完美小户型

节后的北京楼市略显低迷，没有停止上涨迹象的市场走势，使得越来越多的刚需购房者选择总价相对较低的小户型产品。

据链家地产市场研究部统计，2月第二周，北京新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%，扣除保障房后，纯商品住宅成交419套，较上月第二周大幅下降74.2%。春节假期过后，新建商品住宅以及扣除保障房后的纯商品住宅日均成交量一直维持在较低水平。从项目成交情况来看，2月第二周成交量排名靠前的项目以2013年12月以后入市的项目为主，项目整体签约率为42.5%。其中，2013年11月底至12月中旬入市的9个价格接近40000元/平方米的中高端楼盘目前的签约率为31.8%。

从今年市场的整体趋势看，当前购房积极性不及前两年，自住型商品住宅在一定程度上分流了需求，整体市场的热度和预期略有降温，对于房企而言也并不急于推盘。2月第二周，新建商品住宅市场仅有1个期房项目入市，供应量为528套。该项目是位于大兴区六环外的保利首开熙悦春天，户型以两居为主，套均面积85平方米左右。而在2013年春节假期过后15天内，却有6个项目入市，供应量达到2129套，相比之下，今年春节过后的供应量较去年同期大幅下降75.2%。此外，2月第二周北京纯商品住宅成交均价与上周相比下降了6.3%，为26503元/平方米。导致成交均价下降的原因在于成交均价在20000元/平方米以下的成交占比为36.75%，与此前一周相比上升了6.48个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，春节后纯商品住宅成交低迷是多方面原因共同作用的结果。首先，按照惯例，春节前后一般都为楼市淡季，节后市场恢复需要一定时间；第二，进入2014年后，已有3个自住型商品房项目开始摇号，按照政府计划，预计今年将有超过4万套自住型商品住房入市，相当于2013年北京市纯商品住宅成交量的一半，这不可避免地加重了市场的观望情绪；第三，2013年房价上涨明显，超出了部分刚需购房者的承受能力，而2014年以来入市的项目也以价格较高的中高端项目为主，高企的房价使得部分刚需被挤出市场。

此外，年初各大银行贷款形势并未像往年一样出现放松迹象，首套房利率优惠基本已经不复存在，贷款难也成为纯商品住宅成交低迷的原因之一。随着今年自住型商品房的陆续推出，预计新房市场的观望情绪还将持续一段时间，但短期内也难出现多家房企降价。

单盘推荐 / PICKUP

富力金禧花园

推荐理由：通州老城核心，社区配套设施完善，高标准精装修交房

富力金禧花园项目位于通州核心区，紧邻通州主干道新华大街，周边教育、医疗、商场、超市、餐饮等一应俱全，享受一站式无忧生活，项目距轻轨八通线北苑站10分钟路程。项目由10栋新古典建筑风格的高层住宅和特色商业街、商业中心组成。社区采用完全人车分流设计，争取花园面积最大化，配备全套安防系统。户型设计紧凑，方正实用，动静分区，客厅带观景阳台，卧室带大面积飘窗，卫浴、洁具、厨具等配备齐全。项目配套包括集超市、餐饮、购物于一体的商业中心和2100平方米幼儿园。值得一提的是，因著名民主革命家王芝祥故居坐落于金禧花园地块内，并得以原址保护和全面修缮。同时为配合故居建筑风格，北侧商业楼和幼儿园也建成了四合院形式，既满足社区业主生活需求又别有风情。

京贸国际城

推荐理由：

成熟社区，生态宜居，学区房

京贸国际城位于京杭大运河及运潮减河交汇地带，拥有通燕高速、京通快速路、朝阳北路、朝阳路等数条交通干线，半小时可开车到达CBD。项目总建筑规模达到百万平方米，分东、西两区。除住宅部分外，另建有8000平方米高端商业、16000平方米会所。项目的教育配套一流，无论是从学校品牌还是办学规模上都属于区域前端，其中，设置有36个班级、规划面积20000平方米的北京小学分校，邀请北京小学校长亲自规划设计；同时社区内还建有5000平方米的幼儿园。

