试论我国住宅的未来发展

罗军 性别：男 出生年月：1983.04.15单位：深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司籍贯：湖南浏阳 研究方向：建筑设计

摘要：随着生活水平的进步，观念的提升，人们对住宅的要求也渐渐上升到一个新的标准。我国住宅正经历了一场巨大的变迁，这其中，人们对住宅的个性文化需求，与我们国家的整体规划，即住宅标准化之间，是一对看起来十分矛盾的结合体，如何处理这种矛盾，使两者达到和谐统一。本文试从住宅个性文化特点，住宅标准化方向，二者融合的必然性，以及怎么样融合，来进行探讨，力争对我国未来住宅发展的总趋势作以分析。

关键词：住宅文化；住宅标准化；住宅发展趋势

Abstract: with the life level of progress, of the concept of the ascension, people residence also rise to a new standard. In residence are experiencing a huge change, among them, the people of residential personality culture needs, and the overall planning of our country, namely house between standardization, is a look very bundle of contradictions, how to deal with the contradiction, make both achieve harmony. This paper tries to residential personality cultural characteristics, the residential standardization direction, both the necessity of fusion, fusion and how, in this article, and strive to China's future housing the general trend of development in the analysis.

Keywords: residential culture; Residential standardization; Residential development trend

中图分类号：E223文献标识码：A 文章编号：

住宅，作为居民生活的必须品，也是居民生活中首要应该满足的条件，从来就不可或缺，然而现在，随着人们文化水平的提高，对住宅的理解已不单单是遮风避雨那么简单，人们对住宅提出了更高水准的要求，这是一种基于文化心理的需要，每个家庭，每个人都各不相同。然而，国家建设不是无序进行的，它需要符合一定的规律，要按照事先拟定的规划进行。协调好这一对矛盾，实际上也是保证社会稳定和谐的一个方面。

一、我国住宅个性文化与住宅标准化发生冲突的原因

冲突是由于目的与需求不同所致。

（一）住宅个性代与住宅标准化的基本含义：

1、住宅个性化,指的是住宅在大众化基础上增加符合自己独特使用功能与审

美观点的要求，在住宅的设计与使用过程当中形成的与众不同的风格特点。

2住宅标准化，为了照顾到总体布局，且在规划范围内达到最佳效果，在住宅的设计与建设过过程中，参照一定标准，对住宅格局的整体规范。

（二）在住宅个性化需求方面，有以下几点要求

1、空间布局要大。

以上海市为例，上海2005年人均居住面积是15.5平方米，2007年是16.5平方米，2009年是17.2平方米。呈逐年递增的趋势。我国其他城市也是这种情况。基本没有例外。这也就映出了人们对于住宅面积的要求，越大越好。

2、住宅用户口对于居住附属面积与附属服务需求的增加，所谓居住附属面积，指的是满足基本居住要求之外的附属于住宅的应用地域。比如公用绿地、比如邻近住宅的商业区的便利与否。而附属服务则包括物业管理的完善与否、住宅公共卫生的处理情况如何。

3、对于室内居室格局与设计的个性化需求。每个人都有不同的个性需求，对于室内格局的要求也不尽相同，另外大家庭合住的情况在中国居民住宅中所占的比例也不小。家庭成员分布情况各不相同，对于住宅的要求自然会有所区别，不能达到整齐划一。

4、现代社会给住宅文化需求带来的几点新的考验。生活节奏的加快，要求住宅的便利性；物质需求向文化需求的过渡。人们不单单满足于居住，而要求住宅有更多的文化使用功能。

（二）从我国的基本国情出发，我国住宅标准化有以下的几个发展趋势：

1、住宅设计的紧凑性。从我国人多地少，用地资源紧张的现状着想。这是必须要实施的。首先是住宅区与工业区、商业区的分离。其次是住宅区域范围内，住宅之间的紧密性：要尽可能地节省空间，达到节约用地的效果。

2、住宅设计向产业化过渡。这个已经大致完成。国家对于住宅有整体的规划，继而开发商基于商业的目的，对自己经营的住宅也会有一个总体计划。

3、现代科学技术在住宅规划建设上的应用。现代住宅规划会更多应用到新的科学技术。

(三)住宅个性文化与住宅标准化冲突的发生

不同的着眼点导致了不同的目的，我国住宅标准化与住宅个性文化之间的冲突，通过上面的分析可以很容易看出来；

1、个人住户力求居住面积扩大与国家力求节省空间之间的冲突。

2、人们传统居住习惯与应用了现代科学技术住宅之间的冲突。人们对于住宅，讲究舒适性，也讲究要与自己业已形成的生活习惯相吻和，应用了现代科学技术的住宅对于住宅标准化的实行有利，虽然也同时方便了人们的生活，但是与人们的生活习惯难免会产生摩擦。

