2008,开家旅馆叫“奥运”

到2007年8月8日这天，童童（化名）的旅馆收到了20多份预约，要求奥运会期间在北京租一套房子住，这些网上预约大多来自香港、澳门地区。

这样的收获让童童心里暗暗高兴，提前这么早就有人预约“奥运房间”，至少证明她当初的设想没错。当初，为了表达对奥运商机的信心，童童给自己的家庭旅馆起名――“奥运”。

15万张床位缺口

“当初决定做这个东西时，我们是经过了慎重考虑的。”说这话时，童童依然会想起当时家里人的反对，年纪轻轻的她，总会被认为是异想天开。

但童童相信自己看到的是机会。据有关部门统计，北京举办奥运会期间，将会有26万到32万人次的境外观众及游客，而境内观众很可能将超过200万人次，奥运会所带来的全年游客人数，可能将达到1.5亿人次。“这些人到北京来总要找地方住吧？”童童说。

官方的统计数据显示，北京目前有星级酒店700多家，另外还有4000家社会旅馆。总共能提供57万张床位。但预计到时候床位的缺口将在15万张左右。

即使如此，“是否所有的人都有能力住酒店呢？”这是童童的第二个问题。目前预测，奥运会期间北京的酒店价格将上浮四到五倍，“北京现在经济型酒店的价格都在200元以上，这意味着奥运会期间像如家这样的酒店住一晚就要上千元。有多少人能承受？”

童童因此觉得，北京的家庭旅馆很有市场，“最大的优势是价格低啊。”目前北京市场三星级标准的短租公寓，旺季时的租价也不过每天180元。

最终帮助童童下定决心的是妈妈的一个外地朋友。这位阿姨在2006年末就在向童童的妈妈打听，看是否能帮她预订一套房子。“她要带着家里人，到北京来住一个月。”

房源整合

童童的奥运旅馆最初的房源，来自一堆朋友。“因为是朋友，他们也没好意思要高价。”童童笑言，这就给“奥运”旅馆前期的运作节省了不少成本。在北京乃至全国，这种短租形式的家庭旅馆还是新鲜事物，刚开始来住的人并不多。

2006年10月，童童开了第一家店；2007年3月，她的第二家店也开业了，这家店离第一家店并不很远。“后来的房源，一部分是朋友介绍的，另一部分则是我们自己找的。”童童说，因为奥运的缘故，找这些房东并不是很困难。因为他们也很有经济头脑，“他们知道很多人会在奥运期间来北京，于是决定把自己的房子租出去。”这些人在网上发了帖子，童童就是通过这些帖子找到他们的。

“我说服他们把房子租给我。”童童说，当然房子也是有所选择的，“我们要的都是一居室或者两居室的公寓楼。”说服房东是一个很困难的过程，因为很多人无法接受不同的人住自己房子的事实。“我们保证会爱护房子，跟他们的协议写明我们每隔一段时间都会彻底清理房间，给家具和地板打蜡。”但最终能打动房东的还是“保证他们能获得的收益，要比自己出租的高”。

为了更好地寻找房源，童童在考虑了一圈以后，在公司内部专门成立了一个房产托管部门，让一群人“帮着去发现房源”。“目前还不考虑和中介合作”，童童说。

费神的买卖

区别于标准化管理的酒店，这种短租形式的公寓格局和具体布置，和酒店完全不一样，但童童要保证每套房子里都有标准化卫浴、电器、家具以及生活用品，在客人到达以前，童童要将所有床上用品全部换洗干净，厨房、卫生间要有专门的保洁人员每天打扫、消毒，为客人更换洗漱用品。“这些零碎的服务，都特别费神。有时候客户会在深夜打电话过来说，客厅的灯泡坏了，但无论多晚，还是得跑去给他们解决问题”。

奥运家庭旅馆办公室的墙上，挂着对公寓的配置、卫生要求的具体规定。童童说，为提供这些服务，她的公司必须从公寓出租的每日租金中拿出10%到20%，作为卫生费和管理费。

童童最早找到的房子，大都集中在靠近轻轨站的两个高档小区内，这给童童公司的管理带来了很大的便利。早期的这些经历，为“奥运”后来两家分店的模式奠定了基础。

首先，分店所拥有的公寓都在一定的直径范围内，“离得太远了不好管理。”其次，基本上都是比较好的楼盘，有24小时保安，全电子化管理。“住这类房子的人，最怕的就是不安全。”

随着奥运会的逼近，打“奥运”主意的人越来越多，但会不会有更多像童童这样另辟蹊径的人呢？又或者，不在北京的您，也能利用利用当地的优势、自身的优势，买买“奥运”的账呢？