首付合同范文
时间：2023-10-24 18:49:24
首付合同篇1
不贷款买期房交首付应该是在双方在签订商品房预售合同或出售合同后进行交付。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，不论是否贷款，都应该在双方在签订商品房预售合同或出售合同后，把首付款及时支付。
相关说明：
1、期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
3、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
首付合同篇2
1、银行按揭首付最低额度为总房款的50。
2、经营商户购房最多可享受零首付政策，由公司提供50首付借款，商户三年内(地上商铺按银行同期贷款利率计息、地下商铺不计息)偿还，按现行价格办理购房手续。三、返租政策：1、针对投资商户可实行三年返租政策，每年按总房款的6（不含税）的租赁收益率计算，直接抵冲房款，三年的使用权归公司所有。
2、实行返租政策的商户，首文秘站网付款最低交纳额度为30，其余20可由公司提供首付借款，商户三年内记息偿还。四、分期政策：
1、针对全款购房客户，可采用分期付款方式，分期最长期限不超过三年.
2、分期付款的客户必须签定《还款协议书》，余款利息按银行同期基准贷款利率记息。
五、其他：
对于原在其他市场经营、现已入驻我市场经营的商户，可享受传带销售奖励政策，即商户将原市场经营伙伴新引入我市场的，我公司给予3000元奖励，一月内引入三户的给予10000元奖励。附件：A、还款协议
B、三年返租协议
还款协议书
编号：
出售方（甲方）：新疆亚中机电股份有限公司
购买方（乙方）：
身份证：
地址：
电话：
担保方（丙方）：
身份证：
地址：
电话：
经甲、乙双方就购买商铺一事，经三方友好协商，在平等自愿的基础上达成以下协议：
第一条：乙方购买甲方的商铺位于乌鲁木齐市太原路8号
栋
号，房屋面积为
㎡。
第二条：房屋总价款为人民币元，乙方采用下列第种付款方式付款。
1、乙方购买商铺采用向银行按揭贷款形式付款，其中首付款应为元，乙方实交元，剩余元由甲方向乙方提供为期月的首付借款，用于乙方向银行支付首付款，该借款利息按银行同期基准贷款利率计息。
2、乙方购买商铺采用分期付款方式，首付款为元，剩余欠款元，乙方在年月日前向甲方还清，欠款利息按前三年即年月日始至年.月日欠款利息由甲方承担，年月日始至年.月日欠款利息由乙方承担按银行同期基准贷款利率计息。
第三条：乙方还款期限为 月,自
年
月
日始至
.年
月
日止。若乙方逾期未向甲方付清欠款，乙方应承担欠款总额30的违约金。
第四条：还款方式：乙方自
年
月
日付款
元（大写）
，欠款
元（大写）
，按月（季）等额还款或
第五条：如乙方采用按揭方式贷款购房，乙方必须在三日内（本市户口）或五日内（外地户口）向甲方提交按揭贷款所需的全部资料，若延期甲方按商品房卖买合同第七条款第1-2种付款方式执行。
第六条：乙方在办理购房手续时，对应交契税、维修金及其它相关费用应自行足额缴纳，同时乙方应及时交纳银行按揭本息款及甲方欠款。
第七条：还款合同生效后，乙方必须逐月按照还款合同约定的还款日期，提前三天存入银行指定的还款储蓄存折（信用卡）按期给银行还款，乙方欠甲方的欠款应在规定时间内还款，如有特殊原因未在约定的时间还款，乙方应及时到甲方财务部门交款，甲方有权向乙方收取代垫银行款的利息及每月应还款额5的违约金，若连续三个月以上或累计六个月以上不能按期偿付本息，甲方有权无条件收回该房屋，同时乙方应向甲方支付房款总额每月千分之八违约金。
第八条：乙方未足额付清欠款前，其房屋产权证质押于甲方。若乙方逾期后仍未向甲方交清按揭本息款、甲方欠款本息的，甲方有权代乙方归还银行按揭款，若出现上述情形之一，甲方还款后，有权变卖乙方所购房产，同时乙方所交所有款项款及按揭本息款不予退还，造成的损失有乙方承担。
第九条：丙方作为乙方担保人承担连带保证责任。保证期限为自本协议签定至还款届满后延续两年。
本协议一式三份，自三方签字盖章后生效，三方各执一份。甲方：
乙方：
丙方：年
月
日三年返租协议书甲方：新疆亚中机电股份有限公司
乙方：
身份证：电话：
地址：
经甲、乙双方友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方位于乌市太原路8号新疆亚中机电市场商辅的有关事宜达成如下协议：
