城市中央 商住共赢

一、规划整体远景及目标：

本项目的开发根植于“8加1”大武汉城市圈政策下的咸宁市发展潜力，设计在800亩的土地上为城市带来新的综合服务，并以商业地产为龙头转移城市经济中心、引导城市发展方向、提升土地综合价值，进而带动整个经济开发区商业、娱乐、居住、服 务等多方面的综合发展。咸宁市地处鄂南，东邻赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，素称“湖北南大门”，是“8加尸城市圈中距离武汉最近的城市，武广高速通车后，咸宁将与长株潭城市 群、珠三角连成一体。杭瑞、大广高速过境咸宁，咸宁与大西南、长三角连成一线。

咸宁至武汉的城际铁路即将建成，与武汉越来越近。赤壁、嘉鱼长江大桥建成后，咸宁在武汉城市圈中的区位优势将更加明 显。对城市本身而言，本项目的开发作为了咸宁市现有中心城区 的一个延续，不仅创造了经济价值，同时塑造了咸宁市新的城市 形象与城市魅力，打造了咸宁市的城市品牌，为咸宁市的进一步发展提供了良好的平台。

据此，我们的设计目标是通过以商业地产开发为指导的规划、建筑设计最大限度的发挥土地的综合价值，从而实现政府、开发商、市民、设计师、城市等多方的共赢。

二、规划前期分析：

项目地块位于咸安区与温泉区中间，毗邻项目地块的银泉大道是联系咸安区与温泉区的南北向主干道。距离新老城区中心位置约为4-5公里。而咸宁生态环境优良，全市森林覆盖率达52％，开发地热水，建好温泉谷，将咸宁建成武汉城市圈的“生态大花园”。生态优成为了本项目中商业、酒店、办公、居住所直接享有的重要资源，为塑造自然、和谐、活泼、可亲的景观环境，提升商业、办公、居住环境的质量与晶位奠定了良好的基础，这也是本项目所具有的设计“ 硬件”。

以往的商业开发设计中常见的手法是一种“单一功能”的界定，即在大的区域中通过道路划分小的区域，并赋予每个小区域以独立的功能，例如：独立的住宅区里全部是住宅，商业区中的各商业单体之间互不联系等等。这种单一功能的区域组合虽然能够强调各区域的功能性，但它在很大程度上造成了整体商业环境的割裂，没有形成整体优势，商业往往变得单调无味而缺乏活力；住宅也只能各自为阵，无法借商业之东风提升自身价值。而本项目中，设计理念是从整体区域出发，拓展商业区这一概念的内涵，将购物中心、五星级酒店、商务写字楼、会议中心、娱乐及其它配套设施等各种不同类型的商业形式多元兼容，使区内各种功能高度融合，从而实现资源的共享、优势的互补，最大限度提升商业的价值；住宅区也与商业区统一规划，保持彼此的联系，以商业带动住宅，充分发挥商业的辐射力。这便构成了本项目的设计“软件”。

三、规划理念及策略

1)广义商业区的概念

人们对商业区这一概念的理解往往局限于大型购物中心的区域，而由于餐饮服务业、娱乐业、地产开发业的发展，对于投资方而言，这些都成为商业开发行为的一个组成部分。因此，在发 展商眼中商业区的概念已经向外延伸，这样的商业区才能够充分的利用各种类型商业的整体优势，达到商业资源的共享与相互促 进，最大限度的提升商业价值。另一方面，对于城市而言，这样的综合商业区的发展有利于区域整体功能的完善，促进了新城市中心的形成，使城市的资源分配趋于合理，从而带来了城市的有机生长与可持续性发展。

我们的设计正是以这样的概念作为了整个设计的着眼点，将 商业、酒店、办公、娱乐、餐饮，甚至与住宅都融入到一个区域 之中，从景观环境、步行交通等方面上做到彼此联系紧密又相互独立，从而达到彼此间的相互促进、各种资源的充分利用，例如：购物的人在购物之余能够方便的到达餐饮区域就餐；住宅通过商业的带动作用吸引住户等等。

2)商业开发模式指导设计的理念

设计是一种事先的计划行为，而这一行为的目的就在于能够为之后的行事提供更为有利的条件。因此，对于本项目的规划与建筑设计而言，充分遵从于商业开发的模式的设计便成为了整个商业开发行为的坚实基础之一。在本项目中，商业的分期开发、商业的运作方式、主力店与铺面的相互关系等的商业运作都将成为本次设计的重要条件。

