福州向上楼盘求高

编者按：曾几何时，当我们仰视那些高不可攀的百米高楼，也曾想爬上高层，尝试一番“一览众山小”的豁达与豪迈；当我们生活在高层，“高处不胜寒”的“冷意”却也是品位与尊贵的独享。当福州的楼盘如雨后春笋般奋力上升的时候，当众人在为上流生活的尊荣修饰自身的时候，你可曾注意到，我们想要的高层正在呼唤居住的主人。

每个城市都有自己独特的成长历史，并在成长的过程中形成自己独特的城市精神、气质与魅力。就像人一样，在不同的阶段，每个城市都有属于那个时代的风貌与特征，以及属于那个特定时代的光荣和梦想。

而建筑就是一个城市成长的年轮。透过不同时期标志性高层建筑的轮廓，我们不难读出福州这样一个城市的发展轨迹。

榕城楼市的第一个“黄金岁月”

搜寻时间：1988年－1995年

关键词：华美大厦、元洪花园、华林御景、环球广场等

福州高层住宅的建设真正始于20世纪90年代初，以王庄华美大厦的开工为标志。但从楼盘档次、规模、地段以及对市场的影响来看，福州楼市第一个真正意义上的高层住宅项目应属“元洪花园”。

“元洪花园”作为当时榕城标志性建筑之一，无论是外观造型、户型设计，还是小区配套、物业管理，几乎就是香港高层住宅楼的克隆。因此，作为填补当时榕城楼市“空白点”的第一个以高层住宅形式出现的高级住宅项目，元洪花园更多地已经成为个人身份的一种象征。这一市场切入点使其大获成功，不仅在短期内销售率几近100％，楼价更是一度攀上了6000元每平方米的大关。 受其成功效应影响，1993年－1994年，榕城楼市迅速掀起了一股高层住宅开发热潮，福明苑、金源花同、天骅大厦、天骊大厦等都是这个时期推出的产品。这一时期的高层住宅市场主要有以下特点：

一是就产品本身而言，基本以塔式高层住宅为主，项目构成单一，通常表现为单体项目或者双塔辅以裙楼的格局；户型基本上就足香港或者新加坡典型高层住宅的翻版；地段位置较好，基本上体现为临街建筑；用途上更多地体现为商住两用；

二是市场需求主体基本上以港澳台商和本地的私营老板为主，因此，尽管当时市场提供的产品基本上能够满足这部分消费者的个人偏好，但是，作为消费金字塔顶部的群体，一方面其总量相对有限，另一方面其需求期也相对集中，这在某种程度上决定了当时市场的红火局面只能是昙花一现；

三是从供给的角度看，由于缺乏深入的市场分析，造成了开发商对这部分市场的反馈信息的错误解读，因此，这一时期的产品开发带有相当浓厚的盲目性，一哄而上的结果是供需结构的失衡，不少施工项目由此进入“三天打鱼，两天晒网”的状态。

至于华林御景这个高层项目成为当时的一个地标建筑，更多是得益于第一次在销售过程中引进了营销公司。在资深策划人黄锐的印象中，华林御景是20世纪90年代初福州市两幢33层高的纯住宅项目，早在开盘的前两年就开始出售，但一直卖不动。一是因其定位贪多求全，既可以用来办公，又可以居住，还能经商，非常凌乱；二是没有按揭，老百姓不能轻松付款。仔细研究楼盘后，对其重新定位，将华林御景定位为纯住宅项目；并提供优越的房贷服务。当然，营销手段上的创新，也给华林御景带来了很高的知名度。尤其是“全天候机场派报”的方式，更是让华林御景名利双收。也正是这样，华林御景成为上个世纪90年代榕城富豪的聚居地。

但是好景不长，1995年榕城楼市在国家全面性的宏观调控之下，房地产市场迎来了一个前所未有的低靡期。而位于五四路的标志性建筑环球广场，就成了这个“光辉岁月”的最后一个见证者。

市场复苏期的传承者

搜寻时间：1995年－2003年

关键词：元洪锦江、宜发大厦等

这个阶段，是榕城房地产市场从国家宏观调控的严冬中解冻、复苏，并逐步走向辉煌的一个时期。这个时期内，榕城楼市因购房者积蓄多年的购房需求而取得全面丰收，产品形态也逐步呈现多样化。

但在这个阶段，能代表住宅和写字楼开发最高水平的，应该是元洪锦汀和宜发大厦两个项目。2002年，由福州品牌开发企业融侨地产开发的元洪锦江，不仅是榕城楼市第一个江滨高层豪宅，而且还将区域内的住宅高度记录拔高到了27层。与此同时，元洪锦江所缔造的一种高尚生活方式，也成为榕城购房者所向往的一种生活。时至今日，元洪锦江当年的广告词“一种让人仰视的生活”，还在榕城楼市中流传。

而说宜发大厦是这个阶段的标志性高层建筑，也是一点都不夸张的。由于区位优势，宜发大厦与环球广场隔街相峙，成为目前五四路上的一对“双姝”。但是，在项目启动之初，刚好遭遇榕城楼市的严冬季节，再加上首创“榕城写字楼整层销售”的营销模式，宜发大厦还是苦坐了市场三年的“冷板凳”。最后，苦尽甘来的宜发大厦，也因“整层销售”的正确策略，今天才成为榕城写字楼的翘楚。据了解，目前人驻宜发大厦的单位，主要是实力雄厚的大型企业、财团等。

诸侯争霸年代的“王者”

搜寻时间：2003年至今

关键词：世茂外滩花园等

2003年之后的榕城楼市，迎来了一个全面复苏的黄金时期。产品全面开花、百家争鸣的局面，也让高层建筑之争更加升温、白热化。但是，自从2005年12月18日上午10时30分那个庄严神圣的时刻起，一个真正标志性的高层建筑，就在福州诞生了。它的名字，就叫世茂外滩花园2号楼。

据了解，世茂外滩花园2号楼自2004年2月开工，仅用22个月就实现了全面封顶，创造了令人惊叹的“世茂速度”。尤其让福州人自豪的是，该项目1.255层(实际高度49层)、150米的建筑海拔，问鼎了福州住宅的第一高度，成为了福州城市化进程中一个重要的里程碑。无以伦比的建筑高度，不但造就了榕城楼市诸侯争霸年代一个实至名归的“王者”，更成为了福州高层建筑的新标志。

除此之外，世茂外滩花园2号楼精装房，还以均价每平方米近万元的“天价”，问鼎了榕城楼市的房价，开启了一个标志性的生活年代。

后记：

这是一十风向标频换的年代。就像欧洲球坛一样，希腊、捷克等黑马脱颖而出，意大利、法国等劲旅光芒暗淡。实力才是最有说服力的东西。尤其是一十城市发展到一定程度时，原来的一些老高层建筑，不仅认知度逐渐弱化，而且也不能再代表一十城市最新的房地产开发水平，因为时代在发展，社会在进步……