1、乙方购买甲方商用房栋层号，建筑面积为㎡，房屋用途。
2、乙方所购商用房单价元/㎡，总价：人民币（大写），（小写）元。
3、经双方协商，甲方对乙方购买的商辅实行年返租，自乙方交清购房款，签定购房合同之日起，甲方将年租金.元人民币（已扣税），直接折抵乙方购房款（年租金按总房款的6计算或返租期内按公司实际收取租金进行返租）。
银行按揭：乙方首付款总额为元，折抵返还租金后剩余首付款为元在签定合同之日前交清。
全款、分期付款：乙方总房款为元，折抵返还租金后剩余首付款为元在签定合同之日前交清。
4、自购房合同签定、购房全款到位（按揭办理放款、分期付款首付到位）之日起，乙方所购商辅的年使用权归甲方所有，甲方有权代为出租，租金收益全部归甲方所有，与乙方无关。
5、合同到期后，甲方将以上商辅交于乙方，商铺出租后如有装修，按实际装修折抵价款由乙方支付后，甲方返还房屋。
6、本协议未尽事宜，出现法律纠纷，双方可协商解决。
7、本协议一式二份，甲、乙双方各留一份。
甲方：新疆亚中机电股份有限公司乙方： 法人代表：陶刚负责人：委托人：签约日期：年月日小二楼商铺租赁政策一、租赁价格：位置价格（元/㎡·天）二区首层1.00三区首层0.7四区首层0.6三区一、二层0.8四区一、二层0.7临建四区352＃以南—302＃0.7四区353＃以北—417＃0.6（地上）、0.3（地下）五区301＃—283＃0.7六区399＃—417＃0.6（地下室免费赠送）餐饮区1.2元/㎡·天（交清一年租金免租一个月）展场100㎡以内0.18（每增加100㎡上幅0.02元/㎡·天）广告牌屋顶部分：200元/㎡·年；侧面墙部分：150元/㎡·年二、租赁方式：
交纳3000元设施保证金及首年全年租金入驻。大厅招商政策
一、租赁价格：位置价格大厅一层外开品牌店：北侧1.2元/㎡·天，南侧1.1元/㎡·天大厅内：西玻璃墙1元/㎡·天，东玻璃墙0.9元/㎡·天大厅中间0.8元/㎡·天大厅二层0.5元/㎡·天大厅三层0.4元/㎡·天大厅四层写字间800元/月、摩托车商户400元/月美容区0.6元/㎡·天展场0.18元/㎡·天、每增加100㎡上幅0.02元//㎡·天广告牌大厅南面200元//㎡·年大厅北面250元//㎡·年二、租赁方式及优惠政策：
1、摩托车商户：大厅二、三层、美容区免租两年（免租期截止20__年8月31日），合同一签五年，第四、五年价格增幅不超过50。
2、其他商户：免租一年，合同一签两年。摩配市场招商政策一、合同一签五年，免租两年、商铺第三年租金为0.6元（地下免费），第四、五年租金涨浮不超过10。
二、入驻方式：商户统一抽签预定摊位，达到20户后统一交纳设施保证金3000元、如达不到20户我公司退还设施保证金、免租期后交纳租金。
三、免租期内水、电、暖、物业费按物业管理统一标准收取。
载重车、农机、工程机械市场租赁政策一、租赁价格：位置价格展场0.08元/㎡·天（300㎡以下）0.10元/㎡·天（300—500㎡）0.15元/㎡·天（500㎡以上）彩板房0.5元/㎡·天二层商用房一层0.4元/㎡·天，免租期截止到20__年3月31日。二层0.6元/㎡·天二、租赁方式及优惠政策：
1、展场免租期至20__年9月30日止，合同一签两年，交3000元保证金即可入驻，免租期满后保证金将转为第二年租金。
首付合同篇3
房屋买卖合同卖方（简称甲方）：
身份证号码：住址：电话：
买方（简称乙方）：
身份证号码：住址：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：
第一条 房产状况乙方同意购买甲方所有的位于的房屋，该房产的产权证号，建筑面积为平方米，小房建筑面积为平方米。
该房所占土地的使用权为国有土地使用权，土地使用证号为。
第二条抵押情况甲方保证该房产未设定抵押权，无任何权属纠纷，保证能顺利办理过户手续，否则，乙方有权解除合同，并由甲方双倍返还定金。
第三条 价格条款甲、乙双方协商同意上述房产的交易单价为人民币元/平方米，（地下室/小房）单价为人民币元/平方米，（自行车库/汽车库等）单价为人民币元/平方米，以上合计总价款为人民币第四条 定金条款乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民币，在乙方支付首付款时充抵首付款。
