享乐主题激发地产价值裂变 京茂地产打造三里屯享乐新地标

随着京茂地产、SOH0中国、太古地产、世茂集团等地产大鳄相继进驻三里屯区域，不仅引爆了区域的房地产开发进程，更使得三里屯区域由单一业态向时尚休闲娱乐消费中心转变，成为与国贸、燕莎等东部商圈三角互补的重要角色。而由京茂地产开发的屯三里项目则以“享乐主题地产”的独特定位，成为2009年区域的焦点所在。

24小时娱乐中心――关于享乐的无限想象

北京三里屯，一个以酒吧一条街而著称于世的地方。就在几年前，还只是酒吧的代名词。夜里泡吧一族的人声鼎沸，与白天的静谧形成了天壤之别。不过，从2007年下半年开始，这条因酒吧而闻名海内外的街道就被赋予了新的内涵，将形成以购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区。目前，北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”的规划概念正在成型，三里屯作为北京夜生活的心脏，赫然已经成为全天候的国际化多功能核心区域。

在政府的新规划出台之后，地产大鳄们即开始了在三里屯的布局。从3・3服装大厦，到中国红街，再到后来的三里屯Village、三里屯SOHO、京茂地产开发的屯三里、世茂集团开发的工三等项目，都先后落户三里屯。在为三里屯区域注入新鲜活力之余，也标志着三里屯地产市场进入了城市综合体的开发时代。截至当前，三里屯新增商业面积已达60万平方米，加上住宅和写字楼的供应量，区域新增建筑面积在100万平方米左右。这一发展态势表明，目前正处于转型阶段的三里屯区域依然是城市核心地段的价值洼地，在后续较长的时期内，仍会处于持续性的价值上升通道之中。换而言之，无论是开发商，抑或是投资客，都将在三里屯迎来一个新的黄金投资期。

享乐主义地产――主题地产的再次跨越

在经历多年的发展积淀之后，全新规划之下的三里屯正朝着更加高端、更加成熟、更加多元化的方向快速转型。别致的餐厅和酒吧、自然放松的休闲娱乐方式、结交新朋和会聚老友的和谐气氛，以及时尚高雅的商业氛围，都使三里屯成为一个使人流连忘返的全新的地方。然而，今天的三里屯除了拥有充满时尚、艺术和文化的商业特质之外，更毋庸置疑地拥有了极为强烈的高端居住属性，且非常突出地表现出对居住人群享乐生活的极大支持。众所周知，买房子并非是简单的购买一种物品。购房者在购买房产的过程中更多是在购买一种生活、格调和品位。房子作为一个人不同阶段甚至是一生的寄居之所，精神消费属性甚至达到了与物质消费属性并驾齐驱的时代。在此背景下，屯三里(永利国际)――一个享乐主题地产项目应运而生。

据京茂地产总经理刘智先生介绍，由京茂地产首倡打造的享乐主题地产，是从享乐的角度人手形成屯三里项目的主题概念，围绕居住者在物质以及精神层面的双重生活需求，通过在建筑理念、建筑形态、项目配套、区域配套等多方面的深度整合，为居住者打造出的具有浓厚的享乐实质、享乐氛围和享乐情调的居所。“享乐主题地产所倡导的并不是欲望的放纵，而更像是心灵的修炼和人类精神世界的重新建构。概括而言，享乐地产倡导的是一种在物质条件支撑之下的智慧人生。”刘总如是说。

京茂地产屯三里――切关乎享乐的震撼

近年来，随着房地产经营理念的快速发展变化，概念地产、主题地产等新生事物开始大量出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等不一而足，而房地产营销领域，也正从单纯的楼盘销售转向更多地关注环境和文化，倡导全新的生活方式与生活理念，在此背景下，京茂地产在北京三里屯区域打造屯三里项目，可谓生逢其时。

“文化与气质是一个项目恒久的主题和灵魂。”谈及屯三里项目，一位业内人士如是评价道。屯三里项目首先是把娱乐与居住两个原本相互游离的概念，通过“享受”这个关键词紧密地焊接成为一个有机的整体。在此基础上，京茂屯三里项目充分研究了其目标客户群体的文化共性与阅历共性，制定了一套独属于京茂地产理念的规划细则，在完备的规划细则下，包括了精品酒店式公寓、LOFT公寓、酒店式办公空间、高端百货等不同的产品形态以及国际级的物业管理公司，并在享乐主义概念的统筹下，形成了一个可以落到实处的产品大体系，充分地体现出“一切关乎享乐”的开发主题。

业内资深分析人士认为，由于三里屯区域以前基本没有纯住宅的产品，也并不适宜像西单那样做成单纯的商业地块。在新三里屯的规划下，为城市综合体项目的出现提供了绝佳的历史机遇。屯三里项目的商业业态将能够进一步丰富区域内的精神消费和物质消费，而其住宅产品当然也可以更好地满足这个区域内高端人群的居住需求，整体上已经具有了明显的城市综合体特质。而城市综合体与享乐主题在三里屯的完美邂逅，无疑使北京三里屯区域迎来了重新定义其价值的黄金时期。