工业建筑的分析评估及利用初探

1城市既有工业建筑的分析评估内容

1.1建筑结构鉴定

对既有建筑进行改造前应当了解有关建筑的结构状况，在此基础上配合结构工程技术人员作出评价。结构状况的评价内容包括使用年限、结构类型、原有的设计负荷、现有实际可承受的负荷、结构损坏情况、低级承载力等。了解建筑的结构状况之后，改造方案有了客观的依据。建筑结构鉴定报告组成。根据我国建筑改造专家朱伯龙教授的研究总结，一般既有建筑的结构鉴定报告由以下几个部分组成:

1)概况:在概况中介绍建筑的基本结构情况包括建筑的长、宽、层高、总面积。柱网的类型、尺寸、柱距及地基基础状况等。

2)建筑结构与材料的检测及鉴定:由于多数既有建筑都经历了或长或短的使用年限，这就使既有建筑物的结构状况与原设计时相比有一些偏差。有的建筑内部结构没有大问题，只是建筑内部或外表皮面相对破旧;有的建筑物由于使用不当或受地震等自然因素作用部分结构可能有损坏:有的建筑在初次设计建造时，一些人为因素导致建筑结构设计的不合理或是建筑质量的低下，从而引发建筑结构的损坏，鉴于此，现场的结构检测是必不可少的。检测内容是与改建相关的房梁、柱子等的现状，包括裂缝、偏移、损失情况。此外，一般还要请专业人员对其现有强度进行测试。

3)改建方案及结构可行性分析:结构安全、投资效益、施工进度是旧建筑改造前所必须考虑的三个问题，其中结构安全是旧建筑改造前的首要前提，以此为基础请专业人员制定方案，并进行模拟验算，以验证方案的可行性。

4)结论部分:根据现场检测与分析计算结果，给出结构改建要求或限定条件。在获得结构鉴定报告之后，建筑师方可对建筑进行改造设计，并在关于建筑原有结构的利用或加固改造、新旧结构衔接以及新旧结构材料运用等方面向结构工程技术人员进行咨询，共同研究探讨解决方案，最终得出符合建筑师设计意图，同时又是技术可行、经济可行的改造设计方案。

1.2建筑基础设施鉴定

初步对要改造的旧建筑整体进行检查，尽量利用原有的基础设施，根据实际情况需要，扩大或减小容量、改变位置、调整设备，这样可以有效地缩短项目工期，节省资金。基础设施鉴定的主要内容有:

1)各种管道、电线、排水等设施的布置方式和走向。

2)设备管线的材料种类及破损程度。

3)各种设备的容量、大小。对于不符合新的设计指标的设备和设施，根据其损坏程度，做出适当的调整，尽可能利用现有设施。

1.3建筑与城市文化协调性

城市文化一大部分体现在建筑中，建筑的特色与城市文化相得益彰，因此在改造旧建筑前，要考虑这两方面的因素，不能一味的大拆大建，造成巨大的社会资源和资金的浪费，同时破坏了城市文化的协调性。通过改造与更新，尽量保留旧建筑的文化特色，使之与周围建筑乃至整个城市文化相协调，成为一种可持续城市发展模式，这也是旧建筑改造的重要意义所在。

1.4建筑形态的确定

工业建筑一般是高大，敞亮的厂房，厂房内一般有暴露在外的钢筋、管道、电线，废弃的机器等设施以及巨大的铁制玻璃窗，另外还有一些有着城市特色的车站、码头以及陈旧的仓库等。

1.5建筑历史价值的确定

根据四个方面来确定建筑的历史价值，分别是建筑形态风格，建筑建造时期、建筑技术，建筑与著名历史事件或历史人物的联系。大体上可分为三类:第一类是建筑属于文物古迹，具有很高的历史价值，不能改变其外型，只能做结构的加固或是局部的修补。第二类是不属于文物古迹，但是也有较高历史价值，在设计时要充分强调历史性，也不能大范围的改变外型。第三类是建筑历史价值较低或是没有，可根据需要，创意，大胆，灵活设计，尤其是废弃的，没有特色的工厂，可根据改造后的功能需要对建筑外立面重新设计改造。

2城市既有工业建筑的利用方向

由于改造既有工业建筑是一项耗时、耗力、耗费的客观存在的工程项目，在对其改造前应当充分考虑建筑的历史价值、空间结构、风格特征、周围环境，结合这些因素，分析其可再利用的方向，探索其最适合的改造模式，给予一个准确定位。

2.1建筑历史文化价值潜力利用

这类建筑具有独特的历史文化价值，因此在设计时保护其历史性，结合现代时尚元素，给人耳目一新的效果。例如巴黎奥赛博物馆原来是废弃的奥塞火车站。奥赛火车站建于1900年，采用石质、钢与玻璃组合和新古典雕塑装饰外表，这一建筑艺术象征了19世纪工业革命时期建筑风格，但是由于不能满足人们的需要，逐渐被废弃，之后建筑师被委托改造车站，建筑师充分保留了车站的原有特色，在此基础上，巧妙地融入现代风格元素，体现了传统建筑构造精神特点与现代时尚气息的完美结合。改造之后，吸引了大批游客前来参观，创造了巨大经济效益。

2.2结合区位，营造新的功能需求

影响建筑土地升值和吸引开发商投资，获取利润最关键的一个因素是区位因素，根据建筑所处地区的功能需求，可将其改进为艺术中心、购物中心、餐厅、博物馆、图书馆、住宅、旅馆等。例如瑞士伯尔尼巧克力厂，废弃后一直被闲置，该工厂毗邻伯尔尼大学，后因学校扩建被改造成图书馆。

2.3既有建筑的空间和结构

分析既有建筑的内部空间形态和结构，空间重构和功能置换是旧建筑延续的核心，以此为基础改造，找到合适的用途。当然不同的工业建筑空间条件和结构类型各有不同，需要具体问题具体分析，探索适合的空间形态和结构。例如上海船厂及上海M50苏州创意产业园设计时，尊重其外形和结构，空间按照陈列内容自由组合，流线组织良好，巨大的室内空间与现代艺术的抽象夸张相得益彰。

3结语

通过对既有建筑本身和其周围的环境进行分析，建立建筑评估方法和体系，继而对建筑进行抗震、结构、防火安全评估;对不能保证继续安全使用建筑，不宜开展建筑改造，或者对此类建筑应同步开展结构安全改造，对于能继续使用的建筑，可以通过空间重构、功能改变等更新改造的设计方法。经过详细，认真地分析评估，明确改造方向，制定目标，既为建筑成功更新改造打下坚实的基础，又可以有效的避免浪费社会资源，节省大量的资金和劳动成本。

作者：刘璐于伸陈巧云单位：东北林业大学材料科学与工程学院