时间：2022-10-12 02:56:40
房子还没拿到手.已缩水近40万元
“龙湖郦城现推出精装小户型公寓95平方米.1.2万元/平方米起.国际一线品牌.世界级精装成品家.一站式醇熟居住区.演绎一生之城传奇。欲购从速。”2011年10月18日.收到这条楼盘促销短信时.上海浦东新区某设计公司的陶敏根本不敢相信这是真的。
半年前.她在位于上海市嘉定区的龙湖郦城小区购买了一套95平方米的期房――2012年3月拿钥匙.毛坯房.1.6万元.平方米。当时售楼小姐再三跟她保证.说郦城的房子已经是超低价销售.只会升值不会贬值。这才过去半年.同一个小区.同样的户型.而且还送精装修.怎么只卖1.2万元/平方米?陶敏迅速上网.搜索关于郦城降价的消息.搜出来的结果顿时让她的心凉了半截。铺天盖地的广告都表明.郦城现在的房子最低只卖1.2万元/平方米.最高也只卖到1.4万元/平方米。
陶敏忙拨通丈夫李宁的电话。夫妻俩哪还有心思上班.一起请假赶往龙湖郦城售楼处。一旦降价的消息被证实.那他们还没拿到钥匙的房子就已经缩水近40万元.再加上装修的钱.损失绝对超过50万元.而50万元正是他们付的首付款.也是他们的全部积蓄。
在郦城小区门口.陶敏遇到一位刚签订购房合同的新业主。对方脸上透着喜意。陶敏问：“你这房子买的多少钱一平方米?”“一万二。”对方以为陶敏是来买房的.好心对她说.“你要买就赶快去.房子好像不多了.楼层好的都被人选了。”陶敏和丈夫来到售楼处时.已经有好几名老业主来了.他们都是听到降价冈声赶来的。大家希望郦城相关负责人能出面解释一下.半年之间房价为何跌了这么多。工作人员以经理不在为由拒绝了大家的请求.陶敏他们失望而归……
通过龙湖郦城业主00群.2011年11月7日.记者联系上了陶敏.并约好在嘉定一家茶楼见面。多日的奔波让陶敏看起来有些疲惫：“我是从浦东赶来的.下午请了半天假。自从这事出了以后.我经常在浦东和嘉定之间来回跑.每次光坐车就要好几个小时。再这样下去.我真怕自己撑不住。”
陶敏是个急性子的人.也许是心里积蓄了太多委屈没处诉.刚见面.她就跟记者说起了事情的前因后果。陶敏掏出手机给记者看了那条售楼广告.还有很多从网上下载的郦城楼盘降价的广告.她之所以这么做是怕开发商把网上的东西删了.到时候死不承认。这些广告可以证实.郦城小区确实存在降价情况.而且降价幅度很大。在陶敏出具的材料中.记者看到了一张签名.上面有30多人的签名。陶敏说这些都是前期在郦城买房的老业主.他们中有很多人在外地.回来不方便.便委托陶敏帮他们维权。而这些只是受这次降价风暴影响的其中一小部分业主。
“同样的房子.价格却每平方米相差几千元.会不会是前期销售的公寓和后期推出的房子.在质量方面有什么不一样?”面对记者的提问.陶敏很肯定地说.房子绝对一样。怕记者不信.她提议带记者去郦城小区走一走。
上海地铁11号线.嘉定新城站三号出口一出站便是郦城小区.这也是很多业主选择它的原因：出行方便。因为去过售楼处好几次.怕对方认出自己.陶敏没跟记者一起去.她建议记者找个中介陪着去看看房。
郦城小区降价后.生意十分火爆.售楼处的销售员根本忙不过来。很多房屋中介嗅到商机.纷纷在小区门口蹲守.好从中赚取一定的中介费。果然.记者一到小区门口.就有很多中介围上来。跟着其中一个中介.记者去看了龙湖郦城正在销售的公寓样板间。
“两房一厅.95平方米.均价一万二.精装。”中介跟记者介绍。“郦城前期的房子都卖一万六到一万八.现在房子便宜这么多.不会是质量上有什么问题吧?”“不会不会!现在上海的房价都在降.不降就抢不到市场。开发商这么做.也是想多卖点房子.快到年底了.他们要回笼资金。”记者原本想再去看看陶敏他们购买的公寓楼.可中介说前几天有业主来闹了.现在那几幢公寓不给进。“不过你放心.房型和质量肯定都一样。”中介再三保证。记者以回去跟家人商量为由打发了中介。
