浅论住宅户型优化设计的措施

【摘要】本文参照相关的设计规范，并结合作者的实际工作经验，对中小户型住宅户型的设计思路、空间处理方法，乃至具体的构造措施都做出了探索。希望能够引起业内外对我国住宅户型设计研究以及发展方向的更多关注。

【关键词】住宅户型户型;优化设计

一引言

一般来讲，中小城市户型还是中小户型居多，所以中小户型的设计是主流。中小户型的空间设计要点就是在符合人们行为和心理特征以及住宅户型规范的前提下，最大限度的利用、优化和整合空间。适用是住宅户型的根本要求，住宅户型性能应能适合居住者的需求。住房的第一位选择因素要能满足现代居住生活行为和现代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅户型内感到适用方便。首先，从使用出发，根据居住生活的性质对住宅户型内部进行分区，即套内合理布局应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅户型里部，公私、动静分区明确，使用顺当。其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅户型套型面积很大，每个房间也非常大，布局空旷，实际是小面积平面布置的简单扩大，既不精细，面积又浪费，成为大而不当的住宅户型。虽然市场确实需要有一部分大面积套型，各房间的面积也应适度扩大，但更应是增加不同功能的空间数量，如设置学习室、独立餐厅、多个卫生间、工人用房、家务间、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室、电脑工作室等，从而使住宅户型套型与现代生活方式相适应。再次，住宅户型内部各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、团聚、视听、休闲等公共性活动。由于厅内活动人数相对较多，厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其它空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。总之，只有合理的房间布局与配置，才能使家居舒适。

二住宅户型优化设计的意义

1时展的需求

过去的住宅户型，大都是粗装修的毛坯房，消费者入住后都要进行二次装修，改水，改电，改墙，打洞，把好好的房子折腾个不亦乐乎，但不如此就要忍耐日后漫长岁月使用不便、功能缺陷等问题，因此尽管装修遭遇如此多的麻烦，大多数人还是抱着长痛不如短痛的原则装修，造成许多材料和人工的无端浪费，由此产生的垃圾、噪音等也对环境形成一定污染，而且因为拆改带来的安全隐患也不容忽视。目前商品住宅户型生产销售中的这一现象也已引起专家的重视，国家也出台了相关管理办法，限制和禁止毛坯房的上市，提倡销售精装修住宅户型。这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。设计人员也应为实现这一目标进行更加主观的努力。不仅在精装修房内合理布置水电，合理装修，充分考虑使用者的需求，而且在目前还尚未退出历史舞台的粗装修住宅户型的设计中，充分发挥住宅户型师的能动性，以精装修的设计理念优化设计，不是将一切不完善的地方推给二次装修，而是充分考虑功能需求，提供良好的装修基础，比如设计家具摆放的可能性，灯具、插座的位置与家具摆放统一设计，插座的数量充分考虑家用电器的多样性;水、煤气管路的走向、位置充分考虑装修的便利性等等，尽量减少不必要的拆改浪费。

2生活层次的需求

居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅户型要求就不同;同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅户型设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅户型的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。在考虑每套住宅户型内部的灵活与多样性的同时，也可以考虑“套”与“套”甚至“层”与 “层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位楼板可以抽掉，形成跃层式住宅户型，以解决住宅户型套型随着时间的变化而落后的现象。

3建筑节能的需求

近年来，随着国家经济的发展，人们生活水平提高，住房条件不断地改善。设计人员经过多年的推敲、探讨，住宅户型内部的休息区，起居活动区及厨卫服务区三大功能，分区更趋向明确合理。住宅户型中的卧室不再是多功能的，已被更合理地理解为休息区，主要功能是供睡眠、休息兼存放衣物，要求轻松宁静，有一定的私密性的空间。白天人们工作、学习、外出，即使在家各种起居活动也不在卧室中。因此以夜间睡眠用为主，白天多是空关着的卧室，向南还是向北，有无直接日照，对于建筑节能而言差别不大。在满足通风采光，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，卧室不向南不影响建筑节能。因此，一套住宅户型中，卧室已经不是争取占据南向的唯一主要空间。“厅”在现代住宅户型中，已成为居住者各种起居活动的主要空间。白天的日照、阳光对于起居活动中心的“厅”来讲，更有直接的节能意义。对于上班族来讲，由于实行双休日制度后，白天在家的天数增多了，约占全年总天数的四分之一，对于老年人、婴幼儿来讲，则多数时间是呆在厅里的，即便学生，寒暑假、星期天在家，主要活动空间也是在厅里，所以现在住宅户型中，厅的面积远比一个卧室大。白天，厅的使用频率比卧室高得多，起居厅已是住宅户型中的活动中心，是现代住宅户型中的主要空间。

三住宅户型优化设计措施

1.住宅户型方案应符合抗震概念设计的原则，即规则化要求，争取在住宅户型方案确定前参与方案的研究，强调规则性要求，在确保抗震性能和降低造价的重要作用，力推满足规则性要求的住宅户型方案。规范中列出了三项平面不规则和竖向不规则尽量避免或减小不规则的程度，这直接影响着抗震性能和经济指标的控制，注意竖向不规则对抗震性能的影响的严重性超过平面不规则的严重性。

2.在住宅户型设计的初期，结构设计人员应与住宅户型师密切配合，根据结构概念知识初步确定剪力墙布置，调整住宅户型方案中不合理的体形或布局，避免不规则或特别不规则、严重不规则平立面布置。结构优化往往是各专业密切配合，充分沟通，并综合前述各方面要求，经多方面比较后形成一个优化的结构布置，一个好的结构布置对房屋建设成本的控制起到了关键作用。

3.结构方案在结构体系布置上使住宅户型物地震响应最小（内力、变形、裂缝）。在结构体系布置时，尽可能多方案比较，与住宅户型专业密切配合，得到尽可能各方满意的结构方案。

4.避免接受抗震性能差、费钱的方案设计。住宅户型优化的第一道关在住宅户型方案，如果住宅户型较好地遵循规则性要求，可获得较佳的抗震性能，省去不少钢材。使甲方明白、理解、接受优化设计结构是关键住宅户型是前提，省钱的不仅取决于结构，而更重要的是取决于住宅户型方案的观念。住宅户型方案由设计、方案公司、甲方一起讨论，避免木已成舟，被动地接受抗震性能差、费钱的方案设计。

四结语

综上所述，住宅户型设计应该做到分室标准进一步提高，厨卫设施更为完善，且空间能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美，此外在多样化、省地、节能、采用轻质高强材料减轻自重方面也要有进一步发展，创造一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。