卧室，以免客人进门后就看到床，宜将厨房和卫生间设置在户型口部，作为卧室走道。

卧室一般都设置了网络终端、电话及强电的插座，网络终端要考虑如何摆放电脑的问题，电话一般安装在床的两侧，方便使用，而强电的普通3加2插座要避免全都设置在一面墙上，造成其他三面墙没有插座的现象，既不美观，又不方便使用，开关和插座尤其是不要占用可能作衣柜的那面墙。

三、卫生间设计

卫生间开门后，门不要直接正对卫生间内的马桶位。根据工程经验，可以将马桶与柱盆、浴罩对调来解决此问题。

小户型卫生间面积非常紧凑，必须妥善考虑洗手盆、马桶、毛巾杆等物件位置与门扇开启的关系，否则极易出现“撞门”事件，同时还需考虑马桶安装后的两边施工空间，至少保证每边350mm。对于小两房，卫生间不必要太大，例如面积为65.5m2的户型，卫生间净面积就有5.5m2左右的户型，看起来就有些不协调，因此在设计时，在满足房屋基本功能的前提下卫生间应减小一些。

洗手盆宜从卫生间分出来。小两房只有一个卫生间，如居住三口之家，可能会出现卫生间不够用的情况，为提高卫生间的利用率，建议对于两房户型，把洗手盆从卫生间分出来，洗漱和如厕互不影响比较好。其独立洗手台的地面与客厅地面之间必须留挡水门槛石，施工方法同厨房门槛石。洗手盆地面应增加地漏，防止浸泡木地板。

浴罩设置时，应考虑马桶的安装与使用问题。如考虑浴罩，则卫生间尺寸应在1700mm×1600mm以上。浴罩只留其空间，不设专用排水口，从地漏排水。不考虑浴罩则卫生间尺寸可在1400mm×1300mm以上。

四、厨房设计

厨房门尽量不要与卫生间门直接相对，防止气味互串，避免视线干扰。

建议在厨房设计要包括：a、考虑冰箱位；b、应满足基本的洗菜、切菜、放菜、炒菜位；c、应考虑燃气立管与灶边缘的安全距离（不小于30cm）。从工程实践看来，灶台的长度至少要有1.8m。根据厨房使用情况，宜设置单灶，留出切菜、放菜空间，使用效果较好。

对于中档次装修厨房可以不考虑热水。一是热水增加了管线，提高了成本；二是热水器也需要增大容量；三是厨卫间管线太多了，不好施工，也容易在后期装修中造成漏水。洗菜盆水龙头应用可旋转的，其旋转半径最好等于菜盆半径，便于洗菜用水。菜盆给水点距地450mm，排水距墙边150mm，厨房及阳台排水应进小区污水系统，不得进入雨水系统。

五、生活阳台设计

有些户型在设计时，生活阳台尺寸较小，阳台宽度800mm～900mm，因此在设计阳台门时，宽度不宜超过750mm，否则容易导致无法正常开启。当门连窗时，对于窗扇宽度小于300mm的情况，扣减窗框型材厚度，开启扇仅剩余60mm宽，使用非常不便。应将开启扇改为固定扇，不作开启。建议对生活阳台门设计时，尽量考虑阳台的宽度和实际使用问题，比如能否摆放下洗衣机等。

由于建筑外立面复杂，凸窗设计强调正立面的完整性，凸窗的开启扇大都开在侧面转角部位，而部分外墙落水立管也设计于凸窗转角处，造成部分凸窗不能完全开启，开启角度小于30度，或凸窗侧面转角开启扇同位于凸窗侧面布置的空调室外机位混凝土板碰撞，给使用者造成不便（这种问题曾经在工程中出现过）。因此，在设计时要考虑将落水管向远离凸窗安装，同时凸窗设计将开启扇放在正立面。

六、其他

入户门不要直接与厨房门正对或相通；入户门门框两侧极易由于门扇受力造成墙体开裂，影响整体装修美观，为避免此类情况发生，在有条件的入户门两侧加设构造柱，至少在入户门安装铰链位置增加构造柱，这样将大大减少入户门两侧的墙体裂缝

问题。

公共走廊或疏散楼梯通道在装修时要考虑净宽问题，根据《高层民用建筑设计防火规范（2001年版）》，高层建筑公共走廊的净宽：单面布房的公共走廊净宽大于等于1.20m，双面布房的公共走廊净宽大于等于1.30m。客观的讲，施工原因导致公共走廊和疏散楼梯的净宽减少（如粉刷、大理石装饰），施工后会与消防验收规范中的文件有点冲突，可能给后期消防验收时带来一定的难度。为此，建议在以后建筑设计时，对于公共走廊和疏散楼梯的建筑尺寸尽量宽些，避免后期消防、规划验收带来难度。