第五条 付款方式及期限甲、乙双方共同与济南市房地产市场综合服务中心（简称服务中心）《济南市存量房交易资金托管协议》，本合同签订后日内，乙方将首付款万元存入服务中心专用账户。剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，由银行将贷款转入服务中心专用账户。如果银行实际审批数额加上首付款不足购房全款，乙方应在天内一次性补足存入专用账户。产权过户登记完成，确认乙方可以领取房产证后，再由专用账户将全部购房款划入甲方账户。
乙方积极按照合同的约定履行付款义务，乙方没有按照本合同第五条的约定支付首付款，逾期以首付款为基数按每日向甲方支付违约金。超过天，甲方有权单方面解除合同，并不退还定金。
乙方逾期支付尾款超过天，乙方应以欠款数为基数按每日向甲方支付违约金。
第六条 税、费分担甲、乙双方办理房产过户等手续所产生的相关税、费用，按法律规定应该由卖方承担的由甲方承担，应该由买方承担的由乙方承担。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金，双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。如果一方没有按照上述约定缴纳相关税、费，另一方可在垫付后向对方追偿，并由违约方承担元的违约金。
首付合同篇4
看到房价快速上涨,王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款,却又想投资两套房子,于是只有求助于帮他买房的中介。
“中介很乐意做,只要你诚心诚意要买房,他们能够与按揭评估公司合作做高评估价,以‘阴阳合同’的方式申请到低于两成的首付。”王先生说,他用于申请银行贷款的评估价是高于实际成交的120万,这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。
降低首付助推炒房风“零首付”
“一成首付”这个曾经在两年前惯用的炒作伎俩,沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称,楼市信贷政策收紧阶段,各家银行对贷款审查较为严格;而今贷款政策宽松,商业银行房贷任务加重,“阴阳合同”难以监督,出现降低首付的情况不难理解。
随着深圳楼市的疯狂,越来越多的投资客重新活跃起来,而这些投资客乐于一成首付,本钱少但赚得快,房价上涨一些出手卖掉即可获利丰厚。许多和中介公司熟悉的投资客都在寻求低于两成的首付,这样可以用更少的本金,购买更多的房产,房价上涨后出售获利也更多,实现以小博大。
对于大手笔的投资客,中介也在积极想办法吸引。一家小中介的按揭员表示,他们现在可以通过与按揭评估公司合作,将物业的评估价做高,做成“阴阳合同”。利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额甚至可以为买家实现“零首付”。
“100万元的房子,如果评估价做到112.5万元,那么申请了八成按揭后,客户支付的首付款只有10万元。”该按揭员称,对于一次购买多套房产的投资客,往往是向不同的银行申请贷款。对于这种高杠杆的房贷融资方式,在房价持续上涨的今天,重新成为广深投资客热衷的炒楼方式。
工商银行的一位个贷经理表示,在购房按揭中,银行很难监控“阴阳合同”,银行拿到的合同是做高了评估价的合同,对于每套房产的价格银行又不可能逐一去核实。
早在去年下半年,深圳和广州部分新楼盘就推出了低首付的促销方式。但“低首付”操作方式各有不同,深圳部分楼盘的销售人员称,低首付是银行主动向符合条件的公务员或者深圳事业单位部分员工提供九成按揭,号称可以利用信用贷款、信用卡免息还贷等方式,由银行在收楼前为客户垫付余下的一成首期。在广州首期款不足的部分则是由发展商垫付。这些方式无论购买总价多少,只要交纳一定数量的定金即可办理购房和按揭手续,首期余额一般是在入伙后两年内免息分期缴付。
银行相关人士表示,在垫首付的交易中,购房者与开发商私下签订了一份真实交易合同。而登记、办证等所使用的都是虚高房价的合同,在这种情况下,银行就很难监控这种“阴阳合同”。这种“阴阳合同”的做法属于违规行为,理论上银行可以追究相关的责任赔偿。这种做法放宽了购房者的门槛,从而增加了个人的信贷风险以及银行的放贷风险。
二套房货全面松动
深圳楼市自三月以来,已经连续上涨三个月,成交量也持续维持高位。这种回暖和去年年底实施的个人房贷“新政”密切相关,即首套住房利率打七折,首付降至二成的优惠政策。这个旨在应对金融危机、扩大内需、提高对居民购买普通自住房的优惠政策,而今却在执行中被滥用。一些银行已逐渐将优惠范围扩大,把第一套房贷优惠政策,用到了第二套甚至多套房贷上。一些资深投资客往往利用和银行、中介公司的良好关系,所有投资房产都采用一套房贷政策。
