城市客厅 31期

摘要：本文叙述吉林梅河口凯购城综合体设计创作的思路，剖析商业核心广场空间与建筑的紧密关系，通过对建筑功能和流线的研究，展现凯购城独特的韵味。吉林梅河口凯购城综合体以宜人的尺度，优美的建筑风格，“一核、两轴、三片、四区”的清晰合理的规划结构，营造“城市客厅”。

关键词：动线;公共;共享;活力;多样

中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：

一、项目概况：

梅河口凯购城综合体坐落于吉林省梅河口市，风景宜人的辉发河之滨，紧邻城市主干道梅河大街，次干道普阳路。基地呈不规则的三角形，最长两边长约649米和521米，总用地面积为121976（合183亩），总建筑面积254820，建成后是集交易展示、商务洽谈、高尚住宅为一体的城市综合体。

二、设计理念：

1、总体规划结构：

项目以“一核、两轴、三片、四区”为总体规划结构，清晰明了得展现各个商业广场的联系，各大功能区块的衔接。汇聚三大功能片区，四大交易展示区，集购物娱乐、休闲旅游、居住、办公于一体，演绎“城市客厅”的时代宣言，为吉林南部城市群提供一个功能齐全的“一站式”商业体验目的地，为梅河口塑造有滨水特色的城市形象名片。

“一核”：一个核心商业广场。以欧洲的城市广场为启发，塑造以商业广场为核心的规划结构，创造一个尺度合理、空间比例宜人的商业核心广场。项目以方形广场为核心，其长轴长约75米，短轴长约45米，面积约3300，与欧洲的商业广场相仿。以建筑自然地围合商业广场，为人群聚集的核心，使市场的商业氛围更具活力，更浓烈。

“两轴”：两条商业纵轴。研究欧洲的商业步行街，绝大部分宽度为10米左右，最窄处达到5到6米，商业建筑为2-3层，这样的尺度和比例是几百上千年的锤炼而形成的。本项目以欧洲步行街为启发，塑造南北商业主街和东西商业主街串联各个建筑单元之间的商业步行街。主街宽为18米，商业步行街宽为9米，商业建筑为2层，尺度和比例基本与欧洲步行街相仿。

“三片”：三大功能片区。结合项目开发的要求，我们清晰明了地布置了功能交易展示片区，高尚住宅片区，综合精品馆片区三大功能片区。

“四区”：四大交易展示区。在交易展示片区，精品、汽配、五金、建材四大功能的融合，独立但又相互通过商业广场联系，通过商业纵轴贯穿。

2、合理的功能分区：

三大功能分区布局合理。结合商业地块和住宅地块各自的特点，我们把高尚住宅区布置在相对幽静的三角；把更需要人气的交易展示区布置在紧邻城市主干道梅河大街；商务洽谈区做为整个项目的核心建筑，功能丰富，综合商业、酒店、餐饮、公寓，所以我们最大化得结合各大入口广场，以丰富的空间变化，满足人群对多重室内外空间的满足。

3、清晰明了的交通组织：

各大功能区块都独立布置了各自的入口广场，有效得梳理了人流和车流。住宅在主入口处就完全实现人车分流；精品综合馆在入口处布置地下车库入口。人流通过各大入口广场有效地组织，通过中心商业广场集散。

4、宜人的尺度营造“城市客厅”

两三层的商业街，街道宽9-18米左右，让人产生一种安全感和价值感，三层的建筑自然地围合起来的中心商业广场，3000多平方米的面积，在这样一个大综合体中，集散、导购、展览、表演等功能的复合，更丰富了城市客厅的功能。在相对浪漫的节假日，城市的氛围在这里升华，尺度和比例又相当舒适，给人以一种安全感，也更增贴了回家的气氛。从欧洲商业街宜人的尺度及悠久的历史与传统中汲取灵感，富含浪漫设计元素，营造心神俱宁的禅意境界，在世界变化，城市变迁的节奏中，让这个时代在此涌动。以“城市客厅”之姿，响应梅河口时代的号召，在全球商务的资本世界里，演绎凯购城的时代宣言。这里，自然成为了城市的客厅。

三、建筑设计：

1、城市综合精品馆的业态：

综合精品综合馆业态丰富，其中一层含品牌店、美食、个人护理、自助银行、酒店大堂；二楼苏宁电器入驻；三楼含美食、海宁皮革城、电影院、儿童娱乐区；四楼含量贩KTV、电玩城、美食、运动户外等；5-18层和酒店和酒店式公寓。这样的集品牌店、美食、个人护理、自助银行、酒店、公寓、电器、儿童娱乐、电影院、KTV、户外运动等于一体的航母式综合体，一站式服务购物娱乐，为吉林南部城市群提供一个功能齐全的“一站式”商业体验目的地，为梅河口塑造有滨水特色的城市形象名片。

2、步行商业街：

步行商业街采用低调奢华的新古典主义搭配高贵优雅的欧式线脚，整体布局呈中轴对称的形式，局部端头和角部的变化，为高雅注入了些许活力和乐趣。小商业单间出售，2-3层，开间4米，约8米的进深，如果连续多间购买，可变4的倍数的开间，16米的进深，合理的面积和尺度给商业销售和运营带来了丰富的变化。

步行街多以硬质铺地为主，辅以移动式的树池，丰富了空间的灵活性，也可给人群带来休憩的场所。

3、建筑立面元素与材料运用：

建筑主体风格的审美取向具有非正式的欧洲商业的感觉，立面风格尽量采用适合场地不同分区的风格形式，多变而协调统一。建筑整体色调以暖色调为主调，演化不同的变化。瓦屋面多用深色石板瓦，外墙采用石材干挂、真石漆、砂岩板、石瓦片等具有传统色彩的材质装饰，外门采用型材铝合金碳喷涂料双玻门深色。综合精品馆的立面造型设计以横线条为主，简洁典雅，富有节奏和韵律感。住宅外墙材料以香槟色真石漆为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。

总之，吉林梅河口凯购城综合体以宜人的尺度，优美的建筑风格，“一核、两轴、三片、四区”的清晰合理的规划结构，营造“城市客厅”。

工程档案

工程 名称：吉林梅河口凯购城项目工程 地点：吉林梅河口市梅河大街与普阳路交叉口处开发商：梅河口凯购城置业有限公司建筑设计：浙江海天建设集团有限公司

设计师：高巍、刘艳、张茂平、陈俊

设计时间：2013年8月～2014年3月用地面积：121976（183亩）总建筑面积：254820综合容积率：1.75

绿地率：15%

参考文献：1.天津大学出版社，《商业地产规划蓝皮书》

2.《great pubic squares》