2008炒房钱景

从山西老家回到北京的陈达强第一件事是要找《21世纪经济报道》看，但由于春节休刊，他直到2月18日才买到新一期的报纸。“所有报纸都讲房地产了，深圳、上海和北京的中介市场都涉及到了。看来美国那边的房价对对中国确实很有影响。”陈达强喃喃地说。

面对新的一年，春节以前一直困扰着他的问题再次出现：2008年到底还要不要继续炒房?这个问题不只他有。

幸运的炒房人

1月初，北京，寒风中。骑在自行车上的陈达强突然接到一个电话，他一看电话号码，是上个月来看房的那位。

“340万?不行!你找遍整个南北锣鼓巷都找不到一家像我这样的私产四合院!”讨价还价的声音淹没在车水马龙中。

自从2006年8月搬入北锣鼓巷这家四合院，陈达强就开始了卖四合院的生活。

陈达强不是一个白领，重要标志是他几乎从不上网，所有的财经资讯基本来源于报纸。这个生于70年代的年轻人毕业后在一家建筑设计公司做设计师，以前经过自己设计的过街天桥时，还会炫耀一下自己的创作力，但现在他总会跟别人说，其他都是假的，只有做房产中介才能真正了解市场――他的弟弟是北京著名中介公司“我爱我家”的一个置业顾问。

2006年，陈达强把南三环彩虹城一家商品房住宅卖掉。

“我2006年时就觉得楼房已经太烫手了，风险很不可控。别人我不知道，我这人见好就收，不要挣最后一块钱。风险至少要是我能控制的，我控制不住我就不玩了。”陈达强说，当时商品房的涨幅已经超出很多炒房人的承受能力了。

卖掉彩虹城的房子以后，陈达强手里的钱将近100万。他从朋友处又借来了100多万，以250万的价格一次性付款买下了北锣鼓巷一套四合院。北京的南锣鼓巷紧挨地安门大街，其酒吧街是外国人来京重要的落脚之地。但这里的房子很多的公房，无法交易。“四合院资源挺稀缺的，绝大部分都是公房。”陈达强费尽工夫才找到的‘家私产四合院。

住进四合院以后，他立刻在中介公司标价300万出售，随着行情的看涨，他的标价最终达到380万的顶峰。那一段时间，没有工作的陈达强生活拮据，出行基本靠一辆老自行车。因为购房的大部分钱是借来的，到了2007年底，他已经开始有点着急要出手了。

就在那个电话之后不久，北京的炒房者圈子里就开始传说中大恒基老总刘益良要出事的小道消息，没过几天，报纸上新闻证实了这个传言――北京最大的房产中介中大恒基关闭门店达40家以上，包括刘益良及其弟弟在内的中大恒基10余名高管被检察机关批捕。从2007年11月深圳中天置业总裁蒋飞失踪开始的房产中介危机终于漫延到北京。

陈达强感叹：“准会想到刘晓光(北京首创老总，曾经的北京地主)这么牛的人会被抓起来呢?”

签约仪式发生在2008年1月底，陈达强来到其弟所住的中介公司把自己的四合院脱手，成交价格为340万。其弟弟是经手人及业绩获得者。从2006年8月以250万买入这套房子开始，把一年多的房租及其弟拿到的佣金算在内，陈达强几乎赚了100万。

房价的奥运综合征

陈达强是一个幸运者，没有成为击鼓传花的最后一人。但整个炒房圈子里有大把不幸的人。

他的个朋友在北京东北三环朝阳公园北的高澜大厦有三套100多平米的住宅。因为公摊面积大(占到30％)，价格只标到了每平米13000元。

“因为位置好，价格比周边低，去年有儿好户都想成交了。就是因为年底，突然间冷下来了，好多人(来买的部是炒家)一下子就警觉了。”陈达强描述去年的微妙状况：“炒房的人警觉要比普通老百姓敏锐一些，结果没卖成。”

陈达强还有个老乡，在山西有十来个煤矿，2006年在燕郊某小区买了一排底商。“价格大概每平米5000元，整个有3000平米左右，大概2000万吧。”陈达强说，“等楼盘都入住了，人气旺了以后，再卖才好。过了三五年，价格就翻多了。”但去年年底，北京楼市的成交量猛然下降，燕郊变热闹的期限又要往后推了。

2007年似乎是怪异的一年，前三个季度，房子是全国人的心头刺，围绕房价诞生出各种角色，有首富，有房奴，有另辟蹊径的合作建房者，有人人自危的中产，但最大的主角是不断创下新高的房价。等到10月底，房子的热度又出人意料地冷了下来，在GDP成为饭桌议题的时候，深圳的房价开始回落，连最热情的香港人也丧失了北上置业的动力。有人认为这是奥运综合症的提前到来，2008的中国房价要开始下坡了。