“只要你名下没有房产,而丈夫或妻子名下有房产还在按揭,可以按首套住房申请,没问题的。即使个人名下还有房产,运作一下也没问题。”某大型地产中介按揭部经理信誓旦旦地表示,银行房贷已经相当于全面放松。而对于一些资深炒房客这样的大客户,在楼市上升阶段,申请到多套的优惠贷款,也不是难事。
国务院131号文件中规定:“对于已经贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。于是,销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。
由于各地人均住房面积不同,缺乏统一的标准,购房者轻松地即可开到证明,而银行对这一块审查并不严格,二套房贷政策在执行过程中已被全面放松。
据了解,截至5月末,深圳工、农、中、建四大银行发放的住房贷款相比年初净增长额均超过50亿元,远超去年同期水平,呈现井喷式增长态势。在深圳房贷市场上,四大银行占据了八成份额。
由于当前银行对公贷款业务上升空间有限,纷纷将目光转向以房贷为主的个人贷款业务。房贷有房可供抵押,且客户分散,业务稳定,是银行利润的重要来源和新的增长点。竞争中,大型商业银行的优势较为明显。其活期存款多,资金成本低,可确保七折利率房贷资金来源。
一位专业人士表示,深圳有不少银行还推出房贷创新产品,目的是降低贷款利息和减轻供房压力。如主要面向高端客户的“气球贷”产品具有省息的功能。“存抵贷”产品则可帮助现金流较充足的一般客户,存贷款共用同一账户,客户有资金可随时存入抵消部分贷款利息。对于一时资金紧张、供楼有困难的客户,有银行推出了“假日贷款”产品,可在一段时间内只还息暂不还本,减轻资金压力。
“低首付”别成为中国式“次贷”
经过近年来高速发展,国内房地产市场积累了一定的泡沫,无论是零首付还是低首付,很有可能加大泡沫程度,并使之破裂。因为一首付或零首付降低了购房者的信用等级,使得本来为优质资产的住房信贷出现“次贷化”倾向,从而变为不良资产。当这个市场上所能吸引到的购买力最差的人群,也加入到市场的疯狂派对中时,情况会变得更加危险。从这个意义上说,“一首付”或“零首付”购房无异于干柴烈火十分危险――这与美国“次贷危机”诱因是何等的相似。当初,美国一些贷款机构推出“零首付”“零文件”的贷款方式,让借款人可以在没有资金的情况下轻松购房,使得一些中低收入者纷纷入市购房。其结果是随后资金价格提高,后来借款人普遍出现无力还款的情况,最终酿成一场次贷风暴。
现在,国内在拉动内需的政策的鼓舞下,假如金融机构并没有意识到这样的危险甚或自愿上当,那么中国版的“次贷”事实上就已经完成了前期所有的程序准备,而只待最后一根稻草的叠加了。因为一旦房价跌幅超过购房者承受能力,就有可能导致原本不具备还贷能力的购房者选择断供和弃贷,从而给银行留下大量呆帐。此前发生在深圳的“断供案”就给人们提供了这样一个现成的范本。
在房地产价格上升时期,由于银行持有大量的房地产,或者是以房地产为抵押品的资产,房价上涨将提高银行资本的规模,从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。在这种情况下,银行会进一步扩大对房地产业的信贷供给,推动房地产价格持续走高。然而,一旦房价出现下跌,就会影响银行还款。现在,伴随着经济进入下行周期,房地产信贷危机已经日益凸显。如早在2008年6月底,中资银行各项人民币房贷不良率比上年末上升0.22个百分点,已经逼近3%的国际警戒线。在上海市,2007年底该市中资银行房地产贷款占各项贷款接近1/3,如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。或许央行也意识到这是一个全国性的问题,在去年的一份报告中提醒,金融机构需要密切关注房地产信贷的三重风险:一是部分房地产开发企业资金链趋紧可能造成开发贷款不良率上升;二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加;三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。
首付合同篇5
买受方（简称乙方）：________________
