2004不能忘记

风云际会，凸显时代热点；世有英雄，用武商业地产。盘点2004，有哪些事情被烙进了我们的记忆里？有哪些人吸引我们将目光留驻？零售业开放前夜，中国商业地产联盟在广州中国国际商业地产博览会期间为我们揭晓了答案。

中国商业地产2004年度重大新闻事件：

一、零售行业全面开放 引发网点建设热潮

根据入世承诺，2004年12月11日中国零售业对外资全面开放。对这一政策的乐观预期使得今年的商业地产顺势升温，开发速度和规模都显著提升。相关调查显示，2004年商业地产开发量的增幅明显高于房地产行业整体水平。

二、超大摩尔亮相北京 激起过热是非争论

近年来，购物中心建设相互攀比、一味求大的问题，引发社会对投资开发是否过热的担忧。今年10月，世界最大的单体商业项目――北京世纪金源时代购物中心的开业，使这场争论再度升温。

三、盲目开发惊动中央 部委展开联合调查

今年年初，针对国内商业地产盲目开发的状况，专家学者和新闻媒体纷纷上书谏言，引起中央高层关注，温总理接连三次批示，相关部委、金融机构和地方政府着手调查和清理有关项目，宏观调控直指商业地产。

四、网点规划紧锣密鼓 《条例》进程备受关注

继去年直辖市、省会城市、计划单列市基本完成商业网点规划之后，按照建设部、商务部的要求，今年全国各地100多个地级城市也制定了商业网点规划。与此同时，由商务部起草的《城市商业网点规划管理条例》草案也已上报国务院，商业地产的规范框架日趋成型。

五、过度炒作埋下隐患 产权商铺风险显露

在产权式商铺开发运营中，层出不穷的概念炒作，夸大其辞的营销宣传，误导了诸多中小投资者。非理性热销的背后潜伏着相当的投资风险，后续经营普遍面临旺铺不旺、利市不利、预期回报难以实现的窘境，进而引发一系列社会问题。

六、订单模式已成共识 商业地产方向渐明

许多开发商在进入商业地产领域初期，简单地套用住宅开发模式，违背了商业地产招商先行的开发规律，大量项目陷入有场无市的尴尬局面。在经过了挫折与反思之后，大连万达等开发商采用的订单地产开发模式终于取得了业界认同，商业地产开发与运营方向日渐明朗。

七、CMall铜锣湾快速扩张 运营品牌价值凸现

短短13天，开出两家大型摩尔，CMall铜锣湾的快速扩张备受业界瞩目。作为国内首家摩尔运营商，深圳铜锣湾集团旗下迄今为止已拥有23个摩尔项目，分布于全国大中城市，开创了中国本土Mall品牌运营先河，专业品牌价值凸现。

八、商业地产结成联盟 引导行业健康发展

由中国城市商业网点建设管理联合会发起成立的中国商业地产联盟，2004年围绕行业热点、难点组织了许多富有影响的研讨和交流活动，构建了商业与地产互动平台，并积极倡导科学合理的商业规划，充分发挥了行业组织的作用。

在刚刚过去的2004年中，有许多优秀的企业和个人，通过他们的努力和探索，为我们累积了大量成功的经验，同时也为商业地产的进一步发展开辟了道路和指明了方向。

中国商业地产杰出贡献企业

大连万达集团商业发展有限公司

世纪金源投资集团有限公司

深圳铜锣湾集团有限公司

中国商业地产杰出贡献人物

王健林――大连万达集团董事长

黄如论――世纪金源投资股份有限公司董事长

王宗南――上海百联集团总裁

陈 智――铜锣湾百货集团董事长

翟美卿――南方香江集团董事长

迟 迅――天津融创置地有限公司副总经理

邹锡昌――昌盛集团董事局主席

中国商业地产杰出操盘手

杨健伟――江南MALL常务副总经理

杨晓军――南方香江集团总裁助理、营销策划总监

李战洪――重庆奥林匹克花园置业有限公司营销总监

余珍――厦门明发商业广场招商部总经理

叶智辉――CEPA商机发展联合会-香港品牌发展委员会主席

童锐――东莞市三元盈晖投资发展有限公司董事、副总裁

王月华――东莞第一国际董事长助理

赵永爽――广州颐和集团总裁助理、营销总监

中国商业地产卓越服务机构

佳阳商业地产投资策划有限公司

旭辉国际地产运营机构

北京中海首佳商业设计公司

中华广场物业经营管理有限公司

广州合富辉煌房地产顾问有限公司

博多（广州）商业地产投资顾问有限公司

五合国际建筑设计集团

美格行商业地产顾问机构

深圳力创品牌顾问机构

中国商业地产十大主流项目

南宁万达商业广场

华南MALL

重庆斌鑫世纪城

重庆西部商城

天河都市广场

金源时代购物中心

天津融创上谷

天和盛世

财富广场

广州国际玩具礼品城