房产工程勘测中测绘技术的应用分析

摘要：房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。本文就通过对测绘技术进行分析，同时也探讨了测绘技术在房产工程勘测中的应用。

关键词：测量技术；房产测绘；测绘技术；应用

中图分类号：P2文献标识码： A

工程测量是建筑工程、水利工程、路桥工程等工程施工的基础，是工程施工管理的指引。测量工作是一项专业性强，需多人配合才能完成的工作，往往一个环节的失误就会影响整个工程施工进度。而当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地、房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。

测绘技术的概述

科学技术不断发展，人对于工程类产品的质量的要求也在不断的提升。这样对于工程类产品的施工的过程，以及产品的验收就要很严格的监控。近年来，对于这类工程的检测与监控的手段进行了归纳，我们一般的称之为工程测量。所谓的工程测量在勘测，施工，验收等阶段进行设计，确定理论数据，在进行检验，检验的数据与理论数据尽心比较，看看是否在理论数据所允许的范围之内，最后进行评价。而在房产工程勘测中，测绘技术的应用也是十分关键的。

实施房产测绘的重要性

房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、想要申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发生导致的房屋变化。当出现上述情况时，房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能够避免出现开发商开发了发面积上地，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。除此之外，房产测绘是产权所有人的权力受到侵害时，进行产权维护的重要依据。房产测绘对于产权人来说是十分重要的，与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产测绘对于城市土地的开发和利用也起到了菲常关键的作用。房产测绘的最终数据是相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源，需按照同家的法律规定对房屋的面积以及使用状况进行确定，得出的结果将会成为房屋产权管理部门实施管理的凭证。

测绘技术在房产工程勘测中的应用

3.1、GPS技术在房产工程勘测中的应用

GPS 是美国从 20 世纪 70 年代开始研制，具有海、陆、空全方位实施三维导航与定位能力的新一代卫星导航与定位系统。GPS 接收机的改进，广域差分技术、载波相位差分技术的发展，加之美国 SA技术的解除，使得 GPS 技术在导航、运载工具实时监控、城市规划、工程测量等领域有了更为广泛的应用。RTK (实时动态) 技术是在GPS 基础上发展起来的，能够实时提供流动站在指定坐标系中的三维定位结果，行在一定范围内达到厘米级精度的一种新的 GPS 定位测量方式，是 GPS 应用的重大里程碑。 RTK 测量是将 l 台 GPS 接收机安装在已知点上对 GPS 卫星进行观测，将采集的载波相位观测调制到基准站电台的载波上，再通过基准站电台发射出去。而在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的 GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合 GPS的需求，使 GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPS,RTK技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是 GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。

3.2、地理信息（GIS）技术在房产工程勘测中的应用

GIS是集计算机科学、空间科学、信息科学、遥感测绘科学、环境科学和管理科学等学科为一体的新兴学科。已成为多学科集成并应用于各领域的基础平台和地学空间信息显示的基本手段与工具，其技术优势不仅在于它的集地理数据采集存储、管理、分析、三维可视化显示与成果输出于一体的数据流程，还在于它的空间提示、预测预报和辅助决策功能。目前来看，各项数据采集及信息处理正向着自动化与数字化方向发展，而且测绘工作人员正着手利用现代数据库技术与地理信息系统技术来管理长期积累或搜集的大量测绘信息数据，从而可以更好的为房产工程勘测提供服务。

3.3、遥感（RS）技术在房产工程勘测中的应用

遥感（RS）技术由于大面积的同步观测、时效性、数据的综合性和可比性及经济性等优势，得到快速的普及，多光谱航空摄影和高分辨率的遥感卫星将成为对地观测获取基础地理信息的重要手段。各种中小比例尺地形图都可以利用遥感影像来获取，为应用于工程测量领域的城市基本地形图、地籍图以及各种大、中、小比例地形图的快速更新提供了十分便利的方法和手段。因此遥感（RS）技术在房产工程勘测中的应用也非常重要。

3.4、3S集成技术在房产工程勘测中的应用

3S（GPS、GIS、RS）技术的结合，取长补短，是一个自然的发展趋势，三者之间的相互作用形成了“一个大脑，两只眼睛”的框架，即GPS与RS为GIS提供区域信息及空间定位信息，而GIS进行相应的空间分析以便从GPS和RS提供的海量数据中提取有用的信息并进行综合集成，使之成为科学的决策依据。而3S集成技术在房产工程勘测中的应用，首先是用于勘查宅基地，因为3S集成技术在房产工程勘测中的应用可以不断完善对土地登记和调查的成果，为实现土地管理和房地产管理提供前提保障。在这个过程中，能够通过GPS技术实地测绘正批准过程中的宅基地。通过RS技术和GIS技术来检测宅基地的面积、位置以及土地情况，尽可能的实现对土地资源的统一管理，同时也为我国房地产建设提供更加优质的国土服务；其次是通过GPS技术和遥感技术来取得利用土地现状的数据信息和变化影像，同时及时检查土地动态变化，将所得数据信息在图纸上反映出来，尽可能的明确实地状况与图文调查相一致。通过3S技术来总体规划房地产土地资源监管，总体规划土地利用是一项十分繁琐的工作，主要工作内容有：提取各种土地数据、绘制土地基本图、使用土地图文资料、归档土地图文资料以及日常管理土地数据资料等。通过3S技术能够在短期内取得土地信息的准确空间坐标，而且还能管理与更新房地产土地利用过程中的相关信息数据库。GPS和PDA技术在房地产土地资源管理中的应用，进一步简化了定期或者不定期巡查土地状况的工作流程，从而大大提升了对土地进行定界划区的工作效率。第三是通过3S技术在对土地执法进行检查的实施效果。在检查的过程中，通过遥感技术来对相关的数据图像和信息进行收集，以此进行对比与分析，在分析的过程中对开发与利用国土的最新信息进行提取，3S技术对于警示和预防违法犯罪的现象具有非常重要的指引作用。

结束语

总之，随着信息化和全球化发展进程的不断加快，测绘新技术的发展可谓日新月异，对促进社会经济发展尤其是土地规划与管理工作起到了举足轻重的作用，因此应当加强思想重视和技术创新，为我国测绘事业与土地管理工作的创造新的发展契机。

参考文献：

[1]罗昭献.测绘新技术在测绘工程测量中的应用[J].中国高新技术企业,2012,16:26-28.

[2]宋乐营.解析测绘新技术在土地规划与管理中的应用[J].中国文房四宝,2013,05:221.

[3]何昌华.浅谈测绘新技术在工程测量中的应用[J].建材与装饰(中旬刊),2008,03:172-173.