重庆市房地产与城乡统筹相互关系分析

摘要：重庆市近十年来的城镇化进程非常迅速，特别是2007年成为全国城乡统筹配套改革试验区后，更是加快了重庆的发展，其中重庆的城乡统筹是涵盖了社会的各个产业，特别对房地产的发展带来了新的机遇和挑战，同时房地产产业的发展也为促进重庆城乡统筹的推进有着一定的积极作用。

关键词：房地产 城乡统筹 关系

1重庆的城镇化进程

在党的十六大中提出，统筹城乡经济发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。这是党中央根据我国国情第一次明确提出了城乡统筹经济社会发展方略。随后的2007年重庆成为全国城乡统筹综合配套改革试验区。近年来重庆市围绕：“推进区域协调发展，劳务经济健康发展，土地集约利用”3条主线开展改革试验，积极探索城乡发展新思路。涵盖了户籍、土地、社保、财政、金融、行政等各个方面。

区域协调发展上，重庆市实施了“一圈两翼”的发展战略，既是以主城为核心的一小时经济圈，和以万州为中心的渝东北库区生态农业走廊、以黔江为中心的渝东南山地特色农业基地。以一圈带动两翼，两翼辅助一圈的互补发展模式来规划整个重庆地区的发展结构。

劳务经济发展上，重庆市启动户籍制度改革，打破了农村劳务人口的进入城镇的制度障碍，使农村劳务人口更能容易的融入城镇生活与工作，从而让广大的农村劳务人员纳入城镇公共财政保障体系。

在土地集约利用方面，重庆市采用多种模式来优化地域空间结构以及改善周围要素配置，从而提高土地节约集约利用水平。在新城区建设上的多维度发展，未来的几年内将相继建成几百万人口的卫星城，将现有主城区的规模进行扩大。在旧城区的改造上，采用因地制宜的策略，改善老城区的都市风貌，将原来的空间结构模式进行优化。

2重庆城乡统筹发展对房地产的影响

房地产是一个城市发展的基础产业，在国民经济中占有重要比重，要保持房地产行业的健康良性发展，既要防止泡沫式的膨胀，同时也不要让房地产处在一个低迷的发展困境。在重庆的城镇化进程中，房地产取得了较快的发展速度。重庆的功能区、组团式发展模式，给房地产带来的新的定位。在不同功能区上，房地产发展的定位应该因地制宜的发展，在都市功能核心区和扩展区，应该以刚需为主，在城市发展新区上，则应采用城市综合体的发展模式，即在房地产的开发上，不光是住宅楼的修建，还应有商业、教育等配套资源，并合理的配置其要素，优化结构。在渝东南和渝东北的农业生态区，即可采用旅游地产的发展模式，将农业生态，旅游观光，养生休闲结合发展。

一个城市的城镇化进程中，在人口的表现形式上，会出现大量的农村人口涌入城镇，最为直接的加大了住房需求，从而加快房地产行业的发展。但由于需求的短时间大规模扩大，势必会造成供不应求的现象，从而抬高房价。使价格大于其价值，形成泡沫。同时由于市场调节机制的存在，房地产开发商会加大住房供给。但是房地产不同于一般商品，有着滞后性、地域性、投资性、长周期等特点，即光靠市场调节是很难找到其供求平衡点的。所以在开发商加大供应时，会存在供过于求的情况，继而增大房屋空置率，浪费资源，不利于整个社会的经济发展。所以在城乡统筹中，需要政府扮演调节剂的作用，合理优化资源配置，处理好农村进城务工人员的住房需求，加大保障性住房的投入，适时的修建公租房，调剂住房需求平衡。从而使得房地产行业健康的良性发展。

3重庆房地产对城乡统筹的影响

首先产业发展上，房地产行业与多个产业的发展有关联作用。主要包含建筑业、广告业、家具、装饰、五金、机械等基础产业，而城乡统筹的任务之一就是要协调产业发展，优化产业布局。所以房地产的良性发展关系到城乡统筹能否顺利的成功的推进。其次房地产行业的发展，在城镇化进程中起着基础与带动作用，以万州江南新区为例，江南新区从2002年10月18日起开始筹建，2003年1月1日正式运行，是经重庆市人民政府批准建设的以城市开发为主的市级开发区。在政府的大力支持下，各大开发商相继入驻，江南新区高楼林立，这为其经济发展提供了强有力的硬件支撑。同时开发商的营销推广，也为展现江南新区的都市风貌提供了一个机会窗口。加上购房者的入住，为新区聚集了人气，从而带动经济发展。2004年，新区实现地区生产总值21781万元，比建区时增长93.8%；地方财政收入完成4366万元，比建区时增长30倍。完成全社会固定资产投资52588万元，比建区时增长184%。完成工业总产值13359万元，比建区时增长187%。实现社会消费品零售总额3110万元，比建区时增长122%。农民人均收入达到2395元，比建区时增长115%。新区国民经济呈快速发展态势。新区社会事业也正加快发展，辖区教育正由农村教育向城市教育的转型，共拥有初级中学1所、小学5所，其中江南初级中学是万州初级中学中第一家规范化管理示范学校。

4总结

在重庆的城乡统筹中，房地产所占的影响因素比重较大，其不良发展会制约着城乡统筹的顺利推进。即是在城乡统筹中要处理好房地产行业的发展，合理的进行资源配置，坚持以人为本，以统筹兼顾为原则，促进城市生态化，城市现代化，农村城镇化，保障城镇化质量的稳步进行。解决好居民的住房问题，对维持社会稳定，推进城乡统筹有着至关重要的作用。同时房地产业的健康发展，也会加快重庆的城镇化建设，有利于重庆的城乡统筹。参考文献：

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