浅析地下室渗漏防治及堵漏方法

摘要：地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又繁琐的工作，但只要我们认真从实际出发，具体问题具体分析，按照标准进行设计施工，在施工中加强相应管理，严格遵守施工规定，在出现问题之后认真分析原因所在，并且从源头上本质上加以控制。

关键词：地下室 渗漏防治 堵漏方法

Abstract: The leakage treatment of basement is a complex and tedious work, but as long as we are carefully from the actual situation, concrete analysis of concrete problems, design and construction in accordance with the standards, to strengthen the corresponding management in construction, strictly abide by the provisions of the construction, problems after careful analysis of the reason, and from the source of nature to control.

Keywords: basement; seepage prevention; plugging method;

中图分类号：TV697.3+2文献标识码：文章编号:

随着社会的发展，人们的物质生活日益提高，车成为人们的代步工具，于是地下车库成为了每个小区的必备，地下室漏水成为业主烦心的事。今天就以某小区为例，谈一下地下室渗漏的防治。

某市某住宅小区，由4幢高层住宅组成。主楼地下室战时人防，平时储藏室。南侧地下为车库，地面为小区园林。总面积10万平方米。主楼为剪力墙结构，筏板厚度1500mm。车库为框架结构，基础为独立基础，并做350mm防水板。防水采用混凝土自防水和水泥基渗透防水两道防水。地下水位－2.000,水位较高，水压力较大。

此地下室建成后共出现22处渗漏。渗漏位置分为：1、外墙根部;2、外墙转角处;3、地下室顶板;4、外墙后浇带5、筏板后浇带6、变形缝7、穿墙套管8、 采光井侧壁漏水。9、连通口漏水10、顶板线盒处漏水。

一、渗漏原因分析：

1、外墙根部渗漏

把地面抹灰层和墙根剔掉15 厘米到30 厘米宽后，发现两部分的交界地方有漏水点，把该部分剃凿之后，发现上部墙面的渗水情况有所好转，这就说明墙面渗漏的大部分原因是墙根漏水所导致的。

对于墙根出现渗漏现象的主要原因，是因为振捣下一步底板混凝土时，已经完成的前一步振捣底板与墙根20 厘米到30 厘米高混凝土之间受牵连振动，以至于墙根混凝土没有下沉，而且底板混凝土因受振动而出现下沉，这就会导致墙根处裂开缝隙。所以在进行振捣下部底板混凝土工作时，不要把振动捣棒放在上部混凝土里面以及两部分混凝土的交界地方，一定要保有一定距离，而且要大于振捣棒振幅的距离，以此避免已经振捣完的底板与墙根混凝土再次受到振捣。

2、外墙转角处渗漏。

将渗水点粉刷层剔掉发现混凝土内有沟洞。外墙转角处钢筋密集，空间小，浇捣困难，混凝土易分层，形成沟洞。故混凝土浇筑过程中，应用铁楔将钢筋暂时分隔开，再浇筑混凝土，最好采用豆石混凝土浇筑，并派专人管理。拆模后应重点检查易漏振，易分层部位。发现蜂窝、麻面、沟洞，应及时处理，剔除松散混凝土，用掺有膨胀剂的高一标号细石砼修补。

3、地下室顶板渗漏。

将渗水点粉刷层剔掉，发现顶板底部有松散的混凝土，可能是混凝土浇筑过程泵管移动时留在模板内的混凝土没有及时处理。剔除松散混凝土，用掺有膨胀剂的高一标号细石砼修补。

4、外墙后浇带渗漏

由于外墙浇筑混凝土过程中，竖直施工缝支模时端头不易封严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防漏渗。因此，该部位支模时应采用木模或竹编模板严密封堵。浇筑后浇带混凝土前，应将不密实混凝土剔除，再支模浇筑。

5、筏板后浇带渗漏

（1）筏板混凝土浇筑过程中，易造成筏板钢筋位移，导致钢筋保护层不足，建议底板外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚，施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。钢筋放置时间较长，表面锈蚀严重，易沿钢筋渗漏。浇筑后浇带混凝土前，应除去钢筋浮锈，阻断沿钢筋渗漏通道。

（2）筏板混凝土浇筑过程中，易流入松散混凝土，造成混凝土缺陷。浇筑后浇带混凝土前，应除去松散的混凝土，清除后浇带杂物。

6、变形缝处漏水

变形缝处漏水是因为橡胶止水带偏位造成。变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，橡胶止水带的安装与施工时要在混凝土浇注过程中部分或全部浇埋在混凝土中，防止混凝土中有许多尖角的石子和锐利的钢筋头，由于止水带的撕裂强度比拉伸强低3-5倍，因此止水带一旦被刺破或撕裂时，不需很大外外力裂口就会扩大，所以在止水带定位和混凝土浇捣过程中，应注意定位方法和浇捣压力，以免止水带被刺破，影响止水强度与效果。

7、穿墙套管处漏水

地下泵房与外网连接时使用的是刚性套管，套管与管道间采用是刚性填充，总是套管与管道间渗水，堵了漏，漏了堵经过几次反复，在管道上加了个软节，就不再漏了。因此在有振动或有严密防水要求的地方要使用柔性防水套管。

8、采光井侧壁漏水

采光井侧壁漏水是因为穿墙支模螺栓处理方法不当造成的。

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

9、连通口漏水

采光井侧壁漏水是因为外墙防水层做法不合理形成渗漏

外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外，若抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。

10、顶板线盒处漏水

顶板线盒处漏水是因为钢管接头不严形成渗漏。混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中，再从钢管接头进入管中，由内墙面接线盒向室内漏水或沿钢管周围向室内渗水。

二、渗漏的预防

整体建筑设计前期，对于地下室的设计要做到标准化设计，按照地下工程防水等级的国家标准，进行防水层的设计。

施工过程中，严格按照图纸及规范要求施工，对重点部位加强管理，对设计与现场不符，应结合现场变更，做到“早预防”、“早发现”、“早处理”。

三、常用的堵漏方法

堵漏的原则及方法：通过剔凿找清漏水点、漏水线，有针对性地进行堵漏。对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合的外刚内柔的原则，即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的柔性注浆堵漏材料，外部封堵采用刚性高强堵漏剂。

1、对沉降缝堵漏必须在缝内进行，采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效果甚佳，即由里向外依次为柔、刚、柔、刚4道防线；

2、对埋件周围漏水堵漏，剔凿一定深度后，采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵漏；

3对于线管内部渗漏堵漏，要先把内管壁的铁锈除去6 厘米，然后堵上速凝剂20 毫米，再堵上刚性渗透性防水材料20 毫米，最后再堵上速凝剂20 毫米，然后和管端对齐。

地下室工程堵漏只有从工程内部进行，方案合理，操作正确，才能获得良好效。

四、总结

地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又繁琐的工作，但只要我们认真从实际出发，具体问题具体分析，按照标准进行设计施工，在施工中加强相应管理，严格遵守施工规定，在出现问题之后认真分析原因所在，并且从源头上本质上加以控制。这样就能够大大减少地下室出现渗漏问题的可能性，减少了很多不必要的经济损失，也避免投入更多的人力物力，这对于人们正常生产生活有着重要意义。

参考文献：

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2011