寻找房地产业的“降温”产业的分析与研究

摘要：在当今这个社会，由于各种各样的原因，尤其是供给和需求双方的投机行为，使中国的房地产业炽热，房价居高不下，买房成为新一代青年所面临的最大的苦恼，政府虽已采取了一定的措施进行宏观调控，但由于房地产业牵涉到了太多的人事、物事，并会对中国的经济增长起到举足轻重的影响，所以并不是几句话就能解决的问题。那么，为何我们不大力扶植一些产业来弥补因控制房地产业所带来的负面影响呢？“农家乐”产业就是一个不错的选择。

关键词：房地产业；炽热；替代产业；农家乐；缓解压力

中国房地产市场的真正发展基本上是从1998年开始的。这一年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》颁布，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的住房新体制。这个纲领性文件使国内的房地产得到飞速的发展，成为带动国内经济发展的第一支柱产业和动力。这十五年来，房地产业的欣欣向荣，改善了中国居民的居住条件，大大提高了广大人民群众的生活水平。并响应了十六大提出的“走中国特色的城镇化道路”、十七大的“按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展”的政策，加速了城镇化建设的步伐。

近几年，政府也意识到了房地产业的过热发展，对社会的和谐发展造成了一定的影响，在这严峻的形式下，政府也出台过很多的政策，以对其进行宏观调控，如：强调小产权房违法、落实最严格耕地保护制度和节约用地制度、营业税免征时限由两年恢复到五年、开发商拿地的首付款比例提高到五成等等。可以从这些制度中看到很多的不足之处，这些政策都是在一定的程度上增加了房地产开发商的成本，这无疑不会从根本上解决问题，而会把问题推向更深的深渊——提高房屋最终的价格。

对此，中国应该大力扶植其他产业的发展，而非过于依赖房地产业在经济增长中的主导地位。农家乐休闲娱乐业就是这一部分替代产业的最佳选择之一。

一、房价居高不下的原因分析。

房地产价格在未来仍将保持上升的趋势，是一个毋庸置疑的事实。原因是：

1、房地产市场供求发展不平衡，特别是需求迅速增长，必然导致房价的持续增长；

2、房屋建造的成本增加。全球通货膨胀现象的蔓延和扩展，地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；

3、国民经济和居民可支配收入的增加。从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。

4、人为的大力炒作，追求利润的最大化是每一个商家的根本出发点，无可厚非，但中国目前的房地产业，已经不是一种投资，而是一种投机。

二、房地产业与中国经济关系的分析。

房地产业是国民经济的支柱产业，对GDP有很大的贡献潜力，房地产投资是固定资 产投资的主要组成部分，是一个国家国民经济发展的主要动力之一。房地产在我国国民经济中的地位日益突出，尤其是近十几年投资增长迅猛，对于推动中国经济的增长起到了不可磨灭的作用，房地产投资逐渐成为打通经济发展瓶颈、推动经济发展的重要手段。下表1把中国房地产业对其GDP的贡献体现得淋漓尽致。

表12002～2011年中国有关经济指标数据表

注：有关数据来源：《中国统计年鉴》

三个指标：

①房地产投资依存度=房地产投资额∕GDP的比值；

②房地产投资对经济增长的贡献率=﹙当年房地产投资额﹣上一年房地产投资额﹚/﹙当年GDP﹣上一年GDP﹚；

③房地产投资增长拉动经济增长的百分点=房地产投资对经济增长的贡献率×GDP增速

四、农家乐产业在中国发展的现状分析。

随着人们生活水平的提高，休闲时间的增多，人们就会想要在精神享受上有所追求。农家乐旅游业逐渐兴起，它不但满足了城市居民亲近自然、体验乡村生活的需求，也带动了农村相关产业的发展，拓宽了农民致富的道路。

农家乐具有巨大的开发价值，它统筹了城乡经济社会的发展，为切实解决“三农”问题找到了一条捷径。为生活富足的人提供了一个高级而又有益身心健康的消费模式，同时也使过多的闲置资金大量流向农村，加快了农村经济发展、推动了城乡一体化建设、构建了“和谐社会”，有助于实现全面奔向小康社会，实现共同富裕这一伟大目标。

五、替代的可行性分析

林州市2012-07-30公布：2011年安阳林州“农家乐”拉动就业农民5000余人，年收益7000多万元，从业人员人均年收入近2万元。这是林州市“农家乐”发展的成绩单。

中国目前大大小小总共大概有1220个城市，按当今农家乐发展模式及以林州市为依据，那么其大概创造GDP为854亿每年。

中国应注重和扶持农家乐的大力发展，改变农家乐的营销方式，这样以带动经济的快速发展。农家乐的发展前景无限好，预计未来几年里每年的GDP产值将翻一番，达到1708亿元。这将能够在一定程度上缓解房地产业过热发展带来的“买房难”问题。

六、结论与希望。

房地产业是中国经济发展的一大支柱，但其发展已经超过市场可以自动调节的能力，如果持续下去将会给社会和谐、可持续发展带来巨大的威胁。考虑到其对经济增长的巨大贡献，政府不可能采取强硬的手段对其进行压制，只是采取出台一些不能从根本上解决问题的方针政策。那么既然又要维护经济增长的趋势，又要帮助国民缓解“买房难”的问题，政府应该采取一些手段来维护二者的平衡，大力扶持其他休闲娱乐产业——农家乐产业。希望没人能拥有一套自己的居住住房不再是望洋兴叹的梦想，希望繁忙的中国人能在闲暇的时候停下脚步，亲近自然，领悟自然。（作者单位：青海大学财经学院）

参考文献

[1]吴 嵩.中国房地产投资与经济增长的计量分析. 技术经济与管理研究.2010年第1期

[2]易宪容. 中国房地产市场过热与风险预警.财贸经济.2005年第5期

[3]张程薇. 浅议农家乐的发展 . 现代商业 第161期