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：
1．商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。
2．商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。
3．车位（库）：______号，建筑面积______平方米。
二、上述房屋的价格
1．商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元）
2．商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。
3．车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。
以上______项合计人民币：______元（大写）：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元）。甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1．一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。
2．分期付款：
（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）。
（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。
3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：
（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）
（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：
（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；
（2）委托他人代购房产的，人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；
（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。
十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。
十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。
甲方：____________ 乙方：____________
（盖章） （盖章）
电话：____________ 联系电话：________
经办人：__________ 通讯地址：________
审核人：__________
首付合同篇6
“金九银十”刚过,年底购车的旺季又将到来。根据中国车市的规律.在大部分年份的12月,汽车销量总能创出该年的新高。然而10月20日央行加息0.25%,对于准备贷款买车的消费者来说,将面临贷款成本上涨的困扰。
对于车贷,部分银行还在基准利率基础上上浮10%～30%甚至更多。考虑到车贷的风险因素,现将车贷利率调整到10%左右的银行不在少数。但一些银行针对优质客户,如公务员、国企或事业单位人员,以及无不良信用记录的客户,车贷利率还有优惠空间,甚至部分优质客户能得到基准利率贷款。与此同时,一些汽车金融公司纷纷行动起来,推出了更加优惠的贷款购车方案,有的降低首付压力,有的直接降低利率,有的则减轻月供压力。那么,这些贷款优惠计划有哪些类型?又是否能给买车人带来真正的实惠呢?
降低首付压力型
对于贷款购车者来说,银行要求的最低首付为30%,而汽车厂商联合汽车金融公司可以提供更低的首付比例,来减轻消费者的首付压力。
当然,首付降低是一把“双刃剑”,一方面为购车人降低了购车的门槛,如很多公司把首付款从30%的比例降到了20%,还可延期还款;但是另外一方面购车人还是需要谨慎考虑自己的月付能力能否与购车计划相匹配,以免造成太大的经济压力。此外,延期还款时,相应的利息仍会被纳入还款计划,这时候一些零息购车计划就较有优势了,像克莱斯勒的零利率优惠就是一个典型的例子。
福特:延迟还款金融专案
