楼市调整将持续2~3年未来炒房越来越难

【前言】楼市调整将持续2~3年未来炒房越来越难由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。在财政配套政策考虑方面,国家要考虑改变地方政府土地财政的现状。因为,打击房地产投资和投机之后,需求将降下来,需求下降进而带来房价下阵地价下降,将导致地方政府财政收入减少。所以地方政府要现在开始考虑地方投融资平台,国家要考虑让地方政府财权和事权匹配,不应该...

编者:国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌在5月8日举行的“第六届金融改革高层论坛”上表示,房地产调控的方向是对的,而且效果正在显现。此轮政策调控并非短期打压房价,而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。

不能把房地产市场作为一个资产市场进行扶持,一定要把房地产市场调整到以消费品为主导的市场,以非完全市场化的手段来保障低收入群体的住房需求,同时通过抑制投机房,把房地产市场引导到“买房为了消费”的道路上,市场才能稳定下来。但是由于房价暴涨积累的问题是多方面的,不仅需要房地产调控政策,还需要其他的配套政策和制度建设。基于中国的现实基础,这个调整将持续两到三年。

房地产调控也要注意一些问题。在金融政策方面,不能允许各个商业银行互相竞争制定首付比例,首付比例应该根据居民5年、10年甚至20年的收入增长预期来定。在投资引导方面,国家应该鼓励老百姓将高储蓄投资实体经济,国家要坚定不移地抑制投资投机炒房。在财政配套政策考虑方面,在讨论物业税和保有税的同时,为了打击投资投机,交易所得税应该更加重点考虑。

去年经济好不容易达到8.7增长,其中年初至上半年房地产上升起了很大的贡献作用。关于这个问题,首先我谈谈自己的观点:我认为房地产调控的方向是正确的,而且效果正在逐渐的显现。我们不能把房地产市场作为一个资产市场来进行扶持,我们一定把房地产市场调到以消费品为主导的市场,如果调到这样,媒体上有的专家所说的刚性需求什么,这些东西可能都要好好考虑。

我们没有必要在中国经济稳定增长还能持续很长时期内,在经济运行中引进一个充满着投机因素的不稳定的资产市场,来推动中国的实体经济稳定发展。我认为不要制造这个麻烦。我曾经说过房地产市场,我们很多分析方法是英美一些分析方法,从本质上讲就是学的德国。以非完全市场化的手段来保障低收入群体的住房需求之后,大量的通过抑制投资房,来把房地产市场引导到买房就是为了消费,这样市场才能稳定下来,很简单。房价下来地价下来,接下来就是土地财政问题。统计说3%的土地财政,高的地方50%土地财政,怎么办?“国退民进”,政府不要搞那么多的项目,一些比较的项目应该按照公共财政方向,理清它的势权决定它的财权,不要鼓励他们拼命地搞项目,能赚钱的有盈利项目不要搞,这样就不会有资金压力了。

在财政配套政策考虑方面,国家要考虑改变地方政府土地财政的现状。因为,打击房地产投资和投机之后,需求将降下来,需求下降进而带来房价下阵地价下降,将导致地方政府财政收入减少。所以地方政府要现在开始考虑地方投融资平台,国家要考虑让地方政府财权和事权匹配,不应该鼓励各级政府拼命搞项目赚钱。

不要用分析资产市场、分析股票市场的思维来分析房地产市场,这很危险!

(本文仅代表专家学者的个人观点)