春节后上海房租看涨

租赁旺季即将来临，沪上租赁市场预热，各种不同特点的住宅租金价格出现不同程度的上涨。那么，当前的市场究竟是一种什么样状况呢?为此记者特意进行了一番调查。

春节过后，伍明发现住宅的租金又涨了。伍明在徐家汇附近一家网络公司上班，原来住在闵行区春申路上的“上海春城”里面，租约在2月底到期，近日他接到房东上调租金的通知。这套位于5楼的两房，是他去年过完年后跟同事一起合租下来的，月租金为2500元。现在房东开价2800元，伍明还价2600元，但遭到了拒绝。

他还想继续在附近租住，找了几家中介公司了解了一下情况，发现周边各个居住小区的租金在节后纷纷上调。而后他又在网上了解了一下别的地区的住宅租赁市场，发现租金水平都有不同程度的上调。

现实情况确实如此。记者从沪上部分中介公司处了解到，春节后上海住宅租赁市场逐步转暖，而租金水平亦有所上涨。

旺季来临租金上涨

虽然目前还不是真正意义上的租赁旺季，但是精明的上海房东已经主动调整住宅出租价格，以获得更高的租金收益。

记者在田林新村采访时了解到，目前在市场上挂牌出租的物业租金都已经过上调。附近中介公司的工作人员表示，房东前来门店挂牌时，往往会主动要求提价。记者同时从莘庄、联洋社区、宝山西城区等地的中介公司门店了解到，市场行情大致与田林相似，房东挂牌时一般都会不同程度地提高租金水平。

分析目前租金水平上涨的原因。上海美联物业有关人士分析认为，每年春节过后往往会形成一波租赁高峰。究其原因，主要是春节过后往往是跳槽高峰期，而找到“新东家”的人员出于上下班方便着想，便会在公司附近重新寻找住房，这是其一。此外春节后上海会举办多场大型招聘会，外地来上海寻求发展的人也会选择在春节后入沪，这部分会成为租赁市场上的“生力军”，而致使需求变旺。

当然，去年房价进一步走高也在一定程度上促使租金上涨。有业内人士表示，从去年5月份到11月份将近六个月的时间内，房价出现较大幅度的上涨，“至少约上涨了60％”有业内人士坦承。房价的上涨，租金肯定会随之水涨船高。业内人士表示，房价与租金之间有着密切的互动联系，当房价水平处于快速上涨阶段时，肯定会带动租金的上涨。

也有业内人士分析指出，利率的提高，也会使得租金调整。在南方商城附近的一家中介门店，一房东便直言之所以要提高租金水平，主要是考虑去年多次加息，使得还贷压力增加，因此他必须转嫁一部分出去。但记者在采访中得知，类似出于降低还贷负担目的而提高租金的情形，在市场上并不多见。

热点房源涨幅各不同

记者了解到，目前市场上的热点租赁房源租金涨幅各不相同。据记者从中介机构了解的数据显示，所有热点房源中，刚刚通车的轨道交通沿线住宅租金涨幅最大；而受到海外人士青睐的国际居住社区租金水平也有一定水平的增长；分布在大型CBD地区周边的住宅以及单套面积不大的老工房，租金也有小幅上涨。下面就各种热点房源的具体情况做详细分析。

轨道房：新开线路涨幅最大

据了解，受轨道交通线路开通影响，沿线租金水平出现较大涨幅。

美联物业北区副总监陆中伟介绍，受节后租赁小高峰的影响，地铁沿线板块的租赁市场也同样火热。比如闸北的延长板块因紧邻轨道交通１号线，是租房者首选的成熟板块。板块内租赁最为活跃成交最多的楼盘要数嘉利明珠城的两房，月租金为3500～4000元，客户以写字楼白领为主。

不过已经成熟的轨道房近期租金涨幅不如新开线路。根据上海美联物业提供的数据显示，在轨道交通8号线经过的控江新村内，小面积一房的月租金目前普遍涨至1800元左右，而相对春节前，有200～300元左右的提高，最高涨幅达20％。类似的情形还有九亭等板块。九亭板块受轨道交通9号线影响，目前市场整体租金上涨幅度约10％。

国际社区房：租金仍在涨

上海高档房的租金虽然已经攀至高位，但近期还是进一步上涨。

美联物业古北分行高级营业经理冯清介绍，在高档楼盘比较集中的古北板块、徐家汇板块，近期需求量有所增加，已形成节后租赁成交小高峰，租客多为境外人士，除个别楼盘之外，租金水平有6％的上涨。

而根据统计数据显示，在碧云社区以及静安寺板块内，受境外人士欢迎的楼盘租金近期也都有不同程度的上调。如静安寺附近的静安豪景两房月租金可达9000元，相对节前涨幅约4％。

老工房：经济实惠受欢迎

老工房最大的特点就是经济实惠，因而成为市场最受欢迎的租赁住宅。在近期这波上涨行情中，老工房自然“不甘落后”。

统计数据显示，老工房租金价格上涨幅度相对当前最为抢眼的轨道房来说，并不是很大，但是其近期需求较为旺盛，因此涨幅也较为客观。美联物业曹杨分行营业副经理吉敏表示，伴随着节后曹杨地区租赁刚性需求的增多，其中面积在45平方米左右的一房的老工房需求最大，目前租金约1800元/月，相对春节前有5％的涨幅。

此外，记者了解到，在老工房比较集中的田林新村、彭浦新村，租金水平也都有不同程度的提高，如田林新村面积在60平方米的小两房月租金涨至2500元，相比春节前涨幅也在5％左右；彭浦新村一房月租金也达到了1400元左右，涨幅约3％。

CBD房：整体表现平淡

沪上几个CBD地区周边的租赁住宅近期表现比较平淡。

根据统计数据，记者发现南京西路、徐家汇、虹桥、陆家嘴等板块，租金价格近期变化不大，如部分在南京西路两侧的楼盘，两房月租金约7500元，这与春节前相当。同样的情形还有分布在陆家嘴周边的高档三房，月租金水平在27000元左右徘徊；而虹桥附近的两房、三房，近期也缺乏上涨的动力。

业内人士分析认为，大型CBD地区租金水平一直处于较高的水平，而在此前租金价格已经历过一波上涨行情，因此近期表现平淡应在情理之中。此外，由于近期市场观望气氛较浓，很多投资客手中的物业进入租赁市场，供应充足，这也在一定程度上对上涨趋势形成了压制。不过凭CBD房过去优异的表现来看，保持平稳上涨的趋势对它来说，问题不大。

大型居住社区：涨幅不一

就沪上目前一些热点大型居住社区来说，由于受到的利好刺激不一样，所以在租赁市场表现也不一样。如联洋社区、大宁社区、九亭等，都是经过多年整体开发而形成的大型居住社区。比较这些板块近期的表现，各不一样。如联洋社区已经相当成熟，而租金已经涨至高位，因此近期租金并未出现上涨迹象。而九亭板块则不同，由于轨道交通9号线已经建成运行，这使得板块受到更多来自工作在徐家汇附近白领的青睐，前来寻找住房的人数明显增多，这带动了板块租金的上涨。记者了解到，在去年年底，两房的租金尚在2000元左右，但是目前租金已经调整至2200元，涨幅约10％。