房地产业发展进入最关键时期

一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响经济的持续健康发展。这是国家发展和改革委员会在最新的一份关于2008年上半年国内房价变动分析报告中的结论。业内人士普遍认为，现在是房地产业发展的最关键时期。事实上，房地产和建筑业对经济增长贡献率接近20%，房地产和建筑业增加值占GDP的比重接近10%，房地产投资占固定资产投资的比重在20%左右，房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额的约20%。作为国民经济的支柱产业和宏观经济的“晴雨表”，房价能否保持平稳运行，直接关系到金融安全和经济的健康发展。

国家发展和改革委员会最新的这份《上半年国内住房价格走势分析》报告显示，2008年1～4月份，商品房销售面积14994万平米，同比下降4.9%，其中住房销售面积13663万平米，同比降低0.4%。1～5月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比平均涨幅为11.2%，涨幅呈逐月回落状态。月均环比涨幅为0.2%，已经明显低于2007年月均1%的涨幅水平。

与交易量形成对比的是，房地产投资供给却在快速增加。数据显示，2008年1～4月份，房地产开发投资总额6952亿元，同比增长32.1%，比2007年同期涨幅增加了4.7个百分点。也就是说，住房需求明显放缓的同时，供给规模却依然有所增长。

报告认为，紧缩的货币政策、对第二套房房贷从严的管理、偏高的房价以及市场购房预期都将抑制住房的需求；而保障性住房和商品房不断增加的供给也将会挤压房价。报告预计，多种因素的综合作用下，2008年住房市场将处于调整状态。

相关人士指出，从经济形势来看，中国已经到了工业化的中间阶段，工业企业大规模扩张力度十分有限，而城镇化将成为带动经济增长的重要发动机之一。因此，房地产市场潜在需求依然十分旺盛。但是，过于快速的市场化开发、开发商过高的资金杠杆、一些地方政府支持、开发商违规囤房囤地获取暴利以及大规模投机行为等诸多复杂的因素迅速拉高了房价的非理性上涨，从而透支了房地产价格的正常上升空间。

太平洋证券股份有限公司高级研究员周明剑指出，尽管经历了4年的宏观调控，多数开发商依然缺乏管理流动性风险的能力，还是在房地产疯涨的时候拼命扩张，而市场一旦紧缩资金链就濒临断裂。他指出，即便是现在，更多的话语权还是在开发商这边，目前的成交量大幅萎缩，而名义价格下跌有限就说明了这一点。

国家发展和改革委员会的这份最新国内房价变动报告建议，下一步，各部委将继续落实已经出台的调控政策措施，着力解决城市低收入家庭住房困难，进一步建立健全城市廉租房制度，逐步扩大廉租住房的保障范围，多渠道增加廉租房源。要限制低密度、大户型住房用地，提高土地使用效率，合理把握土地供应结构。 （摘自2008年7月10日《经济观察报》）