观望“高位”

记者：你怎么看香港政府此次对“香港输入内地人才计划”即专才计划扩充的政策调整？

关景鸿：“香港输入内地人才计划”特点是：无需投资，但须先获得雇主雇用，一般仅需3个月左右就可以拿到香港身份，此计划不设配额限制。2013年10月24日香港政府提出人口政策思想框架。对于优秀的申请人而言，这是获取香港身份的新契机，相信能开辟一条移居香港的黄金大道。香港政府有意吸引有用的人才和新移民。香港政府在2010年叫停了购买房产进行投资的投资性移民，因此这批申请人对房地产市场的影响力已经比以前大幅减少，这也与香港政府近年来受广大市民压力影响下不断楼市调控措施相呼应。

记者：2003年10月，香港政府首次开通资本投资者入境计划，即“香港投资移民”。2013年是香港投资定居政策开放十周年，作为距离内地最近的国际大都市，从房产、医疗、教育到商业……香港的吸引力显而易见。这是否意味着香港可以成为更多内地投资移民的首选？与美国、加拿大和澳大利亚等相比，香港的移民优势在哪里？

关景鸿：各国都有自身不同的优势，香港是国际大都会的舞台，拥有国际顶级的教育系统，低税率，金融体制健全，世界的跨国企业都会在港设点，这些优点令很多中国内地企业家青睐香港。香港特区，一国两制，条件得天独厚，拥有香港身份，就等于加入了国际平台，这等同于美国人期望在华尔街上班。踏入香港的国际平台，是很多人的梦想与抱负，对下一展的帮助将是无穷无尽的。很多朋友选择移民，都是为了子女而进行这个重大的决定。在这个国际化平台上，子女可以得到学习和锻炼，接受国际文化的熏陶。香港在文化上也与内地相近，人们比较容易融入香港社会。再者，就是投资者可以借助香港的低税制、便利的经商条件，让自己的生意与国际接轨，这些种种优势也是导致香港定居申请数字之最的原因。

记者：眼下，一股去西班牙、希腊等欧洲国家投资移民的热潮正在移民市场兴起。这些国家的投资移民门槛甚至都低于香港，这是否对香港移民市场造成一定冲击？

关景鸿：近年来，传统移民国政策的收紧，成为欧洲移民的推动力量，包括塞浦路斯、葡萄牙、希腊、匈牙利、西班牙等国，均在近一两年新兴而起。欧洲购房移民凭借购买房产获得永久产权、投资门槛低、审批时间快等优势成为移民市场上的大热门。鉴于国人对买房的偏好，加上宽松的移民政策―无语言学历要求、无资产及经商管理经验要求，购房则可全家拿欧洲身份，令欧洲项目受关注度极高。我相信在未来5年，曾受过欧债危机影响的国家会大量运用移民政策来刺激房地产复苏以及募集国债投资。然而， 新兴起的欧洲项目申请数字始终不及传统移民国家，因为欧洲在国人心目中终究不是移民首选，申请数字也不能与香港相比。香港连续第19年成为全球经济最自由的经济体，身为国际性的大都会，拥有国际顶级的教育系统，低税率，金融体制健全，中西文化交融，它的优势是得天独厚的。因此，欧洲项目的兴起，并不会对香港投资移民带来冲击。

记者：现在是非常合适去香港投资和置业的时机吗？

关景鸿：香港政府在2010年变政的时候曾表示，新政策实施三年后会再次进行检讨和调整，再加上传统移民国家持续提高门槛、收紧政策的全球大环境下，专家权威、行内人士及众多投资者均纷纷预测，香港有足够的本钱将投资金额再度提高。梁振英刚刚公布的施政报告并没有提及，但并不意味着该项目就会长时间维持下去。会不会突然变革始终是一个未知之数。实际上，虽然今天的施政报告中没有提及投资移民项目的任何变化，回顾2007年4月4日，当时的澳门特首何厚铧宣布停办澳门投资移民，次日立即生效，对准申请人来说没有任何缓冲期，是一个突发打击。

记者：香港政府对香港房地产市场目前持紧缩态度，在香港移民置业的投资和经营前景如何呢？

关景鸿：目前的香港移民项目已经不包含对房产的要求，因此香港政府对房地产市场的紧缩态度及各类措施，对香港本土市民及新移民的意义都一样。新移民购置房产主要是居住需要，也就是内地说的刚需，这跟房地产态度紧缩与否关系不大。如果纯粹是投资类置业的话，对于目前的房产市场及价位，我个人建议要谨慎为上。当然，由于香港确实是地少人多，房产价值长远来看肯定还是乐观。

记者：随着“优才计划”的升级，香港投资移民计划是否更受到中国内地财富人群越来越多的关注？近期市场表现如何？

关景鸿：2013年，在全球的老牌移民国家移民政策有不同程度的缩紧或要求提升的氛围下，很多申请人选择在条例可能发生变更之前尽快递交申请，赶搭末班车。2013年年初，有关香港资本投资者入境计划变政的预测就传闻不断，投资金额或从现时的1000万涨至1500万，甚至更多。从香港投资者入境计划开始截止至2013年第三季度，10年间，该计划的申请宗数已达到32984宗，其中19527宗已经获批。2013年前三季总和为6492宗，这个数字几乎与2012年整年的申请宗数持平，可见申请热情是异常火爆。我估计2013年整年的申请数字近万，增幅较2012年约五成。

记者：香港豪宅区比较集中，投资移民香港，对于置业位置、类型及预算，有什么推荐？

关景鸿：移民至香港的朋友不外乎分两种：一种是移民不移居，目的是拥有额外的身份，但保持中国身份不变，仍旧是保持内地的生活、工作或生意；而部分移民香港的申请人希望可以在港安居乐业，长期生活、工作、经商，必定需要稳定的居所。现在香港的楼价属于历史高位，若是用于满足自住需求，何时购置都没问题。但如果用于投资，以历史经验看来，现时的高位房价有可能向下调整。2003年至今，楼市经历了十年的升温期，所以我觉得并不需要急于置业投资，可先观望，再作进一步考虑。现在全世界的经济都处于量化宽松的大环境，投资者对于房产类型及预算要视乎自身情况，量力而为。购房时，地段都是必须且最重要的考虑因素。与中国内地相似，邻近优质学校或繁华地段的房价一般都较高，升值空间也较大。