限购“水军”与“被春天”市场

“国八条”政策被称为史上最严厉的调控，然而政策制定者又低估了“水军”的智商。这一次不但“水军”仍有力量抵挡，而且限购无意之中还刺激了其周边区域楼市的量价齐升，使得原本冷清的非中心市场“被春天”了。

年初时，朋友介绍一位西北做能源发财的私企老板向我咨询买房的事。此位仁兄想来北京买房，主要目的是为了让自己四岁多的孩子两年后能到著名的史家胡同小学上学。经我推荐，他选中了东二环附近一处楼盘总价1800万元的一套房子。没想到这时“限购令”出来了，买房的计划眼看要泡汤。这时有高人出来指点：在北京注册一家公司，招个北京户口的职工，用他的名字来买房，只要他向你签个借款的协议就全齐了!

这是住房限购令后，笔者所听说的绕道躲避限购典型事例之一。类似的招术还不胜枚举，比如网上有人公然明码标价叫卖代补办北京纳税和社保证明，假离婚、假债权纠纷申请法院裁判房产归属等等，似乎都可以用来对付限购，堂而皇之买到想买的房子。借一句某开发商的话说：在北京能买上千万元一套房子的人，想法子开个证明太easy不过啦!

除个人的招术之外，地方政府也“下有对策”。

还是笔者亲耳所闻。“两会”期间，某市长在与其他市长交流房产调控政策执行经验时不无自豪地说：限购可以一举两得!我们(城市)限购是非本地户藉需要一年以上纳税，那我们就设立个补缴个税的“绿色通道”，这样既增加了税收，还保证了房产交易量不至于下滑。

另一个有限购政策的城市政府的做法则是，鼓励开发商把50年产权的公建商业项目拿来当住宅买，允许公建商业项目引煤气入户，水、电费全部按民用标准收费。“住宅交易量掉下去了，商业地产交易量可以补回来。”在一些之前已经禁止商业散售的城市，现在商改住盛行，此正是这种原因。

近日任志强参加本杂志社举办的“房地产包容性增长论坛”，之后又跑到“中国房地产企业500强揭晓大会”上放炮：自1994年之后的房地产调控政策从结果看，全部是失败的!

任志强的言论观点看似有些极端，但其实也是简单至极的道理。可以肯定的是，在土地财政大行其道的过去十年房地产飞速发展中，中央的调控从来都是与地方政府利益的一场搏弈。上有政策，下有对策。每一次调控政策出台，多数地方政府的执行都打下了伏笔，“潜伏”的手段和招术比比皆是，应对政策暗渡陈仓的“水军”不计其数。所以招致的结果每每都是调控越是严厉，反弹越会剧烈。

据笔者了解，现在“被春天”的楼市大致有以下几种：一是限购城市、区域之外近邻的区域，比如海南海口和三亚城市被限中心区之外的楼盘，京、沪、杭、深等城市行政区划之外的区域，而且大多是按行政区划分类为三线的城市；二是商改住楼盘，大量原先投资住宅的买家被迫转投商住楼盘，致使这些原本就是打政策球的楼盘成为市场的主导；三是相对偏远却是旅游热点区域的楼市，比如云南腾冲、丽江等这些没有限购政策、原本房价就偏低的小城镇。

从所周知，中央房产调控的初衷是抑制投机、抑制房价过快上涨。政策满月可以看出，大城市确实出现了交易量大幅度降低的成效，并且也显现出房价下行的迹象和趋势。但周边地区甚至三、四线城市被中心城市挤出的投资客推热市场，中小城市楼市“被春天”，以及一些地方政府的“水军操作”，势必会扰乱中央调控的既定目标。