浅析低碳经济下住宅地产的产品设计策划

【摘 要】作为当今世界经济和未来发展的主旋律，低碳经济为世界经济的发展提供了新的机遇和挑战，而建筑节能又是发展低碳经济的重要组成部分。针对于此, 文章探索了低碳经济下住宅地产应如何进行产品设计策划，这将对于推动低碳经济下房地产开发企业的转型，促进房地产业可持续发展有着深远影响。

【关键词】低碳经济；低碳地产；产品设计策划

一、引言

“金融危机”的阴霾尚未散去，“气候危机”便接踵而至。从1992年的《联合国气候变化框架公约》到2007年的“巴厘岛路线”再到2009年的《哥本哈根协定》，“发展低碳经济”已经成为了国际社会主流的战略选择。回顾国内，相关数据表明：当前全社会碳排放总量中建筑能耗约占50%，建筑节能减排也已列入我国三大重点节能领域。另外，根据《2011年中国统计年鉴》，2011年全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿m2，其中住宅施工面积占到76.46%。因此对于高碳排放量的建筑行业尤其是住宅地产而言，倡导节能生态，走低碳地产之路势在必行。[1]

二、低碳经济呼吁低碳地产

作为具有广泛社会性的经济理论，低碳经济是对现代经济运行方式的深刻反思，是一场涉及生产模式、生活方式和价值观念的全球性能源经济革命。而房地产业作为我国重要的基础性产业，对国民经济的发展和人们生活水平的提高发挥了重要的作用。据统计局网站公布，2011年房地产开发投资6.17万亿，占全国城镇固定资产总额（33.4万亿）的18.47%。但是，改革开放以来，我国房地产业在连年高速发展的同时，其能耗大也成为了业内公认的事实。据《低碳地产研究报告》统计，我国现有建筑约430亿m2，每年新增建筑16～20亿m2左右，其中99%以上是高能耗建筑，而现在的约430亿m2的建筑中，也仅有4%采用了低碳节能的措施。[2]另外，目前我国建筑寿命短、小区绿化率低以及新能源技术应用程度不高等因素也进一步印证了房地产业、建筑行业高能耗发展的事实。

虽然面临着严峻的低碳发展形势，但是在当前经济背景和政策支持的条件下，我国未来发展低碳地产的潜力也是巨大的。根据美国咨询机构麦克劳?希尔建筑信息公司预测，2013年低碳建筑的产业规模也将达到906～1400亿美元。[3]通过在房地产领域实施低碳战略，不仅能够拉动上游的建筑、建材等相关高耗能产业，而且对于带动下游的消费，创造宜居舒适的生活环境也有重大意义。

三、低碳经济下住宅地产的产品设计策划

低碳住宅的产品设计策划实质上是对建筑产品的研发，是在深入市场调查以及项目准确定位的基础上对项目规划布局及建筑设计的概念性构思。在低碳经济引领低碳地产的潮流下，越来越多的购房者在置业过程中意识到，优质的住宅不再仅仅是一套漂亮的房子，而且应该提供和引导一种新的生活方式。“舒适健康、低碳节能”、 “能选自然，绝不人造”成为新的家居标准。因此，为了全方位的实现低碳的生活理念，低碳住宅地产的产品设计策划涵盖的范围也不再局限于建筑物的低碳设计上，而是把低碳理念融合在产品的选址、设计施工和运营等各个方面。

（一）产品设计策划的内容

低碳住宅产品设计策划的主要内容包括产品主题概念的提炼、产品方案的规划设计、市场咨询验证及调整等三个方面。毋庸置疑，“节能生态，智能低碳”也就是该类住宅的主题概念，它集中表达了项目的特殊优势和独特思想，是开发企业倡导的生活方式，也是贯穿项目发展始终的“灵魂”。

（二）确定产品设计策划方案

1. 产品设计的低碳化

（1）建筑选址。低碳节能建筑对选址有选择性，不是任何位置、任何气候条件下均可诞生合理的节能建筑。选址条件主要是从满足建筑冬季采暖（向阳原则）和夏季致凉（通风原则）两个工况要求来进行研究，尽可能利用荒地、劣地、坡地，合理安排用地。

