北海套中套

【前言】北海套中套由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。彭小安递了一杯茶给张九虎，示意他坐下来慢慢说下去。“我们约定，协议签订后两个工作日内，我支付给这家公司500万元作为定金，他们则将原有的土地红线图正本和与乡镇企业城签订的土地合作开发协议给我们保管。签约后10日内我再付1000万元给他们，其余的1575万元在199...

一桩十几年前的击鼓传花案，终于尘埃落定。其间起伏迭宕，几经周折又峰回路转，商业暗招与律师技巧频频交战，刀光剑影中，再一次重现了当年的癫狂。

一张土地示意图的买卖

“你知道1993年北海房地产市场‘击鼓传花’的游戏吗？”

张九虎一走进彭小安律师的办公室，就直愣愣地问道。

“我也算当年的玩家吧，1993年3月我和一家公司签订土地使用权转让合同，按每亩20．5万元标准支付转让金，合作开发当年北海乡镇企业城范围内的150亩土地，我先后支付了2500万元给这家公司，但直到现在我连一块土地的影子都没看见，我现在想追回当年给他们的这笔款子。”不等彭小安开口，张九虎就连珠炮似的说道。

彭小安递了一杯茶给张九虎，示意他坐下来慢慢说下去。“我们约定，协议签订后两个工作日内，我支付给这家公司500万元作为定金，他们则将原有的土地红线图正本和与乡镇企业城签订的土地合作开发协议给我们保管。签约后10日内我再付1000万元给他们，其余的1575万元在1993年5月前付清，他们则负责帮我们办理红线图及转换合同。”

“既然他们负责将协议约定的土地使用权办理至你公司名下，那为什么后来你没有看到土地呢？”彭小安赶紧问道。

一听彭小安的发问，张九虎就发出了一声冷笑，不屑地反问道：“北海房地产是怎么玩的，你到底知道不知道？”

“他们当时从乡镇企业城拿地还差人家50%的费用！”张九虎喃喃自语，“当年炒地皮都是这样的玩法，要等着下家拿钱来才能付清上家的土地款。”

“我们双方又签订了补充协议，约定在当年5月1日付清全款前，由他们自行付清给乡镇企业城的开发费，如果乡镇企业城在这期间提高土地价格，加价部分则由他们承担；如果收回土地，他们则退还我们所有的款子，并在5日内赔偿我们500万元；反之5月1日前，我们若不能付清所有的开发费，则赔偿他们500万元。”说到这里张九虎禁不住一脸苦笑，“妈的，签订合同当天，他们只拿一张土地示意图就把我们打发了！”

听到这里，彭小安不由得冒了一身冷汗：“也就是说，和你们合作的那家公司其实啥也没有，仅有政府的远景规划及同意他们受让土地但未履行任何手续的文件？”

“北海地产当年就是这么玩的！”张九虎再一次苦笑。

诉讼时效的惊险破局

那年收张九虎土地款的四越房地产公司，旗下还控股着当地一家上市公司。第一个摆在明面上的问题，就是如何通过技术处理避开地方保护？地方保护是中国司法的特色之一，四越房地产旗下掌控着一家上市公司，地方行政力量难免会有一些倾斜。因此，若选择在北海当地诉讼，难度可想而知。

另一个难题也让彭小安坐卧不安――诉讼时效。“法学界不是一直主张‘无效合同无诉讼时效’吗？”多年的经济案件诉讼经验让彭小安敏锐地发现了问题的关键所在。但彭小安仍然有些担心：“无效合同无诉讼时效在法律上并没有直接规定，如果选择在理论研究力量弱的中基层法院打这场官司，胜算要小得多，怎么办？”

“在理论研究力量上，中基层法院与高级法院肯定没有办法比，在法律没有直接规定的情况下，高级法院和最高法院更容易接受理论创新。”思考良久，彭小安计上心来，“通过利息计算的方式增加诉请金额，让案子在广西高院立案，避开北海中院。”

“无效合同不受两年诉讼时效的限制，没有法律依据。我国是成文法国家，在法律没有明确规定无效合同不适用诉讼时效制度的情况下，人民法院不宜也不应该把存在争议的学理、学说作为定案的依据。”果不出彭小安预料，庭审中四越房地产公司的律师表现得非常老到，申辩铿锵有力。

“只要法律、行政法规认为合同是无效的或损害社会公共利益的，就应当认定合同无效，而不应考虑合同无效经历的时间过程；确认合同无效之诉属确认之诉，不适用诉讼时效制度；无效合同产生的财产返还请求权，其诉讼时效期间应自合同被确认无效之日起算；以‘民事关系的稳定’为借口，使无效合同经过时间的延续达到与有效合同相同的事实结果，显然违背立法宗旨……”

法院在终审判决中支持了彭小安的答辩，以“无效合同无诉讼时效”的结论结案。并判令四越房地产公司返还张九虎当年支付给它的巨额土地使用权转让金本息。

但案件并没有就此完结。让彭小安没有想到的是，在后来的案件执行过程中，他又发现了一个令自己无比惊讶的秘密。

找谁执行陷尴尬境地

由于张九虎虽然赢了官司却无力支付保全费及提供保全担保，在诉讼过程中并未采取财产保全措施。等到张九虎赢了官司，又引起四越房地产其他债务人的连锁，其持有的旗下上市公司股票已陆续被质押给银行，房产也被抵押，公司的全部资产先后被多家法院查封。当张九虎尚未从胜诉的喜悦之中清醒过来时，便又陷入到无财产可供执行的尴尬之中。在终审判决后近两年的时间里，张九虎并没有从四越房地产公司拿到一分钱。