再次跟陶敏碰面.她旁边多了一个女孩.是之前跟记者在QQ群上聊过的小秋。她就在附近上班.听说陶敏来了.特意来看看。“我们经常要加班.很多事都是陶姐在帮我们跑.她一个人很辛苦。”坐下来后.小秋给记者介绍了她购房的经历.比起陶敏.她更亏。
小秋是杭州人.房子是准备结婚用的。2010年10月.她到郦城看房。售楼小姐一再跟她介绍.郦城房子好.靠近地铁.外形也气派.1.8万元/平方米的价格在同等地段的房子中绝对实惠。考虑到郦城小区的开发商――龙湖地产有限公司(下称“龙湖公司”)是国内知名的大公司.牌子硬.信誉好.小秋一咬牙.签了购房合同。说尽了好话.最后才打了9.8折.总价约280万元.首付120万元。120万元有小秋和男友的积蓄.更多的是双方父母的养老钱。
“可现在这样一套房子.在郦城只要200多万元.亏了差不多80万元。依我的工资计算.80万元我得挣20年。仅仅只是一句降价.我20年白给他们干了。”陶敏和小秋他们去过龙湖公司好几次.可龙湖公司的相关负责人一直避而不见.也没有给出一个合理解释。
陶敏说.最难熬的那天是2011年10月22日。
那天早上8点.陶敏和丈夫赶到郦城售楼处找开发商讨说法。当时.售楼处门口已经聚集了上百名老业主.有些业主还打出“退房!退房”、“龙湖欺骗我一生.还我血汗钱”的横幅。售楼处的大门紧关着.从玻璃门可以看见里面只有零星几个工作人员在交头接耳商量着什么。这时.有市民前来看房.迫不得已.对方才开了门。上百名老业主顿时一拥而进.一致要求龙湖公司对降价给出一个合理解释。
半个小时后.出来了一个小伙子.自称是龙湖公司的代表：“我们郦城的房价一直都在每平方米1.6万元～1.8万元。网上盛传的降价只是部分特价房.现在三天促销活动已经结束。”这样的解释.业主哪会相信?
人群中.有业主举起一份复印的购房合同.扯着嗓子说：
“这是我家一个亲戚前两天在这买的房子.合同上明确指明是1.2万元/平方米.而且送精装.楼层和户型跟我之前买的也都一样。你怎么解释?”“对.你说.怎么回事?一样的房子价格怎么不―样?”其他业主都附和着问.声音很大。还有业主举起手机.指着手机上的短信质问：“这条楼盘促销短信是你们发的吧?现在你们又怎么说?”
这时.一名“大块头”被挤来挤去说不上话.情急之下.他站到了沙盘上：“郦城当初卖房子给我们时是怎么承诺的?说房子不会贬值。一回过头马上降价.你们说一套做一套.欺骗消费者。”很快.保安隔空喊话：“那位先生.请你从沙盘上下来。”保安的话立即遭到老业主的厉声驳斥：“不给―个说法.就不下来!”
怕业主们闹事.龙湖公司立即派出几十名保安维持秩序。推搡之间.有业主倒在地上.也有业主受了伤。“保安打人啦!”这句话在业主中间炸开了。“不讲理还打
人.龙湖太无理了!”几名身强体壮的男业主>中过保安围堵.拿起椅子砸毁了沙盘上的楼盘模型.塑料、碎片散落一地……十几名保安立即>中上前去制止……
保安个个年轻力壮。怕“自家人”受欺负.老业主们自发>中上前去帮忙。这时.叫骂声、嘶喊声.场面乱成一团。一个老太太不知被谁推倒在地.捂着胸口“哎哟、哎哟”直。场面实在控制不了.龙湖公司打电话报了警。直到刺耳的警笛声响起.双方才冷静下来….
迫于压力.龙湖公司一名领导出面跟业主们见了面：“郦城前期出售的公寓.不管地理位置还是配套都比后建的公寓要好.后建的公寓更靠近地铁.噪声会大～点.这是降价最主要的原因。”“狗屁!全是狗屁!什么地理位置不同.咱们可以找权威专家鉴定一下.看我们买的房子和你们现在卖的房子有什么不同。如果说现在建的房子不好.那可以啊.你把我们房子退了.我们来买你这个不好的房子。”“退房.必须退房!”“今天龙湖不给我们一个解释.我们绝不走!”
