小康住宅的标准

摘要：本文详细论述了城镇小康住宅的设计标准。

关键词：住宅 标准 配套设施

近几年，我国城镇每年新建住宅面积2亿O，住宅投资超过1500亿元。但据北京等地调查，50%以上的住宅对新建住宅不满意，相当一部分住户搬进新居之前，都对住房进行了改革和装修。这不仅容易破坏住宅结构，大大降低抗震能力，同时也造成了人力财力的极大浪费。

1.小康住宅示范小区的条件

小康住宅示范小区除了要规划设计合理、工程质量合格、公共市政配套设施完善、环境优美，还须保证：

（1）新技术、新产品的采用要占有相当比例。要通过示范小区积极推广采用经国家认定的新技术、新材料、新产品，努力提高住宅的节能、节材、节地的效果，使住宅从设计到结构、材料真正体现科技发展水平。

（2）厨房、卫生间的相关设备系列化、配套化，要推出不同档次、不同标准的厨房、卫生间平面组合设计。

（3）室内空间分隔要有一定的灵活性，为住户参与装饰设计创造条件。

（4）示范性小区物业管理现代化，极大方便用户，采用住宅小区电脑网络系统，便于提供一流的管理与服务。

现在，住宅和汽车成为家庭中的两大消费，尤其是住宅，更具有普遍性，使用的持续时间也最长。故而抓好小康住宅示范工作，可更好地引导消费，这也是实施该工程的一个重要目的。

现在人们已不再把住宅仅仅当作吃饭、睡觉的地方，特别是实行双休日后，人们在住宅中活动的内容更多，时间更长，学习、娱乐、会客、休息、锻炼、教育子女等都在住宅中进行，还有一些通过电脑、传真机在家中工作。住宅应能满足这些活动的进行，并合理设置这些活动空间。

2.小康住宅的标准

建设部根据我国住房改革的总体规划要求，近期提出了小康住宅的10多条标准，具体内容如下：

（1）套形面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生和贮藏空间。

（2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房装修改造留有余地。

（3）房间采光充足，通风良好，室内声、光、热和空气环境，隔声效果和照明水平在现有国家标准基础上提高1～2个等级。

（4）根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨。

（5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰。

（6）管道集中隐蔽，水、电、煤气3表出户，增加安全措施，配置互联网、电话、电视、空调机专用线路。

（7）设置门斗，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间，既保证了居室的宽敞豁亮，又使实际使用面积大大超过建筑面积。

（8）住宅小区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通设置合理，社会服务设施配套。

（9）垃圾袋装化，摩托车就近入库，足够的汽车泊位。

（10）有宜人的绿化和景观，保留地方特色，树木、灌木、草坪错落有致，人均绿化面积达到0.8～1平方米，体现节能、节地、保护生态原则。

要住上这样标准的小康住宅，设计便显得颇为重要了。小康住宅设计，由两部分组成，一是小区规划设计，二是住宅建筑设计。

3.小区规划设计

在外部给居民创造一个优美的环境，使居民生活在小区感到方便、安全、舒适和空气清新，除了规划公交车站，邮电所、储蓄所、购物、餐饮、娱乐、小花园、运动场、医疗、幼托、小学外，还要规划车库，规划中要为60%以上的住户预留汽车泊车车位。还应设有小区封闭式管理用的警卫亭和物业管理公司的办公室场所等。小区规划设计要满足生活、安全、社交、消闲、审美的要求，使人们的居住环境真正实现小康。

4.住宅建筑设计

住宅建筑设计是一项复杂的系统工程，首先要保证有足够的建筑面积，才能满足各方面的要求。要合理设置室内过度空间，改善隔声、隔热、照明效果，增加用电负荷和节能、节水等各项设施。

住宅类型方案是住宅建筑设计中的战略问题，由业主和设计单位具体商定。住宅平面设计是住宅建筑设计中的战术问题，设计单位应满足业主的要求，进行全面设计。

小康住宅建筑电气设计，已从单一考虑照度标准，满足采光要求转向多功能化。卧室、客厅、写字间均设电视出口线口。卧室、客厅、写字楼、厨房、卫生间均设电话出口线，每套住宅设有1个内线号码，与房号一致。小康住宅要求3表出户。供暖系统在北方地区是必不可少的，从长远发展来看，暖气片必将被取消，而采用集中输供冷暖风来供代替，所以在小康住宅设计中要将以后改造的可能性考虑进去。

小康住宅是第一个启动的科技产业工程，要根据社会经济水平，预测人们居住的需求、活动轨迹、生活习惯、文明性、舒适性和安全性。住进功能更齐全、环境更优雅的小康住宅，才能真正成为现实。