我们在本次设计过程中，就对商业的开发模式做了深入的分析与研究，利用所掌握的规划与建筑设计的专业知识，为具体的商业运作提供了最为合理的规划与建筑方案。

3)城市设计的理念

本项目所起到的带动城市发展、延续城市文脉的作用决定了 其在规划设计中必须以城市为设计起点、并以城市为设计终点， 即城市设计的理念。

而我们在设计过程中，着眼于本项目大的城市背景，通过对城市现状经济、交通、景观等多方面的分析，形成规划设计的切入点，并通过我们的设计使本项目与城市之间的关系趋于合理，从而促进其有效的带动城市经济的发展的作用；同时，规划设计充分结合城市通过对基地内交通流线的组织、景观环境等多方面的设计使设计本身融入整体的城市背景成为城市的一个部分，形成城市的有机生长，从而达到了城市的可持续性发展。

四、规划设计说明

1)总体功能布局：

在整体的区域功能划分上，我们通过方案的比较确立了以银泉大道、金桂路沿街为主要商业区，由规划路划分为两个相对独立的住宅区的总体布局方案。

商业部分：

我们将商业主要沿银泉大道与金桂路布局，形象展示面好，交通便捷，商业价值高，不仅能够满足大型商业活动的需求量、提 供购物中心的室外停车，还创造了供市民休闲、娱乐的公共空间，形成了精神的。集中式购物中心布局在整体地块沿银泉大道 中部位置，可均衡辐射全部地块范围，高星级酒店布局在银泉大道与金桂路十字路口，形象好，提升项目整体形象与价值，且环境相对更加安静，而在集中式购物中心和酒店之间，布置了商业街，形成哑铃状布局，容易依托购物中心和酒店的带动。

四、规划设计说明

住宅部分：

住宅区则以中、高档高层住宅为主，中心景观布置两组团 拼别墅。引入组团化的规划理念，即各组团相对独立，各有组团的特色景观，而整体规划又布置有集中景观，可供种植、聚会的小环境和蜿蜒的水系，充分满足购房者对身心健康的需求，提供了社区居民相互交流的平台空间，为构建和谐社区、和谐社会奠定了良好的环境基础。

由于本次住宅区的定位就是中、高档住宅，因此我们的平面上充分的满足了居住的通风、采光要求，创造了良好的生活条件。

相对于上述公共建筑而言，住宅的设计又相对独立。因此，我们在立面设计上采用了完全不同的建筑风格，用现代的手法演 绎了经典的传统建筑形式，厚重 、端庄又不失生活气息，进一步体现了建筑的档次。

叫、规划设计说明

2)交通流线组织：

住宅区设计两个车行出入口和两个人行出入口，交通系统采用人车相对分流的体系。通过组团化的规划设计，组团间的车行 交通组织主要是采用环线，居住区也通过外部环道使车行住户方 便的到达自家门口，而组团内部则完全的隔绝了车辆的进入，确保了居住环境的安全与宁静。人行出入口与商业结合设计，方便了住户进行购物娱乐，更为商业有效的聚集了人气，带动了整个区域的商业氛围。

3)配套设施：

小区设置小区会所，小型艺术咖啡厅，健身俱乐部，大型超 级市场，大中小影视厅，幼儿园等配套设施，满足住户生活需求。

五、景观设计说明：

1、设计主题：现代都市的水、森、活；

2、风格定位：现代、简洁、大气。

3、设计原则：

(1)时代性：富有时代感具超前意识的生活环境；

(2)标志性：大气而鲜明的特色景观，无论车行步行、近观或远望都能多层次地体现地域的魅力：

(3)主从性：主次分明，设计中注重突出重点景观与过渡景观的关系处理；

(4)生态性：引林入堀的概念设计，营造生态的都市环境。

(5)亲水性：中心水景的发散性和多样性。

4、设计综述：

本方案分为A、B、C三个地块。

A地块主要设计构思是遵照建筑规划的整体构思，配合发散性的路网结构从中心湖景发散，通过林荫大道与组团景观的相互关系反映社区内城市空间和自然空间的关系。形成各具特点的五条“城市空间走廊”，两环“自然生态走廊”和五组“绿色景观组团”，及一带人工湖，相互穿插，互为映衬。体现了项目景观中突出的中心大湖景，森林般的植物配置，舒适自由的生活方式的设计特色。

在B地块的设计上，根据不同的景观区营造不同的景观，形成了相互呼应的一轴四组团的纵轴景观带，像树枝一样渗透到相邻的各住宅组团，

整个项目在景观设计过程中标榜了在缤纷繁华的都市生活中开辟宁静、舒适的生活方式。

注：文章中所涉及的公式和图表请用PDF格式打开