新老业主对峙.谁应给出一个交代
10点多钟.有很多听到降价消息前来看房的市民被挡在了外面。因为场面太乱.根本没有销售员来接待他们.这让他们意见很大。他们开始为开发商帮腔：“开发商降价也是为老百姓办好事.有什么好闹的?”旁边的老业主立即反驳：“你买了便宜房当然站着说话不腰疼。”“房子是你们自愿买的.也没人逼你们。”可能是怕事情闹大了.开发商不再降价.一些前来购房的潜在业主都帮着开发商说话.语气虽很委婉.但态度上绝对鼎力支持此次降价行为。
有了新业主帮腔.开发商说话的声音大了很多：“我们也是跟着国家政策走.上面说降价我们不能不降。房价降了.你们来找我们；房子升值了.怎么没见你们来补差价给我们。”这时.有新业主故意嚷嚷：“我要看房。有没有人带我去?”一名工作人员立即站出来说：“请等一下.我这就安排销售员过来。”
有老业主拦住了那名工作人员：“这样不讲诚信的公司.不配开门做生意。”其他老业主配合着守在了门口。第一层是保安.第二层是老业主.第三层是赶来的民警.三层“人墙”把售楼处堵得严严实实.许多进不来的老业主、新业主只能趴在玻璃窗上看.静待事情变化。
正闹得不可开交时.隔壁秋霞坊小区买了高价房的业主们也赶来了。和郦城的老业主一样.他们的房子也在一夜之间缩水几十万元至上百万元.这次是来给郦城的老业主壮势的。秋霞坊的业主进不来.便在人群外喊：“强烈支持郦城的老业主.无良开发商还我们血汗钱!”
听到这样的支援声.郦城的老业主心里似乎照进了一缕阳光.他们脸上的表情很复杂.有欣慰.有感动。原本处于下风、被新业主和开发商双面夹击的他们顿时重新振作起来：“还我血汗钱.给我们―个说法!”
三方对峙到下午两点.依然没结果。业主们又饿又急。一位60多岁的老业主撑不住晕了过去。幸好只是人多太闷了.老人喝了点儿水醒了过来。这位业主的老伴哭着说：“我们给儿子买的婚房.拿出的是一辈子的积蓄.现在房子还没到手就亏了这么多.我们怎么对得起孩子?”这时.一名女业主也哭了起来。一个身体壮实的年轻人狠狠拍了一下桌子：“我就不信.郦城就没有能说话的人。”他冲进售楼处办公室.把一个部门经理堵在了里面。最终.那位部门经理跟龙湖公司高层通过电话后.决定派代表跟业主们坐下来详谈。
2011年11月2日.龙湖公司和老业主们在嘉定万恰酒店就降价问题进行第一次协商。陶敏他们赶到后.龙湖公司的代表说：“外面人太多.请业主们派4位代表跟我们去会议室谈。”每一位业主者陕心自己的权益.谁能代表别人.要谈就只能―起谈：“不行!我们不去会议室.就在外面谈。”面对这么多业主.―旦场面失控.谁也控制不了.龙湖公司坚决不让步。就这样.这次谈判还没开始就不了了之。陶敏说：“他们态度很强硬.根本不是谈判的态度。”
第二天.龙湖郦城售楼处门口贴出一份《对业主咨询事宜我司再次回复的公告》。公告上称：“11月2日.我公司准备就前段时间的楼盘降价问题跟业主进行商谈.但某些细节没有达成共识。现我公司作出如下声明：龙湖邴城小区特价房销售活动已经结束.不再接待特价房购房者。”记者在郦城售楼处采访时.这份公告依然贴在售楼处的玻璃门上。
按照龙湖公司的说法.特价房销售活动已结束.房价就应该回到每平方米1.6万元～1.8万元。但记者从一个资深中介那里了解到.郦城的房子已经销售大半.现在对外他们房价确实已经回升.但实际上.签订购房合同时.依然是1.2万元/平方米。龙湖公司这么做.只是为了稳住老业主.不再火上浇油。
在龙湖郦城爆发了这次大规模的“房闹”之后.全国各地因楼盘降价又爆发多起“房闹”事件.其中最为引人注目的是2011年11月5日.深圳万科推出10套特价房而引发老业主索要补偿的事件。万科清林径二期业主认为.万科在销售二其目楼盘时.并未统一开盘、统一定价.而是把楼盘分价分期分批销售.造成二期先期成交业主与后期成交业主在房价上的不对称.使老业主损失巨大。万科则在11月6日回应.面对客户不合理、不合法的诉求.公司愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通。
房价.牵动着中国人的神经.无论涨还是跌.受伤的总是小老百姓。
(文中当事人为化名)