福特汽车金融公司针对旗下的嘉年华、福克斯、麦克斯和蒙迪欧推出了多款汽车贷款方案。福特在小车嘉年华上首先推出了“延迟还款金融专案”,首付的比例只有20%,低于银行最低要求的30%。如果在11月买车,那么就可以做到“今年贷款明年还”。现在这款金融方案已经推广到了福特的所有车型。
克莱斯勒:低至20%的首付
克莱斯勒在金融贷款方面下了一番苦力,不仅全系包括道奇酷威、吉普牧马人、吉普指南者均可享受20%的最低首付金额,同时在2年的还贷期间,均可享受零利率的优惠,这在国内还是较为罕见的。
通用:首付也分期
通用对新君越和新君威实首付分期的做法。这种做法的首付需要达到60%,不过不需要一次付清,而是第一次以30%现金支付,第二个月再付30%,可以用现金、刷信用卡或者以旧车残值低扣,而剩余40%贷款,在一年内无息12期付清,如果2年分期付款,可以享受5.4%的优惠利率,比银行两年期5.96%利率还要优惠;如果3年分期,则可以享受7.69%利率,4年分期的利率则为8.33%。
直接降低利率型
说到底,购车贷款计划的核心在于利率,这就好比购物时的价格。所以,如果能够选择较低的利率,才是最大的优惠。在一些汽车金融公司的贷款计划中,给出了较大的利率优惠,像福特的低利率方案、沃尔沃,除4年期利率外,均低于央行基准利率的水平;宝马则为指定车型提供基准利率85折的优惠。
宝马:超惠贷款计划
为了与奥迪争夺市场,宝马也针对3系和5系两个车型推出了超惠贷款计划,只要首付30%,就可以对余款进行三年期分期贷款,享受央行基准利率85折4.76%优惠。
福特:低利率方案
福特针对所有车型都推出了更低利率的贷款方案,以减轻消费者的还贷压力,一年期贷款可以享受零利率,2年期的贷款利率在3.99%,3年期的利率则为5.99%,4期的利率为8.99%。
沃尔沃:首付25%或30%金融购车方案
沃尔沃对于购买S80L的消费者,在首付25%的情况下,可以3.99%的优惠利率分36期还款,这个利息同比银行还是相当优惠的。而首付30%的话,除了可以享受12期或18期的零息金融购车方案外,如果要选择更长分期,如24期和36期的消费者,则可以享受利息减半的优惠。
通用:老友为“半”
通用对于老的别克车主推出了“老友为‘半’”的贷款优惠方案,如果购买新君越和新君威,并在一年内还款的话,可以享受利息减半的优惠。若首付30%,余款分12个月还清。可享受4.88%的优惠利率,而如果分24期、36期和48期还款,利率则分别为8.08%、8_98%和9.28%。若首付35%,余款分12个月还清,可享受4.78%的优惠利率,而如果分24期、36期和48期还款,利率则分别为7.99%、8.98%和9.18%。若首付40%,余款分12个月还清,可享受3.99%的优惠利率,而如果分24期、36期和48期还款,利率则分别为6.99%、8.08%和8.68%。
一年零利率型
许多厂商针对特定车型推出了一年零利率产品,在首付30%-50%的情况下,可以享受一年期的零利率,在一年之中享受零利率供款。不过除了少数几款产品,大部分零利率产品还有其他的手续费等。
尽管一年零利率的贷款计划非常具有看点,但是对于购车人来说还是需要首先考虑自己的供款能力。还款期越短,就意味着每个月的还款金额越高,尤其是首付较低的方案中,购车人可能一个月就需要支付超过万元的还款,对大部分人来说这并不是个轻松的负担。值得一提的还有贷款购车中的手续费问题,有时候手续费的支出也不是个小数目,购车时还是需要全面衡量。
大众进口车:0利率标准信贷产品
大众进口车和大众汽车金融对新甲壳虫、尚酷、EOS和CC四款车型提供了一年期零利率标准信贷产品,首付仅需30%起,就可享受12期0利率贷款,相当于用12期分期支付车价。
沃尔沃:首付40%或50%购车方案
购买沃尔沃S80L仅需最低首付车款的45%或50%,就可享受1年内“零月供”“零手续费”的双零服务。值得注意的是,这是在实际成交价上享受车贷服务。其中“首付40%零息金融购车方案”,首付40%,就可以享受18期分期付款,在一年半后一次性付清尾款。而“首付50%零利率尊贵理财方案”。首付50%,可以享受零利率、零手续费,一年不用还款,而一年后一次性付清尾款。
福特:半付半贷金融专案
福特的“半付半贷”针对的是福克斯和蒙迪欧,只需要首付车价的50%车价,在1年后结清剩余50%的尾款,而在1年中,可以享受0利率和0月供的待遇。相当于提供了一年的免息期。
减轻月供压力型
这种贷款方案与零利率零月供有相似