3、人们要求便利的生活条件与现实住宅局限性之间的冲突。标准化的住宅，很多格局都是固定的，固定的格局未必完全符合人们对于住宅格局的个性需要。而且，也往往达不到人们追求便利生活的目的。

二、住宅个性化与标准化冲突的解决办法

1、加强政府主导力量，凸现企业主体力量。开展住宅个性文化的研究工作。进行调查走访，知道百姓的真正想法。不盲目设计建设。在大规模进行施工前，可以先进行小范围的试点，如果效果好，再加以推广实施。

2、针对不同群体，采取不同方案。可以把住宅分成生活型、学习型、工作型、艺术型等不同类型进行区别设计，提供比如中厅大卧、大厅小卧、小室户、多室户等多样化的套型来满足人们的不同需求。

3、设计时把住宅结构分成可变和固定两个部分，把生活单元设置在一个大空间中，在住宅中留有更多的自由空间，让使用者参与住宅建造与空间布局，进行二次设计。此方式能更有效地满足住户的个性文化需求。

4、先设计再建设的方式。

先由住宅需求者进行自主设计，喜欢什么格局什么类型的住宅，自己先拿出一个设计方案出来。或者是先由国家、开发商拿出几种方案来，由用户进行自主选择，让用户在建设初期就参与其中，更好地满足个性化需求。

三、我国住宅在个性化与标准化融合之际的发展趋势

个性文化与标准化之间，不会存在长久的冲突与分歧，它们在发展上必将会找到一个结合点。在二者从冲突到融合的过程当中，为了解决与调合遇到的问题，我国的住宅将会出现新的发展趋势。

（一）绿色住宅。

伴随着人们生活水平的提高与国家对环保工作的重视，人们越来越强调居住环境的质量，强调住宅的绿色坏保。这种需求将会使绿色住宅变成热点。住宅本身强调健康、节能、和低污染。在更高层面上，将会做到小区整体景观的和谐，植被和水系完好，阳光充足，空气清新。资源有效利用，尽可能利用太阳能；循环利用再生水资源。

（二）家庭办公。

伴随着知识经济的到来，人们的工作有越来越多的形式，很多人可以通过现代化的信息，实现家庭办公，这为我们展示出了住宅开发的新趋向。住宅的设计要求最大限度地空间使用效率。虽然立项是住宅，但在形式上要参考写字楼的设

计标准。这种住宅以商住公寓作为功能定位，为客户提供商务与居家相互结合的模式。这要求办公条件与居住条件的统一，也是对住宅标准化的与住宅个性化冲突的一个回应。

（三）住宅向城郊扩展。

根据国外的经验，在城市人均收人水平达到一定高度时，会出现住宅向城郊倾斜的现象。这一方面是因为城市的发展，基础设施逐步完善，交通条件更为便捷，使人们普遍认识到，住在城区中心与住在城郊，对于工作与心理影响不大。另一方面，城郊的低噪声、空气清新、绿地面积大能够更加满足人们的个性化需要，这是市区中心的住宅所无法比拟的。我国现在的北京、上海、深圳等大城市已经出现了这方面的发展趋势，其它城市相信很快也会朝这个方向发展。住宅向城郊扩展也是解决住宅个性文化需求与标准化冲突的简单办法。

（四）、大格局统一、空间内部多样化。随着住宅标准化的推进，我国住宅在外部布局上，会是逐步统一的，在小区与小区之间，楼盘与楼盘之间，总体规划、协调统一的痕迹会很明显。但是在住宅内部，则会出现多样化的趋势，根据个性文化需求的不同，每户住宅都会有完全属于自身的设计特点。在最初，这种特点表现得可能不是特别明显，但是随着经济的发展，住户会更大限度发挥自己的自主性对私人空间进行个性化改造。

四 总结：

我国未来住宅发展面临着多样化与诸多不确定性的因素，在实施住宅标准化的过程中，我们要充分考虑到人们对于住宅使用的个性化需求，不盲目，不强制，有理有节的进行规划设计，使住宅真正成为一种文化，使个人需求与国家意志达到有机的和谐统一。

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