究竟该找谁执行？

当年北海房地产市场司空见惯的注册资本不实问题进入彭小安的视野。

“1990年代初的北海，只要银行开出一纸证明，便可以完成验资并成立公司，四越房地产公司应该也是这样搞的。”张九虎猜测道。

随即，彭小安对四越房地产公司的出资进行了核实，一份可疑的某银行资金证明如期出现，这让彭小安兴奋不已，立即向法院申请，请求法院对该出资账户调查核实。果然，该银行回复法院“经查该出资账户不存在”。不存在，意味着相关股东根本没有出资！

彭小安毅然决定追加四越房地产公司的开办公司浙江厚德集团为被执行人，并立即向法院申请。

由于证据确凿，浙江厚德集团很顺利地被追加为被执行人。同时，彭小安还赶赴杭州启动了地毯式的摸底排查，出其不意，一举将厚德集团名下其实际控制的价值两三千万元的一栋西湖边的别墅成功查封，并查封了厚德集团名下部分其他财产，掌握了执行战役的主动权。

2008年春节一过，承办法官便到杭州准备拍卖事宜，拖延十几年的陈年债权即将兑现。

拍卖会前夜惊现案中案

就在拍卖会前一天晚上，风云突变。

浙江厚德集团并没有坐以待毙，而是开始了反击！它突然向法院抛出一份“抵销申请”，撒手锏一出，执行法官被震惊，彭小安也不敢相信眼前发生的一切，拍卖工作戛然而止！

到底发生了什么？

原来张九虎和律师彭小安在追加浙江厚德集团为被执行人之后，浙江厚德集团经过多方努力，居然在某资产公司的角落里找到了一笔债权―― 当年张九虎公司所欠下的债务。

欣喜之下，浙江厚德集团以极低的价格将该债权收购，现在浙江厚德集团反而成为了张九虎的债主！

这到底隐藏着一件什么样的秘密呢？

原来，同样是在1993年，张九虎从四越房地产公司拿到土地使用权蓝线图之后，就以同样的操作手法，把他买来的那张“土地示意图”卖给了通恒地产公司，但由于他一直未能从四越房产公司拿到土地，也就一直无法把土地交付给通恒地产。2000年，通恒地产将张九虎及所在公司告上法庭，法院认定其转让给通恒公司的150亩土地是根据1993年3月其与四越房地产公司签订的土地使用权转让合同受让而来。但张九虎并未给通恒公司提供任何开发用地，因此法院判决该土地使用权转让合同无效，判令张九虎返还其从通恒公司那里取得的土地款及利息。

不过，张九虎在败诉后并没有偿还这笔债务，这就是后来浙江厚德集团收购的那笔债权！得意洋洋的厚德集团将背后的故事和盘托出：被天鼎公司托管的通恒公司，原本对张九虎的债权收回无望，但厚德集团发现后，提出了收购的想法。天鼎公司将通恒公司债权及其他资产打包拍卖，而中间又杀出了个汇邦公司，其杀入理由是看好资产包中的土地，欲与厚德集团争抢，厚德集团不想花大价钱，于是被汇邦公司“劫和”。拍卖后，厚德集团马上找到汇邦公司提出收购债权，最终厚德公司收购债权，并向北海市中级人民法院申请变更执行主体，法院裁定厚德公司替代通恒公司成为新的申请执行人！

拍卖戛然而止，执行工作从涨停直接砸到令人窒息的跌停板，“利空”呈现出颠覆性的状态。

从头捋，“花”落谁家？

首先捋通恒公司到汇邦公司的转让，彭小安亲自带人，从南宁到北京详细调查，几经周折，启动了所有关系，终于了解到汇邦公司因为对土地瑕疵不满，正在与天鼎公司交涉，拍卖款没有交，而拍卖条件是交款后办理资产的转移，也就是说汇邦公司尚未取得该债权。

彭小安迅速向北海中院提出异议，北海中院不得不撤销此前的裁定。

异议过程中，彭小安给张九虎出了个解决问题方案：目前汇邦公司正面临资产包亏损的困境（厚德公司砍价太狠，而土地又没有预期理想），张九虎安排泰德公司以高于厚德公司的价格向汇邦公司提出收购债权，商人重利，汇邦公司立即倒戈，解除与厚德公司之间的协议。泰德公司迅速协助汇邦公司交款并接收债权。至此，厚德公司抵销的筹划落空。

在重新进行拍卖的前一天晚上，厚德公司举起了双手，不但被迫全盘接受执行条件，且同意豁免汇邦公司的违约责任。最终以厚德公司交款、法院停止拍卖了结。

一桩十几年前的击鼓传花案，终于尘埃落定。其间起伏迭宕，几经周折又峰回路转，商业暗招与律师技巧频频交战，刀光剑影中，再一次重现了当年的癫狂，也再次证明，欠下了债，总归是要还的！

（应受访当事人要求，本文所有人名、企业名均为化名）

编 辑 胡 茜

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