时间：2022-10-16 10:29:34
一季度多数上市房企业绩大幅上涨，不过4月以来市场收紧，业界预计在需求被极端释放之后，楼市将会平淡。
在开发商的快销策略及“新国五条”的“催促”下，一季度多数上市房企业绩同比出现大幅上涨。而在“开门红”之后，随着“新国五条”地方细则的出台落实，4月以来，市场也出现了收紧的局面。
从公布的数据看来，伴随着楼市一季度飘红，房地产市场“强者恒强”的局面还在上演。业内人士普遍预测，大型房企愈发滋润，中小型房企愈发“憋屈”的趋势恐怕将继续。
业绩普遍飘红
上市房企一季度业绩接连出炉。截至4月下旬，沪深两市已有超过30家房地产类上市公司公布了一季报，超过20家企业的净利润实现同比正增长，其中6家公司净利润同比增幅超过100%。此外，另有媒体统计，在142家A股上市房企中，首季度净利润出现上涨或持平的企业达93家，占比达65.5%。
由此看来，在楼市调控轮番来袭的大背景下，房地产行业仍旧交出了一份不错的答卷。
以业内著名的“万保招金”为例，据现已公布的数据显示，万科一季度实现营业收入140亿元，净利润16.1亿元，同比分别上升35.3%和15.6%；招商地产今年前3月则实现营业总收入61.45亿元，净利润8.1亿元，同比分别实现70.38%和88.79%的大幅增长；而保利地产则实现营业收入74.39亿元，净利润7.35亿元，同比分别增长51%和37.1%。
此外，部分中小型房企在一季度实现了跨越性增长。世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润同比增幅前列，增长均超过10倍，尤其是世荣兆业与华夏幸福，同比增幅分别高达约97倍及30倍。
对此机构普遍认为，一季度房地产市场销售保持了去年下半年来的回升态势，加之“新国五条”出台引致集中成交，促使不少地区实现销售倍增，进而使得房企业绩飘红。
尽管一季度良好的市场反应给予了开发商足够的销售信心，但多位业内人士表示，随着房地产调控政策的陆续落地，在市场透支需求之后，二季度房企的整体销售数据极有可能下滑。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟指出，同比增长是相较前一时期的基数，我们不能忽视去年一季度房地产市场的相对低潮而盲目乐观。通常情况下，在购房需求被极端释放之后，接下来的几个月市场也会相对平淡。
实际上，自一线城市4月相继出台了“国五条”实施细则后，市场成交便出现了缩水。据机构统计，北京4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。而在广州、深圳、上海等地，4月新建商品房成交也出现了不同程度的下滑。
恒强时代仍继续
多数大型房企的业绩依旧延续去年的增长态势，而房地产行业的集中度也在加剧。
有业内人士分析称，碧桂园、保利、华润等老牌房企在2013年一季度的同比增速处于行业前列，除了个别企业实现了高速增长以外，大部分企业增长速度保持在80%以内。
此外，前3月房企销售款快速回收，也让房企有更多的现金“攻城略地”。以保利地产为例，其季报显示，整个一季度期间，保利共获取了14个土地项目，合计需要支付地价超过100亿元。
据了解，当前大规模拿地的都是大品牌房企，而中小房企更易面临缺项目、缺资金、缺地皮的困境，市场份额不断受到挤压。
上海易居房地产研究院研究员严跃进就表示，抓紧拿地的大型品牌在房屋新开工上也将更具竞争力。一个不争的事实是，“强者恒强”的竞争格局已经形成，房地产行业的并购仍在加速。据了解，仅去年万科就并购了28家房地产企业。
中小房企陷困局
在多数大房企业绩突飞猛进的同时，不能忽视的是部分中小房企却纷纷陷入盈利困境。
据统计，在一季度盈利出现下滑的近50家A股上市房企中，大多数均为中小型房企。中航地产一季度净利润同比缩水600.73%。信达地产一季度净利降幅则达312.08%。还有包括光华控股、锦世股份、天津松江、九龙山、东华实业、天伦置业、丰华股份在内的7家上市房企净利润降幅都在100%以上。
事实上，目前已有数家中小房企酝酿退出地产业务。如万方地产已宣布退出房地产业务。而万好万家在去年年报中就曾表示，2013年打算“适时逐步退出房地产行业”。绿景控股则自2011年6月起就在经营范围中增加了项目投资、矿产资源开发，力求逐步退出房地产行业。
有分析人士坦言，楼市调控加剧了房企的分化。中小企业项目较少，受调控影响比较大。
不过也有业内人士指出，虽然中小型房企处境更加堪忧，但企业规模并不是企业生存状态的决定因素。
兰德咨询总裁宋延庆就表示，谁将被洗牌出局，不取决于企业规模大小，而是取决于企业健康程度。