相邻建筑影响因素的分析与防治原则

[摘要]房屋建造对周围原有房屋导致倾斜、裂缝或破坏的现象，由于技术处理上存在一定问题，容易造成相邻建筑影响的纠纷。该文对相邻建筑的影响因素进行了分析,并提出了防治原则。

[关键词]相邻建筑影响因素防治原则

房屋建造对周围原有房屋导致倾斜、裂缝或破坏的现象，称为相邻建筑影响。近年来，城市旧城改造、危险房屋的翻建等实施过程中，由于技术处理上存在一定问题，造成相邻建筑影响的民间纠纷逐年上升，纠纷一旦形成，会影响建筑工程的施工进度，同时造成一些社会不安定因素。

1相邻建筑影响因素的分析

相邻建筑影响分为两个阶段，即建筑过程中的影响因素、房屋建成后地基变形过程中的影响因素。这两个阶段的每一个阶段都可能造成被影响房屋的倾斜、损坏或破坏。

1.1 建筑过程中的相邻建筑主要影响因素

包括基（槽）坑开挖的边坡影响、施工降低地下水位影响。

首先，基（槽）坑开挖后的边坡影响。当相邻建筑距离较近，基坑较深，开挖后形成的边坡失去稳定，发生滑动。其原因主要是土体内抗剪强度降低和剪应力增加相互发展的结果。土体抗剪强度降低的原因主要有：（1）气侯的变化使土质变松；（2）粘土夹层因浸水而发生作用；（3）饱和细砂、粉土因振动而液化等。土中剪应力增加的原因主要有：（1）在边坡上加载；（2）雨季中土的含水量增加，使土的自重增加，并在土中渗流时产生了动水力；（3）裂缝中的静水压力等。当土中的剪应力超过土的抗剪强度时，边坡就失去稳定，发生滑动。边坡发生滑动，可能突然发生，也可能缓慢进行。对后一种情况，与土的蠕变有关。当原有房屋基础处于不稳定边坡上时，随时有可能使原有房屋的地基松动，造成损坏或破坏。

第二，基（槽）坑开挖的施工降低地下水位影响。在地下水位以下开挖基（槽）坑和基础施工中，对付地下水是一个主要问题，一般常选用人工降水的方法，地下水的大量排出，在抽水影响半径范围内，土中水的渗流过程中受到土骨架的阻力，同时水对土则产生一种反力，就形成了水的动力压力，随着地下水位的降低，土的容重由原有的水中浮重增加到饱和容重，增加了土的自重压力。土的动水压力和增加的自重压力共同作用，使土能得到密实，固然是好事，但在这个过程中，在降水影响半径范围内，土的密实程度不一定相同，土的动水压力随着离开降水井点的距离增加而减小，将导致降水影响半径内的地面原有建筑物形成不同程度的损坏。

1.2 新建建筑物建成后的沉降对相邻原有建筑的影响

新建建筑物的基础荷载对于被影响建筑物基础的影响与两者的距离、荷载大小、地基土的性质等有关，另外，原有建筑物的长高比，两者之间是平行建筑还是垂直建筑也有一定关系。而其主要的影响是距离，距离越近，附加压力迭加影响越大，若为软弱地基，则影响更大。新建建筑物的基础荷载越大，在一定范围内的附加压力迭加影响越大，而被影响建筑物的长高比越小，影响则小，反之则大。当新建建筑物与被影响建筑物平行时，影响较小，垂直时影响较大，这是因为建筑物的横向抵抗变形能力远大于纵向变形能力。另外，当相邻建筑物距离较近时，新建建筑物立体施工，随着对地基荷载的逐渐增加，地基的变形对原有建筑物就开始产生影响，地基变形速度快，影响则大。

综上所述，所谈影响因素为主要因素，除此之外，如施工过程中，外来水浸泡基槽、新建建筑的施工速度、原有建筑物的整体刚度大小、房屋使用过程中的给排水管道渗漏、雨季建筑物周围排水不畅等因素，也将产生一定影响。这些因素如处理不好，不但影响原有建筑，而且也使新建建筑物受到一定损坏。

2相邻建筑影响因素的防治原则

2.1 相邻建筑基槽开挖后边坡影响的防治原则

新建房屋的基础一般要浅于或等于相邻原有房屋基础；当必须深于原有房屋基础时，则应使两基础间保持一定净距，根据荷载大小和土质情况，应大于相邻基础底面高差的1～2倍；若不能满足此要求时，必须采取有效的边坡临时支护施工措施。

2.2 施工降低地下水位对原有房屋影响的防治原则

新建房屋的基础或桩基础的承台埋深一般要浅于地下水位标高，当必须深于地下水位标高时，应尽可能降低排水深度，选择最佳施工方案，把施工排水工期缩小到最短。在条件许可的情况下，施工方案优先选用基坑周围设挡水幕墙、水下施工的方案，减少排水量和排水时间，最大程度地减少施工排水对相邻原有建筑的影响，把相邻建筑的损坏降到最低。当条件不具备时，必须采取有效措施，保障相邻建筑不得出现倒塌事故。

2.3 新建建筑地基基础沉降影响的防治原则

根据《地基基础设计规范》规定，对于软弱地基，当相邻建筑物的高度（或荷载）差异较大或在已有建筑旁建造建筑物时，其基础间净距离应慎重考虑。

2.4 其它影响因素的防治原则

新建建筑物的建造过程中,要做好雨季施工措施，严禁雨水浸槽、建筑物周围存水等现象发生；施工临时用水管道的埋深、防冻、穿过道，要采取有效措施，避免崩裂；建筑物的给排水管道、井池等隐蔽工程要保质保量，严格验收；建筑物施工过程，要采取有效措施避免高空坠物砸坏相邻建筑。

城市旧城改造建设过程中，不可避免的存在相邻建筑影响问题，怎样消除和减小其影响，是摆在工程设计、施工、建设管理人员面前的一个课题，应引起重视，减少社会不稳定的因素。

参考文献：

[1] 卓尚木,李直仓,卓昌志.钢筋混凝土结构事故分析与加固[M].北京:中国建筑工业出版社,1997.

[2] 王铁梦.建筑物的裂缝控制[M].上海:上海科技出版社,2010.