海南房地产多点开花

目前，海南二三线城市琼海、文昌、澄迈、万宁、陵水、保亭的地产以其巨大的成长潜力，吸引了更多的外地购房人。外地人到海南买房要么海口、要么三亚的老路子已悄然改变。海南，这只南中国海的天堂鸟正在趁势高飞，频传捷报。

陈先生从北京一家国企退休，退休前就想着到海口买房，国庆期间，和夫人租了部车自驾去海口及周边市县考察，最终他们选择了文昌买房。“因为跨海大桥建成后，海口市区到文昌只需20分钟。随着中国文昌航天发射中心项目的建设，当地房地产必将掀起一股热潮，成为旅游地产的蓝筹股。”陈先生自信地说。

海南房地产多极发展

海南此轮房地产周期，发端于2004年左右，经过几年来的不断加速增长，其产业浪潮早已跨过海口与三亚两大热门城市，海南二线城市房地产快速崛起，琼海、文昌、五指山、陵水等地的房地产开发投资迅速增长。尤其是在2009年上半年，海南房地产多点平行崛起的态势，更是十分显著。因此，业界形成了一种新的观点：海南房地产已经进入多极时代。

据了解，近年来，琼海借助博鳌亚洲论坛不断提升的影响力，加快城市建设步伐，全面升级琼海房地产市场的开发规模、销售价格、产品品质，获得越来越多岛内外购房者青睐。文昌随着航天城的落户而声名大扬，在这种大的机遇带动下，文昌的房地产业迅速崛起。陵水则通过把珍珠海岸建设成为国际化的休闲度假旅游区域受世人瞩目，成为海南东海岸地产夺目的热点之一。

以今年前5个月的数据为例，海南省房地产开发投资有多个市县呈现成倍增长态势：琼海增长1.8倍，保亭增长1.6倍，澄迈增长1.4倍，定安增长1.3倍；实际投资规模有3个市县超过10亿元：三亚30.11亿元，海口26.12亿元，琼海13.27亿元。

海口底气足　三亚淘金忙

作为海南的两个地级市，海口、三亚各据海南岛南北两端地利，一直以来都是海南房地产业发展的两大领军城市。据海南搜房网统计数据显示，8月份海口商品房均价为5199元／平方米，三亚商品房均价为13541元／平方米。

由于是省会，海口发展房地产的底气一向很足。国庆期间的“2009年第5届中国(海南)秋季旅游房地产博览会”，首日现场成交超过200套，成交额2亿余元，整个房博会成交量达500余套，成交金额6亿多元。目前.海口新建商品住宅的销售均价大多保持在4800元／平方米～5500元／平方米之间，一线海景房价高的已经超过1万元／平方米。

“今年还真有金九银十的样儿!”凤凰水城项目销售经理马亘元乐观地认为，金融危机对当地房地产市场的影响已经过去，形势较之去年还不错。从10月1日至8日，三亚楼盘销售近300套。据海南省三亚市统计局统计数据显示，今年1至8月，三亚市商品房销售面积70.24万平方米，增长7.9％；商品房销售金额75.21亿元，增长14.9％。

业内人士表示，从三亚自身发展实际来看，三亚目前仍处于大建设、大发展时期，随着海棠湾国家海岸、崖城创新创意产业基地、鹿回头半岛、绕城高速公路及其连接线等重点工程的加快建设，下半年投资规模将进一步扩大，全年固定资产投资180亿元预期目标将顺利实现。

琼海“三大组团”搭戏台

“海南是中国的，三亚是世界的，博鳌是亚洲的。”这句话正在印证当下琼海在海南楼市格局中的江湖地位。以万泉河为灵魂、以亚洲博鳌论坛为品牌、以官塘温泉宜居环境为优势发展琼海特色旅游产业，已成为政府推进琼海经济发展的战略定位。

