幸福地慢慢变老――探讨中国内地养老地产设计

电影《桃姐》叙述的是影片编剧及制作人李恩霖的真实故事。桃姐与李家少爷因点滴相处而产生的亲情，这种传统的雇佣体制与香港当下的菲佣合约制是相左的。桃姐伺候李家近半个世纪，后因中风而不得不入住老人院。老人院里的生活，在镜头下，如此真实地颤动着我们的感官。它反映出香港养老的某个详尽而真实的剖面。导演许鞍华在拍完后，感叹道，届时老了搬进老人院似乎也不是太排斥的事。

香港并非全民福利，老龄人口的剧增让港府不得不花大量的精力去思考养老体制的多元化可能。2010年香港推行“以房养老”这一逆按揭方式，此方式虽在欧美国度风靡已久，在香港也实施三年有余，如今却似乎有遏冷之局势。中国辽宁省2014年年初也加入了“以房养老”的“战局”中，试点工作已初步明确了时间表……这种种都透析出人们关注的一个热词：养老产业。

随着中国老龄化进程的快速发展，代表夕阳红的养老产业成为人们关注的焦点。很多品牌地产公司像万科、绿地、金地等都开始研发养老主题地产，试图探讨地产开发的新模式。而全龄化混合社区、养生养老等一些新名词也随之进入了养老地产研究的视域。诚然，“养老作为一个巨大的社会公共保障问题，没有一个国家能够仅靠政府自身的力量来解决，即便是高福利的西方发达国家。今后的养老必将是推向市场化的一个进程。”那么，要让老年人不仅“有所居”，而且还能富有健康保障、有尊严地颐养天年；让养老地产投资机构能兼顾起社会公益及商业价值……这些都不仅仅关乎到体制问题，还涉及到设计规划至实践等各方面的发展和完善。

在国外，特别是德国及日本，其养老产业已臻于成熟，目前也有一大批的中国设计机构及人员赴外考察，并希望能通过借鉴国外养老产业的成功经验，对中国养老地产带来一定的参考价值。本期专题中，我们将就中国养老社区的规划研究、景观研究、市场下的全龄混合社区设计等不同面向进行生发，希冀能为中国内地的养老地产提供一个较为真实的现状，并提供确实有效的借鉴。