之处,不同之处在于有极少的月供,而尾款的还款压力依然存在。像市场上的“1元月供”、“月供9.6元”等计划,实质上噱头的意味更大。大比例尾款支付的方式更加适合特殊计酬方式的人群,像企业主不希望平时负担太大的现金流支出,一些人的收入是按季度、或是按年结算,或是年末奖金收入较高的人较为适合这一方案。
大众进口车:尊享平衡贷
大众进口车对尊享平衡贷需要首付的比例在50%左右,而在一年之内,针对不同的车型有超低的月供,如新甲壳虫1.6L每月为108元,新甲壳虫2.0L每月为218元,新甲壳虫敞篷为345元,尚酷、EOS和CC则每月的月供可以低至1元,在1年之后,再付清剩下的50%余款。
东风日产:日供9.6元
东风日产近日推出针对小车玛驰的四种“轻松购”融资购车方案。
逍遥贷 首付50%,就可以在1年或2年期内,仅以月供还利息,无需还本金,到了期末再一次性归还50%尾款。以东风日产最小的小车、玛驰而言,6.99万元的车价,按逍遥贷方案,最低每个月只需还款288元,合日供9.6元。
百禄贷 首付30%,就可以在2年或3年期内,以月供还一部分本金和利息,到期之后再归还不高于25%的尾款。同样以玛驰为例,6.99万元的车价,按逍遥贷方案,25%尾款,最低每个月只需还款1202元,合日供40.1元。
全面均衡型
不管是低首付、零利率、零月供还是低月供,它们的特色就是到期需一次性支付最少50%左右的尾款,对于购车者来说,这同样也是很大的压力,而一些厂商则针对尾款的一部分进行免息或者延期的做法,使得消费者可以在一个较长的时间内,更自如地安排资金的运用。
沃尔沃:首付25%全新金融购车方案
沃尔沃为贷款购车的用户提供相当丰富、灵活的金融服务。沃尔沃对S80L实施了多种首付比例的金融方案,而最低只需要25%,这在豪华车方面还是比较罕见的。
购车时消费者只需缴纳25%的首付,就可以享受以5.31%的利率分期付款50%、25%尾款一年免息、一年之后一次性付清。不管是首付比例、三年分期的利率、还是尾款的还款压力,都比较均衡。
宝马“零月供”至诚金融方案
宝马对1系和X3推出了“零月供”至诚金融方案,在首付45%之后,就可以在此后的一年内不用付任何费用,一年后再一次性付清余下的55%余款,或者再对这55%再进行延展贷款,余款的30%为延展贷款首付,再进行12个月贷款期,相当于分三批付款,第一次为45%,第二次为16.5%,然后再对剩下的38.5%进行一年期分期付款,这样可以大大减轻一次性付款的压力。
大众进口车:玲珑轻松贷
首付合同篇7
李先生大学毕业后进入某企业工作，目前任部门经理，税后年薪13.8万元，年终奖税后6.2万元。张女士大学毕业后进入金融机构任部门助理，税后年薪10.6万元，年终奖税后4.4万元。双方单位都上有五险一金，贷款购买住房亦有公积金。
张女士父母为女儿置办一辆价值16.5万元的家用汽车作为嫁妆、2根100克的实物金条价值5.5万元，李先生父母赠与儿子10万元3年期国债，李先生自己有定期存款5万元，张女士有货币基金10万元。经估算，结婚亲友送礼、回礼置办酒席剩余现金3万元。
家庭资产情况分析
李先生新家庭资产状况见表1。通过数据分析，未来李先生家庭资产中可变现资金占全部资产的21.2%，资产变现能力较强。
两人家庭年收支情况见表2。通过数据分析，家庭年收支结余为28万元，年结余率为80%，家庭结余丰裕，有充足资金归还贷款。
贷款方案
根据李先生的家庭资产情况，可考虑以下3种贷款方案。
方案一：大笔首付，小余款尽快还清
建议李先生将婚前住房出售，将所得现金108万元用于购买价格为136万元的新婚房，差额28万元，刚好可用家庭年结余资金28万元抵消。也就是说，如将第一年结余资金积累好，购买住房余款可以一次性归还，两个人将可过上无房贷的生活。此举利在于两人新婚之后第二年就能过上无负债日子，弊端在于家中积累财富少，且还有新婚隐性消费没有列明账目。
其中，新房装修将是一笔不小的费用，且新房内家电设施需要备置齐备，这些费用因提前归还贷款而未纳入考虑，因此这种急于还清房款的方式还需斟酌。
方案二：首付款50%，余款贷款
购买136万元新婚房，首付款50%支付68万元，余款68万元可申请贷款。公积金贷款限额最高为40万元，还剩余28万元需要申请按揭贷款。可考虑出售价值108万元的婚前住房，用于支付首付款结余资金40万元，并预留40万元作为装修及家庭必备品添置费用。家庭资产中可变现资产为50万元，与第一年结余资金28万元合计78万元，大于公积金和按揭贷款总和68万元，最快第二年能归还10万元余款。