电梯厅及走道都是吊顶装修，当天棚吊顶为不固定形式设计安装时（如公共走道安装硅钙板），可以不设检修口，但是在天花为整块石膏板吊顶天花时，要考虑检修口。检修口的位置最好设置在两条或三条走道的交界处，并且要避免有梁阻挡。

七、结语和建议

小户型装修篇6

一、关于精装修住宅产品的设计定位。

（一）通过市场调查确定精装修住宅的产品定位。

精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目

类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。

（二）建立精装修住宅的分级体系及装修标准。

二、精装修住宅的设计范围、设计方法及原理。

（一）设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。

（二）精装修住宅的设计方法

1、客户分析、产品定位。确定住宅精装修的标准、范围。

2、在户型设计阶段介入精装修设计内容。

3、在施工图阶段与设备专业的对接。

4、装修设计与公共空间及户外空间的对接。、

（三）精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）

全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。主要有公共空间系统、玄关系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅的收纳空间设计、家政空间区域、家居智能化系统、人文空间系统九个系统组成。

1、公共空间系统

从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。

2、玄关系统

玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋，放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。

3、厅房空间系统

厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。

4、厨房空间系统

从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。

5、卫浴空间系统

卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。

6、住宅的收纳空间设计

收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。

7、家政空间区域

家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。

8、家居智能化系统

由于智能家居系统能够为人们提供更加轻松、有序、高效的现代生活环境，因此已经成为房地产商追逐的热点。它既契合民众对于智能化、舒适化生活的深度需求，又为低迷的房地产行业注入了新的活力。

三、精装修住宅的运作模式

1、菜单式装修型

多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。

2、开发商引导型

有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。

3、开发商集成型

统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。

4、专业公司管理型

由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。

四、房地产精装修成本管理的方法和建议

在精装修项目尤其要合理管控成本，所以做好精装修工程成本管理对精装修工程项目相当重要。

（一）精装修工程成本管理的通用方法：设定精装修成本目标、指导精装修设计、精装修成本测算、工程招投标、竣工验收与结算。

在成本管理中，精装修工程与一般工程具有相同属性，先设定成本目标，指导精装修设计，在成本目标范围内实现精装修设计价值最大化，力求处理好装修成果和成本的对立统一，找出效果和成本的最佳比值，实现价值工程最优化。突出装修亮点，并对设计单位设定限额设计标准。

（二）提升精装修工程成本管理的建议　 1、精装修样板先行

精装修样板要先行，展示样板间是为提前销售服务的，而对于精装修工程来说，实体交楼样板间才有意义，实体样板间要尽量在实楼做，将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量装修时发生大规模返工、出现装修不合理情况。

2、装修风格尽量简约、要突出亮点

简约式装修风格不仅市场化接受程度高，给客户留的自由发挥空间大，而且装修易于施工，但要突出亮点。精装修工程成本要对客户关注的地方重点投入，在大堂、电梯厅、走廊、会所、客厅、厨房卫生间重点配置，室内设计突出几个亮点，而其他区域可以在保证风格基础上、简约化基本配置，避免功能过剩、而没有亮点，在保证品质的基础上节约成本。

3、设计尽早介入、探讨精装产品标准化、先平面后立面再园林的设计模式 精装设计要尽早介入，在建筑平面布局基本确定时，精装修设计就要介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。

工序管理难点在于施工单位多，协调耗费精力大。成品保护是精装修工程施工管理的难题，因此成品保护必须得投入更多人力。

五、结束语

目前，精装修房屋已成为市场需求趋势，很多消费者均表示，直接入住精装修房，省时省力，还可免去与市场打交道的麻烦，愿意购买信得过的精装修房，因此，房地产开发企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势，设计准确定位、尽早介入、合理管控成本，迅速实现低成本扩张，才能在竞争中具备优势。

参考文献

[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯,2009(15)

[2]黄创斌 .基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑, 2010(27)

