互联网+背景下政策性与商业性房地产金融的协同发展分析

【摘要】随着国家经济的快速发展，房地产行业得以快速发展，并对我国经济发展和社会进步发挥着积极的促进作用。但是，就房地产行业的发展来看，市场发展速度较金融要快的多，导致保障性房地产的融资陷入瓶颈的窘境，对我国房地产行业发展有着不良影响，甚至影响社会的发展和进步。由于政策性和商业性金融是房地产金融中的重要内容，二者相互独立和依赖，因而采取有效措施促进二者的协同发展具有重要意义。本文主要论述了二者的协同发展。

【关键词】互联网+背景；政策性；商业性；房地产；金融发展

前言：房地产的开发和利用，能够为人们社会生活提供有利的物质保障，满足人们的实际需求。政策性和商业性金融是房地产金融组织的两个重要内容，二者既互相依赖，又互相独立。如果实现二者的协同发展，则对房地产金融发展奠定良好基础。在互联网+背景下，我国房地产金融发展面临着更为复杂的环境，对持续稳定发展有不良影响。因此，我国有关部门有必要针对房地产金融的政策性和商业性进行有效分析，以提出合理策略，促进二者的协同发展。

一、政策性房地产的金融发展

在互联网+背景下，为房地产金融发展提供政策性指导，其根本目的是缩小贫富差距，满足人们对住房保障的基本需求，最大限度的实现国民的安居乐业。所以，促进政策性房地产金融发展的策略应从以下方面着手：首先，房地产公积金政策。以“积小钱为大钱，变死钱为活钱”的思想理念为主，既能为房地产企业的后续建设工作提供充足的资金保障，又能满足人们的住房需求。其次，房地产的信贷政策。针对不同住房而实现不同的信贷政策，有利于维护房地产市场的持续稳定发展。最后，保障性住房建设的政策，能够满足人们对住房的基本需求，既推动安居工程建设的发展进程，又提高房地产行业的资金利用率，为我国经济平稳增长提供重要保障[1]。

二、商业性房地产的金融发展

房地产行业具有虚实二重性，并且介于实体经济与虚拟经济之间。在互联网+背景下，虚拟经济不断发展，使世界处于高度虚拟化阶段中。住房信贷业务的有效开展，是商业性房地产金融发展的重要表现。但是，就我国目前的住房信贷现状而言，其发展水平相对较低，表明我国商业性房地产金融发展具有滞后性。在互联网+背景下，促进商业性房地产金融发展具有必要性。首先，促进房屋抵押贷款证券化的发展。随着全球经济虚拟化水平的不断提高，我国商业性房地产金融发展应朝着证券化的方向发展，能够为房地产企业的发展提供有利的融资环境，使房地产企业规避金融风险，满足人们对住房的基本需求，对推动国家经济发展和社会进步发挥着积极的作用。其次，鼓励房地产企业选择直接融资方式。政府等有关部门要放宽房地产企业的融资条件，鼓励房地产企业采取直接上市的方式而促进融资[2]。

三、互联网+背景下政策性和商业性房地产金融的协同发展

在互联网+背景下，房地产金融发展面临着尤为复杂的环境，既为房地产行业带来了发展机遇，又提出了挑战。所以，房地产企业有必要积极促进政策性和商业性房地产金融的协同发展，为我国经济更好更快发展奠定有利条件。

（一）加大宣传力度

要促进政策性和商业性房地产金融的协同发展，有关部门有必要加大宣传力度，以增强人们对二者协同发展的认识和强烈认同感。因此，制定二者协同发展理念尤为重要。首先，在互联网+背景下，房地产不仅是消费品，也是投资产品，需要相关人员从房地产虚实二重性角度而看待二者协同发展问题，进而制定科学合理的发展理念。其次，充分发挥宏观调控手段在房地产金融发展中的积极作用，既要根据我国房地产发展实际，又要从全面角度加以思考，确保政策性和商业性房地产金融协同发展思想理念的有效确立。最后，政府在房地产行业金融发展中占据重要地位和发挥重要作用，促进政策性和商业性房地产金融的协同发展，对房地产行业实现可持续发展发挥着积极的作用[3]。

（二）积极借鉴国外发展经验

在互联网+背景下，我国政策性和商业性房地产面临着复杂的市场环境，对房地产金融发展有重要影响，并关系着我国经济的发展命运。现阶段，国外房地产金融发展较为稳定，有效促进了政策性和商业性房地产政策的结合。所以，我国有必要积极借鉴国外先进经验。首先，国外先进国家对房地产的金融属性有足够的认知，能够对房地产金融进行精确的金融归类。其次，国外先进国家针对政策性和商业性房地产金融的协同发展制定了完善的发展计划，能够为房地产金融发展充分发挥引导作用。由此可见，我国在房地产金融发展中，有必要积极借鉴国外先进经验，在结合我国房地产发展实情的基础上，制定合理措施，促进政策性和商业性房地产金融的协同发展。

结论：随着经济的发展和社会的进步，我国房地产面临着更为复杂的环境，尤其在互联网+背景下，房地产金融的发展必须创设积极有利的环境，推动市场宏观调控和保障房建设的协调运行。房地产的虚实二重性，决定了政策性和商业性是房地产金融组织体系的重要内容，对房地产金融发展有重要影响。为此，有关部门有必要制定有效策略，促进政策性和商业性房地产在互联网+背景下的协同发展。

参考文献：

[1]张晓东.住房金融法律制度研究[D].西南政法大学，2012.

[2]王苗苗.完善我国政策性房地产金融机构建设的思考[J].长江大学学报（社会科学版），2012，03：47-48+192.

[3]王千.房地产金融机构及其治理的国际比较[J].武汉金融，2013，12：37-40.

作者简介 朱清（1984、11―）女、汉，安徽省池州市人，安徽财贸职业学院 副教授，硕士研究生，研究方向房地产投资、房地产金融，邮编230601