这种说法貌似可以在很多城市里找到苗头：在成都，因为央行要求从紧贷款政策，各主要银行停止了二手房转按揭贷款服务，从去年12月开始，成都二手房的交易量逐月下降，对于这个闲置土地已经越发稀缺的城市来说，房价依然能够稳住现有水平，但曾经气势如虹的涨幅已经开始放缓；重庆的情况更为直白，一名房地产公司的策划说，从年前到现在，看房的人逐渐减少，好像大家都不着急了，观望成为购房者的主流心态。

那些曾经炒得如鱼得水的炒房者也发现，口子不再那么好过了，央行的二手房限购令让很多抛出身家的按揭炒房者就此被套，而另一种更残酷的套法来自房价大幅下滑的深圳。

陈达强认为，前面两种情况都没出现在北京，“北京的房价还稳着，还没怎么跌。有些老百姓手中什么也没有，就一两套房子，现在都在观望，买地也在观望，卖的也在观望。没有成交量。”

“着急是肯定着急，房子都不涨了。但着急马上要卖掉这种情况是极少的。只有首付是高利贷借的，那种才会感到压力大。”

像股市里的套牢者一样，不幸者最容易做的投资决策是把原来的短期投资变成长期投资。陈达强说：“现在买卖没得做了，他们就开始主做租赁市场了。如果租出去，绝对可以抵住月供，所以一点恐慌都没有。就看2008年咋地了，到底过了奥运到底会不会跌。”移到股市才是最重要的原因。这种情况出现在陈达强所有的哥们中。“很多人都准备买房子的，后来就直接投到股市了，至少百万以内的都是这么想的，至于百万以外的那就不知道人家怎么想了。”

但事实上，进入2008年，到处都是一片冰冷，珠三角的60万外来打工者挤在广州火车站等待回家，长江以南大部分地区冰天雪地，比自然气候更冷的是股市，几个月前还市值最高的中石油不断创下自己的新低，最大的争议来自平安保险的增发，一出手就套牢数百万人。

楼市也在继续降温，最先做出反应的是万科，在全国多个城市降价促销，以求迅速回笼资金；一部分开发商跟了上来，更多的则选择了观望等待市场。万科在2月19日刊登的公告显示，2008年1月，公司销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元。与2007年的最后一个月相比，无论是销售面积和销售金额都难以置信地下降了70％。很多敏感的财经周刊认为房地产市场萎缩已成定局，同时也意味着反应迟缓的“观望派”地产商错过了最回一次回笼资金的机会。

2005年作为中国汇率体制改革元年，也是外资于中国房地产市场风起云涌的元年。大摩、高盛、麦格理等众多海外投资机构从那时起大举收购中国一线城市的顶级物业，开始了热钱“横扫”中国房地产的普及式教育。尽管众多海外资金大鳄一再强调收购物业的目的是看好中国房地产市场长期投资潜力，但明眼人都知道其中豪赌人民币升值的“另类”投资目的。

回顾过去3年，房价一直没有理会政府接二连三的调控措施，直至去年政府开始实施从紧的经济政策，央行提高第二套房贷首付比例和收紧银根，飙升得不亦乐乎的房价开始掉头向To住宅交易量大幅萎缩。2005年至2007年年中，中国80％高档楼盘被老外捏在手里，但从去年底到2008年1月，老外购房只占客户总量的近40％。更多的人担心，而一旦热钱受美国加息、人民币升值周期结束等影响抽离出境，中国房价的下滑速度更快。

采访结束时，陈达强疑虑地说，你说现在股市也下来了，房市却没有好转，这是为什么呢?“今年我都不知道我要投资点啥。我就买报纸看看动态。”

就在陈达强买的2月19日《21世纪经济报道》上，他勾出了这段话：“据新兴市场组合基金研究公司(EPFR)近日的数据显示，2月份第一周全球资金流再次从亚太市场撤离，投资者对基金赎回额为89亿美元。从今年年初到2月13日，投资者从全球股票基金中撤走的资金总额，接近900亿美元。而对于亚洲市场来说(除了日本以外)，全球资金已经第9周撤离了(主要是中国内地、中国香港以及东盟诸国证券市场)，这个撤离的过程伴随着的是亚洲股市的全面下挫。”

或许，钱都回家过年了。

新浪上的一个调查显示着，42％的人希望房价能够再适当地降一降，还有36％的人表示“最好跌到再也跌不动”。人人都盼望2008年是真正的房价拐点，但拐点出现之后，是不是大家都能居者有其屋，这又是一个没人说得清的悬念。