临沂市城镇房地产经济发展概况及分析

【摘要】房地产行业对我国的经济发展起着十分重要的作用，是我国的支柱产业。房地产经济的发展首先影响着整个房地产行业的发展状况，也从侧面带动着其附属相关产业的发展。本文以临沂市城镇房地产经济为研究对象，首先阐释房地产经济的含义和现状，并通过房地产税制和信贷与市场机制等问题分析临沂市城镇房地产市场基本情况，最终给与解决问题的对策并进行总结。

【关键词】房地产经济 房地产信贷 税务

一、房地产经济发展现状

近年来我市的房地产经济发展迅速，其发展也拉动了与其相关的金融行业以及建筑行业的发展。并且房地产经济的发展直接地提高了人们的住房质量水平。随着国家关于房地产政策的制定与实施，我国的社会主义现代化建设进程正在稳步发展，而在这种拉动作用的带动之下，突出了城市居民的住房问题对人民的重要性。所以，为了满足人们对住房的需求，房地产的重要性便显现出来，开发不同档次以及不同面积的住房，在满足人们住房需求上发挥着极其重要的作用。我们同样可以预测到的是，房地产公司作为房地产经济的主体，房地产开发商在初期需要大量的资本去开发和建设，而这种资金基本依靠于银行的贷款，因此，从资金上来看银行对房地产经济起着重要的支撑作用。所以，以上的种种原因都从各个方面支持了房地产经济的可发展性。

二、房地产经济发展存在的问题

（一）房价与社会经济水平不符

我市城镇房价与社会经济水平不符表现为房价上涨幅度过快，价格过高。致使大多普通百姓承担不了与收入不符的住宅销售价格。出现此问题的原因在我市来看并不是因为房地产开发面积不足导致的供应不足，而是部分房地产公司为了公司的经济利益，资本炒作以及生活成本的上涨等原因，致使房价与大多数普通百姓收入十分不相符，与我市现在的社会主义建设进度不匹配。尽管我市在政策上进行了众多政策手段，但对于现状并无太大改变。继续发展下去，有可能会影响我国社会主义建设的持续发展。

（二）房地产信贷问题

对现在的房地产经济状况而言，房地产相关的投资十分火热，甚至能占到所有贷款的一半左右。政府政策也对房地产贷款一路开绿灯，致使一批又一批的信贷资金都开始投入到房地产经济中，使得房地产泡沫飞速膨胀。但如果政府对房地产信贷实行收紧政策，资本的投入增长将会下降，并且开发商和各级政府的众多债务没有办法对银行进行及时偿还，对我国经济体系会产生重大影响。但若对房地产信贷实行放松政策，将会产生房地产的泡沫，通货膨胀等问题会越发突出，从而导致的物价飞速上涨对百姓生活产生重大影响。总的来看，政府对房地产信贷的政策的制定应松紧有序，平衡好通货膨胀和房价。

三、房地产经济发展对策

（一）深化机制和体制改革

建立健全的房地产经济管理系统和预警机制。首先各级政府要根据当地房地产市场特性和城乡发展不一致的现状，依据当地房地产经济发展现状和出现的各种问题，实施符合当地房地产经济发展规律的政策，建立和完善房地产信息系统和预警预报制度，方便对症下药，发现和解决问题。并且要加强对市场供求总量、结构、价格的调控，指引房地产公司理性投资、购房者理性购买，通过对房地产交易的动态监测，对市场的运行现状做出评价，预测和分析未来的房地产经济走向，并向有关部门提供及时的信息，以便做出适时、适度调整市场的政策，致使房地产市场可持续、并稳健的发展。还要使用技术手段针对全国房地产交易市场的信息进行分类收集和分析，对房地产交易市场现况做出总结和预测，定期市场分析报告，指导购房者理性消M，为国家宏观政策提供建议。

（二）促进房地产集约化发展

房地产商各自为战的发展现状，致使众多房地产公司因缺乏资金或者人脉，在开发过程中出现资金不充裕或信息来源不足周等现象，还可能产生烂尾楼等现状，不但侵犯了购房者的正当权益的同时，还深深的影响着社会秩序的稳定发展。并且房地产各自发展，还可能致使资金不足的开发商为经济利益持续拉高商品房价格。所以在解决实际问题的时候，政府应大力支持房地产集约化发展，通过资本整合，将房地产公司整合在一起，在房地产公司获得经济利益的同时，保障环境的不受污染、成本的降低等，为求得商品房房价的稳定性和合理性，真正实现房地产公司与社会经济的共同高速稳健发展。

（三）注重保障性住房的开发与构建

房地产经济的发展，要注重保障性住房的开发与构建。对我市政府而言，应把提高中低收入人群的住房条件放入调控政策中。房地产经济的发展也应根据市场经济的一贯规律，在政府的宏观政策的调控下，在社会主义建设的发展历程中，多增加保障性住业的建设，提高保障性住房建设面积，提高中低收入人群的生活环境。政府还应把房地产开发作为社会保障性投资的一部分。对房地产公司而言，不能只提高企业的经济效益，提高企业的社会效益同样重要，这也是未来房地产经济开发的新思路。

四、结束语

房地产经济拉动了众多产业经济的高速发展，对我国经济的持续发展起到不可估量的作用，房地产经济的可持续发展对社会主义经济建设具有重大意义，大幅提高了人民生活的水平，其持续稳健的发展应是政府关注的重中之重。房地产行业持续稳健发展的同时也必须考虑对环境和金融的影响。房地产行业持续稳健的发展不但关系到我国经济的发展，也关系到百姓的根本利益。目前来看我国的房地产经济出现了很多问题，政府推出了针对性的政策进行宏观调控，目的是在经济发展的同时与控制房价和保护环境之间保持平稳。不管政府推出任何政策之前，都必须考虑我国目前的发展现况，把百姓的根本利益放在首位，进一步完善管理和监督制度，只有这样才会维持房地产经济的持续稳健的发展。把房地产经济融于社会与环境的协调，社会经济的稳步发展，良性推进的背景下才能获得持久的发展动力，才能真正实现中国梦的飞跃。

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