搭上小三通顺风船金马人上岸买房赚大钱

“首航的第一天，我就在船上了!”老创业家陈成焕过了四十人生才开始，证明金门人不靠贡糖、高梁酒，也可以致富……

夏门大世纪房地产董事长陈成焕，是道道地地的金门人，已逾不惑之年的他，回想当初到厦门创业的过程，直呼“想都没想过”。他说，“如果没有小三通，可能就不会到厦门开公司，也不会有今天的我，大概就老老实实留在金门或台湾工作了吧!”

从不知能干嘛　找到第二人生

陈成焕高职念的是电子科，毕业后到台北读军校，当了8年多的兵，1990年退伍后，在台湾做起业务，北中南到处跑，主要从事事务机售后服务与维修工作，直到1994年回到家乡定居，才正式开始做房地产相关工作。

经历人生多次转折的陈成焕坦承，当时觉得人生很茫然，不知道留在金门能干嘛，“老爸又不是做贡糖或高梁酒的。”一般年轻人真的很难伸展抱负。一直到2001年元月2日，金厦小三通首航的那一天，他的人生才有了新起点。

“首航的第一天，我就在船上了。”陈成焕忆起小三通开航首日，他乘坐在大洋11号船上，他说，当天风浪特别大，犹如他内心的激荡。太多人想买房看到商机

决定到厦门创业后，陈成焕选择以房地产事业起家。原因很简单，“太多金门人来这买房，又有太多人想要来买房。”他认为市场潜力还很大。

陈成焕观察厦门房产市场一段时间后，2003年先做房屋装修设计的工作，2004年与厦门朋友合作，转做房地产中介，就一直做到今天。目前大世纪房地产公司在厦门拥有两家门市，―个案子最高抽成金额高达上百万元人民币，陈成焕也因此在厦门多处置产，并回金门买地盖楼。

问他经营房地产事业成功的撇步，他谦虚的说，是时机对了，“那个时候瞎子也会赚钱!”陈成焕说，当初他选择以房地产起家，主要是觉得房地产人人需要，且台湾人保有一种传统观念，总觉得投资房地产相较于股市、基金来说，更有保障。

展望未来，陈成焕说，现在厦门有加入房产中介协会的大约有500家房产中介，如包括未加入协会的大概有上千家，相关业者高达20000多人，未来这个行业只会越来越竞争。但他自信的说，在当地经营相关行业的台湾人相当少，许多台商或台湾人到厦门投资，还是会选择相信自家人，所以后市仍是看好的。

据不完全统计，金门人在厦门有10000套以上的房子，以金门常住人口大约5万人、平均7000多户来说，相当于每一户金门家庭，都在厦门购买1.4套以上的住房。

低点买进“都三、五倍在赚”

在福州，甚至还有“马祖一条街”的称号，几乎整条街的店面都被马祖人买下，并出租给当地人。据说现在是福州最好的精品街，位于五四路、温泉公园周边，以卖服装、茶叶等居多，单一店面一个月租金约7000～12000元人民币不等。

两岸正式小三通后，对金、马当地民众来说，最大的改变之一，就是促进他们到对岸投资房地产的意愿与力度。且在小三通实施初期，适逢大陆房地产市场低点，所有之前到大陆买房的民众，几乎都是3、5倍以上在赚，还有人、―个月可以一口气可以收几十万元人民币的租金，成了“框金”的包租婆。

厦门大世纪房地产公司董事长陈成焕笑着说，金门很小，大家见面都会互相问说：“诶，有没有在厦门买房子?”就好像打招呼一样。

其实，金门、马祖人到对岸投资房地产，并不是从小三通之后才开始，但确实是因小三通的关系，加大了投资规模，数量大约增长十倍。

而到底金、马地区民众到对岸投资房地产赚了多少?基于台湾人“财不露白”的心态，多数金、马民众十分隐讳，拒谈具体数字。不过，从福州、厦门的房价疯涨情况，或可略知一二。

据陈成焕指出，现在厦门地区的房价，住宅一平方米约1.5～2万多人民币，店面―平方米约3～3.5万元人民币；10年前，住宅一平方米约3000～4000元人民币，店面一平方米约1.1、1.2万元人民币。住宅涨了5倍，店面涨了3倍。

另，到福州投资房地产多年的马祖县“政府交通旅游局局长”刘德全指出，目前福州市的住宅一平方米约1，2～1.5万元人民币，店面一平方米约10万元人民币；10年前，住宅―平方米约3000～4000元人民币，店面―平方米约1万元人民币。住宅涨了快5倍，店面甚至涨了10倍。

在福州多处置产的马祖顶好名产店老板刘依金说，当初是陪父母亲到大陆探亲时，刚好有一段较长的时间，就找上当地中介，在亲戚家附近买房投资。尽管他不愿透露具体投资报酬率，但据了解，近两年他在马祖斥资2000多万台币，盖了一栋含电梯的5层楼民宿，其中，有一半资金，就是从大陆存款调过来的。

店面贵上天　住宅投资兴起

不过，彼一时、此一时。大陆房价飙涨速度之快，买屋成本已不可同日而语。对于未来想到大陆投资房地产的人，在厦门经营数年房产中介事业的陈成焕建议，尽量挑选热闹的地段，并以投资店面为主，能有较稳定的租金收入，也较能免于住房买卖的管理问题。

陈成焕说，大陆房贷利率约6～7％，较台湾高出许多，且大陆房地产政策经常改变，投资房产有一定的风险存在，再者，同样在福建地区，漳州、厦门、泉州等各地相关法令、规范都不尽相同，因此他呼吁，想投资的人，一定要先评估资金、做好功课。

刘依金则表示，在大陆投资房地产，容易碰到的问题包括管理不易、租金收取困难等。他也说，现在店面都太贵了，后来去投资的人大概都转投资住宅。