珠江四季悦城

推荐理由：4.5米层高，买一层得两居，青年社区

项目紧邻亦庄东区核心主干道经海路，近临京津高速、京哈高速。项目周边被万亩森林公园、湿地公园、凉水河滨河公园景观长廊以及100米六环绿化景观隔离带、100米京沪高速绿化带环绕，人均绿化率达到45平方米。社区拥有四个20000平方米中式庭院和一个50000平方米私属运动公园，并配有全社区WiFi覆盖，同时配套建设有68000平方米双首层环形商业和20000平方米双会所，项目东侧后期开发的36万平方米商业综合体，会打造成亦庄新城最大的国际一线品牌聚集地。

合生・世界村

推荐理由：户型灵动个性，买一层赠一层，不限购

合生・世界村所在的亦庄区域属于亦庄中关村科技园区，周边聚集了NOKIA、GE、LG、IBM等66家世界500强跨国企业。去年下半年，亦庄区域的楼市价值随着“地王”的出现而急速提升。相比之下，合生・世界村目前的价格仍处在洼地。项目自身配套非常完善，2014年更是项目配套的“纯熟年”――高尔夫练习场现已投入使用，集餐饮、娱乐、健身、SPA为一体的五星会所将于第一季度开放，华联商超已签约，今年8月开放。目前在售6#、7#、8#楼均为精装MINI LOFT小户型，包括4.2米层高LOFT小户型以及5.49米层高绝版LOFT。其中，5.49米LOFT40年产权，4.2米LOFT50年产权。

悦国际

推荐理由：准现房，3500元/平方米高标精装，配套丰盛，地铁物业

项目紧邻地铁4号线生物医药基地站，下车往西步行5分钟左右即到。东侧为40余万平方米区域级商业中心，是集购物休闲、餐饮娱乐、健身会所、大型影院、大型商超等于一体的超大型商业综合体；并自建38000平方米配套商业，周边拥有天龙河、念坛公园、滨河公园等自然景观资源。

热门选择

北京华贸城

推荐理由：扼守北五环、京承高速、北苑路、立汤路等城市主干道，坐拥地铁5号线、13号线以及规划中的14号线三条轨道，并有多条公交线路环布周边，项目的交通可谓四通八达。同时，社区配套的融汇大型超市、中西美食、时尚酒吧、数码影院、亲子乐园、个性SPA、健身会馆、主题园林等业态的复合型大都会商业中心已经正式营业，生活氛围成熟、便捷。

首开万科公园里

推荐理由：

户型南北通透，有少量纯南向两居户型可选择。目前精英型新青年产品示范区已经开放。

金融街・融汇

推荐理由：

地铁旁盖，交通方便。低总价品质微公馆社区，室内细节设计人性化，符合青年置业需求。规划12班幼儿园和24班小学，不出社区即可享受优质教育配套。

中建・国际城

推荐理由：

高端综合体项目，包括普通住宅、低密度洋房、特色商业街、优质写字楼。户型人性化格局设计，功能配比合理完善。项目距离地铁15号线石门站1.3公里，10分钟生活圈内聚集了新世界百货、甘家口百货等成熟商业中心，自身打造约13万平方米的配套特色商业街，可提供时尚餐饮、娱乐购物、社区生活等一站式服务。[10.jpg]

北京城建・海梓府

推荐理由：

位于河西区的“3.8平方公里居住区”内，临近南海子公园。英伦风格精装产品，是以花园洋房和叠拼别墅为主的低密度宜居社区，定位主打品质刚改。项目与美国第一空气净化器品牌霍尼韦尔（honeywell）合作，自主研发了领军国内新风技术的回互式热交换新风系统，可以有效地为业主打造清新舒适的室内环境。