黄金周逾七成买家无购房计划

调查时间：2007年4月15-22日

调查方式：网站调查

执行机构：《楼市》市场研究部、搜狐焦点房产网

同往年一样，历年的“黄金周”业内及媒体圈免不了对这一时期的楼市评头论足，2007年五一黄金周前的楼市“量价背离”明显，全市成交量明显走跌。据监测发现，4月1―15日，全市商品住宅期房日均预售成交307套，同比下滑46％，其中万元以上高档住宅成交行情持续走低。而4月全市热点板块住宅均价已高达10789元／平方米，观望渐浓的楼市在黄金周能否突破困局?买家购房意愿是否有所回升?

特此，《楼市》市场研究部联合焦点房产网共同推出“黄金周购房计划调查”，以此把脉五黄金周乃至下半年京城楼市的整体走势。

73％买家黄金周无购房计划

最新统计发现，4月(截止到20日)全市商品房批准预售29个，而商品住宅批准预售仅21个，新盘放量大幅减少，尤其是小户型放量远未能满足当前市场需求。本次调查发现，高达73％的人群黄金周不计划购房，有购房计划的仅为16％，预示着今年的五一黄金周楼市将不“黄金”。

此外，针对近一年内购房计划调查发现，正计划购房人群所占比例仅为11％，2008年后计划购房人群为28％，不计划购房的人群高达52％。

分析认为，由于较长一段时期，房价涨得太快，开发商出于利益最大化考虑，不急于销售使利润受损；并且地价居高不下，开发商预期房价还将上涨，惜地不售，因此，导致近月新盘放量减少，而新盘放量的减少直接导致看房人减少，加之央行近期加息“势在必行”，新的观望似乎正在酝酿。

五成人群无力购房

在逾七成无购房计划的人群中，对于相当部分的购房人来说，最直接的原因是支付不起高额的房价。据《楼市》指数统计，4月京城热点板块住宅价位已高达10789元／平方米，同比涨幅为30.4％。并且热点板块中低价位住房供应又严重不足，另外，在户型选择上，由于小户型楼盘消化速度非常快，在售楼盘户型多为大两居和三居，中低价位，中小户型住房短线供应吃紧，成为观望的又一诱因。针对黄金周期间不计划购房原因调查发现，五成买家购房有心无力，坐等观望买家所占比例亦近三成。

而市场的实际成交数据也证实了买房人观望的现实，“凯歌高奏”的京城楼市，于4月瞬间成为冷清的舞台。据《楼市》市场研究部监测，4月上半月全市商品住宅期房的成交量就像泄了气的皮球，日均成交仅为307套，同比下滑近五成。调查发现，近五成人群认为房价高企，有价无市导致成交量走跌。

自住需求表现活跃

针对黄金周16％买家计划购房的目的调查发现，黄金周购房自住性需求表现活跃，所占比例高达84％，而长期出租型买家所占比例为14％，逢高抛售型买家仅为2％。

在宏观调控的心理预期之下，自住性需求与遭四处喊打的投机性需求相比，自住性需求占绝对优势，此类需求主要为首次置业及改善性居住买家。本次调查统计，黄金周购房66％的买家为首次置业，30％的买家为二次置业，二次以上置业仅为5％。

另外，与旺盛的自住性需求相悖的是，现实的需求已被持续高企的房价彻底扭曲了，尽管市场潜在需求十分庞大，但与需求相匹配的支付能力随着房价的攀升却连续走低。

7000元楼盘为主流需求

针对黄金周购房需求调查发现，选择单价7000元以下的买家超过六成，万元以上需求买家所占比例为21％。目前，五环内住宅平均单价普遍超过8000元，南城四环内住宅售价早已突破8000元／平方米，按照黄金周买家所选择价位，只能在五环外的通州、亦庄、大兴、顺义等区域选择楼盘。

120m2以下户型需求达五成

最新统计数据显示，全市可售期房住宅面积为1178.9万平方米(截至4月23日)，可售套数为8，2万套，由此可推，可售单套住宅面积高达143平方米。而本次针对黄金周购房户型需求调查发现，五成买家选择120平方米以下户型，其中选择90平方米以下户型的买家所占比例为27％，市场可售户型面积大小与买家实际需求明显错位。后市中小户型的供应仍亟待政策进一步引导和调节。

近九成人群预期再度加息

近日，国家统计局公布显示，全国一季度GDP增幅高达11.1％，其中3月份CPI(居民消费价格指数)增幅更是高达3.3％，显示全国经济在维持高速增长的同时已开始面临通货膨胀压力。而通货膨胀水平是央行货币政策调节的主要“风向标”，如此大的CPI增幅自然将加剧公众对于央行进一步上调基准存贷款利率的预期。

面临一季度“滚烫”的宏观经济数据，本次调查统计，共92％的人群认为近期将会再度加息，认为一年内不会加息的人群仅为2％。

85％人群认为房价将继续攀升

受近期全市商品住宅成交量走跌因素影响，加之高档房成交量明显遇冷，引发了业界人士对房产市场风险的担忧，部分买家意愿房价将会走跌。本次调查统计，37％的买家认为近期成交量下滑，开发商迟早会降价，但48％的人群认为房价仍将攀升，其中，35％的买家认为房价会小幅攀升，13％的买家认为将以较大幅度攀升。

综上，通过一系列调查数据统计，由于新盘放量的减少，且新盘价格过高，购房者步入观望期，今年的五黄金周楼市或将惨淡。