小户型装修篇7

（一）万科精装修体系

1.标准化户型模块

万科建立了自己的标准化户型模块，作为整个万科全国范围的产品基准平台。

2.万科标准化的两个层面

一是标准化的操作模式，主要是技术标准和设计模块。

二是标准化的产品体系，主要包括四季花城类产品和城市花园类产品。

3.设计模块化概念

具体是指可以进行复制的单元，包括部品模块化、功能模块化、户型及组团模块化。

4.应用深度

（1）各地公用标准化图纸，提高集团决策效率。集团统一制定该系列产品统一的单体图、户型图、销售手册等。

（2）每年对各类产品体系进行图纸和标准升级，适应客户需求。

（3）针对不同的区域制定不同的版本。列入华南四季版、华东四季版、华中四季版等。

（二）天津万科C级标准应用分析

（1）户型应用分析

针对C级标准主要有天一魅力之城、金奥国际、假日润园、东海岸等，户型模块主要有1T2、1T3、1T4三种。

（2）装修应用分析

天津万科C级装修标准针对中低端项目，装饰上采用的是现代简约的设计风格，比较中性化、大众化、暖色调给人温馨的感觉，符合中低端人群的项目定位。样板间的家具配饰搭配上也是朝着这样的定位执行，温馨、温暖、生活化的感觉（见图1）。

（3）材料应用分析

材料部品采用集团战略采购的方式进行，各个项目采用相同的材料部品，加大了单个产品的采购量，从而可以有效的控制材料的价格，降低装饰成本。主要部品（90%）由甲方购买供货，次要部品（10%）采用甲方指定品牌型号施工方购买的方式进行，可以保证材料的质量。

（三）总结

万科C标的精装修标准是一套比较成熟的全装修标准，有以下几点优势：户型的模块化方便了项目的可复制性，节省了设计环节的流程；方案的简约、温馨适合大众的审美，重点突出了功能方面的完善，更适合工薪阶层家庭购买房子的心理。在整个项目的操作上，材料部品的战略集采可以大大降低材料的成本和控制价格，同时还能保证质量，但是这样全国性的集采方式是一般开发商很难做到的。

日本全装修案例

（一）日本全装修简介

户内空间结构呈现实用化、人性化、细分化、灵活化的特点，在空间布局上日本住宅的主要特点为：餐厨相连、餐起相通、卫浴空间分区设置、储藏空间灵活分布。

（1）餐厨相连、餐起相通

日本的饮食习惯清淡，烹饪以蒸煮、凉拌为主，很少作煎炒等油烟较重的菜肴，因此，其厨房多为开敞式与半开敞式，半开敞式的厨房通过窗与餐厅及餐桌相连，方便传递食品、物品，与客厅也很相近，这样的设置保证了使用上的相对独立，又可以使空间在视觉上连为一体，便于主妇在做饭的同时照顾到在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童，实用的基础上体现了人性化的关怀（见图2）。

（2）卫浴空间分区设置

日本户内卫生间常按使用功能细分为洗浴、化妆、如厕三个各自的独立空间。一般的情况，日本的一户住宅内只设一套卫生间。如厕空间面积较小，常为1平方米左右，内部仅设一恭桶和一小型洗手池。有时，洗手池与恭桶的水箱合为一体，进一步节省了空间。洗脸间内设洗手盆与洗衣机，一面与浴室相连兼作浴室的更衣间，一面和厨房相近或穿通，成为家务室，使劳动流线近便。日本人重视洗浴，淋浴花洒和浴盆同在一个空间里但分开设置，形成独立湿区。日本人一般先淋浴后泡澡，洗浴时间很长，但因浴厕分开布置、减少了相互干扰。

（3）储藏空间灵活分布

日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。日本住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，而采用轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间。

此外，储藏空间的设置位置充分考虑了日本人的生活习惯和就近储藏的原则，鞋帽、被褥、衣箱、杂物等都有相应的位置和专门的储藏空间，使得各房间取物方便又很容易保持整洁。

（4）小巧紧凑，高效空间的利用

目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中心的部分高层住宅外，以低层和多层为主，呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住宅主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭服务。此类住户的基本家庭结构为2―3口人的核心家庭模式，因此，三室户成为集合住宅的主流户型。户型每层均有40公分的架空层，用于埋设所有管道，随处都有接口。开发商仅提供住房框架，室内空间可任意组装搭配，洗手间、浴室、厨房的位置楼上楼下可以完全不同，可以随意重新设计房间的间隔（包括厨房和卫生间）。房间的格局可根据家庭成长的不同阶段做相应的改变。

（5）外表朴素，内在的人性关怀

在针对老人及残疾人的无障碍设计方面也做的非常的细心，门抽屉把手的形式，轮椅通过的宽度及适合开门的形式。浴缸的高度、包括厨房台面的形式都考虑了这部分人群使用的便利性。

（二）总结

日本小户型住宅通过合理科学的平面布局和设计，实现了空间的集约与高效利用；他们将节省的土地用于基础设施与公共休闲空间的建设，使居住环境质量提升。同时在室内设计上，重视空间的流动和视线的贯通，户型面积虽小，但空间相互穿插的巧妙设计，使得室内空间显得极为丰富，做到了小中见大；再加上厨卫空间的合理细分、储藏空间的灵活化设置，使住宅空间的利用率高、舒适度也大大提高。这些对于我们设计小户型和经济型户型，非常有借鉴价值。