（2）建筑朝向。确定建筑的朝向应与太阳辐射强度、日照时间、常年主导风向等因素综合考虑，通常人们要求建筑的布局能使室内冬暖夏凉。长期的生活实践证明，南向是最受人们欢迎的建筑朝向。

（3）建筑布局。建筑布局设计时，应该以当地日照间距为基础，综合考虑通风、防火等要求，确定建筑间距。由于不同城市的纬度、土地资源及经济发展水平等条件的不同，规定日照间距的标准也有所差异，但是总体上是控制在1.1～1.3H(H为建筑高度)，以保证建筑的采暖。

（4）建筑设计。合理控制户型面积，精细设计室内功能空间，提高使用面积利用率。缩小单位面宽，加大进深，可有效提高容积率。合理确定住宅层高，提高单位土地出房率等。

2. 产品构造的低碳化

与传统建筑相比，低碳节能建筑的构造主要体现在五大系统方面，分别为墙体系统、门窗系统、屋面系统、遮阳系统、楼地面系统。在墙体系统方面，可以通过控制体形系数、窗墙比，采用外墙保温隔热，涂层保温隔热等技术达到低碳节能。门窗系统方面，可以采用断桥式节能窗，LOW-E中空玻璃门窗等。遮阳系统方面则可以采用窗户内、外遮阳，中空玻璃夹百叶遮阳等来降低热量的损耗。

3. 产品能源利用的低碳化

低碳地产主要是指建筑在建设和使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。[4]因此低碳用能在低碳节能建筑中也就显得尤为重要。低碳用能主要是提高能源转化和利用效率、减少冷热源供应中的能耗、开发利用自然资源（地下热水、地源热泵、太阳能、风能、海洋潮汐能）和废弃能源（热电厂废热与余热、沼气、生物能源）等。[5]

4. 产品排放的低碳化

伴随着必要的日常生产、生活，如何处理在产品使用过程的废弃物排放是低碳节能建筑必须解决的重要问题。对于给排水，可以采用同层排水技术，推行节水型卫生器具，同时也可以利用叠压供水、变频调速、计量付费系统等优化给排水系统。中水、雨水可以净化后用于绿化浇灌、冲厕、景观等，效益显著。针对室内环境的保护，可以通过污染物控制技术和通风湿度、温度控制，对室内进行通风、换气，保证空气质量。另外通过有机垃圾生化处理技术、垃圾粉碎管道排放技术等可以对排放的垃圾进行集中处理。

5. 产品运营的低碳化

在产品的运营过程中，主要是采用高效节能的住宅设备，通过对设备运行进行智能化控制，如智能化照明控制、智能化设备监控、智能化微量通风器、经济型电梯等，不仅可以减少人力成本，并且可以精确的控制运行设备，提高能源转化和传导效率。另外通过分户计量、分户控温以及分时节电等技术，在提高能源利用的同时，也能够为不同年龄段的人群提供更为舒适的享用。

四、结语

伴随着低碳经济的到来，低碳地产将会在中国未来的房地产业异军突起，更多的房地产开发企业和崇尚低碳生活理念的人士也将会推崇节能生态住宅。因此，作为具有前瞻性和全局性意义的低碳住宅产品设计策划也将会对人们生活质量的提高以及房地产行业的可持续发展有着深远的意义。

参考文献

[1]涂闽,陶氏.致力推动中国低碳地产发展[ J].上海化工,2010, ( 3)

[2]毛世英,张妍.正确认识低碳地产中的主要矛盾关系[ J]. 生态经济,2010, ( 8)

[3]黄朴,崔建霞.浅析低碳经济背景下房地产行业的发展[ J].价值工程.2010.（11）

[4]中国房产信息集团.克而瑞（中国）信息技术有限公司[M].北京:中国建筑工业出版社,2011:7

[5]住宅产业与住宅产业化.田灵江[M].北京:中国城市出版社,2010:31