方案三：首付款30%，余款进行组合贷款
按照136万元房款的30%计算，首付款为40.8万元，公积金贷款40万元，按揭贷款55.2万元，两个人可计划20年归还组合贷款。
20年公积金贷款40万元，贷款利率4.5%，每月归还本息1031元，用两人每月公积金足可偿清。20年按揭贷款55.2万元，贷款利率为6.55%，每月支付本息1119元，按揭贷款每年归还1.3428万元。因两人年结余资金占比率80%，有充足资金可以偿还贷款，因此折中提速归还贷款，最后建议选择方案三，并调整为10年还款方式。10年归还公积金贷款，每月归还本息2646元；10年按揭贷款55.2万元，每月归还本息3269元，每年归还4.081万元，第一年还能节余资金近24万元。
采取第三种归还贷款匀速稳步，未来生活财富积累逐年递增，这样李先生和张女士未来10年归还贷款生活，第一年只有之前能变现家庭资产50万元算是积蓄，第二年到第十年每年剩余款24万元，9年能积累216万元。
准家庭贷款买房常见问题
很多准家庭在规划贷款买房时，都会遇到以下问题。
还款期间利率调整了怎么办？
银行放贷申请通过之后，贷款利率是否会出现调整，要根据贷款情况而定。对于已签订同贷合同并且合同上有明确约定贷款利率及贷款期限的情况，银行在合同上规定的期限内，不会调整贷款利率；对于已签订了贷款合同的，银行不会再调整贷款利率；在没有签订同贷合同及借款合同的情况下，只要没发放贷款，银行随时都有可能调整利率。如已签订贷款合同后，遇到贷款基准利率有变，将会在次年1月1日执行新的贷款利率，继续归还本息。
如何选择还款方式？
等额本息还款适合希望快速还清且有一定经济实力的贷款者，而匀速中长期还清贷款对于工薪层和经济实力一般的贷款者较为适宜。
卖房付首付值得吗？
首付合同篇8
为了防范房地产市场风险也好，为了抑制投机性购房需求也罢，自去年以来，国家调控楼市的决心显而易见，举措也是一个接着一个。而最近一段时间，关于“首套房首付已提至四成”的消息着实让人捏了一把汗。
首付比例再提高
楼市对人的打击从来都是始料未及的。南京石先生最近很郁闷。3月初，他委托中介到银行办理贷款，各方面条件都符合，至今两个月过去了，银行那边还没有确定放贷。而与此同时，在这家中介办贷款的艾女士却如期获得了贷款。中介解释说，艾女士的首付比例是5成，属于银行优先放贷的人群；石先生的首付只有3成，能不能贷下款来，只能盼银行手下留情了。
今年以来，很多像石先生一样的购房者惊喜的发现房价降了，首付也勉强凑上了，却又遇到银行不批贷款的难题。即使勉强批贷，买房者还要承担高达1.1倍的利率上浮。这对刚需来说确实是一个不小的打击。过去几年，多家银行为了竞争客户，打出8折甚至7折的利率优惠，现在这些做法已经成为历史了。在哈尔滨、福州、济南、沈阳、西安等二线城市，首套房贷利率早已上浮到1.1甚至1.2倍。
“现在政策没变，还是首套房最低首付三成，而房贷经理可根据客户情况及贷款额度剩余情况，灵活掌握，比如客户如愿意接受利率上浮，就可首付4成。”一家国有银行的房贷负责人表示。在广州，建行、农行表示其首套房贷首付比例已提至4成，首套房贷的利率优惠也早已成为历史，贷款利率多在基准利率之上上浮10%。同样上浮利率还有占房贷份额最大的建设银行。
防风险或是托词
从“国十一条”到“国八条”再到“国十条”，差别化的信贷政策已成为抑制楼市虚火的重要手段，第三套房禁贷，第二套房首付至60%，已经抑制了部分改善置业的买家。终于，“战火”波及到首套房。
这样的调整势已引来无数首次置业者的关注，业内人士对此举也是不甚满意，合富置业首席分析师龙斌认为：“如果银行房贷的额度比较紧，而申请房贷的人又相对多一些，那么考虑到供求关系，银行可能会提高首付比例。但从政策的角度看，这样做是违背调控精神的，因为国家的规定是支持、鼓励合理的居住需求，特别是首次置业者。提高首付比例意味着提高贷款门槛，一部分的合理需求就会被拒之门外。”
“上调首付的主要目的还是为了控制风险，虽然单从业务方面来看，个人按揭贷款的风险并不大，但其实发放给购房者的贷款毕竟是会回笼到开发商那里去的，加之房地产项目本身已有银行的融资，这就使开发商那里充斥着大量的银行资金，一旦他们的资金链出现问题，银行就会被牵扯进去。”光大银行内部人士表示。
而在房地产贷款风险方面，银监会主席刘明康此前曾强调要做好房地产信贷风险防控工作，开展新一轮的房地产贷款压力测试。此次压力测试将把房价下跌50%作为假设情况，而不是之前几次假设房价最大程度下跌30%。