小户型装修篇8

因为房型的不同，装修重点也有所区别，如老房重在硬件翻新如水电改造等，新房则以功能需求的满足为主，明确知道装修时的重点支出在哪里，自然我们就可以灵活运用预算调配。

1.新房以功能性工程为主。新房的装修重点都建议放在功能性的工程上（如木作工程），新房建议尽量挑选格局和动线的设计都比较符合自身习惯和需求的户型设计，如此一来也可以省去不必要的诸如墙体拆除、管线变更费用，预售房和新房的装修重心都可以更多放在功能性工程上。

2.二手房以安全性工程至上。一般而言，二手房大部分是比较旧的有一定房龄的旧房，15年内的二手房还可以根据实际情况评估装修的需要，但15年以上的二手房一定要以安全性工程为主，基本上水电和管线都建议全部更换，这一项费用在规划预算时要加大比重。

3.小户型以订造、改造工程占多。随着房地产市场的发展、房价的升高，实用率居高的小户型房子备受青睐，成为新婚家庭或单身男女的第一考量，小户型由于要与空间上演争夺战，因此常要进行挑高或夹层装修工程，因此预算重点可以考虑放在楼梯，夹层施作与收纳空间的规划与设计等。

需求决定支出 分配预算有侧重

房型参考更多地是帮助我们决定装修和预算配置的重点所在，要进一步规划分配装修费用，就要清楚了解家庭装修的需求和费用支出类型，从而根据不同的装修内容和功能需求进行分配预算。

1.了解家庭装修费用支出分类。分配预算的首要工作，要先对房子各方面的装修内容做大致了解，对家装费用进行分类，如此一来，各预算项目也就一目了然了。

2.按不同装修内容决定预算分配。进行装修预算的时候，务必首要谨记一大原则――重点预算花在必要的项目上。例如以下这些装修花费就是千万不能省的：水电工程、防火建材、窗帘、壁纸、拆除工程、泥作工程、旧房的门窗等。解决必要工程费用后，多的钱再花在美化和装饰上。

3.以功能需求决定预算高低。同一个装修内容的不同子项，预算分配的高低可以根据自己所重视的功能需求而定，若较重视厨房，可以在厨电安装、厨房配置方面加重投入，若看重卫浴享受，就可以选择智能马桶、按摩浴缸等，这样一来，预算分配就要做一番调整。

搜资料多比较 了解行情不怕被骗

1.货比三家不吃亏。同一种工程只要多找几家公司，大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格，多跑几家您也就成了专家了，购买材料也同此理，当然，越费工费料的工程就越贵。

2.多看居家设计杂志参考。施工时无论是设计师还是装修师傅，和个人的美感乃至经济要求都会存在一定的误差，因此，做家装预算的过程中还得靠自己多看居家设计杂志，关于喜欢的材料搭配和报价、造型与色彩都记录下来事前做了解，从而对费用损耗做到心中有数。

3.勤跑市场、认识计价单位。做预算当然少不了跑市场，不要妄图全凭网上或杂志报价而“闭门预算”，多跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度，更重要的是借此多了解计价单位的换算，因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”，而我们惯用“厘米”、“米”，做预算时单位的换算可是十分敏感的，同时熟悉这些单位也方便我们在施工时了解师傅有没有偷工减料。

细审核慎防骗 拒绝报价单有陷阱

1.小心拆项有猫腻。拆项是装修公司最常用的报价手法之一，也是一种比较隐蔽的手段。它通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。因此审核装修报价表的时候要注意项目是否有拆分，尤其是在损耗量、临时增加项、计价单位变换、施工工艺等方面看清楚。

2.提防漏项藏陷阱。漏项就属于装修公司比较恶劣的欺骗手法了，利用用户不懂故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价，最终大多是以纠纷结束，无形又增加了您许多的预算费用。针对这种情况，很多过来人会要求装修时，一定要装修方提供详细的施工图纸，参照图纸看预算，检查预算是否有漏项。

3.家装报价监工三“看”法。在了解市场和敲定材料、装修队的过程中，千万不要只盯牢价格，讨价还价的结果只是占了小便宜，建议您可以用以下“三看”对家装报价进行监理：

一看设计图纸。在设计图上标注出所有要用到的材料来看，并在合同中详细列明自购以及代购的装修材料，然后打定主意不对设计做任何改变，那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。

二看装修主材。需事先了解市场上通用的主材或您喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等，然后在看报价单详细清单的时候进行对照检验，务求清楚主材是否有问题，双方沟通明白。