多地保障房上演“空城计”

据新华网报道 近日，一些地方保障房项目频频出现入住率低、申请遇冷情况。河南省审计厅近日的2013年城镇保障性安居工程跟踪审计结果显示，因地处偏僻、配套市政基础设施不完善等原因，河南全省已建成的保障性住房中有2.66万套空置超过一年。

陕西省住房和城乡建设厅的数据显示，在全省2014年竣工的91万套保障房中，入住率为88%，这意味着还有总数超过10万套保障房没有入住。

记者近日在南宁市调研时，某晚在一保障房小区内看到，几栋已出售近三年的楼盘亮灯住户并不多，部分限价房亮灯率不足10%。

点评： 专家分析认为，为按时完成保障房建设任务，一些地方存在“重建设轻规划、重数量轻质量、重完工轻分配、重建房轻产业配套”的不良倾向，使部分保障房偏离其保障民生初衷。专家建议，有关部门可采取听证会等方式广泛征求保障房项目选址意见，对配套设施、准入门槛、建设规模类型和标准进行认真调查研究，科学编制保障房发展规划。鼓励社会团体参与公共配套设施建设，完善生活配套基础设施，使保障房可居、宜居。此外，今后各地应主动适应城镇化进程，对保障房品种重新归类梳理，适当调整申请标准。

央行3月1日再降息

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

根据测算，以购房者贷款100万元、期限30年为例计算，如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6092.28元。此次降息后，每月还款5931.37元。每月少还款160.91元，总共可省57929.95元。

点评： 在短短97天后，央行再次降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，降息虽然并不针对房地产，但不可避免会有利于整体房地产行业，开发商和购房者融资成本都将得到降低。从总体来看，降息会刺激商品房供需的增加，一线城市土地市场的活跃度也将提升。

不动产登记“救不了”小产权房

根据国务院656号文件，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统。有人期待，遍布全国各地数以千万计的小产权房能否纳入其中，搭乘不动产登记的顺风车得到确权？

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。天则经济研究所研究员程雪阳认为，当前，不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。由此可见，“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。

点评：小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家预计，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。