如何合理安排小区管网建设

【摘 要】小区管网工程具有管线种类多、施工单位多、交叉多、工期紧、场地紧的特点，使得小区管网工程施工和管理工作的难度较大，同时也给监理工作带来了不少困难。根据多年的监理经验，结合小区管网工程的特点，给出了小区管网工程建设的一些看法。

【关键词】小区；管网建设；监理；控制

随着人们生活水平的提高，人们对居住条件的要求愈发精益求精。给业主提供一个优美的居住环境成为开发商的重要目标。小区管网工程的特点是三多二紧，即：一是管线种类多，包括供水管道、排水管道、暖气管道、煤气管道、电力、电话、闭路电视、宽带网等；二是施工单位多，专业管线的施工具有一定的垄断性，只能由各个专业部门施工；三是交叉多，表现为专业管线的施工是交叉的，管线的走向是交叉的；四是工期紧，主体工程的施工时间往往会挤占原本就不多的配套工程时间，造成小区管网工程的施工工期总是很紧张；五是场地紧，由于小区管网大部分是埋在绿地、道路之下，众多的管线布置在有限的空间之下必然是拥挤不堪的。在小区建设中，很多小区由于管网安排不合理、施工安排不当、统筹不到位，造成返工浪费等现象。做好一个小区的管网建设是一个非常复杂和困难的事情。根据多年的实践经验，只要做好以下几个方面的控制工作，就会取得事半功倍的效果。

1 把好设计关，协调好各方的关系

设计是施工的关键，是小区建设的依据。如何做好设计，把问题解决在设计阶段，是每个开发商都应该重视的问题。一个小区概念设计完成之后，开发商应该召集供热、供水、电力、燃气、闭路电视、电话、宽带网等各部门有关设计人员同建筑设计院建筑、结构、给排水、暖通、电气设备等有关人员进行沟通。由供热、供水、电气、燃气、闭路电视、宽带、电话等单位对小区管线走向提出方案，根据方案确定走向，由建筑设计院安装专业人员标注于图纸上。然后，设计人员统一安排各管线位置，有冲突、矛盾的部位，由各方协商解决。建筑与结构设计师根据管线位置做出合理安排以及结构设计，可以有效地避免后期乱凿洞给结构造成的安全隐患。配套各部门提出要求后，对工程有了概念，如何安排小区管线各施工单位都心中有数，节约了进场施工的时间，从根源上得到了有效的控制。

2 严格控制施工过程中管线隐蔽工程的施工

隐蔽工程具有瞬时性的特点，在工程隐蔽之前必须严格检查各管线位置是否按照图纸设计进行施工，若因为现场情况不能按照图纸施工，必须将实际位置用图纸明确。如果在施工过程中不严格控制，施工人员乱施工，经常会出现燃气管凿洞破坏强弱电配管的事情，修复起来费时间，改线会造成更大的交叉敷设，势必影响工程质量，增加隐患。

3 合理安排工序衔接

根据小区管网的特点，综合施工现场的具体情况，需要对各个专业管线的施工顺序进行科学、合理的统筹安排，才能保证小区管网工程保质保量，在预定工期内完成施工。当一个小区单体工程外墙完工，脚手架拆除后，应该考虑各管网的施工。由于供热、供电、供水、燃气、闭路电视等部门属于垄断部门，业务繁忙，开发商对于他们的可控性较差。这些部门的施工不受控制，所以，所有的工作要提前进行，给相关人员留下足够的时间来协调。由于相关配合单位的不可控性，施工现场的安排是否合理，是有序施工的关键。比如，香庭海小区的施工，由于开发商初次开发，没有开发经验，很多工作没有提前开展，接近综合验收时，才开始安排所有的工作，出现了景观绿化要回土，而在土里隐蔽的燃气、暖气管道未施工的情况。由于工期紧张，景观工程必须回土后，才能确定道路标高进行铺装工作，于是种植土到位后，开始道路施工。当供热部门协调下来，要进场施工时，管道敷设地方要进行土方开挖，施工完毕要恢复。燃气管道进场施工时，也要进行土方开挖和回填，如此一来，重复施工，不但造成极大的浪费，还影响了景观工程的施工，造成了索赔的发生。

施工时注意遵循的原则是“四让”，即：有压管道让无压管道、浅埋管让深埋管、单管让双管、柔性材料管让刚性材料管。按照这个原则，小区管网施工的基本顺序是：排水管道----暖气管道----燃气管道----供水管道----电话、闭路电视、宽带网管线----电力管线。小区管网比较复杂，尤其是小区一般会有地下停车场，地下停车场内的管线非常多，如桥架、给水、雨水、消防、喷淋、通风等管道，应该合理安排管道走向，能够合用一个支架的管道尽量合用。

4 协调好总承包商和各相关单位关系

工程主体一般由总承包商施工，工程内水电暖等管线、闭路电视和宽带预埋管等管道由总承包商施工，而闭路电视线和宽带线由相关单位负责施工。因此，小区管网施工过程中，经常会出现各个专业的施工各行其是，造成相互干扰的现象，施工过程中经常会发生线通不过管道的现象。由于施工闭路线的工人素质不一且不受控，往往将预留铁丝拖断也未完成工作。此时，即使让总承包单位来整改，也会造成很大的困难，有时甚至需要重新凿墙。这样，不仅仅会耽误小区管网工程的工期，还会因为前期施工成果被损坏而引起施工单位之间的矛盾和纠纷。因此，工序协调最好提前进行，在装修未进行时，把问题解决好。

5 做好室内管线标示

由于隐蔽管线具有未知性，室内管道施工尤其是隐蔽管线施工完成后，必须将管线明确标示出来，以便装修时，每道工序都会避开管线部分，以免造成质量隐患。实践证明，如果不能仔细认真完成此项工作，往往会造成安装踢脚线破坏暖气管道，铺贴地砖破坏地暖管，安装新风、空调以及净化水管道会损坏原暗设电气配管或弱电配管等现象。而这些问题的发生，往往不容易被发现，只有在装修完成之后，使用时才显现出来，造成极大的损失，追究起来会造成推诿，或造成用户对开发商索赔。由此可见，一个房屋管线完好无损，对整栋房屋来说，具有非凡的意义。

6 绘好竣工图

竣工图是一个小区身份的象征，小区配套的精细化程度完全靠小区竣工图来体现。竣工图要由专业的设计人员进行绘制，在竣工图上详细标示各部分管道走向、标高、规格，为日后提供查询依据。

7 做好技术交底

当一个小区建设完成之后，开发商或者自建物业公司，或者聘请有关的物业公司，对小区进行管理。此时开发商完成了自身的使命，维持小区运转的责任交由物业公司负责，开发商要将管线竣工图转交给物业公司，并将小区内管线的具体情况详细介绍给物业公司，为物业公司后期维护提供技术指导，延长管线的使用使命。

8 小结

一个成熟的开发商着眼于细节，才能建设好一个优秀的小区。小区管网使用功能的好坏直接关系到业主的切身利益，也关系着开发商自身的声誉。合理安排好小区管网建设，是一项任重道远的任务。如何给业主提供快捷的服务，是每个开发商都必须面对的重要问题。只要用心，小区管网的建设就会取得令人满意的成果。

参考文献

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