一位跑房地产的资深记者说，以前，媒体“楼记”们奔跑穿梭于“硝烟弥漫”的三亚湾、鹿回头、海棠湾及海口东海岸等楼市热点区域，很少有人关注博鳌。确实，在海南楼市红红火火的这几年，博鳌当“陪练”当了好长时间。直到最近一年，伴随着博鳌亚洲论坛在亚洲区域合作新格局中的战略地位和作用越来越重要，博鳌房地产迎来空前的开发热潮。

目前琼海在售的楼盘，大都是分布在嘉积、博鳌、官塘三大组团建成区20平方公里内，70多家房地产开发企业相继进驻琼海，先后启动了24个投资额1亿元以上的项目。在近一两年之内，这些大型、品质、生态旅游度假房地产项目将跻身前沿唱主角，官塘、嘉积市区、博鳌三大组团逐渐形成琼海市城市发展三足鼎立态势。

东中南借船出海

房价的飞涨，是两年来一个属于文昌的速度。“这两年来找投资机会的比来旅游的多。”文昌当地出租车司机林江平说，她拉了不知多少个来这边买房子投资的老板。“过去来海南买房子的人都会选海口、三亚、琼海，但是现在都看好这里的升值潜力，我们看着外地人买，然后看着房价一倍倍地涨，只恨自己的钱不够投资。”

据文昌市房产局的统计，目前在文昌注册的房地产开发企业已有36家。局长韩凤定说，最能体现文昌房地产发展势头的是这两年房价的蓬勃上升。2006年，文昌房地产刚起步时售价每平方米仅1000元出头，短短三年，即迅速上升到今年上半年的每平方米4111元。在一些临海一线的小区中，房价最高的竟已达每平方米近1万元。

今年，文昌计划启动房地产投资开发面积116万平方米，投入资金约25亿元。义方(文昌)房地产开发有限公司营销总监陈水棠认为，随着航天发射中心落户文昌，将带动相当大一部分人到文昌购房置业，目前，一批实力雄厚的房地产企业已纷纷抢滩文昌东海岸。

与此同时，中南部市县也不甘落后。近两年来，五指山市城区如雨后春笋般盖起了很多楼房，五指山居、避暑山庄、翡翠花园等等，一批批拔地而起。漫步在洁净的保城街头，广东街、万平嘉园、泰鑫花园等房地产项目，把保城装点得越来越具有城市的气息。海屯高速公路的开工，也让屯昌的拍卖地价接连刷新。

此外，保亭、乐东、陵水等琼南市县以三亚为“门脸”，房地产发展乘势而上，借船出海。保亭、乐东、陵水在三亚湾沿线的房地产项目销售点鳞次栉比，“县里盖房，三亚销售”正在成为琼南市县新的口碑。乐东黎族自治县县委书记吴井光表示，全县现在力推的重要发展战略就是主动融入“大三亚经济圈”。

海南地图

海口：经历了20世纪90年代房地产泡沫之后.海口楼市正快速上行.拥有省会城市的诸多便利.海口的宜居特点尤为突出。

三亚：地产业复苏后.三亚商品房价格一路飙升.中国唯一的热带城市让三亚楼市贴上了稀缺性资源的标签.住在美丽的三亚已成为很多人的美好愿望。

文昌：航天城的落户成为文昌楼市的巨大商机.与海口毗邻的优势让文昌商品房成为内地游客争抢的香饽饽。

琼海、定安等：在海南楼市坚挺的带动下.琼海楼市迅速成为“第三极”.博螯亚洲论坛让琼海名扬四海.而“温泉之乡”.“万泉河美景”等卖点让琼海楼盘十分抢手.定安楼市具有毗邻海口的区位优势.也在琼海.海口等地楼市带动下迅速发展。

陵水、万宁等：毗邻三亚的天然优势令陵水.万宁的滨海度假小区如雨后春笋般建起.洁净的海湾.静谧的生态环境不仅吸引了很多知名房地产商.也深深吸引了很多内地居民。

五指山、保亭等：绿色是五指山、保亭楼市的最大特点.被热带雨林环抱，该地区拥有无可比拟的自然环境.健康.生态等特色让该地区楼市迅速崛起。