奥运:北京地产跳跃

除去古代奥运会，从第一届现代奥运会――雅典奥运会算起（1896年），奥运会已有一百多年历史。这百年中，奥运会变化翻天覆地，甚至“变质”：从体育唱主角到经济唱主角，体育是平台，经济才是目的。

今天各国穷尽全力争取举办奥运会，没有哪个国家回避各自的“经济梦想”。一届奥运会就是一场经济盛典，奥运经济无处不在，所有商家都想在这个大舞台上展示自身最靓丽的形象，以博得消费者宠爱。

作为产业“新贵”，房地产市场奥运营销更是热火朝天。2007年11月17日，由复地集团、《新晋商杂志》、中国城市论坛奥运大讲堂活动办公室主办的“奥运文化沙龙走进山西――中国易经与西方管理论坛”走进山西。表面看似宣讲奥运文化，实质上是主办单位之一复地集团借奥运造势，宣传新项目“复地－北京Pekinghouse首府别墅”。这本无可厚非。

“奥运”地产热

房地产行业是近年来的行业“新贵”，不断攀升的房价和激烈的“圈地运动”就是最好的见证。针对“奥运”地产热，各地产商虽态度迥异，但地产升温仍在继续，尤其是北京房地产市场。

万科董事长王石坚持北京房价整体要降的观点；万通集团主席冯仑则认为，高档房有机会突破每平方米2万元；现代城的潘石屹认为在2008北京奥运背景下，北京平均房价要涨已经是不争的事实等等，2008年奥运给北京房地产带来好消息的同时，会不会带来北京楼市房价的变动，这是诸多开发商和购房人关注的焦点问题。

房地产市场是一个对宏观经济气候最敏感的市场，申奥成功给中国经济带来的影响也已经反映在房地产市场上。房地产业一直升温，难以降下来，一方面是由于其需求太大，尤其是北京等大城市；另一方面，是奥运给它带来的发展机遇。这几年来，房地产得到了前所未有的扩张。

申奥成功客观上刺激了房地产的有效需求，加大了写字楼和外销房的需求。同时，申奥成功对房地产行业的持续繁荣产生了极大的促进作用。城市道路交通、环境绿化、市政配套等在这几年内上了一个新台阶，带来相应区位房地产产品的增值，增强人们的市场购买信心；近几年来北京市投入1800亿元资金进行基础设施建设，由此带来的经济效益增加明显，作为更多依赖于市政基础设施建设和环境水平的房地产业更是首当其冲。

显然，申奥成功给北京乃至全国房地产开发商带来了绝佳的发展契机。

国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，房屋租赁价格上涨1.8%，土地交易价格上涨9.8%，物业服务价格上涨0.8%。有关人士分析说，从今年我国（尤其是北京、天津、南京市等城市）的房价走势看，已不是稳中趋升，而正在急剧飙升。

究其原因，除了房地产开发商和销售商方面的诸多因素外，在自住性需求和投资性需求的双重拉动下，造成市场需求极旺是房价飙升的主要原因之一。房屋既是消费品，又是投资品，投资性需求量与房价成正比例关系，两者相互影响、相互推动。今年一季度土地价格的暴涨，客观上拉高了对房屋的估价，不但对现房、期房的估价提高了，也增加了今后房价上涨的期望值，因此，激发了一批又一批的投资性需求欲望，这就叫买涨不买跌。现在拥有两套住房的家庭逐渐增多，这些家庭大致有三方面的考虑：一是为自己改善居住条件；二是近期内用于投资（因存款的利息跟不上房价的高涨幅）；三是为成年的、或未成年的子女做婚房准备，住房提前消费倾向开始出现。

“复地”挺进首都

首都北京是2008年北京奥运会的腹地，房地产市场或膨胀或下沉都诱惑着各路开发商，作为中国最大的房地产公司之一，复地集团大本营本来在上海，但在奥运的诱惑下，毫不犹豫挺进首都。

复地自1994年开始房地产业务以来，以“以人为蓝图”为经营理念，坚持从人性化视角打造优质房产项目。目前，复地已经在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口、杭州等地，成功开发数十个项目，所开发的项目既有公寓、别墅等传统住宅物业、也有办公场所、商业中心、钢铁总部基地等商用物业。2004年2月，复地在香港联交所H股主板上市成功，成功进入国际资本市场。经过多年的努力与积累，复地在房地产界逐步形成了自身独特的核心竞争力：准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、周转快速的资金运作能力、以及完善的售后服务体系。

复地集团虽是“外来户”，但大有喧宾夺主之势，将“复地－北京Pekinghouse首府别墅”项目地址选在了北京CBD，随着奥运会的来临和中国经济的强劲发展，这里不仅是全国的CBD，也是全球的CBD，业界称之为“中国的曼哈顿”。

如今，北京CBD已经进入成熟期。中央电视台新址、北京电视台新址、银泰中心、财富中心、万达广场、金地中心、华贸中心、国贸三期等一批超高层建筑已经在CBD区域内崛起，高度集中了这个城市的经济、金融、科技和文化力量。随着2008年奥运经济对区域的巨大辐射影响，北京CBD的国际价值已经发生质的飞跃。“Pekinghouse首府别墅”在创造力量的同时也在分享力量。

北京CBD土地天价，本可耸立万丈高楼，但“复地－北京Pekinghouse首府别墅”却选择打造百席容积率低至0.8的手工别墅，“这才是真正的无价之府”一位房地产专家说。

在北京豪宅房价不断攀升，销售市场却一片沉寂的2007年第二季度，“Pekinghouse首府别墅”在6、7月两个月的时间里却创下4个多亿的销售和认购额，刷新了同区域豪宅销售的奇迹，是北京豪宅平均销售速度的4倍。

这样的逆势旺销无疑刺激了“Pekinghouse首府别墅”，开发商复地集团顺势推出了首府别墅北侧社区内潜心打造的城市官邸标杆产品――“首府・官邸”。

“首府・官邸”位于CBD东线的中心位置，距国贸仅2公里，比邻长安街。“国贸－华贸－万达－东四环”构成的世界商圈随侍“首府・官邸”左右，众多高尚大盘围绕首府，其南北两大百万平米大盘华贸中心和珠江帝景的完善配套商业均可为首府所用。因此，“首府・官邸”从诞生之日起，就已经注定拥有了CBD的未来。

“首府・官邸”不但在空间尺度上尽显大户风范，且空间的使用率与通透率在CBD这样拥挤的区域也显得弥足珍稀，容积率仅为1.3。

“首府・官邸”缘何成为“城市官邸”标杆呢？据复地集团华北区董事长程总介绍，作为“城市官邸”应该符合六大标准，即位于城市核心位置，社区容积率低于1.5，均质大户，具备国际化、文化感的建筑风格，国际成熟配套随侍左右，实力雄厚的品牌发展商作为坚强后盾，保证社区的后续服务质量。