关于房屋建筑工程中防渗漏施工技术分析

摘要：在现代建筑工程项目建设中，渗漏是常见的质量问题之一，严重影响到建筑物的使用性能与安全性。为了有效提高建筑物的防渗漏性能，在现场施工中必须采取有效的技术措施，特别是在外墙、地下室、屋面、门窗、厨房及卫生间的施工作业中，更要注意防渗漏施工技术的合理选用。本文结合笔者多年建筑工程施工管理经验，简要分析了防渗漏施工技术的相关问题，仅供同行参考。

关键词：建筑工程；防渗漏技术；措施

Abstract: In the modern construction engineering project construction, leakage is one of the common quality problems, seriously affected the performance of building and safety. In order to effectively improve the leak-proof performance of buildings, in the site construction must take effective measures, particularly in the construction of exterior wall, basement, roof, doors and windows, kitchen and toilet, more attention should be paid to the rational selection of construction technology to prevent leakage. According to the construction management experience for many years construction the author, a brief analysis of the related problems of construction technology to prevent leakage, only for reference.

Key words: building engineering; seepage prevention technology; measures

中图分类号：TU74       文献标识码：    文章编号

引言：建筑工程渗漏是影响工程使用功能的质量通病之一，成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好，都可能产生渗漏。房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

一、建筑工程中渗漏的主要原因

1．屋面

（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2 个：一是材料方面。由于这2 种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生裂缝。二是在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如：在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，还有的落水口高于沟面，使得屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。

（3）变形缝发生渗漏最常见的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材因结构变形被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

（4）穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨房的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

（5）屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。

2．洗手间

渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

3．外墙贴砖

特别是用空心砖给外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。原因是施工工艺及做法欠妥，施工所用材料不同，温度变形不同导致。

二、建筑工程防渗漏技术要点

1．提高房屋防渗的施工设计

为了防止房屋渗水现象的发生，施工设计显得尤为重要。第一，完善并优化建筑物防水技术规范，清晰明了的指导和规范设计和施工单位的作业。第二，在房屋防渗设计中，设计和施工单位应严格遵循现有的建筑防水技术规范的原则，对于地下工程和屋面工程，都要求既满足结构承载力强度，又要限制建筑物各种变形或产生裂缝。第三，施工项目技术负责人、监理工程师等应仔细研究设计图纸，严格会审，若设计中存在考虑不周或者设置不当，应及时向设计单位提出意见，确保设计的可行性和可靠性。

2．提高建筑工人的综合素质

房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的，据调查，由于施工粗糙造成的房屋渗漏约占45%～48%。人为原因主要有两种：一是偷工减料，部分工序施工不到位，不严格按照工艺步骤操作；二是自身专业技术和能力不足，没有能够达到最佳的效果。这主要反映出了工人的个人素质低，应加强培训工作，不仅要注重专业素质的培训，也要注重职业道德的修养，提高工人的整体素质。另外，建立相应的激励机制，定期举办技术比赛等等，从精神和物质两个方面，激发工人的积极向上、锐意进取的精神。

3．施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口

首先要核查土建施工图纸中预留孔洞位置是否与暖卫专业图纸相吻合， 并与确定的各种卫生器具（甲乙双方应在结构施工时确定卫生器具的规格、型号，避免先留洞，安装时根据留洞尺寸再购买不称心的卫生器具）的水距相对照，核对是否有误。其次是土建与安装密切配合，依照轴线确定预留孔洞位置的坐标，统一校核后，再将留洞模板牢固地固定在楼板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核。预留孔洞时要严禁用红机砖材质做预留洞模板， 水电管孔的盒子模板不宜过早拆除，需准备多套模具（最好做成锥型），防止过早拆模破坏管洞口周边混凝土强度。

4．项目部对楼地面管道四周的补洞工作应高度重视

要制定出专门的施工措施，施工措施中的每一工序均需落实到人，由专人负责。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作，具体说明由于操作不当而产生的危害性：施工过程中应加强检查监督，切实按管道及地漏安装标高、位置校正、固定牢固后->清理洞口垃圾、杂物等->支模（采用吊模或托模）->浇水润湿->略干后在管道外壁和洞壁刷一次丹利胶水泥浆->用10～20mm 厚的1：2 水泥砂浆捣实管道和洞口周边->浇注大于等于C20 细石混凝土（比洞口低20mm）->浇水养护， 养护期间不准碰动-拆模-统-做防水-用1：2水泥砂浆找平-进行泼水、盛水试验，试验时间不小于24h，不渗漏十验收合格-在做地坪时管道周围粉出高出地坪30mm 以上混凝土锥体保护台这一程序来做好补洞工作。

5．要严把材料关

首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合《混凝土结构工程施工及验收规范》中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于425 号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于3％；石子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般5-25mm，要求无针状或片状石子，含泥量不得超过2％。其次补洞混凝土的强度等级不低于C20，配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。

6.在厨房、厕所、浴室、盥洗间等多水房间四周墙体下部做120mm 高素混凝土防渗带（门洞口除外）。

在施工中现浇板和素混凝土防渗带一次整体现浇，不留施工缝。对于很薄的墙体，且电管孔洞较多处，砌墙时最好在该处加拉接筋，每50cm 加一道拉接筋，墙体砌好后，清除电管孔洞内砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌人C20 细石混凝土，插捣密实。烟道之间接缝应在烟道对接好后用防水油膏密封，烟道与预留洞之间的缝隙用托模支模，有机硅醇防水剂：水＝1：12 硅水拌制C20 细石混凝土分阶段捣实。

三、结束语

综上所述，在建筑工程项目建设中，必须高度认识到渗漏问题的危害性，在总结以往施工经验的基础上，加强防渗漏施工技术措施的研究与实践，特别需要注意的是在综合考虑经济性与技术性因素的基础上，合理选用各种新工艺、新技术、新设备、新材料，才能确保房屋建筑工程的质量，给用户营造一个良好的生活或工作环境。

参考文献：

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[2]乔维海.浅析房屋建筑工程中渗漏原因分析及其防治措施[J].商品与质量，2010，（08）.