房产供求充足 京房价首次下跌

经过5个月持续上涨，北京商品住宅期房价格6月份首次下降。8月9日，市建委、市统计局、市国土资源局、市发改委联合向社会《2005年1－6月北京市房地产市场信息》。信息显示，受房地产宏观调控政策等因素影响，北京市商品期房市场5月份已经出现涨幅减缓之势。5月份期房均价7136元／平方米，涨幅为4．9％，比4月份涨幅低了2．1个百分点。6月份商品住宅期房平均价格6899元／平方米，比5月份降低了237元／平方米，降幅为3．3％。 权威：

6月份平均价格6899元／平方米，比5月降低了237元／平方米，跌幅为3．3％。昨天，市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合向社会《北京市2005年1至6月房地产市场信息》（以下简称《信息》）显示，中央七部委和北京市出台稳定房价政策后，北京市商品住宅期房房价首次下跌。

1至6月份，北京市商品期房买卖平均价格7220元／平方米，同比上涨1112元／平方米。商品住宅期房买卖价格6555元／平方米，同比上涨820元／平方米，涨幅14．32％。

北京市商品期房市场5月份已经出现涨幅减缓之势。信息显示，5月份期房均价7136元／平方米，涨幅为4．9％，比4月份涨幅低了2．1个百分点。6月份商品住宅期房平均买卖价格6899元／平方米，比5月份下降3．3％。

专家分析：

6月房价出现下跌是承接上月市场走势所致。但是，北京房地产市场供求都很充足，且投机性购房不多，因此，北京的房价持续下跌的空间并不大。7月份北京房价可能与6月持平。

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二手房交易增长一成

《信息》显示，1至6月，全市存量房交易34012套，交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的60．3％和39．7％。据统计，全市存量住房买卖平均价格4325元／平方米。其中，二手商品住宅买卖平均价格4513元／平方米，同比增长9．26％。已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4018元／平方米，同比增长8．26％。

土地供应下降近四成

《信息》统计显示，1至6月，北京市土地供应总量为1149公顷，同比下降37．2％。其中，住宅供地为262．19公顷，同比下降78．25％，规划建筑面积428．36万平方米，相比去年同期数量有所减少。土地供应情况基本正常。